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Sélection de Propriétés à Anahita
Villas golf, domaines front de lagon et appartements à Anahita — classés par valeur. Biens off-market disponibles sur demande.
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Découvrez cette villa splendide de grand luxe sur le domaine d'Anahita
Beau Champ, Île Maurice
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Investissez dans une villa de luxe sur le golf d'Anahita dans l'est à l'Ile Maurice
Beau Champ, Île Maurice
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Villa de luxe à Anahita Golf & Resort – Mer, golf, prestige
Beau Champ, Île Maurice
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Villa de 5 chambres en front de mer au Four Seasons Resort, île Maurice
Beau Champ, Île Maurice
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Villa de Luxe à Anahita Golf & Resort – Propriété d’Exception sur 2 195 m² de Terrain
Beau Champ, Île Maurice
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Havre de Luxe Contemporain à Anahita Golf & Spa Resort
Beau Champ, Île Maurice
6 propriétés · Triées par valeur · Mise à jour continue
Explorer toutes les propriétés →Anahita Golf Resort en 2026
Anahita est l'un des domaines résidentiels les plus prestigieux de l'océan Indien — un resort freehold de 213 hectares sur la côte est de l'Île Maurice, niché entre les montagnes et un lagon turquoise, avec 6 km de littoral face à la célèbre Île aux Cerfs. Créé sous l'Integrated Resort Scheme (IRS) et désormais commercialisé sous le Property Development Scheme (PDS), il permet aux acquéreurs internationaux d'acheter en pleine propriété et d'obtenir un permis de résidence mauricien.
Le domaine est ancré par deux hôtels cinq étoiles — le Four Seasons Resort Mauritius at Anahita et l'Anahita Golf & Spa Resort — et un golf de championnat 18 trous signé Ernie Els. Les propriétaires profitent de neuf restaurants, deux plages (dont une privée sur l'Île aux Cerfs), spa, health club, tennis, sports nautiques et conciergerie. Peu de domaines au monde combinent ce niveau d'hôtellerie de marque avec la pleine propriété.
Pour l'acquéreur HNWI, l'attrait est triple : une adresse art de vivre mondialement reconnue ; un permis de résidence dès 375 000 USD investis ; et l'un des régimes fiscaux les plus favorables au monde — 0% sur les plus-values, 0% de droits de succession et un impôt sur le revenu fixe de 15%. L'offre en revente est rare et détenue de près, c'est pourquoi une grande partie des meilleurs biens se traite en off-market. Cette page cartographie quoi acheter, à quel prix, et comment fonctionne la propriété.
Un Domaine Pensé Autour du Golf, du Lagon & de la Mer
Peu d'adresses de l'océan Indien concentrent autant en un seul domaine — deux parcours de golf de championnat, deux resorts cinq étoiles, six kilomètres de lagon et la légendaire Île aux Cerfs, le tout au sein d'une communauté fermée.
Deux Parcours de Championnat
Anahita est dessiné autour du golf. Le parcours 18 trous par 72 signé Ernie Els serpente entre le lagon, la mangrove et les fairways tropicaux — régulièrement classé parmi les plus beaux de l'océan Indien — tandis que l'Île aux Cerfs Golf Club voisin, également signé Els, occupe sa propre île accessible par navette bateau. Les résidents bénéficient d'un accès préférentiel aux deux.
Le Lagon & l'Île aux Cerfs
Le domaine s'ouvre sur six kilomètres de lagon protégé de la côte est, face à l'iconique Île aux Cerfs — l'une des îles les plus photographiées de Maurice. Les propriétaires accèdent à une plage privée réservée aux hôtes du domaine sur l'Île aux Cerfs, plus une seconde plage sur le domaine principal. Voile, paddle, kayak et snorkeling sont à quelques pas, dans l'une des eaux les plus calmes de l'île.
Deux Resorts Cinq Étoiles à Votre Porte
Anahita est ancré par le Four Seasons Resort Mauritius at Anahita et l'Anahita Golf & Spa Resort. Les propriétaires de villa accèdent directement au service cinq étoiles — spa, gastronomie sur neuf restaurants, clubs enfants et ados, health club, tennis et conciergerie — et peuvent placer leur bien dans le pool locatif géré par le Four Seasons pour des revenus sans contrainte.
Intimité, Espace & Toiles de Fond Montagneuses
Sur 213 hectares, Anahita maintient une faible densité et la nature à portée — grandes parcelles, aménagements tropicaux matures et vues dégagées sur les montagnes des Bambous à l'intérieur et le lagon côté mer. Un domaine entièrement servicé et sécurisé où l'on marche, pédale et vit dehors toute l'année, à vingt minutes du village de Trou d'Eau Douce et une heure de l'aéroport.
Le Domaine Anahita en Détail
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Où se Trouve Anahita à l'Île Maurice
Anahita s'étend sur la côte est de l'Île Maurice, face au lagon de Trou d'Eau Douce et à l'Île aux Cerfs. Une situation à la fois préservée et parfaitement connectée — l'aéroport international, les commerces et la capitale restent à portée.
Temps de trajet indicatifs en voiture depuis le domaine. Plusieurs écoles internationales sont accessibles dans un rayon de 45 minutes.
Ce que Votre Budget Achète à Anahita
Anahita propose quatre grandes typologies, toutes en pleine propriété et éligibles au permis de résidence. Voici ce que chaque palier permet en 2026.
| Type | Surface | Prix | Profil |
|---|---|---|---|
| Terrain viabilisé | jusqu'à 3 000 m² | dès 430K€ | Construire sa villa sur-mesure, freehold |
| Appartement / penthouse | 100–250 m² | 600K€ – 1,5M€ | Entrée resort, pool locatif |
| Villa front de golf | 200–400 m² | 1,5M€ – 4,5M€ | Vue fairway, 3-5 ch. |
| Villa front de lagon / signature | 400–600 m²+ | 4,5M€ – 13M€ | Front de lagon, vue Île aux Cerfs |
Tous les biens sont vendus en pleine propriété et éligibles au permis de résidence PDS au-delà du seuil de 375 000 USD. GADAIT détient du stock en revente et off-market sur toutes les typologies.
Anahita Estate vs Anahita Beau Champ
Anahita s'étend sur deux quartiers distincts au sein de ses 213 hectares. Ils partagent le même golf, les mêmes resorts et le même lagon — mais diffèrent par la densité, l'intimité et la proximité du cœur du resort. Voici comment choisir.
| Critère | Anahita Estate | Anahita Beau Champ |
|---|---|---|
| Taille & densité | ~118 ha · basse densité | Compact · intégré au resort |
| Ambiance | Privé, résidentiel, nature | Animé, servicé, social |
| Types de biens | Villas front golf & lagon, terrains | Appartements, maisons de ville, villas |
| Attrait locatif | Modéré (orienté intimité) | Fort (pool Four Seasons) |
| Idéal pour | Espace, intimité, préservation capital | Art de vivre, services, revenus locatifs |
Les deux quartiers partagent le même statut freehold, l'éligibilité au permis de résidence et un accès complet au golf, aux resorts et aux plages. GADAIT détient du stock dans les deux — nous adaptons le quartier à vos priorités.
IRS / PDS & le Permis de Résidence Mauricien
Anahita fut l'un des premiers domaines lancés sous l'Integrated Resort Scheme (IRS) en 2008, le cadre qui a ouvert l'immobilier freehold mauricien aux acquéreurs étrangers. Les nouvelles transactions relèvent désormais du Property Development Scheme (PDS), qui a remplacé l'IRS et le RES tout en préservant les mêmes bénéfices fondamentaux.
- Pleine propriété (freehold)Les acquéreurs étrangers obtiennent un titre de pleine propriété, sans restriction à la revente et avec rapatriement intégral du capital et des revenus locatifs.
- Permis de résidence dès 375 000 $Un achat qualifiant donne un permis de résidence renouvelable pour le propriétaire et ses ayants droit, valable tant que le bien est détenu.
- Résidence fiscalePasser plus de 183 jours par an à Maurice confère le statut de résident fiscal — débloquant l'impôt fixe de 15% et l'absence d'impôt sur les plus-values, les successions et la fortune.
Acheter à Anahita en 5 Étapes
De la première sélection à l'obtention du permis de résidence, GADAIT vous accompagne à chaque étape — en français, sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Brief & sélection off-market
Nous cernons vos critères puis vous présentons villas, terrains et appartements disponibles — y compris les biens off-market jamais publiés.
Visite & lettre d'offre
Visite sur place ou virtuelle, puis lettre d'offre et contrat de réservation avec acompte sécurisé en compte séquestre.
Due diligence & dossier PDS
Vérifications juridiques complètes et validation de votre dossier PDS auprès de l'Economic Development Board (EDB).
Acte notarié
Signature devant notaire mauricien, paiement du solde et transfert du titre de pleine propriété (freehold).
Permis de résidence
Dépôt et obtention du permis de résidence dès 375 000 $ investis, pour vous et votre famille, tant que le bien est détenu.
Pourquoi Maurice est l'un des Marchés les Plus Efficients Fiscalement
Maurice offre un environnement fiscal uniquement favorable aux propriétaires internationaux — une raison majeure pour laquelle les acquéreurs HNWI choisissent Anahita plutôt que des domaines comparables de l'océan Indien.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Droits de succession / donation | 0% | Aucun |
| Impôt sur la fortune | 0% | Aucun |
| Taxe foncière annuelle | 0% | Aucune |
| Impôt sur le revenu & sociétés | 15% | Taux fixe |
| Droits d'enregistrement | 5% | À l'achat |
| Investissement min. résidence (PDS) | 375K$ | → permis de résidence |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller mauricien qualifié. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes juridiques et fiscaux vérifiés sur l'île.
Combien Coûte une Villa Anahita par An ?
Au-delà du prix d'achat, voici les coûts récurrents réels de détention d'une villa à Anahita — en toute transparence, pour budgéter sans surprise.
En pratique : pour une villa occupée par son propriétaire, comptez en moyenne ~900 à 1 700 €/mois de charges courantes (hors gestion locative) — un coût de détention modéré pour un bien de ce standing, sans aucune fiscalité foncière.
Montants indicatifs (2026), variables selon la villa, son usage et les prestations choisies. Charges de syndic converties depuis la roupie mauricienne (1 € ≈ 55 Rs). À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Rendement Locatif & Investissement à Anahita
Les villas et appartements d'Anahita peuvent être inscrits dans le pool locatif géré du domaine, opéré avec le Four Seasons. Cela offre une détention sans contrainte pour les non-résidents, l'hôtel gérant la commercialisation, les hôtes et l'entretien.
Les rendements bruts se situent généralement entre 3% et 5%, avec un pic d'occupation pendant l'hiver européen (novembre-avril), quand la demande de golf et de plage au soleil est la plus forte. Au-delà des revenus, la thèse d'investissement repose sur une offre freehold rare, une marque resort mondialement reconnue et l'efficience fiscale de Maurice — qui soutiennent ensemble une forte préservation du capital. Pour qui combine art de vivre, résidence et réserve de valeur défensive, Anahita figure parmi les actifs les plus résilients de l'océan Indien.
Le Marché Anahita en Chiffres
Une lecture chiffrée du marché Anahita, établie à partir de notre inventaire et de nos observations terrain — pour situer prix, performance et potentiel locatif d'un coup d'œil.
Prix au m² calculés sur notre sélection Anahita actuelle (villas, hors grandes parcelles). Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs ; chiffres indicatifs à confirmer avec votre conseiller GADAIT.
Pourquoi GADAIT pour Anahita ?
GADAIT dispose de l'un des réseaux resale et off-market les plus profonds à Anahita, combinant intelligence locale, expertise de l'acheteur international et mandat exclusif acquéreur.
FAQ — Immobilier Anahita 2026
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