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Villas à Vendre à Tamarina
Notre sélection de villas de revente au sein du domaine Tamarina Golf & Beach Estate — classées par valeur. Biens off-market disponibles sur demande.
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Investissez dans une villa sur le golf de Tamarina dans l'ouest de l'Ile Maurice
Tamarin, Île Maurice
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Villa de luxe avec emplacement Premium à vendre | Tamarina Golf Resort, Île Maurice
Tamarin, Île Maurice
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A vendre une Villa d’Exception à Tamarina Golf Resort dans l'ouest de l'Ile Maurice – Élégance et Art de Vivre Tropical
Tamarin, Île Maurice
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Villa de Luxe avec Vue Montagne et Golf à vendre | Tamarina Golf Resort, Île Maurice
Tamarin, Île Maurice
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Villa Meublée de Plain-Pied avec Piscine Privée à vendre | Tamarina Golf Resort, Île Maurice
Tamarin, Île Maurice
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Villa de luxe à vendre à Tamarina Golf Estate – Propriété d’exception à l’île Maurice
Tamarin, Île Maurice
6 propriétés · Triées par valeur · Mise à jour continue
Explorer toutes les propriétés →Tamarina Golf & Beach Estate en 2026
- ◆Localisation : Tamarin Bay, côte ouest de l'Île Maurice
- ◆Statut : 1er domaine IRS de Maurice (2004) — freehold
- ◆Échelle : 119 villas · parcelles ~3 500 m² (les plus vastes de l'île)
- ◆Golf : 18 trous de championnat (Rodney Wright)
- ◆Prix (revente) : Villas de 1,7 M€ à 3,5 M€+ (freehold)
- ◆Lifestyle : Accès plage en golfette (Tamarina Boutique Hotel), surf, dauphins
- ◆Avantages : 0% plus-value · 0% succession · permis de résidence
- ◆Accès : Rivière Noire 10 min · aéroport SSR 45 min
Acheter une villa à Tamarina représente un budget de 1,7 M€ à 3,5 M€ en revente (pleine propriété), pour des villas de 375 à 700 m² bâtis sur des parcelles d'environ 3 500 m² — les plus grandes de l'île. Tamarina Golf & Beach Estate est le tout premier domaine IRS de l'Île Maurice, lancé en 2004 — celui qui a ouvert l'immobilier freehold mauricien aux acquéreurs étrangers. Situé à Tamarin Bay, sur la côte ouest ensoleillée, il réunit seulement 119 villas aux parcelles les plus généreuses de l'île (environ 3 500 m² en moyenne), autour d'un golf 18 trous signé Rodney Wright, avec accès à la plage en golfette via le Tamarina Boutique Hotel.
Le domaine étant entièrement vendu à l'origine, l'accès se fait aujourd'hui en revente : des villas de 375 à 700 m² bâtis, vue golf, mer ou montagne, jardins matures et piscines privées. C'est l'adresse la plus intime et la plus arborée de la côte ouest — entre la baie de Tamarin (surf, dauphins), la marina de Rivière Noire et la péninsule du Morne classée à l'UNESCO.
Pour l'acquéreur HNWI, l'attrait est triple : la rareté (119 villas, non reproductibles) et des parcelles d'exception ; un permis de résidence dès 375 000 USD investis ; et l'un des régimes fiscaux les plus favorables au monde — 0% sur les plus-values, 0% de droits de succession et un impôt fixe de 15%. Cette page détaille les villas disponibles, les prix, la fiscalité et le processus d'achat.
Golf de Championnat, Baie de Tamarin & Plus Grands Jardins de l'Île
Sur la côte ouest ensoleillée de l'Île Maurice, Tamarina fut le tout premier domaine IRS de l'île (2004) — 119 villas d'exception aux parcelles les plus généreuses de Maurice, autour d'un golf 18 trous signé Rodney Wright, en bordure de la baie de Tamarin.
Un Parcours 18 Trous au Pied de la Montagne
Tamarina s'organise autour de son golf 18 trous dessiné par Rodney Wright, niché entre la rivière Rempart, les fairways tropicaux et le massif du Rempart. Un parcours technique et spectaculaire, à deux pas de la mer, avec clubhouse réservé aux résidents et accès direct à la plage en golfette via le Tamarina Boutique Hotel.
La Plage, le Surf et les Dauphins
La baie de Tamarin est l'une des plus emblématiques de Maurice : spot de surf historique, eaux où l'on nage avec les dauphins, couchers de soleil sur l'océan Indien. Les résidents rejoignent la plage en quelques minutes en golfette, grâce à l'accès privilégié à la plage du Tamarina Boutique Hotel — sur cette côte ouest réputée pour son climat sec et sa lumière.
Les Plus Grands Jardins de Tous les Domaines
Tamarina se distingue par la générosité de ses parcelles — en moyenne 3 500 m², parmi les plus vastes de l'île, certaines de 3 000 à 5 000 m². Des villas de 375 à 700 m² bâtis, intimité totale, jardins matures et piscines privées, dans un domaine sécurisé et paysager.
La Côte la Plus Ensoleillée de Maurice
Tamarin et la côte ouest offrent le climat le plus sec de l'île, des montagnes spectaculaires (Le Rempart, Trois Mamelles) et un écosystème d'expatriés établi. Écoles internationales, cliniques, restaurants de bord de mer et la marina de Rivière Noire à quelques minutes.
Surfaces, Parcelles & Équipements des Villas Tamarina
Tamarina compte 119 villas, toutes différentes, sur les parcelles les plus généreuses de l'île. Voici leurs caractéristiques types — utiles pour comparer avant d'acheter.
| Caractéristique | Fourchette typique |
|---|---|
| Parcelle (terrain) | 3 000 – 5 000 m² · ~3 500 m² en moyenne |
| Surface bâtie | 375 – 700 m² |
| Chambres | 4 à 5 chambres en-suite |
| Extérieurs | Piscine privée, jardin paysager mature, terrasses |
| Vues | Golf, montagne (Rempart), océan selon position |
| Statut | Pleine propriété (freehold) · IRS · revente |
L'Accès Plage en Golfette, le Spa & le Restaurant
Tamarina n'est pas en front de mer — mais ses propriétaires bénéficient d'un atout rare sur la côte ouest : un accès privilégié à la plage via le Tamarina Golf & Spa Boutique Hotel, rejointe en quelques minutes en golfette depuis le domaine.
L'hôtel met aussi à disposition son spa, ses restaurants et ses services — golf, bien-être et plage réunis, sans les contraintes d'un bien en première ligne (entretien, exposition, sécurité). Le meilleur des deux mondes pour vivre la baie de Tamarin.
Un Aperçu des Villas en Vente à Tamarina
Architecture contemporaine, grands volumes, piscines et jardins matures : voici un aperçu de villas réellement disponibles à Tamarina, issues de notre sélection. Demandez la sélection complète et les visites.
Où se Trouve Tamarina à l'Île Maurice
Tamarina occupe la baie de Tamarin, sur la côte ouest de l'Île Maurice — la région au climat le plus sec, la plus prisée des expatriés, entre plages de surf, marina et montagnes.
Temps de trajet indicatifs en voiture. Plusieurs écoles internationales sont accessibles sur la côte ouest.
La Côte Ouest : Soleil, Surf & Écosystème d'Expatriés
Tamarin est l'une des adresses les plus prisées des expatriés et investisseurs internationaux à l'Île Maurice : le climat le plus sec de l'île, des couchers de soleil sur l'océan, le surf, les dauphins, et tous les services du quotidien à quelques minutes.
Acheter une Villa à Tamarina : Prix 2026
Tamarina se traite exclusivement en revente (domaine vendu à l'origine). Voici les fourchettes indicatives 2026, établies sur notre inventaire et le marché.
| Type | Surface | Prix | Profil |
|---|---|---|---|
| Villa 4 chambres | 375–540 m² bâtis | 1,7M€ – 2,5M€ | Vue golf / montagne, piscine privée |
| Villa 5 chambres | 550–650 m² bâtis | 1,9M€ – 2,8M€ | Grandes parcelles, jardins matures |
| Villa premium (signature) | 600 m²+ · grande parcelle | dès ~3,5M€ | Position rare, vue golf/montagne |
Prix indicatifs hors taxes et frais. Toutes les villas sont en pleine propriété et éligibles au permis de résidence au-delà du seuil de 375 000 USD. GADAIT détient des villas en revente et off-market à Tamarina — demandez la sélection à jour.
Tamarina vs les Autres Golfs de l'Île Maurice
Comment Tamarina se positionne face aux grands domaines de golf freehold de l'île — pour choisir selon la région, le budget et le style de vie.
| Domaine | Zone | Golf | Entrée | Particularité |
|---|---|---|---|---|
| Tamarina | Tamarin (Ouest) | 18 trous (Rodney Wright) | Villas dès ~1,7M€ | 1er IRS · plus grandes parcelles |
| Harmonie Golf & Beach | Rivière Noire (Ouest) | 18 trous (2027) | Villas 2,5–3,6M€ | Neuf · Beachcomber |
| Anahita | Beau Champ (Est) | 2 × Ernie Els | dès ~600K€ | Four Seasons · front lagon |
| Mont Choisy | Grand Baie (Nord) | 18 trous (Matkovich) | Appts dès ~450K€ | Smart City · plage · mall |
| Heritage Villas Valriche | Bel Ombre (Sud) | 18 trous (Le Château) | dès ~900K€ | Réserve nature |
Prix d'entrée indicatifs (2026), à confirmer selon disponibilité. Tamarina est le domaine de golf le plus rare et le plus arboré de la côte ouest — premier IRS de l'île, parcelles inégalées.
IRS & le Permis de Résidence Mauricien
Tamarina fut lancé sous l'Integrated Resort Scheme (IRS) — le cadre fondateur qui a ouvert l'immobilier freehold mauricien aux acquéreurs étrangers, via l'Economic Development Board (EDB).
- Pleine propriété (freehold)Les acquéreurs étrangers obtiennent un titre de pleine propriété, sans restriction à la revente, avec rapatriement intégral du capital et des revenus locatifs.
- Permis de résidence dès 375 000 $Un achat qualifiant donne un permis de résidence renouvelable pour le propriétaire et sa famille, valable tant que la villa est détenue.
- Résidence fiscalePasser plus de 183 jours par an à Maurice confère le statut de résident fiscal — débloquant l'impôt fixe de 15% et l'absence d'impôt sur les plus-values, les successions et la fortune.
- Résidence par investissement (« plan B »)Au-delà de la villa, l'achat à Tamarina est une solution de mobilité : résidence pour toute la famille, cadre de vie sûr et anglophone/francophone, base patrimoniale dans l'océan Indien.
Pourquoi Maurice est l'un des Marchés les Plus Efficients Fiscalement
Maurice offre un environnement fiscal uniquement favorable aux propriétaires internationaux — une raison majeure pour laquelle les acquéreurs HNWI choisissent Tamarina.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Droits de succession / donation | 0% | Aucun |
| Impôt sur la fortune | 0% | Aucun |
| Taxe foncière annuelle | 0% | Aucune |
| Impôt sur le revenu & sociétés | 15% | Taux fixe |
| Droits d'enregistrement | 5% | À l'achat |
| Investissement min. résidence (IRS) | 375K$ | → permis de résidence |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller mauricien qualifié. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes vérifiés sur l'île.
Combien Coûte une Villa Tamarina par An ?
Au-delà du prix d'achat, voici les coûts récurrents réels de détention d'une villa Tamarina — en toute transparence (les grandes parcelles impliquent un entretien plus élevé).
Montants indicatifs (2026), variables selon la villa, sa parcelle et son usage. À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Acheter à Tamarina en 5 Étapes
De la sélection en revente à l'obtention du permis de résidence, GADAIT vous accompagne à chaque étape — en français, sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Brief & sélection (revente & off-market)
Tamarina étant un domaine entièrement vendu à l'origine, l'accès se fait en revente. Nous vous présentons les villas disponibles — y compris les opportunités off-market jamais publiées.
Visite & lettre d'offre
Visite sur place ou virtuelle, puis lettre d'offre et contrat de réservation avec acompte sécurisé en compte séquestre.
Due diligence & dossier IRS
Vérifications juridiques complètes (titre, charges, règlement) et validation du dossier IRS auprès de l'Economic Development Board (EDB).
Acte notarié
Signature devant notaire mauricien, paiement du solde et transfert du titre de pleine propriété (freehold), capital intégralement rapatriable.
Permis de résidence
Dépôt et obtention du permis de résidence mauricien pour vous et votre famille, valable tant que la villa est détenue.
Financer une Villa à Tamarina en tant que Non-Résident
Les acquéreurs étrangers peuvent financer une partie de leur achat par un prêt local. Plusieurs banques mauriciennes prêtent aux non-résidents, en euros ou en dollars.
Exemple de plan de financement
Deux scénarios à 65% de financement sur 15 ans, à un taux indicatif de ~5,5%.
| Prix d'achat | Apport (35%) | Prêt (65%) | Mensualité indicative |
|---|---|---|---|
| 1 700 000 € | 595 000 € | 1 105 000 € | ~9 000 €/mois |
| 2 200 000 € | 770 000 € | 1 430 000 € | ~11 700 €/mois |
| 3 500 000 € | 1 225 000 € | 2 275 000 € | ~18 600 €/mois |
Mensualités estimées à titre purement indicatif (capital + intérêts, ~5,5%/an sur 15 ans, hors assurance et frais) — les taux réels varient selon la banque, la nationalité, la devise et le profil. GADAIT vous met en relation avec ses partenaires bancaires mauriciens (MCB, AfrAsia, SBM, Absa, ABC Banking, Bank One) pour une pré-qualification et une simulation personnalisée avant l'achat.
Rendement Locatif & Marché à Tamarina
La côte ouest — Tamarin, Rivière Noire, Le Morne — est très demandée en location, saisonnière (golf, surf, soleil) comme longue durée (expatriés). Une villa Tamarina, rare et dotée d'un grand jardin, se loue bien, avec un pic durant l'hiver européen (novembre-avril).
Chiffres indicatifs 2026, variables selon la villa et la stratégie locative ; les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. À valider au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Pourquoi GADAIT pour Tamarina ?
GADAIT dispose de l'un des inventaires de revente les plus profonds à Tamarina, combinant intelligence locale côte ouest, expertise de l'acheteur international et mandat exclusif acquéreur.
FAQ — Immobilier Tamarina 2026
À Tamarina, les villas de revente s'échelonnent d'environ 1,7 M€ pour une villa 4 chambres à plus de 3,5 M€ pour les villas 5 chambres les plus exclusives. La majorité des villas (375 à 700 m² bâtis, parcelles ~3 500 m²) se situe entre 1,9 M€ et 2,8 M€. Le prix dépend de la position (front de golf, vue mer/montagne), de la parcelle et des prestations. L'accès à la plage se fait en golfette via le Tamarina Boutique Hotel. GADAIT détient des villas en revente et off-market à Tamarina.
Oui. Tamarina fut le tout premier domaine IRS (Integrated Resort Scheme) de l'Île Maurice, lancé en 2004. Les acquéreurs étrangers de toutes nationalités achètent en pleine propriété (freehold), sans restriction, avec rapatriement intégral du capital et des revenus locatifs.
Oui. Un achat sous le schéma IRS au-delà de 375 000 USD ouvre droit à un permis de résidence mauricien pour l'acquéreur et sa famille, renouvelable tant que la villa est détenue. Au-delà de 183 jours par an sur l'île, vous accédez au statut de résident fiscal mauricien.
Tamarina se trouve à Tamarin Bay, sur la côte ouest de l'Île Maurice, à environ 25 km au sud de Port-Louis et 45 minutes de l'aéroport international SSR. La plage et le village de Tamarin sont à quelques minutes, la marina de Rivière Noire à 10 minutes, Le Morne (UNESCO) à 25 minutes.
Maurice n'a aucun impôt sur les plus-values, aucun droit de succession, aucun impôt sur la fortune et aucune taxe foncière annuelle. L'impôt sur le revenu et les sociétés est un taux fixe de 15%. Les frais d'acquisition se limitent à 5% de droits d'enregistrement plus les frais de notaire — l'un des cadres les plus efficients au monde.
Tamarina est le premier domaine IRS de Maurice (2004) et offre les parcelles les plus généreuses de l'île — en moyenne 3 500 m², jusqu'à 5 000 m². Avec seulement 119 villas, un golf 18 trous Rodney Wright et un accès plage en golfette via le Tamarina Boutique Hotel, c'est le domaine le plus intime et le plus arboré de la côte ouest.
La côte ouest — Tamarin, Rivière Noire, Le Morne — est très demandée en location saisonnière et longue durée (expatriés). Une villa Tamarina peut générer un revenu locatif intéressant, avec un pic durant l'hiver européen (novembre-avril). Les rendements bruts se situent généralement entre 3% et 5% ; à valider au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Oui. Plusieurs banques mauriciennes (MCB, AfrAsia, SBM, Absa, ABC Banking, Bank One) financent les acquéreurs étrangers, généralement jusqu'à 60-70% du prix pour les non-résidents, sur 10 à 20 ans, en euros ou en dollars. Un apport de 30-40% est attendu. GADAIT vous met en relation avec ses partenaires bancaires.
Tamarina combine la rareté (119 villas, plus jamais reproductibles), des parcelles exceptionnelles, le statut de premier IRS de l'île, un golf de championnat et la fiscalité mauricienne (0% plus-value, 0% succession). La côte ouest est l'une des zones les plus liquides et les plus prisées de Maurice — un atout majeur pour la revente et la location.
Tamarina a été commercialisé avec ses 119 villas (et non en terrains nus à bâtir) ; le domaine est aujourd'hui entièrement construit et se traite en revente de villas. Pour acheter un terrain à bâtir à Tamarin ou sur la côte ouest, d'autres programmes existent — GADAIT vous oriente vers les opportunités de terrains et villas selon votre projet.
Tamarina offre les parcelles les plus généreuses de tous les domaines de l'Île Maurice : environ 3 500 m² en moyenne, avec des terrains allant de 3 000 à 5 000 m². C'est précisément ce qui fait sa rareté — des villas de 375 à 700 m² bâtis posées sur de très grands jardins paysagers, pour une intimité totale.
À titre indicatif, le prix au m² bâti d'une villa Tamarina se situe généralement entre 3 000 € et 5 500 €/m² selon la position (front de golf, vue mer/montagne), l'état et la parcelle — une villa de 500 m² bâtis se négociant souvent autour de 2 M€. Le grand terrain (~3 500 m²) explique une part importante de la valeur. GADAIT vous communique les comparables récents.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.