La Pirogue Residences en 2026
- ◆Localisation : Flic en Flac (Wolmar), côte Ouest
- ◆Programme : 45 résidences : 18×2 ch., 19×3 ch., 8 penthouses
- ◆Surfaces : 160,35 / 200,35 / 391,80 m²
- ◆Prix : Dès 499 K$ · penthouses dès ~2,10 M$
- ◆Développeurs : 2Futures × Ciel Properties × Sunlife
- ◆Resorts : Accès La Pirogue & Sugar Beach
- ◆Locatif : Rental pool Sunlife · 60 nuits/an propriétaire
- ◆Schéma : PDS · permis de résidence dès 375 K$
À Flic en Flac, sur la côte Ouest, La Pirogue Residences réalise une première : insérer 45 résidences en pleine propriété au cœur de deux resorts emblématiques de l'île — La Pirogue et Sugar Beach, opérés par Sunlife, l'un des plus grands groupes hôteliers mauriciens. Les propriétaires vivent dans les jardins des resorts, leur plage au pied des résidences.
Le programme, co-développé par 2Futures, Ciel Properties et Sunlife, se compose de 18 appartements de 2 chambres (160,35 m²), 19 de 3 chambres (200,35 m²) et 8 penthouses de 4 chambres (391,80 m²), autour d'une piscine de 430 m² avec pool bar et conciergerie. Le rental pool Sunlife transforme chaque résidence en actif hôtelier : revenus aux tarifs resort, et 60 nuits par an réservées à votre usage.
À 499 000 $ l'entrée, c'est le modèle resort-résidence le plus accessible de l'île — au-dessus du seuil des 375 000 USD, donc éligible au permis de résidence — avec la fiscalité mauricienne : 0% sur les plus-values, 0% de droits de succession et un impôt personnel au barème 0/10/20 %.
Vivre entre Deux Resorts de Légende
Sur la côte Ouest, à Flic en Flac, La Pirogue Residences insère 45 résidences au cœur des resorts La Pirogue et Sugar Beach — les adresses emblématiques de Sunlife. Les propriétaires vivent pied dans l'eau, avec deux hôtels comme extension de leur salon.
Deux Resorts, Une Plage de Carte Postale
Les résidences donnent accès aux installations des deux resorts Sunlife : restaurants, piscines, spa Cinq Mondes, tennis, sports nautiques et kids club. La plage de Flic en Flac — l'une des plus longues de l'île — commence au pied des jardins.
Appartements et Penthouses dans les Jardins
18 appartements de 2 chambres (160,35 m²), 19 de 3 chambres (200,35 m²) et 8 penthouses de 4 chambres (391,80 m²) — nichés dans des jardins paysagers autour d'une piscine de 430 m² avec pool bar et conciergerie.
Un Revenu Hôtelier, 60 Nuits pour Vous
Le programme locatif géré par Sunlife place votre résidence dans l'inventaire hôtelier : l'opérateur la loue à sa clientèle, vous percevez les revenus et conservez 60 nuits par an pour votre propre usage — le modèle resort-résidence dans sa forme la plus aboutie.
2Futures, Ciel Properties et Sunlife
Le programme réunit trois signatures mauriciennes : 2Futures, développeur de luxe des côtes Nord et Ouest ; Ciel Properties, bras immobilier du groupe CIEL ; et Sunlife, l'un des plus grands groupes hôteliers de l'île, opérateur de La Pirogue et Sugar Beach.
Faits relevés sur lapirogueresidences.com et 2futures.com (septembre 2026) — Visuels © La Pirogue Residences / 2Futures / Sunlife.
Du 2 Chambres au Penthouse
Trois typologies, une même adresse : les jardins entre La Pirogue et Sugar Beach, la plage de Flic en Flac en ligne droite.
Appartements 2 chambres
La porte d'entrée du programme — et du permis de résidence : dès 499 000 $, au-dessus du seuil des 375 000 $.
- ✓160,35 m² · 2 ch. · 2 sdb
- ✓Jardins paysagers
- ✓Rental pool éligible
- ✓Dès 499 000 $
Appartements 3 chambres
Le format familial : trois chambres, grands séjours ouverts sur les jardins et la piscine de 430 m².
- ✓200,35 m² · 3 ch. · 3 sdb
- ✓Proches piscine & pool bar
- ✓Conciergerie
- ✓Prix sur demande
Penthouses 4 chambres
Les huit derniers étages du programme — volumes doublés, terrasses panoramiques au-dessus des jardins et de la baie.
- ✓391,80 m² · 4 ch. · 4 sdb
- ✓Terrasses panoramiques
- ✓Vue jardins & océan
- ✓Dès ~2,10 M$
Flic en Flac, la Côte des Couchers de Soleil
Les résidences occupent Wolmar, le quartier des grands resorts de Flic en Flac — l'une des plus longues plages de l'île, orientée plein Ouest.
Temps de trajet indicatifs en voiture.
Prix de La Pirogue Residences
Trois typologies, 45 unités. L'entrée à 499 000 $ franchit le seuil du permis de résidence — un des rares tickets resort-résidence sous 500 K$ de l'océan Indien.
| Type | Repères | Prix | Profil |
|---|---|---|---|
| Appartement 2 chambres | 160,35 m² · 18 unités | dès 499 K$ | Seuil résidence atteint (≥375 K$) |
| Appartement 3 chambres | 200,35 m² · 19 unités | sur demande | Format familial, jardins |
| Penthouse 4 chambres | 391,80 m² · 8 unités | dès ~2,10 M$ | Dernier étage, terrasses panoramiques |
Prix relevés auprès du programme (sept. 2026), hors frais, à confirmer selon disponibilité. Vente en VEFA encadrée. Permis de résidence dès 375 000 USD investis. GADAIT vous confirme la grille et le stock réel sous 4h.
Le Rental Pool Sunlife, Chiffré
Le cœur du modèle : votre résidence est exploitée par Sunlife comme une chambre d'hôtel de luxe quand vous n'y êtes pas. L'opérateur projette pour le programme un tarif moyen d'environ 454 $/nuit et 65 % d'occupation — et vous gardez 60 nuits par an pour vous.
Projections communiquées par l'opérateur (sept. 2026) — indicatives, jamais garanties ; les revenus réels dépendent de la saison, de la typologie et des conditions du programme. À valider avec votre conseiller GADAIT.
La Pirogue face aux Autres Résidences Hôtelières
Le modèle resort-résidence se décline à plusieurs prix à Maurice. Voici où se situe La Pirogue Residences.
| Adresse | Zone | Opérateur | Entrée | Particularité |
|---|---|---|---|---|
| La Pirogue Residences | Flic en Flac (Ouest) | Sunlife | dès 499 K$ | Pied dans l'eau · rental pool 60 nuits |
| One&Only Private Homes | Pointe de Flacq (Est) | One&Only | dès 1,74 M$ | 52 villas front de mer |
| Four Seasons Anahita | Beau Champ (Est) | Four Seasons | dès ~1,5 M€ | Villas gérées par le resort |
| Azuri | Roches Noires (Nord-Est) | Radisson (hôtel) | dès ~160 K€ | Village vivant · lagon |
Prix d'entrée indicatifs (2026), à confirmer selon disponibilité. La Pirogue Residences est le seul programme de l'île inséré dans DEUX resorts en exploitation.
PDS, Pleine Propriété & Permis de Résidence
La Pirogue Residences est commercialisé sous le Property Development Scheme (PDS) — le cadre qui ouvre l'immobilier freehold mauricien aux acquéreurs étrangers, via l'Economic Development Board (EDB).
- Pleine propriété (freehold)Les acquéreurs étrangers obtiennent un titre de pleine propriété, sans restriction à la revente, avec rapatriement intégral du capital et des revenus locatifs.
- Permis de résidence dès 375 000 $Un achat qualifiant donne un permis de résidence renouvelable pour le propriétaire et sa famille, valable tant que le bien est détenu — les 2 chambres à 499 K$ y donnent accès.
- Résidence fiscalePasser plus de 183 jours par an à Maurice confère le statut de résident fiscal — débloquant le barème personnel plafonné à 20 % (0/10/20 %) et l'absence d'impôt sur les plus-values, les successions et la fortune.
- VEFA encadréeLa vente sur plan mauricienne (VEFA) impose une garantie financière d'achèvement et des paiements échelonnés réglementés (25/10/35/25/5) — un cadre hérité du droit français.
La Fiscalité Mauricienne Appliquée à votre Résidence
Maurice offre un environnement fiscal uniquement favorable aux propriétaires internationaux — décisif sur un actif de rendement hôtelier.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Droits de succession / donation | 0% | Aucun |
| Impôt sur la fortune | 0% | Aucun |
| Taxe foncière annuelle | 0% | Aucune |
| Impôt sur les sociétés | 15% | Particuliers : barème 0/10/20 % |
| Droits d'enregistrement | 5% | À l'achat |
| Investissement min. résidence | 375K$ | → permis de résidence |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller mauricien qualifié. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes vérifiés sur l'île.
Détenir à La Pirogue Residences : les Coûts Réels
Au-delà du prix d'achat, voici les postes récurrents à budgéter — en toute transparence.
Montants indicatifs (2026), variables selon la résidence et son usage. À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Acheter à La Pirogue Residences en 5 Étapes
De la première sélection à l'obtention du permis de résidence, GADAIT vous accompagne à chaque étape — en français, sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Brief & sélection
Nous cernons vos critères puis vous présentons appartements et penthouses disponibles à La Pirogue Residences — 45 unités seulement, entre deux resorts.
Réservation & contrat
Réservation avec contrat préliminaire (VEFA) et acompte sécurisé en compte séquestre, encadré par le PDS mauricien.
Due diligence & dossier EDB
Vérifications juridiques complètes et validation de votre dossier auprès de l'Economic Development Board (EDB).
Acte notarié
Signature devant notaire mauricien et transfert du titre de pleine propriété (freehold), capital intégralement rapatriable.
Permis de résidence
Dépôt et obtention du permis de résidence mauricien pour vous et votre famille (achat ≥ 375 000 $), valable tant que le bien est détenu.
Pourquoi GADAIT pour La Pirogue Residences ?
GADAIT connaît la côte Ouest résidence par résidence et représente exclusivement l'acquéreur — du choix de l'unité à l'entrée dans le rental pool.
Les 5 domaines où acheter, la résidence dès 375 000 $, la fiscalité (0 % plus-value, 0 % taxe foncière) et les budgets d'entrée — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
FAQ — La Pirogue Residences 2026
Les appartements 2 chambres (160,35 m²) démarrent à 499 000 $ ; les 3 chambres (200,35 m²) au-delà, et les 8 penthouses de 4 chambres (391,80 m²) à partir d'environ 2,10 M$. Avec 45 unités seulement entre deux resorts, la disponibilité évolue vite — GADAIT vous confirme la grille et le stock réel sous 4h.
Un programme de 45 résidences en pleine propriété — 18 appartements 2 chambres, 19 de 3 chambres et 8 penthouses 4 chambres — construit au cœur des resorts La Pirogue et Sugar Beach, à Flic en Flac (côte Ouest). C'est une co-entreprise entre 2Futures, Ciel Properties et Sunlife, l'opérateur hôtelier des deux resorts.
Oui. Le programme relève du Property Development Scheme (PDS) : les acquéreurs étrangers de toutes nationalités achètent en pleine propriété (freehold), avec rapatriement intégral du capital. Un achat d'au moins 375 000 USD ouvre droit au permis de résidence mauricien pour la famille — les 2 chambres à 499 000 $ y donnent donc accès.
Votre résidence intègre l'inventaire hôtelier géré par Sunlife : l'opérateur la commercialise auprès de sa clientèle aux tarifs resort, et vous percevez les revenus. Vous conservez 60 nuits par an pour votre propre usage. À titre d'illustration, l'opérateur projette un tarif moyen d'environ 454 $/nuit et 65 % d'occupation sur le programme — des projections à valider, jamais garanties.
Accès privilégié aux installations de La Pirogue et Sugar Beach : restaurants, piscines, spa Cinq Mondes (-20 % sur les soins), tennis, sports nautiques, kids club (12 pass invités par an) et privilèges golf au Ile aux Cerfs Golf Club (groupe Sunlife). Sur place : piscine de 430 m² avec pool bar, conciergerie et un parking par résidence.
À Flic en Flac (Wolmar), sur la côte Ouest de l'Île Maurice — la côte des couchers de soleil. La grande plage de Flic en Flac est au pied des résidences, Tamarin à 15 minutes, Port-Louis à 30 minutes et l'aéroport à moins d'une heure.
Oui. Toute acquisition d'au moins 375 000 USD sous le PDS donne droit à un permis de résidence pour l'acquéreur, son conjoint et ses enfants, valable tant que le bien est détenu. Au-delà de 183 jours par an sur l'île, vous pouvez devenir résident fiscal mauricien.
Maurice n'applique aucun impôt sur les plus-values, aucune taxe foncière annuelle, aucun droit de succession ni impôt sur la fortune. À l'achat : 5% de droits d'enregistrement plus frais de notaire. Les revenus des particuliers suivent un barème progressif de 0/10/20 % ; l'impôt sur les sociétés est de 15 %.
La Pirogue Residences est le modèle resort-résidence à l'entrée la plus accessible : dès 499 000 $, contre 1,74 M$ au One&Only Le Saint Géran ou ~1,5 M€ aux Four Seasons Private Residences d'Anahita. La contrepartie : des appartements plutôt que des villas, et un modèle locatif hôtelier structuré autour des 60 nuits d'usage propriétaire.
GADAIT représente l'acquéreur : accès au programme, négociation, due diligence avec avocats mauriciens vérifiés, dossier EDB, permis de résidence et entrée dans le rental pool. Un interlocuteur unique en français ou en anglais.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.