Un étranger peut-il acheter
une propriété aux Maldives ?

Les étrangers ne peuvent pas acquérir de terrain en pleine propriété (freehold) aux Maldives. Les acquéreurs internationaux passent par un bail emphytéotique de longue durée (leasehold) — jusqu'à environ 99 ans — au sein de programmes approuvés par le gouvernement et de résidences de resort de marque, sous réserve de l'agrément gouvernemental. La plupart des actifs sont structurés comme des résidences de resort assorties de droits d'usage définis et d'un modèle de leaseback, plutôt qu'une pleine propriété du terrain.

Oui. Les villas sur pilotis figurent parmi les actifs les plus recherchés des Maldives et sont généralement vendues comme résidences de resort de marque en leasehold au sein d'un programme approuvé. La propriété est structurée via des droits d'usage et un bail, l'opérateur du resort assurant la gestion et le programme locatif.

Presque toujours en leasehold ou sous forme de droits d'usage au sein d'une structure de resort. Il n'existe pas de pleine propriété du terrain pour les particuliers étrangers. Les durées de bail peuvent s'étendre jusqu'à environ 99 ans, définies par le programme spécifique, avec des obligations de partage des revenus et d'entretien précisées au contrat.

Oui. Les acquisitions sont liées à des programmes approuvés par le gouvernement et nécessitent un agrément gouvernemental. Les achats doivent s'inscrire dans un cadre de résidence de resort autorisé, avec des droits d'usage, des durées de bail et des règles de cession spécifiques. Notre équipe travaille avec des partenaires spécialisés pour clarifier ces points avant tout engagement.

Les résidences de resort de marque sont généralement exploitées dans le cadre d'un leaseback ou d'un programme locatif géré, le resort assurant la distribution, le service et le taux d'occupation. Les revenus dépendent de la force de la marque, de la saisonnalité et de l'exploitation ; les actifs adossés à des marques de premier rang bénéficient d'une demande mondiale stable et de tarifs journaliers moyens plus élevés. Les unités sur plan sont souvent proposées à un prix inférieur à celui des résidences livrées.

Les crédits locaux pour les acheteurs étrangers sont rares : les banques maldiviennes ne financent généralement pas les résidences de resort en leasehold pour les non-résidents, de sorte que la plupart des acquisitions se règlent en numéraire ou via des alternatives structurées. En pratique, les acheteurs utilisent les plans de paiement sur plan des promoteurs, un financement de banque privée internationale ou adossé à un portefeuille (Lombard) organisé à l'étranger, ou un achat comptant. GADAIT travaille avec des partenaires de banque privée pour aider les acquéreurs qualifiés à structurer leur financement et préserver leur liquidité.

Oui, dans le respect des conditions d'usage définies par l'opérateur. La plupart des programmes autorisent un usage personnel du propriétaire selon un calendrier dédié, avec des périodes de blocage locatif et une flexibilité de l'opérateur précisées dès le départ.

L'acquisition d'une propriété aux Maldives est structurée en leasehold au sein de programmes de resort et n'est pas conçue comme une voie de résidence par investissement. Les acquéreurs doivent considérer chaque actif comme un investissement lifestyle géré et confirmer toute question de visa ou de résidence auprès de partenaires juridiques spécialisés.

Les Maldives ne prélèvent pas de taxe foncière annuelle générale sur les propriétaires particuliers. Les taxes du secteur touristique telles que la TGST et la Green Tax s'appliquent au niveau de l'opérateur du resort, et non directement à l'acheteur. L'imposition de vos revenus locatifs et de toute plus-value dépend de votre juridiction de résidence et de la structure de détention, que nous examinons avec des partenaires fiscaux spécialisés avant la finalisation.

Les résidences de resort aux Maldives sont détenues en leasehold de longue durée, souvent jusqu'à environ 99 ans. Les conditions de renouvellement, de restitution et les éventuelles options de prolongation sont définies dans le contrat du programme spécifique — les confirmer constitue un élément central de la due diligence avant l'achat.

Souvent 8 à 12 semaines selon la structure. Le calendrier couvre la réservation, la due diligence, l'agrément gouvernemental et la finalisation. Les documents requis comprennent généralement un passeport, un justificatif de fonds et une documentation KYC.