Un étranger peut-il acheter
à l'île Maurice ?

Oui — et en pleine propriété (freehold), au sein des programmes agréés par l'État : IRS, RES, PDS, Smart City, et les appartements en immeubles d'au moins deux étages (R+2) à partir de 6 millions de roupies. Depuis le Finance Act 2025, les non-citoyens ne peuvent plus acheter de bien résidentiel en dehors de ces programmes agréés. Chaque acquisition est autorisée par l'Economic Development Board (EDB).

Achetez un bien résidentiel d'au moins 375 000 $ dans un programme agréé (IRS, RES, PDS, Smart City ou appartement R+2 éligible) et vous recevez un permis de résidence valable aussi longtemps que vous êtes propriétaire. Il couvre votre conjoint et vos enfants à charge, sans aucune obligation de séjour minimum pour le conserver.

Ce sont les cadres légaux d'achat pour les non-citoyens. L'IRS couvre les grands domaines resort d'origine avec golf et services hôteliers ; le RES les développements boutique ; le PDS est le cadre actuel des programmes de villas et résidences de luxe ; la Smart City les villes mixtes live-work-play. Tous ouvrent droit au permis de résidence dès 375 000 $.

Oui. En dehors des domaines resort, les non-citoyens peuvent acheter des appartements dans des immeubles d'au moins deux étages (R+2) à partir de 6 millions de roupies. Si l'achat atteint 375 000 $, il ouvre aussi droit au permis de résidence.

L'acheteur paie les droits d'enregistrement : 10 % du prix pour les actes enregistrés à partir du 1er juillet 2026 (5 % auparavant), suite au Finance Act 2025. Les frais de notaire suivent un barème dégressif d'environ 0,5 à 2 %. Il n'y a ni taxe foncière annuelle, ni taxe d'habitation, ni impôt sur la fortune.

Non. Maurice ne prélève aucun impôt sur les plus-values des particuliers. Une land transfer tax de 10 % du prix de vente (à partir du 1er juillet 2026) est payée par le vendeur à la revente. Le prélèvement de 30 % de la plus-value proposé au Budget 2025-26 n'a pas été retenu dans le Finance Act final — Maurice reste une juridiction sans impôt sur les plus-values.

L'impôt sur le revenu est progressif avec des tranches basses — 0 %, 10 % et 20 % pour l'essentiel des revenus, plus une contribution sur les très hauts revenus. Pas d'impôt sur la fortune, pas de droits de succession, et les dividendes de sociétés mauriciennes sont exonérés. Maurice compte plus de 45 conventions de non-double imposition, dont la France, le Royaume-Uni, l'Afrique du Sud et l'Inde.

Oui. Contrairement à beaucoup de marchés insulaires, les banques mauriciennes prêtent aux acheteurs non-résidents, généralement jusqu'à 60-70 % de la valeur du bien, en roupies, euros ou dollars. Le financement en banque privée internationale est aussi courant. Nous introduisons les acquéreurs qualifiés auprès de nos partenaires bancaires.

Oui. Les villas et appartements des programmes agréés peuvent être loués, et la plupart des domaines proposent une gestion locative professionnelle. Les revenus locatifs sont imposés au barème progressif. Beaucoup de propriétaires combinent usage personnel une partie de l'année et revenus locatifs gérés.

Oui — le permis s'étend à votre conjoint et à vos enfants à charge. Les parents peuvent aussi être inclus sous conditions. Les règles sur les personnes à charge évoluent régulièrement (le Finance Act 2025 a révisé plusieurs catégories) : nous confirmons la position en vigueur pour chaque famille avant le dossier.

Non. Aucune présence minimale n'est exigée pour conserver le permis de résidence lié au bien — il reste valable aussi longtemps que vous êtes propriétaire. Le seuil de 183 jours ne compte que si vous choisissez de devenir résident fiscal mauricien.

Pour un bien achevé, comptez environ 6 à 10 semaines de la réservation à l'acte : contrat de réservation, dossier EDB et KYC, puis acte de vente devant notaire mauricien. En VEFA, les paiements sont échelonnés selon l'avancement des travaux, et le permis de résidence est instruit en parallèle.

Selon votre vie : le Nord (Grand Baie, Mont Choisy) est le plus animé et le plus liquide ; l'Ouest (Tamarin, Rivière Noire) offre surf, couchers de soleil et vues sur Le Morne ; l'Est (Beau Champ, Anahita) est la côte lagon-et-golf ; le Sud (Bel Ombre) est plus sauvage et exclusif. Les domaines de référence : Anahita, One&Only Le Saint Géran, Mont Choisy, Azuri, Heritage Villas Valriche et Harmonie.

D'après le portefeuille GADAIT en temps réel (juillet 2026) : 295 résidences à la vente dans toute l'île, d'environ 166 000 € pour des appartements du nord-est à 12,9 M€ en haut de marché, avec un prix médian affiché autour de 1,4 M€. Par zone : Grand Baie démarre vers 203 000 € (médiane ≈760 000 €), Tamarin vers 320 000 € (médiane ≈1,7 M€), tandis que Rivière Noire et Beau Champ/Anahita affichent des médianes autour de 2,4 M€. Environ un tiers du portefeuille est sous le million d'euros — le seuil de résidence à 375 000 $ est atteignable dans la plupart des zones.

Les fondamentaux restent solides : rareté structurelle dans les domaines agréés, demande portée par la résidence, pleine propriété, ni impôt sur les plus-values, ni IFI, ni droits de succession, et une vraie infrastructure de gestion locative. Le contrepoint honnête : les droits d'acquisition ont doublé à 10 % pour les actes enregistrés dès le 1er juillet 2026 et les coûts de sortie ont augmenté — le prix d'entrée et le choix du domaine comptent plus qu'avant. Les biens bien achetés dans les domaines établis (Anahita, Rivière Noire, Bel Ombre) restent résilients ; surpayer dans un programme faible se paie désormais plus cher.

Elles répondent à des projets différents. Maurice offre un permis de résidence dès 375 000 $, la pleine propriété en programmes agréés, une fiscalité progressive douce sans impôt sur les plus-values ni droits de succession, et une vie de famille insulaire avec écoles françaises et internationales. Dubaï offre un Golden Visa de 10 ans dès 2 millions AED, 0 % d'impôt sur le revenu et un hub d'affaires mondial au rythme urbain. Les familles qui se relocalisent choisissent souvent Maurice ; les investisseurs qui optimisent le zéro impôt et la connectivité d'affaires préfèrent souvent Dubaï — et beaucoup de nos clients finissent par détenir les deux.