En septembre 2026, une villa Four Seasons à Anahita, sur la côte Est de l'île Maurice, coûte entre environ 1,67 M€ et 3,3 M$ pour 2-3 chambres, et jusqu'à 4,9 M€ pour une villa 5 chambres front de mer. Les villas 2 chambres rénovées vendues par RIVEO, propriétaire du resort, sont affichées dès 2 300 000 USD (237 m² intérieurs, piscine privée, gestion Four Seasons et programme locatif). Sur le marché de la revente, dix villas étaient publiquement proposées le 9 septembre 2026 : villas 2 chambres de 203 à 237 m² entre 1,67 et 2,5 M€, villas 3 chambres de 264 à 297 m² entre 2,0 M$ et 2,6 M€, et une villa 5 chambres front de mer à 4,9 M€ (mandat GADAIT). Les villas commercialisées en direct par le propriétaire du resort, dans le pool locatif, se situent plus haut : d'environ 2,65 M$ pour 2 chambres à 3,3 M$ pour 3 chambres (2026, liste sur demande). Soit environ 8 000 à 10 500 € du m² pour les 2 chambres affichées par les agences, hors droits d'enregistrement de 5 % et frais de notaire.
Deux marchés, deux références de prix
La première référence est celle du promoteur. RIVEO Hospitality, propriétaire du Four Seasons Resort Mauritius at Anahita, vend un nombre limité de villas du resort entièrement rénovées pendant la fermeture de sept mois de 2025 : villas 2 chambres de 237 m² et 3 chambres de 297 m² (surfaces intérieures de la brochure 2025), chacune avec bassin de plongée et varangue couverte, commercialisées dès 2 300 000 USD avec gestion Four Seasons et programme locatif. La collection se vend sur inscription ; la liste des unités et le prix par villa sont communiqués aux acquéreurs inscrits, et GADAIT les relaie.
La seconde référence est le marché de la revente des villas Four Seasons d'origine, construites avec le resort en 2008 : 223 à 630 m², 2 à 5 chambres, sur des parcelles de 1 000 à 4 000 m². Le 9 septembre 2026, GADAIT a compté dix villas publiquement proposées par sept agences (Sotheby's, Michaël Zingraf, Park Lane, Nestenn, Dream Immo, Pam Golding et GADAIT), de 1 670 000 € pour une villa 2 chambres de 203 m² sur le lac à 4 900 000 € pour une villa 5 chambres front de mer sur 2 619 m². À ces annonces publiques s'ajoutent les villas commercialisées en direct par le propriétaire du resort — jamais sur les portails — d'environ 2,65 M$ pour 2 chambres à 3,3 M$ pour 3 chambres, dans le pool locatif ou le Flexible Program ; GADAIT en détient la liste pour les acquéreurs qualifiés. Le tableau complet, agence par agence, figure sur notre page Four Seasons Anahita.
Ce qui fait bouger le prix dans le resort
La position d'abord : une villa sur le lac ou en jardin se situe en bas de la fourchette, une villa vue golf au milieu, et la poignée de parcelles front de mer tout en haut — la seule villa 5 chambres front de mer du marché demande près du double d'une villa 3 chambres vue golf. Ensuite l'état : les villas rénovées au standard 2025 réintègrent immédiatement le programme locatif Four Seasons, tandis que certaines villas anciennes sont vendues avec une rénovation obligatoire pour y revenir, que l'acquéreur doit budgéter en plus du prix.
Enfin le régime locatif. Certaines villas sont dans le pool locatif obligatoire, avec 56 nuits d'usage propriétaire par an et des revenus documentés ; d'autres en ont été retirées par leur propriétaire et se vendent pour un usage privé sans restriction. Les deux coexistent à des prix comparables : le choix dépend de l'usage que vous prévoyez, pas seulement du prix affiché. Ajoutez 5 % de droits d'enregistrement et environ 1 % de frais de notaire à tout chiffre ci-dessus.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- RIVEO — Four Seasons Private Residences Mauritius at Anahita, site officiel de vente & brochure 2025 ↗
- Anahita Property — bureau de vente officiel du domaine, villas Four Seasons & reventes ↗
- GADAIT — Four Seasons Private Residences Anahita : villas, prix & marché de la revente (relevé le 9 septembre 2026) ↗
- Economic Development Board (EDB) Maurice — Directives d'acquisition immobilière par les non-citoyens et permis de résidence ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles immobilières, de séjour, successorales et fiscales mauriciennes sont techniques et évoluent souvent — notamment le changement de droit d'enregistrement du 1er juillet 2026. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un notaire, un fiscaliste ou un avocat mauricien pour votre situation précise avant d'agir.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.