Les Four Seasons Private Residences en 2026
- ◆Situation : Domaine d'Anahita, Beau Champ (côte Est), au sein du Four Seasons Resort Mauritius at Anahita
- ◆Collection : Villas du resort rénovées, 2 et 3 chambres, vendues par RIVEO, propriétaire du resort
- ◆Surfaces : 237 m² (2 ch.) · 297 m² (3 ch.) intérieurs · villas en revente jusqu'à 630 m²
- ◆Prix : Collection dès 2 300 000 USD · six villas en direct du promoteur, 2,65 à 3,3 M$ · revente dès 1,67 M€ · villa 5 ch. front de mer 4 900 000 € (mandat GADAIT)
- ◆Schéma : IRS Anahita · pleine propriété · permis de résidence dès 375 K$
- ◆Services : Gestion Four Seasons, programme locatif, directeur des résidences, conciergerie
- ◆Golf : 18 trous signés Ernie Els
- ◆Statut : Resort rouvert le 11/12/2025 après 7 mois de rénovation · collection commercialisée sur inscription
Au cœur du domaine d'Anahita, sur la côte Est de l'Île Maurice, les Four Seasons Private Residences sont les seules villas en pleine propriété de l'île gérées par le resort Four Seasons lui-même. Toits de bardeaux, varangues en teck et bassins de plongée en pierre volcanique : ce sont les villas mêmes du resort, posées entre le golf Ernie Els, les mangroves et le lagon face à l'Île aux Cerfs.
La collection d'origine s'est vendue entièrement il y a des années. Puis, en 2025, le resort a fermé sept mois et a été entièrement réinventé par 1508 London et Elastic Architects ; il a rouvert le 11 décembre 2025. RIVEO Hospitality, propriétaire du resort, vend désormais un nombre limité de ces villas rénovées de 2 et 3 chambres — 237 et 297 m² intérieurs — avec gestion Four Seasons, piscine privée et programme locatif, dès 2 300 000 USD. La collection est commercialisée sur inscription ; liste des unités, parcelles et calendrier sont communiqués aux acquéreurs inscrits, et GADAIT vous les relaie.
En parallèle, les grandes villas d'origine — jusqu'à 630 m², 5 chambres, front de mer — reviennent sur le marché en revente, un flux étroit que GADAIT suit villa par villa. Notre propre mandat, une villa 5 chambres front de mer à 4,9 M€, est présenté ci-dessous. Pour l'acquéreur HNWI, la promesse est unique à Maurice : le service Four Seasons chez soi, des revenus locatifs cinq étoiles quand la villa est libre, un permis de résidence dès 375 000 USD — et la fiscalité mauricienne : 0 % de plus-value, 0 % de droits de succession et un barème sur le revenu de 0/10/20 %.
Le service Four Seasons, chez vous
Au cœur du domaine d'Anahita, sur le grand lagon de la côte Est, les Private Residences marient l'architecture tropicale mauricienne — toits de bardeaux, bois sombre, pierre volcanique — aux standards de service de la première marque hôtelière au monde : gestion, conciergerie, chef à domicile, programme locatif.
Un Four Seasons renaît sur le lagon
Fermé le 31 mars 2025 et inauguré à nouveau le 11 décembre 2025 après sept mois de rénovation menée par 1508 London et Elastic Architects, le Four Seasons Resort Mauritius at Anahita borde le plus grand lagon de l'île, face à l'Île aux Cerfs. Quatre plages, sept tables, le spa Oseyan agrandi sur pilotis, kids club et sports nautiques : les propriétaires y sont chez eux.
18 trous de championnat entre lagon et montagnes
Le parcours d'Anahita, dessiné par Ernie Els, déroule ses 18 trous entre océan et montagnes — régulièrement classé parmi les plus beaux de l'océan Indien. Les résidences Four Seasons bordent fairways et plans d'eau, avec accès prioritaire pour les propriétaires.
Des villas tropicales sous toits de bardeaux
Toits de bardeaux à forte pente, varangues en teck, bassins de plongée en pierre volcanique, douches extérieures : les villas Four Seasons sont l'architecture même du resort, entièrement rénovées en 2025 dans des tons terreux et des matières naturelles. De la villa 2 chambres (237 m²) à la villa 5 chambres front de mer (jusqu'à 630 m² sur des parcelles allant jusqu'à 4 000 m²).
Une villa qui travaille pour vous
Gestion locative et entretien à l'année par le resort : votre villa rejoint l'inventaire Four Seasons en votre absence, louée à la clientèle du resort aux tarifs cinq étoiles. Directeur des résidences dédié, sécurité 24h/24, entretien piscine et jardin, inspections trimestrielles — un seul interlocuteur, la marque la plus exigeante de l'hôtellerie.
Faits relevés sur privateresidencesmauritius.com (RIVEO), la brochure RIVEO 2025, press.fourseasons.com et anahitamauritius.com — vérifiés le 9 septembre 2026. Photos © Four Seasons / RIVEO / Anahita Property / GADAIT.
Collection rénovée & villas en revente
Trois façons d'entrer dans la collection : les villas 2 chambres rénovées de la collection RIVEO, leurs sœurs 3 chambres, et — pour les plus grands budgets — les villas d'origine en front de mer en revente, parmi les actifs les plus rares de l'océan Indien.
Villa 2 chambres · 237 m²
Villa du resort rénovée : salon-salle à manger sous un haut toit de bardeaux, deux chambres en suite avec douches extérieures, varangue couverte et bassin de plongée. Vendue avec la gestion Four Seasons et le programme locatif.
- ✓237 m² intérieurs (2 551 sq ft)
- ✓2 chambres en suite · bassin de plongée
- ✓Rénovée 2025 · 1508 London
- ✓Dès 2 300 000 USD
Villa 3 chambres · 297 m²
Le grand format de la collection : trois chambres en suite, une suite principale avec bain privé et douche extérieure, des pièces de vie ouvertes sur la varangue et la piscine. Nombre d'unités limité — attribuées sur inscription.
- ✓297 m² intérieurs (3 197 sq ft)
- ✓3 chambres en suite · bassin de plongée
- ✓Gestion & location Four Seasons
- ✓Prix sur demande
Villas en revente · jusqu'à 630 m²
Les villas Four Seasons d'origine — 223 à 630 m², 2 à 5 chambres, positions golf, lac ou front de mer, parcelles jusqu'à 4 000 m². Un marché étroit : GADAIT détient le mandat d'une villa 5 chambres front de mer à 4,9 M€.
- ✓223–630 m² · 2-5 chambres
- ✓2-3 ch. : 1,67 M€ (agences) à 3,3 M$ (en direct du propriétaire du resort)
- ✓Villa 5 ch. front de mer · 4 900 000 €
- ✓Off-market via GADAIT
Surfaces intérieures issues de la brochure RIVEO (2025) : villa 2 chambres 2 551 sq ft / 237 m², villa 3 chambres 3 197 sq ft / 297 m². Prix relevés sur privateresidencesmauritius.com le 9 septembre 2026.
Villa 5 chambres front de mer au Four Seasons Anahita
Une position front de mer rare au sein du resort : une villa sur deux niveaux de 5 chambres en suite sur 2 619 m² de terrain, construite en 2008 avec le resort, ouverte sur la mangrove et le lagon. Terrasses couvertes sous bois sombre, couloir de nage, jardin tropical — et tout le service Four Seasons à votre porte. Vendue en pleine propriété sous le schéma IRS, permis de résidence inclus.
Photos © GADAIT International — annonce GI0197, prix hors frais, relevé le 9 septembre 2026.
Beau Champ, face à l'Île aux Cerfs
Les résidences bordent le plus grand lagon de Maurice, au sein du domaine d'Anahita — la côte Est des eaux calmes, du golf et des grands resorts.
Temps indicatifs en voiture ou navette du domaine.
Prix des résidences Four Seasons à Anahita
Deux marchés coexistent : la collection rénovée vendue par RIVEO, propriétaire du resort, et la revente des villas d'origine — un flux étroit où les meilleures positions se négocient souvent off-market.
| Type | Repères | Prix | Profil |
|---|---|---|---|
| Villa 2 chambres rénovée | 237 m² · collection RIVEO | dès 2,3 M$ | Gestion Four Seasons · programme locatif |
| Villa 3 chambres rénovée | 297 m² · collection RIVEO | sur demande | Unités limitées · inscription |
| Villa revente 2-3 ch., agences | 203–300 m² · villas d'origine | 1,67 – 2,6 M€ | Vues lac, golf ou jardin · dans ou hors pool |
| Villa 2-3 ch., en direct du propriétaire du resort | 6 villas · janvier 2026 | 2,65 – 3,3 M$ | Lac, golf ou mangrove · liste complète publiée ci-dessous |
| Villa revente 4-5 ch. front de mer | jusqu'à 630 m² · parcelles jusqu'à 4 000 m² | 4,9 M€ (mandat GADAIT) | Front de mer, accès lagon |
Prix indicatifs hors frais, relevés le 9 septembre 2026 : collection RIVEO sur privateresidencesmauritius.com ; revente d'après le mandat GADAIT. Point de repère : la dernière villa Four Seasons publiquement affichée par Anahita Property (2 chambres, 223 m², parcelle front de mer de 1 715 m²) était proposée à 1,8 M€ en 2020, avant la rénovation du resort. Tous les biens sont vendus en pleine propriété aux étrangers et ouvrent droit au permis de résidence dès 375 000 USD. GADAIT partage les disponibilités en direct sous 4 heures.
Les six villas que RIVEO vend lui-même, villa par villa
Ces villas n'arrivent jamais sur un portail. RIVEO, propriétaire du resort, les vend depuis son propre bureau de vente, à des acquéreurs présentés par une poignée d'agents. GADAIT en fait partie, et la liste ci-dessous est publiée avec l'accord du bureau de vente — les numéros de villa, les surfaces, les positions et les prix demandés tels qu'ils se présentaient en janvier 2026. Personne d'autre ne la publie.
| Villa | Chambres | Intérieur | Position | Régime | Prix | $ / m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| n° 212 | 2 | 237 m² · 2 551 pi² | Lac, entrée privée | — | 2,65 M$ | 11 200 $ |
| n° 214 | 2 | 237 m² · 2 551 pi² | Golf | — | 2,65 M$ | 11 200 $ |
| n° 201 | 2 | 237 m² · 2 551 pi² | — | — | 2,8 M$ | 11 800 $ |
| n° 304 | 3 | 297 m² · 3 197 pi² | Golf | — | 3 M$ | 10 100 $ |
| n° 313 | 3 | 297 m² · 3 197 pi² | Mangrove | Flexible Program | 3,3 M$ | 11 100 $ |
| n° 314 | 3 | 297 m² · 3 197 pi² | Mer et mangrove | Flexible Program | 3,3 M$ | 11 100 $ |
Prix détenus par le bureau de vente du promoteur en janvier 2026, hors droits d'enregistrement de 5 %. Un tiret signifie que le bureau de vente n'a pas précisé ce détail, pas qu'il est absent. C'est une liste de six villas dans un resort rouvert en décembre 2025 : ce qui reste disponible aujourd'hui, et à quel prix, se reconfirme auprès de RIVEO avant toute visite. Demandez-nous, nous vérifions le jour même.
Le numéro n'est pas arbitraire. Sur le plan de masse du resort, les villas 2xx sont les Residence Villas deux chambres et les 3xx les trois chambres — d'où les 237 m² de chaque 2xx et les 297 m² de chaque 3xx ci-dessus. Lisez maintenant la colonne des prix, la logique est aussi nette : le resort facture la position, pas la surface. Deux villas identiques de 237 m² sont séparées de 150 000 dollars parce que l'une ouvre sur le lac avec une entrée privée et l'autre regarde le golf. En haut de la liste, les deux villas sur mangrove font les mêmes 297 m² que la villa 304 sur le golf, et coûtent 300 000 dollars de plus.
Photos © RIVEO / Four Seasons Private Residences, issues de la brochure du promoteur, publiées avec son accord.
Cinquante-six nuits, ou autant que vous voulez
Chaque villa Four Seasons d'Anahita relève de l'un des deux régimes, et ce choix est le premier levier sur ce que la villa rapporte. Les voici tous les deux, partage de revenus compris, publiés avec l'accord du promoteur.
La villa reste toute l'année dans l'inventaire Four Seasons. Le resort la commercialise au tarif cinq étoiles, l'exploite, l'entretient et vous rend compte. Le propriétaire conserve 56 nuits d'usage personnel ; chaque nuit supplémentaire sort de l'inventaire louable.
Vous occupez la villa autant que vous le souhaitez. Elle peut toujours être louée, mais le resort remplit d'abord les villas du pool : l'occupation et le revenu sont structurellement plus faibles. Cette liberté se paie cinq points de partage.
Partages de revenus communiqués par le bureau de vente du promoteur, janvier 2026. Le partage porte sur le revenu locatif ; les charges d'exploitation et les charges propres à la villa restent en dehors. À la revente, la villa arrive avec l'un ou l'autre régime attaché — vérifiez toujours lequel avant de signer.
À quoi ressemblent vraiment 237 et 297 m²
Les plans du promoteur. Les deux formats sont de plain-pied, organisés autour d'un séjour central qui ouvre sur une véranda couverte et un bassin de plongée, chaque chambre disposant de sa salle de bain et de sa douche extérieure.
Le plan de masse officiel du resort. Les repères verts 2xx et violets 3xx sont les Residence Villas — celles que l'on peut posséder. Le rouge est l'inventaire hôtelier. Il vous permet de situer la villa 212 sur le lac, les 214 et 304 le long du parcours Ernie Els, et les 313 et 314 sur le chenal de mangrove à la pointe sud.
32 pages signées RIVEO : les villas rénovées de deux et trois chambres, les plans, le programme locatif et l'art de vivre du resort. Le document que le promoteur remet à ses acquéreurs.
- ✓32 pages · PDF · français
- ✓Plans des villas 2 et 3 chambres
- ✓Le programme locatif expliqué
Toutes les villas Four Seasons à vendre à Anahita, en un tableau
Le 9 septembre 2026, 10 villas Four Seasons étaient publiquement proposées à Anahita chez sept agences, de 1,67 M€ pour une villa 2 chambres sur le lac à 4,9 M€ pour la seule villa 5 chambres front de mer (notre mandat). Le bureau de vente officiel du domaine, Anahita Property, n'en affiche aucune : le marché Four Seasons vit chez les agences. Les villas 2 chambres se négocient entre 8 000 et 10 500 € du m² environ ; les villas rénovées RIVEO fixent la référence à 2,3 M$. Ajoutez à ce tableau les six villas que le propriétaire du resort commercialise en direct, qui n'arrivent jamais sur les portails : en janvier 2026, elles allaient de 2,65 M$ pour 2 chambres à 3,3 M$ pour 3 chambres, et nous publions cette liste villa par villa plus haut. Le marché complet va donc de 1,67 M€ à 3,3 M$ pour les 2-3 chambres, et jusqu'à 4,9 M€ pour la villa 5 chambres front de mer.
Ramenez tous les prix affichés dans la même devise et une chose saute aux yeux : le Four Seasons Anahita se price à la surface, pas à la position. Huit des dix villas se situent entre 8 200 et 9 400 € du m², qu'elles regardent le lac, le golf ou la mer. Deux exceptions méritent d'être connues : la villa 3 chambres vue mer affichée par Dream Immo à environ 6 000 € du m² — le mètre carré le moins cher du marché — et la villa 5 chambres front de mer, dont la taille ramène le ratio à environ 7 800 € du m² malgré le ticket le plus élevé.
Les villas vendues en direct par le propriétaire du resort se situent au-dessus du marché des agences, autour de 9 600 € du m² : c'est la prime d'une villa rénovée au standard 2025 et livrée dans le programme locatif. Converti aux taux relevés le même jour sur une annonce affichant les deux devises : 1 USD = 0,86 € et 54,5 Rs = 1 €.
| Villa | Surface | Position | Prix affiché | En euros | € / m² | Proposée par |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 2 ch. rénovée (collection RIVEO) | 237 m² · terrain 2 615 m² | Lagon à travers la mangrove | 2 300 000 USD | 1.98 M€ | 8 350 € | RIVEO · Sotheby's RS1494 · M. Zingraf MZIMC1050 — Pool locatif obligatoire, 56 nuits propriétaire |
| Villa 2 ch. « Four Seasons Lakeview » | n.c. | Enclave de 10 villas autour du lac | 2 500 000 € | 2.50 M€ | — | Sotheby's — Rénovée par le propriétaire, sortie du pool |
| Villa 2 ch. « Lakeside » | 203 m² · terrain 1 325 m² | Lac | 1 670 000 € | 1.67 M€ | 8 250 € | Sotheby's · Park Lane SN4292 — Construite 2014, hors programme locatif |
| « Villa Suite » 2 ch. | 203 m² · terrain 1 945 m² | Vues golf & océan | Rs 103,95 M | 1.91 M€ | 9 400 € | Park Lane SE4107 · Christie's |
| Villa 2 ch. front de mer | 223 m² · terrain 1 715 m² | Front de mer | 1 857 000 € | 1.86 M€ | 8 350 € | Michaël Zingraf MZIMC051 — Collection d'origine |
| Villa 3 ch. | 297 m² · terrain 1 000 m² | Golf & étang | 2 600 000 € | 2.60 M€ | 8 750 € | Michaël Zingraf HZ1289474 — Rénovation obligatoire pour réintégrer le nouveau programme locatif |
| Villa 3 ch. | 264 m² · terrain 1 745 m² | Dans le resort | Rs 120,2 M | 2.21 M€ | 8 350 € | Nestenn |
| Villa 3 ch. vue mer | 288 m² · terrain 2 275 m² | Vue mer | 2 000 000 USD | 1.72 M€ | 5 950 € | Dream Immo Properties — Le plus bas €/m² du marché |
| Villa 2 ch. bord de lagon | n.c. | Lagon | Sur demande | — | — | Pam Golding — Dans le programme locatif, 56 nuits |
| Villa 5 ch. front de mer | ≈630 m² · terrain 2 619 m² | Front de mer, accès lagon | 4 900 000 € | 4.90 M€ | 7 800 € | GADAIT GI0197 — Notre mandat — voir ci-dessus |
Prix affichés par chaque agence le 9 septembre 2026, hors frais ; roupies converties à environ Rs 54 pour 1 €. Les villas du domaine d'Anahita présentées comme « proches du Four Seasons » (Hedonia, Rive Est, Solaia) sont exclues : seules les villas situées dans le resort et gérées par Four Seasons sont comptées. GADAIT organise la visite de n'importe quelle villa de ce tableau, quelle que soit l'agence qui détient le mandat. Mise à jour mensuelle.
Ce que la position change, et ce qu'elle ne change pas
Le resort descend du golf et du lac, à l'intérieur, jusqu'à la mangrove et au bord de l'eau. La position fixe le plafond de chaque fourchette — seul le front de mer atteint 4,9 M€ — mais à surface égale, elle déplace le prix bien moins que les acquéreurs ne l'imaginent.
Fourchettes construites uniquement à partir des annonces publiques du tableau ci-dessus (prix affichés, 9 septembre 2026).
Four Seasons face aux autres adresses de marque de Maurice
Maurice ne compte qu'une poignée de résidences adossées à une marque hôtelière mondiale. Voici comment la collection d'Anahita se positionne.
| Adresse | Zone | Marque | Entrée | Distinctif |
|---|---|---|---|---|
| Four Seasons Anahita | Beau Champ (Est) | Four Seasons | dès 2,3 M$ | Villas du resort rénovées · golf Ernie Els |
| One&Only Private Homes | Pointe de Flacq (Est) | One&Only | dès 1,74 M$ | 52 villas front de mer |
| Anahita (domaine) | Beau Champ (Est) | — | dès ~600 K€ | 213 ha · IRS historique |
| Mont Choisy | Grand Baie (Nord) | — | dès ~450 K€ | Smart City · golf Matkovich |
Prix d'entrée indicatifs (2026), à confirmer selon disponibilités. Anahita est le seul domaine de l'île où la marque qui exploite le resort gère aussi les villas des propriétaires.
IRS, pleine propriété & permis de résidence mauricien
Les résidences Four Seasons relèvent du schéma IRS d'Anahita — l'un des premiers cadres à avoir ouvert l'immobilier mauricien en pleine propriété aux acquéreurs étrangers, via l'Economic Development Board (EDB).
- Pleine propriété (freehold)Les acquéreurs étrangers obtiennent un titre de pleine propriété, sans restriction de revente et avec rapatriement intégral du capital et des revenus locatifs.
- Permis de résidence dès 375 000 $Un achat éligible ouvre droit à un permis de résidence renouvelable pour le propriétaire et sa famille, valable tant que le bien est détenu.
- Résidence fiscalePlus de 183 jours par an à Maurice confèrent le statut de résident fiscal — un barème personnel plafonné à 20 % (0/10/20 %) et l'absence d'impôt sur les plus-values, les successions et la fortune.
- Un actif de marque, liquideLes villas gérées par Four Seasons se sont historiquement revendues mieux que le marché : la marque rassure, l'inventaire locatif documente les revenus, et l'offre reste structurellement rare.
La fiscalité mauricienne appliquée à votre villa
Maurice offre un environnement fiscal singulièrement favorable aux propriétaires internationaux — un pilier de la thèse d'investissement.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Droits de succession / donation | 0% | Aucun |
| Impôt sur la fortune | 0% | Aucun |
| Taxe foncière annuelle | 0% | Aucune |
| Impôt sur les sociétés | 15% | Particuliers : barème 0/10/20 % |
| Droits d'enregistrement | 5% | À l'achat (hausse à 10 % retirée, Finance Bill 2026) |
| Investissement min. pour la résidence | 375 K$ | → permis de résidence |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseil mauricien qualifié. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes de confiance sur l'île.
Ce que coûte réellement une villa à 2 000 000 €
Les acquéreurs comparent des prix affichés ; ce qui compte est la somme qui sort du compte. Voici la ligne complète, sur une revente à 2 M€ sous le schéma IRS d'Anahita, aux taux en vigueur au 9 septembre 2026.
| Poste | Taux | Montant | Versé à |
|---|---|---|---|
| Prix d'achat | — | 2 000 000 € | Vendeur |
| Droits d'enregistrement | 5 % | 100 000 € | Registrar General, Maurice |
| Frais de notaire | ≈1 % | ≈20 000 € | Notaire mauricien |
| Due diligence juridique | forfait | 3 000 – 6 000 € | Votre avocat |
| Demande de permis de résidence | par famille | ≈1 000 € | Economic Development Board |
| Tout compris | ≈6,2 % | ≈2 124 000 € | — |
Aucun honoraire d'agence ne s'ajoute pour l'acquéreur : à Maurice, la commission est payée par le vendeur. Depuis décembre 2024, l'EDB impose un règlement à 85 % en roupies et 15 % en devise via le notaire, à partir de fonds transférés de l'étranger. Il n'y a ni taxe foncière annuelle ni impôt sur la plus-value à la revente : les ≈6,2 % ci-dessus sont la totalité de la friction. Montants à confirmer avec votre notaire pour votre cas.
Posséder une villa Four Seasons : les vrais coûts
Au-delà du prix d'achat, voici les postes récurrents à budgéter — en toute transparence.
Montants indicatifs (2026), variables selon la villa, son usage et le niveau de services souscrit. À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Acheter une résidence Four Seasons en 5 étapes
De la première sélection au permis de résidence, GADAIT vous accompagne à chaque étape — du côté de l'acquéreur, sans conflit d'intérêts.
Brief & sélection
Nous cernons vos critères puis vous présentons les villas rénovées 2-3 chambres de la collection RIVEO et les villas Four Seasons en revente — y compris nos propres mandats et les positions off-market.
Réservation & contrat
Réservation avec contrat préliminaire et acompte sécurisé en compte séquestre, encadré par le schéma IRS d'Anahita.
Due diligence & dossier EDB
Vérifications juridiques complètes et validation de votre dossier auprès de l'Economic Development Board (EDB).
Acte notarié
Signature devant notaire mauricien et transfert du titre de pleine propriété (freehold), capital intégralement rapatriable.
Permis de résidence
Dépôt et obtention du permis de résidence mauricien pour vous et votre famille, valable tant que le bien est détenu.
Louer aux tarifs Four Seasons
La gestion locative par le resort place votre villa dans l'inventaire Four Seasons : distribution mondiale, clientèle fidèle du resort, tarification cinq étoiles. Deux régimes coexistent dans le resort. Le Rental Pool : 56 jours d'usage propriétaire par an, la villa louée par Four Seasons le reste du temps, les revenus les plus élevés. Le Flexible Program : usage propriétaire illimité, location toujours possible mais après les villas du pool dans l'ordre de priorité, donc des revenus moindres. Votre villa produit des revenus documentés en votre absence — et reste votre maison le reste de l'année.
Les revenus locatifs dépendent de la typologie, de la saisonnalité et des conditions du programme ; hypothèses à valider au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Pourquoi GADAIT pour Four Seasons Anahita ?
GADAIT connaît Anahita villa par villa — collection RIVEO, reventes et off-market —, détient son propre mandat Four Seasons et représente exclusivement l'acquéreur.
Les 5 domaines où acheter, la résidence dès 375 000 $, la fiscalité (0 % plus-value, 0 % taxe foncière) et les budgets d'entrée — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
Four Seasons Maurice, question par question
FAQ — Four Seasons Private Residences 2026
La collection RIVEO de villas du resort rénovées, 2 et 3 chambres, est commercialisée à partir de 2 300 000 USD (environ 2,1 M€) — 237 m² intérieurs pour la 2 chambres, 297 m² pour la 3 chambres, chacune avec piscine privée et gestion Four Seasons. Sur le marché de la revente, les prix vont d'environ 1,67 M€ à 3,3 M$ pour les villas 2-3 chambres, et jusqu'à 4,9 M€ pour une villa 5 chambres front de mer. Le 9 septembre 2026, dix villas étaient publiquement affichées par les agences, de 1 670 000 € (villa 2 chambres sur le lac) à 4 900 000 € pour le mandat GADAIT, une villa 5 chambres front de mer sur 2 619 m² de terrain ; Les villas que le propriétaire du resort vend en direct n'arrivent jamais sur les portails et se situent plus haut : six d'entre elles, de 2,65 M$ (2 chambres, 237 m²) à 3,3 M$ (3 chambres, 297 m²) en janvier 2026 — cette page publie cette liste villa par villa. Prix tels que publiés, hors frais.
Rénovée. RIVEO Hospitality, propriétaire du Four Seasons Resort Mauritius at Anahita, vend des villas du resort lui-même, entièrement réhabilitées pendant la fermeture de sept mois de 2025 (design 1508 London) : villas 2 et 3 chambres avec bassin de plongée, varangue couverte et douches extérieures. Ce ne sont pas des constructions neuves — et c'est précisément leur atout : une adresse éprouvée, un historique locatif en exploitation et le service Four Seasons immédiat.
Les Four Seasons Private Residences d'origine ont bien été entièrement vendues et fourseasons.com affiche toujours la collection comme sold out. Depuis 2025, deux portes se sont rouvertes : la collection RIVEO de villas du resort rénovées (2-3 chambres, dès 2,3 M$, commercialisée sur inscription) et la revente de villas d'origine, que GADAIT traite par mandat — comme la villa 5 chambres front de mer à 4,9 M€ présentée sur cette page.
Les villas privées intégrées au Four Seasons Resort Mauritius at Anahita, sur la côte Est. Les propriétaires détiennent leur villa en pleine propriété (schéma IRS d'Anahita) et profitent des services du resort : gestion locative et entretien par Four Seasons, directeur des résidences dédié, conciergerie, chef à domicile, accès au golf Ernie Els et à l'Anahita Owners Club.
Oui. Anahita est un domaine IRS historique : les acquéreurs étrangers de toutes nationalités achètent en pleine propriété, avec rapatriement intégral du capital. Tout achat d'au moins 375 000 USD ouvre droit au permis de résidence mauricien pour la famille.
La collection RIVEO rénovée : 237 m² intérieurs pour la villa 2 chambres et 297 m² pour la villa 3 chambres (brochure RIVEO, 2025). Les villas Four Seasons d'origine en revente vont de 223 à 630 m², 2 à 5 chambres en suite, sur des parcelles allant jusqu'à 4 000 m² — les plus grandes en front de mer, certaines avec accès direct à la plage.
Oui — et de deux façons. Dans le Rental Pool, la villa reste dans l'inventaire Four Seasons toute l'année : le propriétaire garde 56 nuits d'usage personnel, le resort la loue aux tarifs cinq étoiles le reste du temps et gère tout, et le revenu locatif se partage à 60 % pour le propriétaire, 40 % pour Four Seasons. Dans le Flexible Program, le propriétaire y séjourne autant de nuits qu'il le souhaite ; la villa reste louable, mais le resort remplit d'abord les villas du pool, donc l'occupation est plus faible — et le partage passe à 55 % propriétaire, 45 % Four Seasons. Ces parts portent sur le revenu locatif ; les charges d'exploitation restent en dehors. En revente, chaque villa arrive avec l'un ou l'autre régime attaché, à vérifier avant de signer.
Dans le domaine d'Anahita (213 ha), à Beau Champ sur la côte Est, le long du plus grand lagon de l'île, face à l'Île aux Cerfs. L'aéroport international SSR est à environ 45 minutes, Port-Louis à 55 minutes.
Maurice ne prélève ni impôt sur les plus-values, ni taxe foncière annuelle, ni droits de succession, ni impôt sur la fortune. À l'achat : 5 % de droits d'enregistrement (la hausse à 10 % prévue en juillet 2026 a été retirée par le Finance Bill 2026) plus frais de notaire. Les revenus des particuliers suivent un barème progressif 0/10/20 % ; l'impôt sur les sociétés est de 15 %.
Anahita est le domaine de 213 hectares : plusieurs quartiers, villas et appartements de standings variés, deux golfs accessibles. Les Four Seasons Private Residences en sont la collection la plus servie — les villas gérées par le resort Four Seasons lui-même. Notre page Anahita couvre tout le domaine ; celle-ci se concentre sur la collection Four Seasons.
Oui. Toute acquisition d'au moins 375 000 USD sous le schéma ouvre droit à un permis de résidence pour l'acquéreur, son conjoint et ses enfants, valable tant que le bien est détenu. Au-delà de 183 jours par an sur l'île, vous pouvez devenir résident fiscal mauricien.
GADAIT représente l'acquéreur : inscription et suivi auprès de RIVEO pour la collection rénovée, accès aux villas en revente (dont nos propres mandats), négociation, due diligence avec des avocats mauriciens de confiance, dossier EDB, permis de résidence et gestion post-acquisition. Un interlocuteur unique, en français ou en anglais.
D'où viennent ces faits
Chaque chiffre de cette page a été vérifié le 9 septembre 2026 auprès du promoteur, de la marque et des agences détentrices des mandats. Rien n'est estimé sans le dire.
- RIVEO — Four Seasons Private Residences Mauritius at Anahita (site officiel de vente)
- RIVEO — brochure Private Residences 2025 (plans 237 / 297 m²)
- Salle de presse Four Seasons — annonce de la rénovation du resort (2025)
- Four Seasons — Private Residences Mauritius at Anahita (mention « sold out »)
- Anahita Property — villas Four Seasons à vendre (bureau de vente officiel du domaine)
- Economic Development Board Maurice — schéma IRS & permis de résidence
Chasseur immobilier de luxe, du côté de l'acquéreur uniquement — Maurice, Dubaï, Marbella, Grèce, Maldives et Alpes. Chaque prix et chaque règle de cette page sont sourcés (promoteurs, bureaux de vente, textes officiels EDB/MRA) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.