Legend Hill Resort en 2026
- ◆Localisation : Pentes de La Tourelle, Rivière Noire (côte Ouest)
- ◆Le resort : Villas 4-6 chambres · penthouses · appartements
- ◆Stock GADAIT : 4 villas de 582,6 à 802,8 m² bâtis
- ◆Prix : 3 400 000 € à 5 500 000 € (pleine propriété)
- ◆Services : Hôteliers 5 étoiles, 7j/7 · conciergerie 24h
- ◆La table : Restaurant du chef 3 étoiles Glenn Viel
- ◆Acquisition : Domaine agréé · permis de résidence dès 375 K$
- ◆État : Construit — années de construction 2024 et 2025
Sur les pentes de la montagne de La Tourelle, au-dessus de Rivière Noire, Legend Hill Resort domine la côte Ouest de l'Île Maurice. De cette hauteur, la vue porte sur le lagon turquoise, la baie de Tamarin, la montagne du Rempart et les couchers de soleil qui font la réputation de cette côte.
Le resort réunit des villas de 4 à 6 chambres, des penthouses avec piscine en toiture et des appartements, autour de services hôteliers cinq étoiles disponibles sept jours sur sept : conciergerie privée, spa et centre de bien-être, club de sport, salle de musique et kids club. La table est signée par Glenn Viel, chef triplement étoilé au guide Michelin, avec un restaurant bistronomique au bord de la piscine et un bar à cocktails face à l'océan.
Pour l'acquéreur, Legend Hill est un domaine agréé : acquisition en pleine propriété ouverte aux acheteurs internationaux, permis de résidence dès 375 000 USD investis pour toute la famille, droits d'enregistrement de 5 % et la fiscalité mauricienne — 0 % sur les plus-values, 0 % de taxe foncière annuelle, 0 % de droits de succession.
Contrairement à un programme neuf, le resort est construit et en exploitation : les villas que nous commercialisons portent des années de construction 2024 et 2025. Vous visitez un bien achevé, des services qui fonctionnent et un voisinage réel.
Un Resort Habité sur les Pentes de La Tourelle
Accroché aux pentes de la montagne de La Tourelle, Legend Hill domine la côte Ouest de l'Île Maurice. Villas, penthouses et appartements y partagent les services d'une adresse cinq étoiles en exploitation — conciergerie, table gastronomique, spa et club de sport. C'est la différence avec un simple domaine résidentiel : ici, tout fonctionne déjà.
La Montagne d'un Côté, le Lagon de l'Autre
Legend Hill est bâti à flanc de montagne, au-dessus de Rivière Noire. De cette hauteur, la vue porte sur le lagon turquoise de la côte Ouest, la baie de Tamarin, la montagne du Rempart et les couchers de soleil qui font la réputation de cette côte. Les volumes suivent la pente : chaque niveau garde sa perspective.
Une Conciergerie, Pas un Syndic
Conciergerie privée et services hôteliers disponibles sept jours sur sept, spa et centre de bien-être avec yoga et pilates, club de sport, espaces dédiés aux familles, salle de musique et kids club. Un propriétaire à Legend Hill n'achète pas seulement des murs : il achète l'usage quotidien d'un resort.
Un Chef Trois Étoiles sur la Colline
Le restaurant gastronomique du resort est signé par Glenn Viel, chef triplement étoilé au guide Michelin. À côté, un restaurant bistronomique au bord de la piscine et un bar à cocktails suspendu face à l'océan pour les couchers de soleil. C'est rare à Maurice, et c'est ce qui distingue Legend Hill des domaines voisins.
Villas, Penthouses et Appartements
Les villas de 4 à 6 chambres jouent l'ouverture sur l'extérieur : baies toute hauteur, terrasses filantes et piscines à débordement. Les penthouses ajoutent une piscine en toiture face au lagon. Les appartements offrent de grands volumes et de larges ouvertures sur le resort et la mer. Trois façons d'habiter la même colline.
Faits relevés sur les fiches Legend Hill de GADAIT International (septembre 2026) — Visuels © Legend Hill Resort.
Villas, Penthouses ou Appartements
Trois façons d'habiter la même colline, un même parti pris : ouvrir chaque pièce sur la vue. Baies toute hauteur, terrasses filantes et piscines à débordement — et, dans les trois cas, l'accès aux services du resort.
Les villas
Volumes ouverts sur l'extérieur, baies toute hauteur, terrasses filantes et piscine à débordement — la maison suit la pente et garde la vue à chaque niveau.
- ✓582,6 à 802,8 m² bâtis (stock actuel)
- ✓Parcelles de 1 194 à 2 269 m²
- ✓Piscine à débordement & terrasse panoramique
- ✓De 3,4 à 5,5 M€
Les penthouses
Entre ciel et colline : de grands plateaux, une piscine en toiture face au lagon et la vue la plus dégagée du resort.
- ✓Piscine privée en rooftop
- ✓Vue lagon et couchers de soleil
- ✓Accès direct aux services du resort
- ✓Disponibilités sur demande
Les appartements
Des surfaces généreuses, des intérieurs soignés et de larges ouvertures sur le resort et la mer — la porte d'entrée de l'adresse.
- ✓Larges ouvertures sur la mer
- ✓Services hôteliers inclus
- ✓Formule adaptée à la location
- ✓Disponibilités sur demande
Les Hauteurs de la Côte Ouest
Legend Hill domine Rivière Noire depuis les pentes de La Tourelle — la côte des couchers de soleil, entre le lagon, le surf de Tamarin et le parc national des gorges.
Temps de trajet indicatifs en voiture.
Prix des Villas Legend Hill
Voici les villas que GADAIT commercialise aujourd'hui à Legend Hill, relevées fiche par fiche. Le resort étant livré, le stock évolue au fil des reventes : ces quatre villas sont une photographie de septembre 2026, pas une grille de programme.
| Type | Repères | Prix | Profil |
|---|---|---|---|
| Villa 4 chambres · vue mer panoramique | 582,6 m² · parcelle 1 205 m² | 3 400 000 € | Piscine privée, vue panoramique |
| Villa 4 chambres · vue lagon | 606 m² · parcelle 1 194 m² | 3 700 000 € | Vue lagon exceptionnelle |
| Villa Chamarel · 5 chambres | 677,9 m² · parcelle 1 291 m² | 4 750 000 € | 5 suites, cave à vin, piscine à débordement |
| Villa 5 chambres · vue mer & montagne | 802,8 m² · parcelle 2 269 m² | 5 500 000 € | La plus vaste du stock actuel |
Prix relevés sur nos propres fiches (septembre 2026), hors frais, à confirmer selon disponibilité. Droits d'enregistrement de 5 % à l'achat. Permis de résidence dès 375 000 USD investis. Les penthouses et appartements se communiquent sur demande. GADAIT vous confirme le stock réel sous 4h.
Legend Hill face aux Autres Adresses de l'Ouest
La côte Ouest concentre les adresses résidentielles les plus demandées de l'île. Ce qui distingue Legend Hill, ce n'est pas la vue — plusieurs domaines voisins l'ont aussi — c'est d'être un resort en exploitation plutôt qu'un domaine purement résidentiel.
| Adresse | Zone | Type | Entrée | Particularité |
|---|---|---|---|---|
| Legend Hill Resort | Rivière Noire (Ouest) | Resort · La Tourelle | 3,4–5,5 M€ | Services 5★ · table Glenn Viel |
| The Peak Panorama | Rivière Noire (Ouest) | 6 villas · collines | dès ~2,1 M€ | Vue 180° Le Morne · entièrement résidentiel |
| Harmonie Golf & Beach | Rivière Noire (Ouest) | Golf intégré | 2,5–3,9 M€ | Beachcomber · golf fin 2027 |
| Tamarina Golf & Beach | Tamarin (Ouest) | 206 ha · golf | dès ~1,7 M€ | 1er IRS · grandes parcelles |
Prix d'entrée indicatifs (2026), à confirmer selon disponibilité. Legend Hill et The Peak Panorama partagent les hauteurs de Rivière Noire et la même vue : ce qui les sépare, c'est le produit — un resort servi d'un côté, six villas privées de l'autre.
Pleine Propriété & Permis de Résidence
Legend Hill est un domaine agréé : l'acquisition y est ouverte aux acheteurs internationaux de toutes nationalités, en pleine propriété, via l'Economic Development Board (EDB).
- Pleine propriété (freehold)Les acquéreurs étrangers obtiennent un titre de pleine propriété, sans restriction à la revente, avec rapatriement intégral du capital et des revenus locatifs.
- Permis de résidence dès 375 000 $Un achat qualifiant donne un permis de résidence renouvelable pour le propriétaire et sa famille, valable tant que le bien est détenu.
- Résidence fiscalePasser plus de 183 jours par an à Maurice confère le statut de résident fiscal — débloquant le barème personnel plafonné à 20 % (0/10/20 %) et l'absence d'impôt sur les plus-values, les successions et la fortune.
- Un bien achevé, pas un planLes villas commercialisées sont construites (années de construction 2024 et 2025) et le resort est en exploitation. Le parcours est celui d'un bien existant : offre, contrat préliminaire, due diligence, acte notarié — sans paiement échelonné ni garantie d'achèvement.
La Fiscalité Mauricienne Appliquée à votre Villa
Maurice offre un environnement fiscal uniquement favorable aux propriétaires internationaux.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Droits de succession / donation | 0% | Aucun |
| Impôt sur la fortune | 0% | Aucun |
| Taxe foncière annuelle | 0% | Aucune |
| Impôt sur les sociétés | 15% | Particuliers : barème 0/10/20 % |
| Droits d'enregistrement | 5% | À l'achat |
| Investissement min. résidence | 375K$ | → permis de résidence |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller mauricien qualifié. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes vérifiés sur l'île.
Détenir une Villa à Legend Hill : les Coûts Réels
Au-delà du prix d'achat, voici les postes récurrents à budgéter — en toute transparence.
Montants indicatifs (2026), variables selon la villa et son usage. À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Acheter à Legend Hill en 5 Étapes
De la première sélection à l'obtention du permis de résidence, GADAIT vous accompagne à chaque étape — en français, sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Brief & sélection
Nous cernons vos critères puis vous présentons les villas et penthouses Legend Hill réellement disponibles — le stock d'un resort livré évolue vite.
Visite privée
Visite confidentielle sur place, ou visite guidée à distance. Le resort étant en exploitation, vous voyez la villa, les services et le voisinage tels qu'ils sont.
Offre & contrat préliminaire
Offre écrite puis contrat préliminaire, acompte sécurisé en compte séquestre chez le notaire mauricien.
Due diligence & dossier EDB
Vérifications juridiques complètes sur le titre et la copropriété, et validation de votre dossier auprès de l'Economic Development Board (EDB).
Acte notarié & permis de résidence
Signature devant notaire, transfert du titre en pleine propriété et droits d'enregistrement de 5 %. Dès 375 000 $ investis, dépôt du permis de résidence pour toute la famille.
Pourquoi GADAIT pour Legend Hill ?
GADAIT commercialise des villas à Legend Hill et connaît la côte Ouest maison par maison — un accès direct, du côté de l'acquéreur.
Les 5 domaines où acheter, la résidence dès 375 000 $, la fiscalité (0 % plus-value, 0 % taxe foncière) et les budgets d'entrée — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
FAQ — Legend Hill Resort 2026
Les villas que GADAIT commercialise à Legend Hill s'échelonnent de 3 400 000 € à 5 500 000 €, pour 582,6 à 802,8 m² bâtis sur des parcelles de 1 194 à 2 269 m². Le resort étant livré et en exploitation, le stock évolue au fil des reventes — nous vous confirmons les disponibilités réelles.
Un resort résidentiel bâti sur les pentes de la montagne de La Tourelle, au-dessus de Rivière Noire, sur la côte Ouest de l'Île Maurice. Il réunit des villas de 4 à 6 chambres, des penthouses avec piscine en toiture et des appartements, autour de services hôteliers cinq étoiles : conciergerie, restaurant gastronomique, spa, club de sport et espaces familles.
Oui. Legend Hill est un domaine agréé : l'acquisition se fait en pleine propriété et reste ouverte aux acheteurs internationaux de toutes nationalités. Dès 375 000 USD investis, l'achat ouvre droit à un permis de résidence pour toute la famille, valable tant que vous détenez le bien.
Oui. Les villas que nous commercialisons portent des années de construction 2024 et 2025, et le resort est en exploitation — restauration, spa et conciergerie fonctionnent. Vous visitez donc un bien achevé et un voisinage réel, pas un plan. ⚠️ Notre ancienne page anglaise annonçait encore une livraison en 2023 : cette information est périmée.
Une conciergerie privée et des services hôteliers cinq étoiles sept jours sur sept, un restaurant gastronomique signé par le chef triplement étoilé Glenn Viel, un restaurant bistronomique au bord de la piscine, un bar à cocktails face à l'océan, un spa et un centre de bien-être avec yoga et pilates, un club de sport, une salle de musique et un kids club.
Sur les pentes de la montagne de La Tourelle, au-dessus de Rivière Noire (Black River), côte Ouest de l'Île Maurice. Les plages de Rivière Noire et le village de Tamarin sont à 5 minutes, la marina à 10 minutes, les gorges de Rivière Noire à 15 minutes, Le Morne à 25 minutes et l'aéroport international à environ 50 minutes.
À l'achat : 5 % de droits d'enregistrement, plus les frais de notaire. À la détention et à la revente : 0 % d'impôt sur les plus-values, 0 % de taxe foncière annuelle, 0 % de droits de succession et 0 % d'impôt sur la fortune. Les revenus des particuliers suivent un barème de 0/10/20 %.
Oui — un penthouse signature du resort est d'ailleurs proposé en location de vacances. Un bien servi par une conciergerie et une table gastronomique se loue plus facilement qu'une villa isolée. Les modalités dépendent du règlement du resort et de l'opérateur : nous vous communiquons les conditions en vigueur avant l'offre.
Les trois adresses partagent les hauteurs de Rivière Noire et la même vue sur la côte Ouest. Ce qui les sépare, c'est le produit : Legend Hill est un resort avec services hôteliers intégrés ; The Peak Panorama est une collection de six villas privées, entièrement résidentielle, dès ~2,1 M€ ; Harmonie s'organise autour d'un golf 18 trous qui ouvre fin 2027.
GADAIT représente l'acquéreur : accès au stock réel, visite privée sur place ou à distance, négociation, due diligence avec des avocats mauriciens vérifiés, dossier EDB et permis de résidence. Un interlocuteur unique, en français ou en anglais.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.