Oui. La suspension de la TVA sur les logements neufs en Grèce a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2026 par la Loi 5246/2025 (publiée au Journal officiel le 11 novembre 2025). Le neuf éligible placé sous ce régime est taxé à l'impôt de transfert de 3,09 % au lieu de la TVA normale de 24 % — une économie considérable. Point crucial : le régime est optionnel pour le constructeur, qui peut choisir de facturer la TVA normale de 24 % s'il préfère récupérer sa propre TVA amont ; à confirmer projet par projet. Beaucoup de sources en ligne sont périmées et indiquent encore « 24 % de TVA sur le neuf », ce qui, pour un bien éligible sous suspension, est faux en 2026. Confirmez le statut du projet précis avec le promoteur et un fiscaliste grec.
Ce que fait la suspension, et pourquoi c'est un myth-buster
Selon les règles grecques normales, un bien neuf vendu par un promoteur serait soumis à 24 % de TVA — un chiffre punitif qui, pendant des années, a rendu le neuf bien plus cher à l'achat que l'ancien. La suspension de la TVA change cela : pour le neuf éligible placé sous le régime, la TVA est désactivée et la transaction porte à la place l'impôt de transfert ordinaire de 3,09 %. Sur un bien neuf à 1 000 000 €, c'est la différence entre environ 240 000 € de TVA et environ 30 900 € d'impôt de transfert — d'où l'ampleur avec laquelle la mesure remodèle le calcul du neuf. Introduite d'abord pour relancer la construction, la suspension a été prolongée à plusieurs reprises ; l'extension actuelle court jusqu'au 31 décembre 2026.
C'est la plus grosse information périmée qui circule sur l'immobilier grec. Une large part des blogs, forums et même certains récapitulatifs professionnels continuent de dire aux acheteurs que le neuf porte « toujours » 24 % de TVA. Pour un bien éligible sous suspension en 2026, c'est tout simplement faux. Comme l'écart se mesure en centaines de milliers d'euros sur un achat de luxe, vérifier le régime en vigueur — plutôt que de se fier à un article obsolète — est l'une des vérifications les plus rentables qu'un acheteur puisse faire.
Le piège : c'est optionnel pour le constructeur, et limité dans le temps
Deux conditions en font une question projet par projet plutôt qu'une règle générale. D'abord, la suspension est optionnelle côté constructeur. Un promoteur ayant supporté une TVA amont importante sur la construction peut préférer facturer la TVA normale de 24 % sur la vente afin de récupérer cette TVA amont — auquel cas l'acheteur paie la TVA, pas l'impôt de transfert de 3,09 %. Le même libellé « neuf » peut donc entraîner des résultats fiscaux très différents selon l'option retenue par le promoteur. Ne présumez jamais ; confirmez par écrit quel régime s'applique à l'unité précise.
Ensuite, l'allègement est limité dans le temps. La Loi 5246/2025 a prolongé la suspension jusqu'au 31 décembre 2026, mais c'est une mesure renouvelée d'année en année qui pourrait à nouveau changer. Pour un achat qui se conclut en 2026, la voie à 3,09 % est disponible sur un bien éligible ; pour tout ce qui se conclut plus tard, la position doit être revérifiée au regard de la loi en vigueur à ce moment. Les chiffres et dates ici proviennent de la Loi 5246/2025 et de commentaires fiscaux récents (KPMG, vatcalc) ; confirmez le statut actuel et l'option du promoteur avec un fiscaliste grec avant de vous y fier.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Loi 5246/2025 (Journal officiel, 11 novembre 2025) — Prolongation de la suspension de la TVA sur le neuf jusqu'au 31 décembre 2026 ↗
- KPMG TaxNewsFlash / vatcalc — Suspension de la TVA sur le neuf en Grèce prolongée jusqu'à fin 2026 ↗
- AADE — Autorité indépendante des recettes publiques (administration fiscale grecque : impôt de transfert, ENFIA, plus-value, succession, registre AMA location courte durée) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles immobilières, fiscales, de location et successorales grecques sont techniques et évoluent souvent — plusieurs allègements ici (suspension de la TVA, suspension de la plus-value) sont limités dans le temps au 31 décembre 2026. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un avocat (dikigóros), un notaire (symvolaiográfos) ou un fiscaliste (logistís/forotechnikós) grec pour votre situation précise avant d'agir.
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