Accès off-market • Réponse < 4h • Réseau exclusif
Conseil privé
Propriétés de luxe en Grèce
Entre riviera d’Athènes et îles emblématiques, une sélection confidentielle de biens d’exception.
En bref
Un étranger achète librement en Grèce — les Cyclades sont hors zones frontalières restreintes. Le Golden Visa exige de 250 000 € à 800 000 € selon la localisation et le type d'actif (loi 5162/2024) : permis de résidence de 5 ans renouvelable pour toute la famille, sans séjour minimum. Fenêtre fiscale : TVA suspendue sur le neuf et 0 % de plus-value pour les particuliers jusqu'au 31/12/2026 ; ENFIA annuelle, avec surtaxe au-delà de 500 000 €. Notre offre : villas à Mykonos, Paros, la Riviera d'Athènes et Porto Heli.
Vérifié en septembre 2026 — sources : lois 5162/2024 & 5246/2025, guides cités.
Pourquoi ça surperforme
La Grèce combine charme méditerranéen, paysages uniques et potentiel locatif saisonnier.
Nous assurons la sélection et la structuration des acquisitions avec une approche rigoureuse.
Riviera d’Athènes et îles prestigieuses
Vues mer et accès direct aux plages
Demande internationale soutenue
Intelligence quartiers
Zones phares — Grèce
Maîtrisez le micro-marché avant de vous engager. Cycles de demande, rareté, niveaux de prix — zone par zone.
Attique · Glyfada · Vouliagmeni
Athens Riviera
Côte athénienne de 70 km au sud de la capitale (Glyfada, Vouliagmeni, Varkiza). Villas de luxe en bord de mer, à 30–45 min du centre. Statut non-dom disponible : 7 % flat tax sur les revenus étrangers pendant 15 ans. Seuil Golden Visa à 800 000 € en zone prime.
Villas · Résidences côtières
Cyclades · Marché le plus liquide
Mykonos
Marché insulaire le plus actif et le plus liquide de Grèce. Villas premium : 3 M€–15 M€+. Rendements locatifs 6–10 % brut pour villas gérées. Offre très contrainte par les règles d'urbanisme cycladiques. Clientèle internationale jet-set.
Villas · Résidences avec piscine
Caldera · Oia · Fira
Santorin
Propriétés avec vue caldera (Oia, Fira, Imerovigli) parmi les plus iconiques au monde. Réglementation architecturale stricte — offre naturellement très limitée. Prix : 3 M€–15 M€+. Forte demande, saisonnalité marquée.
Villas caldera · Maisons de cave
Elounda · Chania · Marché diversifié
Crète
Plus grande île grecque, marché le plus diversifié. Elounda pour le segment ultra-luxe côtier, Chania pour les résidences de caractère en ville historique. Entrée plus accessible : 500 000 €–3 M€. Marché moins saturé, bon potentiel.
Villas · Maisons vénitiennes
Votre acquisition
Acquisition structurée, de A à Z.
Nous assurons la sélection et la structuration des acquisitions avec une approche rigoureuse.
Le marche immobilier de luxe a Grèce reste recherche par les acheteurs internationaux pour la qualite d'usage, la liquidite sur les actifs premium et le potentiel de valorisation a long terme. Focus sur Athens Riviera, Mykonos, Santorin. Typologies phares: Villas contemporaines en bord de mer, Maisons de caractère.
- —Riviera d’Athènes et îles prestigieuses
- —Vues mer et accès direct aux plages
- —Demande internationale soutenue
- —Opportunités patrimoniales rares
Sélection privée · Grèce
Définissez vos cibles. Sous 4 heures, nous constituons une shortlist confidentielle — sélectionnée à la main depuis notre réseau complet, accès off-market inclus.
Analyse de marché · Données 2026
La Grèce s’impose comme l’une des destinations les plus désirées d’Europe pour l’immobilier de luxe, grâce à sa combinaison rare de patrimoine, de climat, d’accessibilité et de profondeur culturelle. La riviera d’Athènes, les Cyclades, les îles ioniennes et certaines zones continentales offrent des styles de vie distincts, allant des villas panoramiques à flanc de colline aux maisons de caractère en bord de mer. Pour les acheteurs internationaux, la Grèce présente une opportunité stratégique : un marché premium en pleine maturité, une demande internationale solide et une offre limitée sur les emplacements réellement prime.
Les fondamentaux du marché grec reposent sur la rareté des terrains côtiers, l’attrait mondial de ses îles et la montée en gamme des services. Les biens les plus recherchés combinent vue mer, intimité, accessibilité et potentiel locatif. Les programmes de rénovation et de modernisation créent des opportunités, mais ils exigent une analyse rigoureuse des permis, de la conformité et de la qualité de construction. Notre rôle est de sécuriser la sélection, de valider la conformité urbanistique et de garantir que chaque actif répond à des standards d’exigence élevés.
Méthodologie
- —Données officielles + sources publiques
- —Analyse micro-marché par quartier
- —Comparables récents & benchmark locatif
- —Validation terrain avec partenaires locaux
Mis à jour en continu · 2026
Guide privé
Guide 2026 : Investir en Grèce
Zones clés, fiscalité, locations saisonnières, étapes d’achat et check-list juridique. PDF envoyé en 2 minutes.
- —Fiscalité & structuration
- —Quartiers clés & prix réels
- —Rendements locatifs & usages
- —Check-list due diligence
PDF privé · Données 2026 · Dans votre boîte en 2 min
Collection disponible· 9
Grèce
Les actifs les plus désirables, triés par valeur. Mis à jour en continu.
Mykonos – Agios Lazaros : Une Villa Unique Alliant Luxe, Sérénité et Accès Exclusif à la Mer
Mykonos, Grèce
Résidence d'exception de 981 m² avec vue mer à vendre à Vouliagmeni
Vouliagmeni, Grèce
Villa en front de mer de 700 m² avec ponton privé à vendre à Mykonos – Psarou
Mykonos, Grèce
Villa de Luxe à Mykonos - Grèce, avec Vue Panoramique sur la Mer Égée
Mykonos, Grèce
9 propriétés · Triées par valeur · Mise à jour continue
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Parcours d'acquisition · Grèce
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Conseil privé · Approche sur-mesure
Accédez au marché complet
Au-delà de l'offre publique, notre réseau off-market couvre les schèmes PDS et Smart City, ainsi que les propriétés IRS et RES existantes en portefeuille. Structure juridique, fiscalité et timing sont optimisés avant toute offre.
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Accompagnement exclusif · De l'offre à la remise des clés
Chasseur immobilier de luxe, du côté de l'acquéreur uniquement — Maurice, Dubaï, Marbella, Grèce, Maldives et Alpes. Chaque prix et chaque règle de cette page sont sourcés (promoteurs, bureaux de vente, textes officiels EDB/MRA) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
Notre méthode éditoriale →Intelligence marché · Grèce
Les questions que posent nos acheteurs.
30 réponses d'experts sur l'acquisition, la fiscalité, les rendements et la vie à Grèce. Mises à jour en continu.
La Riviera d’Athènes, Mykonos et Santorin dominent la demande premium, suivis de Corfou et Paros.
Oui, grâce à son accessibilité, son climat et ses services haut de gamme.
Oui, nous accédons à des opportunités confidentielles selon vos critères.
Les budgets varient fortement selon l’île et la vue mer, généralement à partir de 1,2 M€.
Oui, elles augmentent la désirabilité et la liquidité à la revente.
Mykonos et Santorin restent les plus liquides sur le segment luxe.
Oui, elle combine accessibilité, marinas et services métropolitains.
Oui, si le bien est bien positionné et géré professionnellement.
Fortement recommandé pour maximiser les revenus et préserver le bien.
Oui, elles varient selon les zones et doivent être vérifiées avant achat.
Nous réalisons une due diligence complète avec avocats et experts locaux.
Oui, via procuration et coordination notariale sécurisée.
Oui, selon le profil et le type d’actif.
En général 8 à 12 semaines, selon la complexité du dossier.
Elle dépend du montage ; nous conseillons la structure la plus adaptée.
Les villas sont plus recherchées pour le luxe, les appartements sont plus simples à gérer.
Certaines zones ioniennes et continentales offrent plus de discrétion.
Par l’analyse de la demande, de la saisonnalité et des comparables.
Oui, si la rénovation respecte les standards premium et les normes locales.
Accès marina, conciergerie, proximité des plages et qualité des infrastructures.
Ils sont plus élevés ; une maintenance professionnelle est conseillée.
Oui, surtout sur les biens iconiques où la rareté est forte.
Selon le projet, des options d’aménagement peuvent être proposées.
De mai à septembre, avec un pic en juillet-août.
Oui, certaines maisons de caractère offrent un potentiel unique.
Choisir un emplacement prime, une vue mer et une gestion impeccable.
Oui, gestion, location, maintenance et reporting propriétaire.
Passeport, justificatifs de fonds et KYC sont requis.
Oui, selon la stratégie fiscale et patrimoniale.
La demande internationale progresse et l’offre prime reste limitée.
Votre situation est unique.
Nos experts répondent à toutes vos questions en moins de 4h.
Guides d'investissement — Immobilier de luxe a Grèce
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.