Les One&Only Private Homes du Saint Géran en 2026
- ◆Localisation : Presqu'île du Saint Géran, Pointe de Flacq (côte Est)
- ◆Collection : 52 villas front de mer · 2 à 6 chambres
- ◆Surfaces : 280–758 m² · parcelles 1 004–2 973 m²
- ◆Prix : Dès 1,74 M$ · jusqu'à 13,6 M$ (freehold)
- ◆Schéma : PDS · permis de résidence dès 375 K$
- ◆Services : Resort One&Only : 5 restaurants, spa Guerlain, conciergerie
- ◆Locatif : Rental Programme One&Only, sans blackout
- ◆Statut : 41/52 vendues sur plan · 4 ch. disponibles
Pour la première fois de son histoire, la marque One&Only vend des maisons. Sur la presqu'île du Saint Géran — l'adresse la plus légendaire de l'Île Maurice, ouverte en 1975 — une collection limitée de 52 villas front de mer est proposée en pleine propriété sous le Property Development Scheme (PDS). Chaque villa dispose de son accès direct à la plage, de sa piscine et des services du resort.
Les villas déclinent deux architectures — « Modern Mauritian » au toit de pente ou « Contemporary » au toit plat — de 280 à 758 m² habitables sur des parcelles de 1 004 à 2 973 m². La commercialisation a été fulgurante : 41 villas vendues sur plan, dont la totalité des 2 et 3 chambres ; des 4 chambres restent disponibles, le reste s'obtient en revente.
Pour l'acquéreur HNWI, la thèse est limpide : un front de mer freehold quasi introuvable à Maurice, la puissance locative d'une marque mondiale via le Rental Programme One&Only, le permis de résidence dès 375 000 USD — et la fiscalité mauricienne : 0% sur les plus-values, 0% de droits de succession et un impôt personnel au barème 0/10/20 %.
Vivre dans un Resort Légendaire, Chez Soi
Depuis 50 ans, Le Saint Géran est l'adresse mythique de l'Île Maurice — la presqu'île de la côte Est où se croisent chefs étoilés et habitués du monde entier. Les Private Homes y ajoutent l'inédit : y vivre en pleine propriété, avec le resort comme prolongement de sa maison.
Un Ruban de Sable entre Océan et Lagon
Le Saint Géran occupe une presqu'île privée de la côte Est, bordée par l'océan Indien d'un côté et un lagon turquoise de l'autre. Les Private Homes s'égrènent le long de la plage, chacune avec son accès direct au sable — une configuration front de mer introuvable ailleurs sur l'île en pleine propriété.
Cinq Restaurants, un Spa Guerlain, un Service One&Only
Les propriétaires accèdent à l'ensemble du resort : cinq restaurants, piscines, club nautique, tennis, fitness et le spa Guerlain. Conciergerie et voiturettes 24h/24 relient chaque villa au cœur du resort — le niveau de service d'un palace, appliqué à votre résidence.
Mauricien Moderne ou Contemporain
Chaque Private Home se décline en deux écritures architecturales : « Modern Mauritian » au toit de pente, ou « Contemporary » au toit plat. De 280 à 758 m² habitables sur des parcelles de 1 004 à 2 973 m², toutes avec piscine privée et jardins tropicaux dessinés.
Louer sa Villa, Sans y Penser
Le Private Homes Rental Programme — optionnel et sans périodes bloquées — confie la commercialisation et la gestion de votre villa à One&Only. Le resort loue votre maison à sa clientèle internationale quand vous n'y êtes pas, et vous en reversez les revenus.
Faits relevés sur oneandonlyresorts.com et auprès des commercialisateurs du programme (septembre 2026) — Photos © One&Only Resorts / Kerzner International.
2 à 6 Chambres, Toutes Front de Mer
La collection se répartit en 14 villas de 2 chambres, 13 de 3 chambres, 17 de 4 chambres, 5 de 5 chambres et 3 de 6 chambres. Toutes profitent d'une piscine privée, d'un jardin tropical dessiné et d'un accès direct à la plage — avec les services du resort à quelques minutes de voiturette.
Villas 2-3 chambres
Les 27 villas de 2 et 3 chambres (280 m² et plus) ont toutes trouvé preneur sur plan — elles ne s'obtiennent plus qu'en revente, via le réseau GADAIT.
- ✓14 × 2 chambres · 13 × 3 chambres
- ✓Dès 280 m² habitables
- ✓Grille d'origine dès 1,74 M$
- ✓Revente & off-market via GADAIT
Villas 4 chambres
La typologie cœur du programme — 17 villas familiales front de mer, dont plusieurs encore disponibles en direct.
- ✓17 villas 4 chambres
- ✓Piscine privée & jardin dessiné
- ✓Deux architectures au choix
- ✓Accès plage direct
Villas 5-6 chambres
Huit villas seulement — les plus vastes (jusqu'à 758 m² sur 2 973 m² de parcelle), positions premium sur la presqu'île.
- ✓5 × 5 chambres · 3 × 6 chambres
- ✓Jusqu'à 758 m² habitables
- ✓Parcelles jusqu'à 2 973 m²
- ✓Jusqu'à 13,6 M$
Une Presqu'île Privée sur la Côte Est
Le Saint Géran occupe une presqu'île à Pointe de Flacq, sur la côte Est de l'Île Maurice — la côte des grands lagons, des golfs de championnat et des resorts historiques.
Temps de trajet indicatifs en voiture.
Prix des One&Only Private Homes
La grille du programme s'étend de 1,74 M$ (2 chambres, épuisées) à 13,6 M$ (6 chambres front de mer). Compte tenu du rythme de vente, la disponibilité évolue vite — voici l'état de la collection.
| Type | Repères | Prix | Statut |
|---|---|---|---|
| Villa 2 chambres | dès 280 m² | dès 1,74 M$ | Épuisées en neuf — revente uniquement |
| Villa 3 chambres | ~300-400 m² | sur demande | Épuisées en neuf — revente uniquement |
| Villa 4 chambres | 17 unités | sur demande | Disponibles au programme |
| Villa 5 chambres | 5 unités | sur demande | Rares — positions premium |
| Villa 6 chambres | jusqu'à 758 m² | jusqu'à 13,6 M$ | Front de mer absolu, parcelles ~3 000 m² |
Grille d'origine du programme (source : commercialisateurs officiels, sept. 2026), hors frais. Les prix de revente se négocient au cas par cas. Tous les biens sont vendus en pleine propriété aux étrangers et éligibles au permis de résidence dès 375 000 USD. GADAIT vous communique les disponibilités réelles sous 4h.
One&Only face aux Autres Adresses de Marque de Maurice
Maurice ne compte qu'une poignée de résidences adossées à une marque hôtelière mondiale. Voici comment la collection du Saint Géran se positionne.
| Adresse | Zone | Marque | Entrée | Particularité |
|---|---|---|---|---|
| One&Only Private Homes | Pointe de Flacq (Est) | One&Only (Kerzner) | dès 1,74 M$ | 52 villas front de mer · PDS |
| Four Seasons Anahita | Beau Champ (Est) | Four Seasons | dès 2,3 M$ | Villas du resort rénovées · golf Ernie Els · lagon |
| Anahita (domaine) | Beau Champ (Est) | — | dès ~600 K€ | 213 ha · IRS historique |
| Mont Choisy | Grand Baie (Nord) | — | dès ~450 K€ | Smart City · golf Matkovich |
Prix d'entrée indicatifs (2026), à confirmer selon disponibilité. Le Saint Géran est la seule collection One&Only de l'océan Indien — et le front de mer direct y est de série, pas une option.
PDS, Pleine Propriété & Permis de Résidence
Les Private Homes sont commercialisées sous le Property Development Scheme (PDS) — le cadre qui ouvre l'immobilier freehold mauricien aux acquéreurs étrangers, via l'Economic Development Board (EDB).
- Pleine propriété (freehold)Les acquéreurs étrangers obtiennent un titre de pleine propriété, sans restriction à la revente, avec rapatriement intégral du capital et des revenus locatifs.
- Permis de résidence dès 375 000 $Un achat qualifiant donne un permis de résidence renouvelable pour le propriétaire et sa famille, valable tant que le bien est détenu.
- Résidence fiscalePasser plus de 183 jours par an à Maurice confère le statut de résident fiscal — débloquant le barème personnel plafonné à 20 % (0/10/20 %) et l'absence d'impôt sur les plus-values, les successions et la fortune.
- Un actif de marque, liquideLes résidences adossées à une marque hôtelière mondiale se revendent historiquement mieux et plus vite que le marché — la rareté (52 unités) et le front de mer font le reste.
La Fiscalité Mauricienne Appliquée à votre Villa
Maurice offre un environnement fiscal uniquement favorable aux propriétaires internationaux — une raison majeure du succès du programme.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Droits de succession / donation | 0% | Aucun |
| Impôt sur la fortune | 0% | Aucun |
| Taxe foncière annuelle | 0% | Aucune |
| Impôt sur les sociétés | 15% | Particuliers : barème 0/10/20 % |
| Droits d'enregistrement | 5% | À l'achat |
| Investissement min. résidence | 375K$ | → permis de résidence |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller mauricien qualifié. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes vérifiés sur l'île.
Détenir une Private Home : les Coûts Réels
Au-delà du prix d'achat, voici les postes récurrents à budgéter — en toute transparence.
Montants indicatifs (2026), variables selon la villa, son usage et le niveau de service souscrit auprès du resort. À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Acheter au Saint Géran en 5 Étapes
De la première sélection à l'obtention du permis de résidence, GADAIT vous accompagne à chaque étape — en français, sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Brief & accès à la collection
Nous cernons vos critères puis vous présentons les Private Homes disponibles — villas 4 chambres du programme et opportunités de revente 2-6 chambres, y compris off-market.
Réservation & contrat
Réservation avec contrat préliminaire et acompte sécurisé en compte séquestre, encadré par le Property Development Scheme (PDS) mauricien.
Due diligence & dossier EDB
Vérifications juridiques complètes et validation de votre dossier auprès de l'Economic Development Board (EDB).
Acte notarié
Signature devant notaire mauricien et transfert du titre de pleine propriété (freehold), capital intégralement rapatriable.
Permis de résidence
Dépôt et obtention du permis de résidence mauricien pour vous et votre famille, valable tant que le bien est détenu.
La Puissance Locative d'une Marque Mondiale
Le Rental Programme confie votre villa à la machine commerciale One&Only : distribution mondiale, clientèle du resort, tarification palace. Sans périodes bloquées, la villa travaille quand vous n'y êtes pas — et reste votre maison le reste de l'année.
Les revenus locatifs dépendent de la typologie, de la saisonnalité et des conditions du programme ; hypothèses à valider au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Pourquoi GADAIT pour les Private Homes ?
GADAIT conjugue accès direct au programme, réseau de revente off-market et mandat exclusif acquéreur — pour sécuriser l'une des 52 villas au juste prix.
Les 5 domaines où acheter, la résidence dès 375 000 $, la fiscalité (0 % plus-value, 0 % taxe foncière) et les budgets d'entrée — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
FAQ — One&Only Private Homes 2026
La grille du programme démarre à 1,74 M$ pour les villas 2 chambres et culmine à 13,6 M$ pour les villas 6 chambres en front de mer absolu. Les 2 et 3 chambres sont épuisées en neuf : elles ne s'obtiennent plus qu'en revente. Des villas 4 chambres restent disponibles au programme. GADAIT vous communique les disponibilités et prix actualisés, y compris off-market.
Une collection limitée de 52 villas front de mer construites sur la presqu'île du One&Only Le Saint Géran, sur la côte Est de l'Île Maurice — les toutes premières Private Homes de la marque One&Only dans le monde, vendues en pleine propriété (freehold). Les propriétaires vivent dans le resort et accèdent à l'ensemble de ses services : restaurants, spa Guerlain, club nautique, conciergerie.
Oui. Le programme est développé sous le Property Development Scheme (PDS), qui permet aux acquéreurs étrangers de toutes nationalités d'acheter en pleine propriété, avec rapatriement intégral du capital et des revenus. Un achat d'au moins 375 000 USD ouvre droit au permis de résidence mauricien pour toute la famille.
Les 52 villas vont de 2 à 6 chambres, de 280 à 758 m² habitables, sur des parcelles de 1 004 à 2 973 m². Deux styles au choix : « Modern Mauritian » (toit de pente) ou « Contemporary » (toit plat). Répartition : 14 villas 2 chambres, 13 × 3 chambres, 17 × 4 chambres, 5 × 5 chambres et 3 × 6 chambres — toutes avec piscine privée et accès plage.
Oui, via le Private Homes Rental Programme géré par One&Only : le resort commercialise votre villa auprès de sa clientèle internationale, sans périodes bloquées ni obligation — il suffit de respecter les packages mobilier et design One&Only. Une source de revenus adossée à l'une des marques hôtelières les plus puissantes du monde.
Sur une presqu'île privée de la côte Est de l'Île Maurice, à Pointe de Flacq, entre l'océan Indien et un lagon turquoise. Belle Mare est à 10 minutes, les golfs Links et Legend de Constance à 12 minutes, Port-Louis à 55 minutes et l'aéroport international SSR à environ une heure.
Oui. Toute acquisition d'au moins 375 000 USD sous le PDS donne droit à un permis de résidence pour l'acquéreur, son conjoint et ses enfants, valable tant que le bien est détenu. Au-delà de 183 jours par an sur l'île, vous pouvez devenir résident fiscal mauricien.
Maurice n'applique aucun impôt sur les plus-values, aucune taxe foncière annuelle, aucun droit de succession ni impôt sur la fortune. À l'achat : 5% de droits d'enregistrement plus frais de notaire. Les revenus des particuliers suivent un barème progressif de 0/10/20 % ; l'impôt sur les sociétés est de 15 %.
Le programme a connu une commercialisation très rapide : 41 des 52 villas ont été vendues sur plan, dont la totalité des 2 et 3 chambres. Des villas 4 chambres restent disponibles en direct du programme ; les autres typologies s'obtiennent en revente. GADAIT suit le stock en temps réel et vous alerte sur les opportunités.
C'est la seule collection résidentielle de l'île adossée à la marque One&Only — et l'une des très rares au monde. Le front de mer en pleine propriété est une denrée quasi épuisée à Maurice : 52 villas sur une presqu'île historique, avec les services d'un resort cinq étoiles, constituent un actif patrimonial d'une rareté durable.
GADAIT représente l'acquéreur : accès au stock du programme et aux reventes off-market, négociation, due diligence avec avocats mauriciens vérifiés, dossier EDB, permis de résidence et gestion post-acquisition. Un interlocuteur unique en français ou en anglais, de la première visite à la remise des clés.
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