Programmes neufs à Tamarin et Rivière Noire (2026) : quels appartements, penthouses et villas un étranger peut-il acheter ?

Le tableau : sept adresses, trois statuts

Lisez le tableau par statut avant de le lire par prix. Un programme vendu sur plan ou à l'achèvement se paie par appels de fonds et porte un risque de livraison ; un domaine livré se vend en revente, avec une maison que l'on visite et un voisinage déjà habité. Ce ne sont pas les mêmes achats, même quand le prix semble comparable.

Chaque chiffre porte sa source et sa date. Les grilles promoteur changent sans préavis et des lots se vendent entre deux mises à jour : un chiffre ici est un relevé daté, pas une offre. La disponibilité lot par lot n'est volontairement pas publiée — elle se confirme sur demande, par écrit, avant tout déplacement.

Prix hors droit d'enregistrement et frais. Anaya 6 : grille valable jusqu'au 30/09/2026, chiffres donnés à titre indicatif dans l'attente de la grille à jour demandée au promoteur. Harmonie : prix des villas hors options.

Appartements et penthouses : une seule adresse neuve dans notre sélection

Anaya 6 réunit six biens à flanc de Tourelle, à Tamarin, orientés plein ouest sur le lagon et le Morne. Quatre appartements de 3 chambres en suite — deux en rez-de-jardin surélevé avec un jardin de 31,5 m², deux au premier étage — offrent 149,8 m² de surface de vie (119,1 m² intérieurs, 30,7 m² extérieurs) et 183,1 m² construits. Les deux penthouses duplex ajoutent un bureau, un rooftop et une piscine privée de 11 m² : 244,4 m² de surface de vie, 316,7 m² construits.

Le promoteur est MJ Développement, présent à Maurice depuis 2014 (Legend Hill, Ekô Savannah). Sa grille du 7 août 2026 affiche 895 000 € pour un appartement à l'étage, 945 000 € en rez-de-jardin et 1 595 000 € pour un penthouse, avec des frais de notaire de 1,15 %. Cette grille était valable jusqu'au 30 septembre 2026 : ce sont des prix indicatifs jusqu'à réception de la grille à jour, et nous confirmons les chiffres en vigueur avant toute réservation.

Hors de cette grille, les appartements et penthouses de Tamarin et Rivière Noire circulent surtout en annonces de portails, souvent des reventes, rarement datées. Avant de comparer, demandez trois choses par écrit : la date de la grille, le cadre qui autorise l'achat par un étranger, et l'échéancier de paiement.

Villas neuves : Bonneval, The Peak Panorama, Harmonie

Trois programmes de villas neuves sont commercialisés sous le Property Development Scheme (PDS), le cadre qui permet aux étrangers de toutes nationalités d'acheter en pleine propriété. Ils répondent à trois demandes différentes. Les Maisons de Bonneval, de Property Lab au Domaine de Belouguet à Tamarin, forment une petite collection de maisons de 4 chambres de 304,7 m² couverts : les villas 6 et 5 sont affichées à 1 750 000 € et 1 850 000 € (grille de septembre 2026), la villa 4 se communique sur demande, avec un achèvement attendu en février-mars 2027.

The Peak Panorama, ce sont six villas sur les hauteurs du Domaine de Palmyre, construites pour une vue à 180° sur le Morne, dès 2 176 075 € en 3 chambres (relevé de septembre 2026), payées par appels de fonds pendant le chantier. Harmonie Golf & Beach Estate, développé par Les Salines PDS Ltd (Semaris et Beachcomber) sur 150 hectares à Rivière Noire, vend des villas clé en main de 401 à 507 m² bâtis de 2 496 000 € à 3 932 000 € hors options, et des terrains dès 564 000 €, selon une liste officielle valable jusqu'au 31 décembre 2026 ; les premières villas sont livrées dès 2026 et le parcours de 18 trous est attendu fin 2027.

Domaines livrés : acheter fini, en revente

Trois domaines de la côte ouest sont déjà construits et habités. Akasha, domaine PDS de 26 hectares sur un promontoire dominant la baie de Tamarin, a été livré en 2022 : les trois villas que nous suivons vont de 990 000 € pour 328 m² à 4 100 000 € pour 800 m² (relevé du 12 septembre 2026). Tamarina Golf & Beach Estate, premier IRS de l'île (2004), compte 119 villas sur des terrains d'environ 3 500 m², en revente d'environ 1,7 M€ à plus de 3,5 M€.

Legend Hill, de MJ Développement sur les pentes de La Tourelle, est un resort en exploitation — restaurant, spa, conciergerie — dont les villas, construites en 2024 et 2025, vont de 3 400 000 € à 5 500 000 € pour 582,6 à 802,8 m² bâtis (nos fiches, septembre 2026). Ici, aucun risque de chantier : vous visitez la maison, la vue et le voisinage avant de signer.

Ce qu'un acheteur étranger doit vérifier avant de réserver

Un non-citoyen achète à Maurice dans un cadre agréé — PDS, IRS, RES, Smart City, ou un appartement dans un immeuble d'au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée (la voie « G+2 », prix plancher de 6 millions de roupies). Le cadre décide de ce que vous pouvez acheter, de la façon dont le dossier est approuvé et de la résidence qui en découle. Un achat de plus de 375 000 USD dans un cadre agréé ouvre droit à un permis de résidence pour l'acquéreur et sa famille, valable tant que le bien est détenu ; la voie G+2 ne donne pas, à elle seule, ce permis. Demandez quel cadre s'applique avant de réserver.

En plus du prix, comptez le droit d'enregistrement de 5 % pour les non-citoyens — la hausse à 10 % prévue au 1er juillet 2026 a été annulée par le Finance Bill 2026 — puis les frais de notaire (1,15 % sur la grille Anaya 6) et les frais administratifs de l'EDB. Sur plan, vérifiez dans le contrat préliminaire l'échéancier, la garantie d'achèvement et le séquestre avant de verser le moindre acompte.

Tamarin ou Rivière Noire : comment choisir

Tamarin est le versant le plus résidentiel : la baie, son spot de surf, le golf de Tamarina et les services de Ruisseau Créole. Rivière Noire ouvre sur un lagon large et abrité, le parc national des Gorges de Rivière Noire et le Morne. Entre les deux, les pentes de La Tourelle — où se trouvent Anaya 6 et Legend Hill — ajoutent la hauteur et le coucher de soleil sur le lagon.

Ce qui tranche est rarement l'adresse elle-même : c'est le produit. Un appartement « lock and leave » sous le million, une villa familiale entre 1,75 et 2,5 M€, ou une villa de golf ou de resort au-delà de 3 M€ sont trois achats différents, et la côte ouest offre chacun à un endroit différent.

Un étranger peut-il acheter un appartement neuf à Tamarin, île Maurice ?

Oui, dans un cadre agréé. Dans la sélection GADAIT d'octobre 2026, le programme neuf d'appartements et de penthouses ouvert aux étrangers à Tamarin est Anaya 6, de MJ Développement : six biens de 3 chambres vendus en pleine propriété, dès 895 000 € selon la grille promoteur du 7 août 2026.

Combien coûte un penthouse neuf à Tamarin en 2026 ?

À Anaya 6, un penthouse duplex de 3 chambres avec bureau, rooftop et piscine privée de 11 m² est affiché à 1 595 000 € pour 244,4 m² de surface de vie (316,7 m² construits), selon la grille promoteur du 7 août 2026, valable jusqu'au 30 septembre 2026. La grille à jour se confirme sur demande.

Acheter dans ces programmes donne-t-il un permis de résidence ?

Un achat de plus de 375 000 USD dans un cadre agréé (PDS, IRS, RES, Smart City) ouvre droit à un permis de résidence pour l'acquéreur et sa famille. Les sept adresses comparées ici sont toutes au-dessus de ce seuil, mais la voie G+2 pour les appartements ne donne pas à elle seule la résidence : le cadre de chaque programme se confirme par écrit avant la réservation.

Quels frais prévoir en plus du prix ?

Le droit d'enregistrement de 5 % pour les non-citoyens (la hausse à 10 % prévue au 1er juillet 2026 a été annulée), les frais de notaire (1,15 % sur la grille Anaya 6) et les frais administratifs de l'EDB. Aucun honoraire d'agence ne s'ajoute pour l'acquéreur.

Quand les programmes neufs de la côte ouest sont-ils livrés ?

Harmonie Golf & Beach Estate livre ses premières villas dès 2026, le golf étant attendu fin 2027. Aux Maisons de Bonneval, la villa 4 est attendue à l'achèvement en février-mars 2027. Anaya 6 n'a pas communiqué de date de livraison.

Comment obtenir les grilles et les disponibilités à jour ?

Laissez votre email et vos critères dans le formulaire de cette page : un conseiller GADAIT vous envoie les grilles en vigueur et les disponibilités confirmées auprès des promoteurs, sous 4 heures ouvrées.