Mont Choisy Golf & Beach Estate en 2026
- ◆Localisation : Grand Baie, côte nord de l'Île Maurice
- ◆Échelle : Smart City de 100 ha · plusieurs résidences
- ◆Résidences : Le Parc, La Réserve, The Signature, Les Allées du Golf
- ◆Prix : Appartements dès ~450 K€ · villas 1,5–6,5 M€ (freehold)
- ◆Golf : 18 trous de championnat (Peter Matkovich)
- ◆Lifestyle : Plage, mall La Croisette, clinique C-Care
- ◆Avantages : 0% plus-value · 0% succession · permis de résidence
- ◆Accès : Grand Baie 8 min · aéroport SSR 1 h
Mont Choisy Golf & Beach Estate est l'une des adresses résidentielles les plus prisées de l'Île Maurice — une Smart City de 100 hectares sur la côte nord, à Grand Baie, organisée autour d'un golf 18 trous de championnat et de l'une des plus belles plages de l'île. Développé sous le Smart City Scheme (et précédemment IRS/PDS), le domaine ouvre aux acquéreurs internationaux la pleine propriété et l'accès au permis de résidence mauricien.
Le domaine se décline en plusieurs résidences — Mont Choisy Le Parc (villas golf), La Réserve (appartements, penthouses et villas en front de golf), The Signature (villas premium) et Les Allées du Golf — au sein d'un cadre paysager mature doté du mall La Croisette, de la clinique C-Care, d'un centre de bien-être et d'une réserve naturelle. Une vie complète, à 8 minutes de Grand Baie et de sa marina.
Pour l'acquéreur HNWI, l'attrait est triple : une adresse golf et plage sur la côte la plus liquide de l'île ; un permis de résidence dès 375 000 USD investis ; et l'un des régimes fiscaux les plus favorables au monde — 0% sur les plus-values, 0% de droits de succession et un impôt fixe de 15%. Cette page détaille les résidences, les prix, la fiscalité et le processus d'achat.
Une Smart City de 100 Hectares entre Golf, Plage & Lagon
Sur la côte nord de l'Île Maurice, Mont Choisy réunit en un seul domaine de 100 hectares un golf 18 trous de championnat, l'accès à l'une des plus belles plages de l'île, un mall, une clinique et une nature préservée — la définition aboutie de la Smart City mauricienne.
Un Parcours 18 Trous de Championnat
Mont Choisy s'organise autour de son parcours 18 trous dessiné par Peter Matkovich, l'un des architectes de golf les plus réputés de l'océan Indien. Les résidents profitent d'un golf de championnat, d'un clubhouse et d'une académie, au cœur d'un cadre paysager mature où villas et fairways se répondent.
La Plage de Mont Choisy à Quelques Minutes
Le domaine borde la baie de Mont Choisy, réputée pour sa longue plage de sable blanc bordée de filaos et son lagon calme — idéale pour la baignade et les sports nautiques. Trou aux Biches, Pereybère et le Cap Malheureux complètent l'une des plus belles façades maritimes de Maurice.
Tout sur Place : Commerces, Santé, Loisirs
Mont Choisy est une véritable Smart City : le centre commercial La Croisette (boutiques, restaurants, cinéma), la clinique C-Care, un centre de bien-être, des installations équestres et une réserve naturelle. Une vie complète, à pied ou à quelques minutes, sans quitter le domaine.
Un Domaine Durable, Ancré dans son Histoire
Pensé comme une Smart City, Mont Choisy mêle infrastructures modernes, mobilité douce, espaces verts et préservation du patrimoine — bâtisses coloniales restaurées et nature endémique. Un cadre de vie équilibré, à 8 minutes de Grand Baie et de sa marina.
Vivre Mont Choisy au Quotidien
Du green au lagon, des cafés du Boulevard aux couchers de soleil sur le domaine : Mont Choisy se vit dehors, toute l'année. Un art de vivre côte nord, entre golf de championnat, sports nautiques et douceur insulaire.
Le Parc, La Réserve & The Signature
Mont Choisy se structure en 2 precincts d'appartements et 3 precincts de villas, dessinés par l'architecte Stefan Antoni (SAOTA) autour du golf signé Peter Matkovich. Les appartements démarrent à environ 150 m², les villas signature dépassent 485 m². Résidents et propriétaires accèdent au Country Club (tennis, gym, piscine, spa, clubhouse & restaurants) et au Beach Club (restaurant et bar à cocktails en bord de mer). Voici les principales résidences.
Mont Choisy Le Parc
Villas familiales avec piscine privée et jardins paysagers, en bordure de parc et de golf.
- ✓Parkland Villas — 276 m², 4 chambres
- ✓Banyan Villas — 242 m², 3 chambres
- ✓Piscine privée, jardin, front parc/golf
Mont Choisy La Réserve
Appartements, penthouses et villas contemporaines en front de golf, autour d'un grand bassin et de jardins tropicaux — le cœur premium du domaine.
- ✓Appartements 176–257 m² · 2-3 ch.
- ✓Penthouses signature de 218 m²
- ✓Villas tropicales dès ~2,6 M€
The Signature
Les villas signature les plus exclusives de Mont Choisy, positions et prestations d'exception en front de golf.
- ✓Villas signature front de golf
- ✓Prestations & finitions premium
- ✓Jusqu'à 6,5 M€+
Où se Trouve Mont Choisy à l'Île Maurice
Mont Choisy occupe la côte nord de l'Île Maurice, à Grand Baie — la région balnéaire la plus vivante et la plus liquide de l'île, entre plages, marina et commerces.
Temps de trajet indicatifs en voiture. Plusieurs écoles internationales sont accessibles dans le Nord.
Ce que Votre Budget Achète à Mont Choisy
Mont Choisy propose appartements, penthouses et villas en pleine propriété, éligibles au permis de résidence. Voici les fourchettes indicatives en 2026.
| Type | Résidence | Prix | Profil |
|---|---|---|---|
| Appartement (entrée) | 2-3 ch. · dès ~176 m² | dès ~450K€ | Résidences du secteur, front golf/jardin |
| Appartement / penthouse La Réserve | 176–257 m² · penthouse 218 m² | 680K€ – 1,5M€ | Front de golf, bassin, services |
| Villa Le Parc (Parkland / Banyan) | 242–276 m² · 3-4 ch. | 1,5M€ – 3M€ | Piscine privée & jardin |
| Villa La Réserve / Allées du Golf | front de golf | 2,6M€ – 4,5M€ | Villa tropicale, vue fairway |
| Villa The Signature | premium | 4,5M€ – 6,5M€+ | Domaine signature, position rare |
Prix indicatifs hors taxes et frais, à confirmer selon la résidence et la disponibilité. Tous les biens sont vendus en pleine propriété aux étrangers et éligibles au permis de résidence au-delà du seuil de 375 000 USD. GADAIT vous communique la grille de prix actualisée et les disponibilités off-market.
Mont Choisy vs les Autres Golfs de l'Île Maurice
Comment Mont Choisy se positionne face aux grands domaines de golf freehold de l'île — pour choisir selon la région, le budget et le style de vie.
| Domaine | Zone | Golf | Entrée | Particularité |
|---|---|---|---|---|
| Mont Choisy | Grand Baie (Nord) | 18 trous (Matkovich) | Appts dès ~450K€ | Smart City · plage · mall |
| Anahita | Beau Champ (Est) | 2 × Ernie Els | dès ~600K€ | Four Seasons · front lagon |
| Harmonie Golf & Beach | Rivière Noire (Ouest) | 18 trous (2027) | Villas 2,5–3,6M€ | Neuf · Beachcomber |
| Heritage Villas Valriche | Bel Ombre (Sud) | 18 trous (Le Château) | dès ~900K€ | Réserve nature |
Prix d'entrée indicatifs (2026), à confirmer selon disponibilité. Mont Choisy est le domaine golf de référence de la côte nord, la zone la plus liquide de l'île.
Smart City Scheme & le Permis de Résidence Mauricien
Mont Choisy est commercialisé sous le Smart City Scheme (et précédemment IRS/PDS) — le cadre qui ouvre l'immobilier freehold mauricien aux acquéreurs étrangers, via l'Economic Development Board (EDB).
- Pleine propriété (freehold)Les acquéreurs étrangers obtiennent un titre de pleine propriété, sans restriction à la revente, avec rapatriement intégral du capital et des revenus locatifs.
- Permis de résidence dès 375 000 $Un achat qualifiant donne un permis de résidence renouvelable pour le propriétaire et sa famille, valable tant que le bien est détenu.
- Résidence fiscalePasser plus de 183 jours par an à Maurice confère le statut de résident fiscal — débloquant l'impôt fixe de 15% et l'absence d'impôt sur les plus-values, les successions et la fortune.
- Résidence par investissement (« plan B »)Au-delà du bien, l'achat à Mont Choisy est une véritable solution de mobilité : résidence pour toute la famille (conjoint, enfants, et parents à charge sous conditions), accès à un cadre de vie sûr et anglophone/francophone, et une base patrimoniale dans l'océan Indien — une stratégie prisée des familles HNWI en quête d'un second pied-à-terre.
Pourquoi Maurice est l'un des Marchés les Plus Efficients Fiscalement
Maurice offre un environnement fiscal uniquement favorable aux propriétaires internationaux — une raison majeure pour laquelle les acquéreurs HNWI choisissent Mont Choisy.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Droits de succession / donation | 0% | Aucun |
| Impôt sur la fortune | 0% | Aucun |
| Taxe foncière annuelle | 0% | Aucune |
| Impôt sur le revenu & sociétés | 15% | Taux fixe |
| Droits d'enregistrement | 5% | À l'achat |
| Investissement min. résidence | 375K$ | → permis de résidence |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller mauricien qualifié. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes vérifiés sur l'île.
Combien Coûte une Villa Mont Choisy par An ?
Au-delà du prix d'achat, voici les coûts récurrents réels de détention — en toute transparence, pour budgéter sans surprise.
Montants indicatifs (2026), variables selon la villa, son usage et les prestations. À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Acheter à Mont Choisy en 5 Étapes
De la première sélection à l'obtention du permis de résidence, GADAIT vous accompagne à chaque étape — en français, sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Brief & sélection off-market
Nous cernons vos critères puis vous présentons villas, appartements et terrains disponibles sur les résidences de Mont Choisy — y compris les opportunités off-market jamais publiées.
Réservation & contrat
Réservation avec contrat préliminaire et acompte sécurisé en compte séquestre, encadré par le Smart City Scheme / PDS mauricien.
Due diligence & dossier
Vérifications juridiques complètes et validation de votre dossier auprès de l'Economic Development Board (EDB).
Acte notarié
Signature devant notaire mauricien et transfert du titre de pleine propriété (freehold), capital intégralement rapatriable.
Permis de résidence
Dépôt et obtention du permis de résidence mauricien pour vous et votre famille, valable tant que le bien est détenu.
Financer un Achat à Mont Choisy en tant que Non-Résident
Les acquéreurs étrangers peuvent financer une partie de leur achat par un prêt local. Plusieurs banques mauriciennes prêtent aux non-résidents, en euros ou en dollars.
Exemple de plan de financement
Pour visualiser concrètement : voici deux scénarios à 65% de financement sur 15 ans, à un taux indicatif de ~5,5%.
| Prix d'achat | Apport (35%) | Prêt (65%) | Mensualité indicative |
|---|---|---|---|
| 680 000 € | 238 000 € | 442 000 € | ~3 600 €/mois |
| 1 500 000 € | 525 000 € | 975 000 € | ~8 000 €/mois |
| 3 000 000 € | 1 050 000 € | 1 950 000 € | ~15 900 €/mois |
Ce qu'il vous faut pour emprunter
Mensualités estimées à titre purement indicatif (capital + intérêts, ~5,5%/an sur 15 ans, hors assurance et frais) — les taux réels varient selon la banque, la nationalité, la devise et le profil. GADAIT vous met en relation avec ses partenaires bancaires mauriciens (MCB, AfrAsia, SBM, Absa, ABC Banking, Bank One) pour une pré-qualification et une simulation personnalisée avant l'achat.
Rendement Locatif & Marché à Mont Choisy
La côte nord — Grand Baie, Mont Choisy, Pereybère — concentre la plus forte demande locative de l'Île Maurice, touristique comme expatriée. Un bien à Mont Choisy, adossé au golf, à la plage et au mall La Croisette, bénéficie d'une location quasi toute l'année, avec un pic durant l'hiver européen (novembre-avril).
Au-delà des revenus, la thèse d'investissement repose sur une offre freehold rare au sein d'une Smart City primée, la liquidité de la côte nord (la plus demandée de l'île) et la fiscalité mauricienne (0% plus-value, 0% succession). GADAIT peut organiser la gestion locative et vous communiquer des hypothèses de rendement par résidence.
Chiffres indicatifs 2026, variables selon la résidence, la typologie et la stratégie locative ; les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. À valider au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Pourquoi GADAIT pour Mont Choisy ?
GADAIT conjugue intelligence locale sur la côte nord mauricienne, expertise de l'acheteur international et mandat exclusif acquéreur — pour sécuriser les meilleurs biens de Mont Choisy au juste prix.
FAQ — Immobilier Mont Choisy 2026
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.