Mont Choisy La Réserve · Smart City Scheme · Accessible aux étrangers · Memberships golf et lifestyle inclus
Huit villas de plain-pied de quatre chambres en suite, réunies autour du lagon baignable au cœur de Mont Choisy La Réserve, sur la côte nord de l'Île Maurice. La phase 2 est la seconde collection Lagoon Villas, strictement limitée, dessinée par WATG avec Macbeth Architects & Designers pour le groupe Mont Choisy.
Disponibilités, grille promoteur du 29 septembre 2026
Prix en dollars US, memberships golf et lifestyle inclus, hors frais de notaire, droits d'enregistrement, frais EDB et pack mobilier optionnel. Disponibilités à reconfirmer avant réservation.
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Status
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PG-011
CEO & Co-fondateur
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Mont Choisy, Île Maurice
Mont Choisy, Île Maurice
Mont Choisy, Île Maurice
Vue d'ensemble du projet
Huit villas de plain-pied réunies autour d'un lagon d'eau douce baignable, dans la phase résidentielle dessinée par WATG et Macbeth pour Mont Choisy Golf & Beach Estate.
La Réserve est la phase de Mont Choisy dont le plan masse a été conçu par le studio londonien de WATG avec Macbeth Architects & Designers, au sein de la Smart City développée par le groupe Mont Choisy, héritier de la Compagnie de Mont Choisy fondée en 1820. Les Lagoon Villas en occupent le cœur : des maisons de plain-pied disposées autour d'un lagon que le promoteur présente comme traité naturellement, sans chlore, avec sa propre plage intérieure, à quelques pas du golf.
La phase 2 est une collection strictement limitée de huit villas, LV8 à LV15, qui succède à une première collection entièrement vendue. Deux typologies partagent le même plan de plain-pied : le type B, 364 m² couverts et 478 m² bâtis piscine comprise, sur des terrains d'environ 1 003 m² ; le type C, 386 m² couverts et 502 m² bâtis, sur des terrains d'environ 1 147 m², avec un dressing ajouté à la suite parentale.
Vue d'ensemble du projet
Quatre chambres en suite, un séjour de 60 m², un bureau et un double garage, déployés sur un seul niveau autour d'une piscine de 36 m².
Le plan du promoteur (plan CRP, révision 2 de mai 2026) se lit ainsi. Un hall d'entrée de 22,6 m² mène à un séjour de 60,1 m² qui s'ouvre par des baies coulissantes sur un patio couvert de 43,2 m² et le deck de la piscine de 41,4 m². La cuisine de 20 m² est doublée d'une arrière-cuisine de 11,4 m² et d'une buanderie. La suite parentale mesure 30,4 m², avec un dressing de 8,6 m² et une salle de bains de 13,5 m² prolongée par une douche extérieure. Trois autres chambres de 21,7, 18,1 et 17,7 m² disposent chacune de leur salle de bains. Un bureau de 15,2 m², un WC invités, un rangement, un double garage de 44,6 m², une cour de service et quatre petites terrasses complètent le plan. La piscine mesure 36,2 m².
Les prestations suivent les spécifications du promoteur de mars 2025 : toitures en pente couvertes d'ardoise, sols en grès cérame de première qualité, cuisine européenne à plans de travail en quartz, plaque à induction, four et hotte, menuiseries aluminium dimensionnées pour des vents cycloniques de 280 km/h, climatisation split dans chaque chambre, placards intégrés, eau chaude solaire ou thermodynamique et éclairage LED. Les villas de type B reprennent le même plan sans le dressing.
Chapitre golf
Chaque Lagoon Villa est vendue avec les memberships golf et lifestyle inclus, dans un domaine qui vit toute l'année.
Mont Choisy Le Golf est un parcours de championnat 18 trous dessiné par Peter Matkovich, le seul parcours de championnat 18 trous du nord de l'île selon le domaine. Il a été sacré Indian Ocean's Best Golf Real Estate Venue aux World Golf Awards 2025, accueille l'AfrAsia Bank Mauritius Open en décembre 2026, et son clubhouse a rouvert en juillet 2026 après rénovation. La plage publique de Mon Choisy, 1,5 km de sable blanc sur un lagon calme, borde le domaine.
Dans Mont Choisy même : Mont Choisy Le Mall et ses boutiques, restaurants et supermarché ; la clinique C-Care, ouverte depuis 2023 avec un service d'urgences 24 h/24 ; un Leisure & Wellness Centre ; des écuries ; une Heritage Zone et une réserve naturelle traversée de pistes pédestres et cyclables ; le Boulevard et sa promenade. Grand Baie, sa marina et ses restaurants sont à quelques minutes.
Vue d'ensemble du projet
Pleine propriété pour les acquéreurs étrangers sous le Smart City Scheme, avec un permis de résidence pour toute la famille.
Mont Choisy Smart City Ltd détient un Smart City Certificate délivré par l'Economic Development Board le 26 avril 2019. Les acquéreurs étrangers achètent en pleine propriété. Dès 375 000 US$ investis, l'acquéreur, son conjoint et les personnes à charge obtiennent un permis de résidence mauricien valable tant que le bien est détenu. Les droits d'enregistrement sont de 5 % ; il n'y a ni taxe sur les plus-values ni taxe foncière annuelle.
Le paiement suit les étapes du promoteur : 10 % à la signature du contrat de réservation préliminaire, 15 % à l'acte de vente, 5 % au début des fondations, 5 % à l'achèvement des fondations, 20 % à la dalle du rez-de-chaussée, 15 % à la mise hors d'eau, 20 % à la mise hors d'air, 5 % à l'achèvement et 5 % à la remise des clés. Les prix s'entendent hors frais de notaire, droits d'enregistrement, frais administratifs EDB et pack mobilier et décoration optionnel.
Chapitre investissement
Trois villas ouvertes à la vente entre 2,43 et 2,445 millions US$ sur la grille promoteur du 29 septembre 2026.
À cette date, LV9, LV13 et LV14, toutes de type C, étaient ouvertes à 2 440 000, 2 445 000 et 2 430 000 US$ ; LV8 et LV12 étaient sous option, LV10, LV11 et LV15 sous réservation. La première collection Lagoon s'est négociée autour de 2,18 millions US$ pour des villas de 349 m² sur des terrains de 787 à 828 m² ; la phase 2 propose des villas plus grandes sur des terrains de 1 003 à 1 148 m², memberships golf et lifestyle inclus dans le prix.
Mont Choisy est l'une des rares Smart Cities de la côte nord à présenter un historique de livraisons : Le Parc et ses 211 résidences sont livrés, les phases 1 à 4 de La Réserve sont vendues et la phase 5 est en construction. Cette profondeur de stock livré, ajoutée à la position de la côte nord comme marché de revente le plus liquide de l'île, est ce qui soutient une sortie. Les indications locatives préparées par la société de gestion locative du domaine sont communiquées aux acquéreurs qualifiés sur demande auprès de GADAIT International.
Ce que les acquéreurs demandent avant de réserver une Lagoon Villa à Mont Choisy La Réserve.
Au cœur de Mont Choisy La Réserve, dans Mont Choisy Golf & Beach Estate à Grand Baie, sur la côte nord de l'Île Maurice, autour d'un lagon d'eau douce baignable et à quelques pas du golf 18 trous et de la plage de Mon Choisy.
Sur la grille promoteur du 29 septembre 2026, les trois villas ouvertes à la vente (LV9, LV13 et LV14, type C) étaient proposées entre 2 430 000 et 2 445 000 US$, memberships golf et lifestyle inclus, hors frais de notaire, droits d'enregistrement, frais EDB et pack mobilier optionnel.
La phase 2 compte huit villas, LV8 à LV15. Au 29 septembre 2026, LV9, LV13 et LV14 étaient ouvertes, LV8 et LV12 sous option, LV10, LV11 et LV15 sous réservation. Les disponibilités doivent être reconfirmées avant réservation.
Oui. Les villas sont vendues sous le Smart City Scheme en pleine propriété. Dès 375 000 US$ investis, l'acquéreur et sa famille obtiennent un permis de résidence valable tant que le bien est détenu. Droits d'enregistrement de 5 %, aucune taxe sur les plus-values ni taxe foncière annuelle.
Par étapes : 10 % à la signature du contrat de réservation préliminaire, 15 % à l'acte de vente, puis 5 %, 5 %, 20 %, 15 %, 20 % et 5 % au fil de l'avancement du chantier, et 5 % à la remise des clés.
Les deux sont des villas de plain-pied de quatre chambres avec une piscine de 36 m². Le type B offre 364 m² couverts et 478 m² bâtis sur environ 1 003 m² de terrain ; le type C, 386 m² couverts et 502 m² bâtis sur environ 1 147 m², avec un dressing dans la suite parentale.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.
