Azuri Ocean & Golf Village en 2026
- ◆Localisation : Haute Rive / Roches Noires, côte nord-est
- ◆Échelle : Village de 170 ha face au lagon · depuis 2014
- ◆Développeur : BlueLife Ltd (groupe IBL)
- ◆Prix : Appartements dès ~160 K€ · penthouses dès ~2,05 M€
- ◆Golf : The Nine — 9 trous au cœur du village
- ◆Lifestyle : Radisson Blu, spa Cinq Mondes, 6 restaurants, nautique
- ◆Avantages : 0% plus-value · 0% succession · permis de résidence
- ◆Accès : Grand Baie 20 min · aéroport SSR ~55 min
Sur la côte nord-est de l'Île Maurice, Azuri Ocean & Golf Village est une exception : un domaine de 170 hectares pensé non comme une résidence fermée, mais comme un vrai village côtier — restaurants, commerces, hôtel, club nautique, golf — vivant à l'année depuis 2014. Développé par BlueLife Ltd (groupe IBL) sous le PDS et le Smart City Scheme, il ouvre la pleine propriété aux acquéreurs internationaux.
Le village fait face au deuxième plus grand lagon de l'île, celui de Roches Noires, bordé de mangroves, et la Rivière du Rempart le traverse jusqu'à l'océan. On y trouve toute la gamme résidentielle : appartements Les Méléanes dès ~160 K€, townhouses Ophélys, penthouses vue océan 180° dès ~2,05 M€, et 45 parcelles à bâtir aux Hautes Rives.
Pour l'investisseur, Azuri combine le prix d'entrée le plus accessible des grands domaines mauriciens, une demande locative portée par le village et l'hôtel Radisson Blu, et la fiscalité de l'île : 0% sur les plus-values, 0% de droits de succession et un impôt personnel au barème 0/10/20 %. Cette page détaille résidences, prix, fiscalité et processus d'achat.
Un Vrai Village Côtier, Pas une Résidence Fermée
Azuri est le pari réussi de BlueLife (groupe IBL) : créer sur 170 hectares de la côte nord-est un village vivant à l'année — cafés, restaurants, école de voile, golf, hôtel — où mauriciens et internationaux vivent ensemble depuis 2014.
Le Deuxième Plus Grand Lagon de Maurice
Azuri fait face au lagon de Roches Noires, le deuxième plus vaste de l'île, bordé de mangroves préservées. La Rivière du Rempart traverse le domaine et rejoint l'océan au cœur du village — kayak, paddle et kitesurf se pratiquent au pied des résidences.
Neuf Trous au Cœur du Village
The Nine, le parcours 9 trous d'Azuri, se joue à pied depuis chez soi — practice, académie et le BistroPub du club pour le dix-neuvième trou. Un format convivial, idéal pour progresser toute l'année, à vingt minutes des grands 18 trous du Nord.
Cafés, Marché Gourmet et Vie de Quartier
Black Rock Bar & Grill, Café Gioia, Le Comptoir, Rivazur, l'épicerie fine Ô Marché Gourmet : le boulevard d'Azuri vit matin et soir. S'y ajoutent le Radisson Blu Azuri Resort & Spa (101 chambres), le spa Cinq Mondes, le JPH Nautical Club et son chantier naval.
Une Communauté Mûre, des Programmes Neufs
Douze ans après son ouverture, Azuri est un village rodé — et continue de se construire : appartements Les Méléanes, townhouses Ophélys, penthouses vue océan et 45 parcelles aux Hautes Rives. Le neuf et la revente coexistent, du pied-à-terre au penthouse signature.
Faits relevés sur azuri.mu et auprès de BlueLife Ltd (septembre 2026) — Photos © Azuri / Mark Sampson / GADAIT.
Des Méléanes aux Penthouses Vue Océan
Azuri couvre tout le spectre : l'appartement locatif d'entrée, la maison de village familiale, le penthouse signature — et même le terrain à bâtir. Le neuf (souvent en VEFA) et la revente coexistent au sein du même village.
Les Méléanes
280 appartements proches de la mer, aux vues vertes — la porte d'entrée du village, en pré-construction et en revente.
- ✓1 ch. dès ~8,4 M MUR (~160 K€)
- ✓2 ch. dès ~11,7 M MUR (~225 K€)
- ✓3 ch. dès ~17,2 M MUR (~330 K€)
- ✓Idéal locatif & pied-à-terre
Ophélys & townhouses
Townhouses contemporains à l'interprétation mauricienne, jardins privés — la vie de famille au cœur du village.
- ✓3 ch. dès ~26,9 M MUR (~520 K€)
- ✓4 ch. dès ~27,85 M MUR (~535 K€)
- ✓Jardins privés
- ✓Pré-construction (VEFA)
Penthouses & signature
Les penthouses de 238 à 285 m² dominent le lagon avec jacuzzi privé — et des biens signature en revente, comme les penthouses de Haute Rive proposés par GADAIT.
- ✓238–285 m²
- ✓Vue océan à 180°, jacuzzi
- ✓Dès ~2,05 M€
- ✓Reventes signature via GADAIT
Où se Trouve Azuri à l'Île Maurice
Azuri occupe la côte nord-est, à Haute Rive près de Roches Noires — un littoral préservé de mangroves et de lagon, à vingt minutes de l'effervescence de Grand Baie.
Temps de trajet indicatifs en voiture.
Ce que Votre Budget Achète à Azuri
Azuri propose l'éventail le plus large des grands domaines mauriciens, de l'appartement d'entrée au penthouse signature — tous en pleine propriété. Voici les fourchettes relevées sur les programmes en cours (conversion indicative : 1 € ≈ 52 MUR).
| Type | Statut | Prix | Profil |
|---|---|---|---|
| Appartement 1 ch. (Les Méléanes) | pré-construction | dès ~160 K€ | 8,4 M MUR · locatif & entrée |
| Appartement 2-3 ch. | pré-construction & revente | ~225–330 K€ | 11,7–17,2 M MUR · proche mer |
| Townhouse Ophélys 3-4 ch. | VEFA | dès ~520 K€ | 26,9 M MUR · jardins privés |
| Penthouse 4 ch. | 238–285 m² | dès ~2,05 M€ | Vue océan 180°, jacuzzi privé |
| Terrain (Les Hautes Rives) | 45 parcelles | sur demande | Construire sa maison au village |
Prix relevés sur les supports officiels d'Azuri (sept. 2026), hors frais, à confirmer selon disponibilité. Le permis de résidence s'obtient dès 375 000 USD investis. GADAIT vous communique la grille actualisée et les opportunités de revente off-market.
Azuri vs les Autres Grands Domaines de l'Île Maurice
Comment Azuri se positionne face aux autres domaines freehold de l'île — pour choisir selon la région, le budget et le style de vie.
| Domaine | Zone | Golf | Entrée | Particularité |
|---|---|---|---|---|
| Azuri | Roches Noires (Nord-Est) | The Nine (9 trous) | dès ~160 K€ | Village vivant · lagon · Radisson |
| Mont Choisy | Grand Baie (Nord) | 18 trous (Matkovich) | dès ~450 K€ | Smart City · plage · mall |
| Anahita | Beau Champ (Est) | Els + Langer | dès ~600 K€ | Four Seasons · front lagon |
| Heritage Villas Valriche | Bel Ombre (Sud) | 18 trous (Le Château) | dès ~900 K€ | Réserve nature |
Prix d'entrée indicatifs (2026), à confirmer selon disponibilité. Azuri est le point d'entrée le plus accessible des grands domaines de l'île — et le seul conçu comme un village vivant à l'année.
PDS, Smart City & le Permis de Résidence Mauricien
Azuri est commercialisé sous le PDS et le Smart City Scheme — les cadres qui ouvrent l'immobilier freehold mauricien aux acquéreurs étrangers, via l'Economic Development Board (EDB).
- Pleine propriété (freehold)Les acquéreurs étrangers obtiennent un titre de pleine propriété, sans restriction à la revente, avec rapatriement intégral du capital et des revenus locatifs.
- Permis de résidence dès 375 000 $Un achat qualifiant donne un permis de résidence renouvelable pour le propriétaire et sa famille, valable tant que le bien est détenu. Les appartements d'entrée, sous le seuil, restent d'excellents investissements locatifs purs.
- Résidence fiscalePasser plus de 183 jours par an à Maurice confère le statut de résident fiscal — débloquant le barème personnel plafonné à 20 % (0/10/20 %) et l'absence d'impôt sur les plus-values, les successions et la fortune.
- VEFA encadréeLes programmes neufs se vendent en VEFA mauricienne, avec garantie financière d'achèvement et paiements échelonnés réglementés (25/10/35/25/5) — un cadre hérité du droit français.
La Fiscalité Mauricienne Appliquée à votre Bien
Maurice offre un environnement fiscal uniquement favorable aux propriétaires internationaux — décisif sur un investissement locatif comme Azuri.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Droits de succession / donation | 0% | Aucun |
| Impôt sur la fortune | 0% | Aucun |
| Taxe foncière annuelle | 0% | Aucune |
| Impôt sur les sociétés | 15% | Particuliers : barème 0/10/20 % |
| Droits d'enregistrement | 5% | À l'achat |
| Investissement min. résidence | 375K$ | → permis de résidence |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller mauricien qualifié. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes vérifiés sur l'île.
Combien Coûte un Bien à Azuri par An ?
Au-delà du prix d'achat, voici les coûts récurrents réels de détention — en toute transparence, pour budgéter sans surprise.
Montants indicatifs (2026), variables selon le bien, son usage et les prestations. À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Acheter à Azuri en 5 Étapes
De la première sélection à l'obtention du permis de résidence, GADAIT vous accompagne à chaque étape — en français, sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Brief & sélection
Nous cernons vos critères puis vous présentons appartements, townhouses, penthouses et biens de revente disponibles à Azuri — y compris off-market.
Réservation & contrat
Réservation avec contrat préliminaire (souvent en VEFA) et acompte sécurisé en compte séquestre, encadré par le PDS / Smart City Scheme mauricien.
Due diligence & dossier EDB
Vérifications juridiques complètes et validation de votre dossier auprès de l'Economic Development Board (EDB).
Acte notarié
Signature devant notaire mauricien et transfert du titre de pleine propriété (freehold), capital intégralement rapatriable.
Permis de résidence
Dépôt et obtention du permis de résidence mauricien pour vous et votre famille (achat ≥ 375 000 $), valable tant que le bien est détenu.
Rendement Locatif & Marché à Azuri
Le village vit à l'année : l'hôtel Radisson Blu draine une clientèle touristique continue, les restaurants et le nautisme attirent les visiteurs, et la communauté résidente soutient la location longue durée — les 2 chambres se louent autour de 60 000 MUR/mois en meublé longue durée.
Chiffres indicatifs 2026, variables selon la typologie et la stratégie locative ; les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. À valider au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Pourquoi GADAIT pour Azuri ?
GADAIT commercialise des biens signature à Azuri — dont des penthouses vue océan à Haute Rive — et représente exclusivement l'acquéreur sur tout le village.
Les 5 domaines où acheter, la résidence dès 375 000 $, la fiscalité (0 % plus-value, 0 % taxe foncière) et les budgets d'entrée — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
FAQ — Immobilier Azuri 2026
Les appartements Les Méléanes démarrent autour de 8,4 M MUR (~160 K€) en 1 chambre, 11,7 M MUR (~225 K€) en 2 chambres et 17,2 M MUR (~330 K€) en 3 chambres. Les townhouses Ophélys (3-4 chambres) débutent vers 26,9 M MUR (~520 K€), et les penthouses vue océan 180° (238-285 m²) à partir d'environ 2,05 M€. Les villas et biens de revente se négocient au cas par cas — GADAIT vous communique la grille actualisée.
Un village côtier de 170 hectares développé par BlueLife Ltd (groupe IBL) à Haute Rive / Roches Noires, sur la côte nord-est de l'Île Maurice. Ouvert en 2014, c'est l'un des rares domaines de l'île pensés comme un vrai village : restaurants, commerces, hôtel Radisson Blu, spa, club nautique, golf 9 trous The Nine — et une communauté mixte de résidents mauriciens et internationaux.
Oui. Azuri est développé sous le PDS et le Smart City Scheme : les acquéreurs étrangers de toutes nationalités achètent en pleine propriété (freehold), avec rapatriement intégral du capital. Un achat d'au moins 375 000 USD ouvre droit au permis de résidence mauricien pour la famille.
Toute la gamme : appartements 1-3 chambres (Les Méléanes, 280 unités), townhouses 3-4 chambres (Ophélys), penthouses 238-285 m² avec vue océan à 180° et jacuzzi privé (Celimar), villas de revente, et 45 parcelles de terrain viabilisé aux Hautes Rives pour construire sa maison.
Oui, dès 375 000 USD investis (soit environ 350 K€) : le permis de résidence couvre l'acquéreur, son conjoint et ses enfants, tant que le bien est détenu. Les appartements d'entrée de gamme se situent sous ce seuil — parfaits en investissement locatif pur — tandis que townhouses et penthouses y donnent accès.
Sur la côte nord-est, à Haute Rive près de Roches Noires — face au deuxième plus grand lagon de l'île. Grand Baie est à environ 20 minutes, Port-Louis à 35 minutes et l'aéroport international SSR à moins d'une heure.
Maurice n'applique aucun impôt sur les plus-values, aucune taxe foncière annuelle, aucun droit de succession ni impôt sur la fortune. À l'achat : 5% de droits d'enregistrement plus frais de notaire. Les revenus des particuliers suivent un barème progressif de 0/10/20 % ; l'impôt sur les sociétés est de 15 %.
Azuri est l'un des domaines les plus loués de l'île : le village vit à l'année, l'hôtel Radisson Blu draine une clientèle touristique constante, et les appartements se louent bien en courte comme en longue durée (les 2 chambres se louent autour de 60 000 MUR/mois en longue durée). Les hypothèses précises sont à valider par typologie avec votre conseiller GADAIT.
C'est l'un de ses grands atouts : village piéton sécurisé, école de voile et clubs pour enfants, communauté résidente à l'année, commerces et restaurants sur place, écoles internationales du Nord à ~45 minutes. Azuri fonctionne aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre ou en investissement.
Deux philosophies : Mont Choisy (Grand Baie) est le grand domaine golf-plage du Nord, avec un 18 trous de championnat et des prix d'entrée plus élevés. Azuri est un village de bord de lagon, plus accessible à l'entrée (dès ~160 K€), plus animé à l'année, avec un 9 trous convivial. Le premier optimise le golf et le prestige ; le second la vie de village et le rendement locatif.
GADAIT représente l'acquéreur : accès aux programmes neufs (Les Méléanes, Ophélys, penthouses) et aux reventes off-market, négociation, due diligence avec avocats mauriciens vérifiés, dossier EDB, permis de résidence et gestion locative post-acquisition. Un interlocuteur unique en français ou en anglais.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.