Oui, un bien grec est soumis aux droits de succession grecs, mais le taux dépend fortement de qui hérite. Les bénéficiaires de Catégorie A — conjoint, enfants et parents directs — bénéficient d'un abattement de 150 000 € puis d'un taux progressif faible de 1 à 10 %. La Catégorie B (autres proches) est imposée à 5–20 %. La Catégorie C (tiers non apparentés) subit jusqu'à 40 % avec seulement 6 000 € d'abattement. Point important : la Grèce n'impose que le bien situé en Grèce ; les actifs situés hors de Grèce ne sont pas taxés par la Grèce. Comme la catégorie du bénéficiaire détermine le résultat, la planification successorale autour de qui héritera est centrale. Confirmez votre position avec un avocat et un notaire grecs pour votre situation familiale précise.
Les trois catégories et ce qu'elles paient
Les droits de succession grecs sont structurés selon le lien entre le défunt et le bénéficiaire, non par un taux unique forfaitaire — c'est pourquoi une même villa peut se transmettre avec une fiscalité très différente selon celui qui la reçoit. La Catégorie A, la famille la plus proche (conjoint, enfants et parents en ligne directe), est la plus favorisée : un abattement de 150 000 € par bénéficiaire, après quoi s'applique un barème progressif doux de 1 % à 10 %. Pour une succession en ligne directe, l'impôt effectif sur un logement grec est donc souvent modeste par rapport à sa valeur. La Catégorie B — frères et sœurs, grands-parents et autres proches — est imposée plus lourdement, sur un barème d'environ 5 % à 20 %.
La Catégorie C englobe tous les autres : tiers non apparentés et liens plus lointains. Le traitement y est nettement plus dur — les taux montent jusqu'à 40 % et l'abattement se réduit à seulement 6 000 €. L'implication pratique pour les propriétaires internationaux est que léguer un bien grec à, par exemple, un partenaire non marié ou un ami (Catégorie C) peut générer une facture fiscale bien des fois supérieure à un legs à un conjoint ou un enfant (Catégorie A). L'identité du bénéficiaire visé, et la structure juridique de détention, deviennent ainsi une question de planification de premier ordre plutôt qu'un détail.
Seul l'actif grec est taxé — et comment planifier
Une frontière rassurante pour les propriétaires étrangers est territoriale : la Grèce taxe le bien situé en Grèce, mais les actifs situés hors de Grèce ne sont pas attirés dans les droits de succession grecs du simple fait que le propriétaire détenait aussi un logement grec. Votre patrimoine ailleurs n'est pas exposé à la Grèce au décès en raison de la villa grecque. Cela dit, votre propre pays de résidence et ses règles successorales — ainsi que tout règlement européen applicable sur la loi qui régit la succession — interagissent avec la position grecque ; les patrimoines transfrontaliers nécessitent donc un conseil coordonné plutôt qu'une vision mono-pays.
Pour planifier, les leviers sont la catégorie du bénéficiaire, la structure de détention et, le cas échéant, des étapes du vivant utilisant efficacement les abattements entre bénéficiaires. Comme l'abattement de 150 000 € de la Catégorie A est par bénéficiaire, la façon dont la détention et la succession sont organisées au sein de la famille peut modifier sensiblement l'impôt total. Les catégories, abattements et tranches de taux ici proviennent des directives de l'AADE et du récapitulatif fiscal Grèce de PwC et sont directionnels ; confirmez le traitement exact pour votre situation familiale et transfrontalière avec un avocat et un notaire grecs avant d'agir.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- AADE — Autorité indépendante des recettes publiques (administration fiscale grecque : impôt de transfert, ENFIA, plus-value, succession, registre AMA location courte durée) ↗
- PwC Worldwide Tax Summaries — Grèce (suspension de la plus-value, ENFIA, barèmes des droits de succession) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles immobilières, fiscales, de location et successorales grecques sont techniques et évoluent souvent — plusieurs allègements ici (suspension de la TVA, suspension de la plus-value) sont limités dans le temps au 31 décembre 2026. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un avocat (dikigóros), un notaire (symvolaiográfos) ou un fiscaliste (logistís/forotechnikós) grec pour votre situation précise avant d'agir.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.