Accès off-market • Réponse < 4h • Réseau exclusif
Conseil privé
Immobilier de luxe en France
De Paris à la Côte d’Azur, une sélection exclusive de biens emblématiques.
En bref
La France n'impose aucune restriction aux acheteurs étrangers. Frais d'achat : ~7-8 % dans l'ancien (droits + notaire), ~2-3 % dans le neuf — où la TVA de 20 % est récupérable en exploitation para-hôtelière. L'IFI s'applique au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier français net, résidents comme non-résidents. Dans les Alpes — Courchevel, Val d'Isère, Megève, Méribel — la rareté structurelle des grandes stations porte la valeur ; attention au piège SCI + location meublée et, pour les Britanniques, à la règle des 90/180 jours.
Vérifié en septembre 2026 — sources : pages guides fiscales citées.
Prix prime
€900k – €12M+
Paris, Riviera, Alpes, adresses patrimoniales.
Demande internationale
Soutenue
Europe, US, Moyen-Orient.
Rendement locatif
2% – 5%
Plus élevé en Alpes et Riviera.
Liquidité prime
Élevée
Quartiers iconiques et biens rares.
Pourquoi ça surperforme
La France offre une diversité unique d’adresses patrimoniales et contemporaines.
Nous accompagnons les acquéreurs avec discrétion, en ciblant les emplacements les plus durables et liquides.
Paris, Riviera, Alpes et vignobles
Patrimoine architectural et art de vivre
Marché résilient et recherché
Intelligence quartiers
Zones phares — France
Maîtrisez le micro-marché avant de vous engager. Cycles de demande, rareté, niveaux de prix — zone par zone.
6e · 7e · 8e · 16e
Paris
Les arrondissements de prestige concentrent la demande internationale : Saint-Germain, Trocadéro, Triangle d’Or. Appartements haussmanniens et hôtels particuliers. Prix : 15 000 €–25 000 €/m² dans le segment prime. Marché liquide et valeur refuge.
Appartements · Hôtels particuliers
Cap d’Antibes · Cannes · Saint-Jean-Cap-Ferrat
Côte d’Azur
Prix au m² les plus élevés de France hors Paris. Cap-Ferrat, Cap d’Antibes et les hauteurs de Cannes concentrent les villas les plus rares. Forte demande saisonnière, accès yachts, offre nouvelle quasi nulle.
Villas · Bastides · Propriétés de bord de mer
Alpes · Village piéton
Megève
Station alpine la plus chic de Haute-Savoie avec Courchevel. Village piéton, architecture savoyarde préservée, clientèle internationale établie. Prix chalets prime : 15 000 €–30 000 €/m². Usage estival également valorisé.
Chalets · Appartements de prestige
Gironde · Marché en développement
Bordeaux
Ville UNESCO, Triangle d’Or en centre-ville, châteaux viticoles classés en périphérie. Demande internationale croissante (UK, Asie). Prix prime : 5 000 €–12 000 €/m². Fort potentiel de valorisation dans le segment résidentiel haut de gamme.
Appartements · Châteaux · Maisons de maître
Votre acquisition
Acquisition structurée, de A à Z.
Nous accompagnons les acquéreurs avec discrétion, en ciblant les emplacements les plus durables et liquides.
Le marche immobilier de luxe a France reste recherche par les acheteurs internationaux pour la qualite d'usage, la liquidite sur les actifs premium et le potentiel de valorisation a long terme. Focus sur Paris, Côte d’Azur, Megève. Typologies phares: Appartements haussmanniens, Villas en bord de mer.
- —Paris, Riviera, Alpes et vignobles
- —Patrimoine architectural et art de vivre
- —Marché résilient et recherché
- —Opportunités off-market
Sélection privée · France
Définissez vos cibles. Sous 4 heures, nous constituons une shortlist confidentielle — sélectionnée à la main depuis notre réseau complet, accès off-market inclus.
250+
Biens analysés
50+
Off-market actifs
45+
Clients internationaux
< 24h
Réponse moyenne
Analyse de marché · Données 2026
La France demeure l’un des marchés immobiliers les plus prestigieux au monde, portée par un patrimoine architectural exceptionnel et une attractivité internationale constante. Paris, la Côte d’Azur, les Alpes et les régions viticoles concentrent une demande solide, tant pour l’usage personnel que pour la préservation patrimoniale. Les biens d’exception — appartements haussmanniens, villas en bord de mer, chalets de prestige et domaines viticoles — conservent une valeur durable grâce à la rareté de l’offre et au caractère culturel unique des emplacements. Investir en France, c’est intégrer un marché résilient où la qualité du bâti, la localisation et la signature architecturale constituent des facteurs majeurs de valorisation.
Le marché français se distingue par une transparence réglementaire et un cadre juridique protecteur. Les transactions sont encadrées par notaires, avec des étapes claires et des vérifications approfondies. Cette rigueur rassure les acquéreurs internationaux et facilite la transmission patrimoniale. Dans les zones prime, la demande reste soutenue, particulièrement pour les biens rénovés avec des prestations contemporaines tout en respectant l’authenticité. Les acheteurs recherchent une combinaison d’adresse, d’histoire et de confort moderne, ce qui fait de la sélection une étape décisive.
Méthodologie
- —Données officielles + sources publiques
- —Analyse micro-marché par quartier
- —Comparables récents & benchmark locatif
- —Validation terrain avec partenaires locaux
Mis à jour en continu · 2026
Guide privé
Guide 2026 : Investir en France
Paris, Riviera, Alpes, fiscalité, étapes d’achat et check-list juridique. PDF envoyé en 2 minutes.
- —Fiscalité & structuration
- —Quartiers clés & prix réels
- —Rendements locatifs & usages
- —Check-list due diligence
PDF privé · Données 2026 · Dans votre boîte en 2 min
Expertise France
- —Accès off-market Paris, Riviera, Alpes
- —Due diligence notariale et conformité
- —Structuration patrimoniale (SCI, détention)
- —Stratégie locative premium
Conseiller principal
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Luxury Real Estate Advisory
Collection disponible· 9
France
Les actifs les plus désirables, triés par valeur. Mis à jour en continu.
À vendre : Chalet luxueux de 600 m² en plein centre
Val d'Isère, France
Chalet de prestige - Coeur de station à vendre à Courchevel
Courchevel, France
Penthouse avec Vue Panoramique, Accès Pistes, Services Haut de Gamme à Val d'Isère
Val d'Isère, France
Appartement 6 chambres au sein de Le Parc 1963 - UN PROJET RARE EN CŒUR DE STATION, Val d'Isère
Val d'Isère, France
Chalet individuel - Proche front de neige à vendre à Val d'Isere
Val d'Isère, France
Exclusivité Alpine : Penthouse au Parc 1963, au Cœur de Val d’Isère
Val d'Isère, France
Chalet d'exception Le Petit Alaska à vendre à Val d'Isere
Val d'Isère, France
Chalet chaleureux - Proche des pistes à vendre à Courchevel
Courchevel, France
9 propriétés · Triées par valeur · Mise à jour continue
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Au-delà de l'offre publique, notre réseau off-market couvre les schèmes PDS et Smart City, ainsi que les propriétés IRS et RES existantes en portefeuille. Structure juridique, fiscalité et timing sont optimisés avant toute offre.
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Accompagnement exclusif · De l'offre à la remise des clés
Chasseur immobilier de luxe, du côté de l'acquéreur uniquement — Maurice, Dubaï, Marbella, Grèce, Maldives et Alpes. Chaque prix et chaque règle de cette page sont sourcés (promoteurs, bureaux de vente, textes officiels EDB/MRA) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
Notre méthode éditoriale →Intelligence marché · France
Les questions que posent nos acheteurs.
30 réponses d'experts sur l'acquisition, la fiscalité, les rendements et la vie à France. Mises à jour en continu.
Les appartements parisiens, villas Riviera et chalets alpins restent très demandés.
Oui, avec un accompagnement juridique et fiscal adapté.
Oui, une part importante de notre sélection est confidentielle.
Ils incluent droits de mutation, notaire et frais annexes.
Il sécurise la transaction, vérifie les titres et encadre le processus.
Oui, les quartiers prime gardent une forte liquidité.
La demande est très forte en saison, mais la clientèle est internationale toute l’année.
Les stations premium peuvent offrir une excellente performance saisonnière.
Oui, selon la stratégie patrimoniale et fiscale.
Le 6e, 7e, 8e et 16e restent des valeurs sûres.
Oui, ils répondent aux attentes de confort et de performance.
Les normes évoluent ; nous analysons la performance et les travaux éventuels.
Oui, avec procuration et coordination notariale.
En moyenne 8 à 12 semaines selon la complexité.
Oui, certaines rénovations sont encadrées par les monuments historiques.
Ils varient selon l’immeuble, les services et l’emplacement.
Elle est encadrée selon la ville et le statut du bien.
Elle dépend du régime choisi ; nous conseillons avec des experts.
Oui, les emplacements premium conservent une forte demande.
Ils combinent usage personnel et forte demande saisonnière.
Oui, selon le profil, l’apport et la nature du bien.
Offre, compromis, due diligence, financement et signature finale.
Oui, certains domaines offrent un potentiel patrimonial unique.
Nous négocions en fonction du marché, de l’état et de la rareté.
Gestion, rénovation, mise en location et reporting propriétaire.
Oui, pour la qualité de vie, l’éducation et la sécurité.
Nous conseillons sur le timing et la stratégie de conversion.
Ils offrent souvent des emplacements rares et une discrétion accrue.
Sélectionner des actifs rares, bien placés et bien rénovés.
La rareté des actifs prime et l’attractivité internationale restent fortes.
Votre situation est unique.
Nos experts répondent à toutes vos questions en moins de 4h.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.