Oui — depuis juillet 2025, les Maldives opèrent le programme Pearl Residency, qui accorde un droit de séjour en échange d'un investissement immobilier éligible. Le seuil d'entrée est d'environ 250 000 USD pour une unité en strata dans une zone désignée, donnant un permis de résidence de cinq ans renouvelable, sans durée de séjour minimum imposée et couvrant la famille du demandeur. Il existe quatre zones désignées (dont Kaafu, une 4e zone ayant été ajoutée en janvier 2026). Un point est essentiel : le programme mène uniquement à la résidence, pas à la citoyenneté — les Maldives n'autorisent pas la double nationalité, un permis Pearl n'est donc pas une voie vers un passeport maldivien. Confirmez le seuil, les zones éligibles et les pièces requises avec Invest Maldives ou un agent agréé avant de vous y fier.
Comment fonctionne le programme Pearl Residency
Le programme Pearl Residency est un ajout récent au cadre d'investissement des Maldives, lancé en juillet 2025 en partenariat avec Henley & Partners. Sa proposition centrale est simple : investissez au-dessus d'un seuil fixé — environ 250 000 USD pour une unité en strata (résidence de marque) dans une zone désignée — et recevez un permis de résidence de cinq ans renouvelable. Deux caractéristiques le rendent inhabituellement souple par rapport aux standards internationaux. D'abord, il n'y a pas de durée de séjour minimum imposée, si bien que le permis convient aux propriétaires qui veulent le droit légal de résider sans être obligés d'y passer un nombre de jours donné. Ensuite, le permis s'étend à la famille du demandeur, ce qui en fait une solution pour tout le foyer plutôt que pour une seule personne.
Le programme s'organise autour de zones désignées plutôt que d'être disponible partout dans l'archipel. Au lancement, il couvrait un ensemble défini de zones — dont l'atoll de Kaafu, le plus accessible depuis Malé et l'aéroport international — et une 4e zone désignée a été ajoutée en janvier 2026, signe que le gouvernement entend élargir le périmètre au fil du temps. Comme l'éligibilité tient à la fois au seuil d'investissement et à l'achat dans une zone approuvée, la résidence précise que vous envisagez doit se situer dans une zone éligible pour que l'achat compte au titre de la résidence Pearl. C'est exactement le genre de détail à vérifier avec Invest Maldives ou un agent agréé avant de s'engager, car zones et seuils peuvent être ajustés.
La limite cruciale : résidence, pas citoyenneté
Le point le plus important à comprendre sur la résidence Pearl est ce qu'elle n'est pas. C'est un programme de résidence, pas un programme de citoyenneté par investissement. Les Maldives n'autorisent pas la double nationalité et — en tant qu'État islamique dont la citoyenneté est liée à l'appartenance à l'islam — n'offrent pas de voie d'accès à un passeport maldivien par l'achat. Ainsi, quelle que soit la durée de détention d'un permis Pearl, il ne se convertit pas en citoyenneté, et vous devez écarter tout marketing qui confond « résidence » et « second passeport ». Pour la plupart des clients GADAIT, ce n'est pas un inconvénient : la valeur du programme réside dans le droit de séjour souple et familial attaché à un actif qu'ils voulaient de toute façon détenir, pas dans un passeport.
Comparé à des dispositifs équivalents, la résidence Pearl se lit comme un avantage lifestyle et de mobilité superposé à un achat de résidence de marque, plutôt que comme une stratégie migratoire autonome. Si votre objectif est réellement un changement de nationalité ou un second passeport, ce n'est pas le programme adapté, et une autre juridiction devrait être envisagée. Si votre objectif est un droit de séjour renouvelable et peu contraignant aux Maldives pour vous et votre famille — attaché à une villa que vous occuperez et louerez — il convient bien. Le seuil, la durée du permis, la liste des zones et la position sur la citoyenneté résumés ici proviennent des documents Pearl Residency (Henley & Partners avec le gouvernement des Maldives) et d'Invest Maldives ; confirmez les termes en vigueur et l'éligibilité de votre résidence précise avec un agent agréé et un avocat maldivien.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Programme Pearl Residency — Gouvernement des Maldives avec Henley & Partners (seuil strata de 250 000 USD, permis 5 ans renouvelable, zones désignées) ↗
- Invest Maldives — Agence gouvernementale d'investissement (zones Pearl Residency, cadre de l'investissement étranger) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. La détention aux Maldives est un bail longue durée, pas de la pleine propriété, et les règles de bail, de fiscalité, de séjour et de succession sont techniques et évoluent souvent. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un avocat maldivien et le promoteur pour la résidence précise avant d'agir.
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