Acheter un bien de 375 000 USD ou plus dans un schéme agréé (PDS/IRS/RES/Smart City) donne au propriétaire non-citoyen droit à un permis de résidence mauricien. Le permis est valable tant que vous continuez de détenir le bien éligible, sans durée de séjour minimum imposée, et il s'étend à votre famille proche (conjoint et enfants à charge). Attention à bien le distinguer de la voie de l'appartement G+2 (minimum MUR 6 millions), qui donne accès à la propriété mais n'ouvre pas, en soi, la résidence. Confirmez les seuils et conditions actuels avec l'EDB et un conseil mauricien avant de vous y fier.
Ce que 375 000 USD vous ouvrent réellement
Le lien résidence-investissement est précis : acquérir une unité résidentielle dans un schéme agréé à un prix d'au moins 375 000 USD donne à l'acheteur — en tant que propriétaire — droit à un permis de résidence mauricien. C'est l'une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs internationaux choisissent la voie du schéme plutôt que celle du G+2 : elle associe un actif d'art de vivre au droit de résider. Le permis est lié à la détention : conservez le bien éligible et le droit de résidence persiste ; vendez-le et la base du permis disparaît.
Le permis est aussi favorable à la famille et peu contraignant. Il s'étend au conjoint et aux enfants à charge et — fait rare — n'impose aucune présence physique minimale : vous n'êtes pas tenu de passer un nombre de jours donné par an à Maurice pour le conserver. Cette souplesse convient aux acheteurs qui veulent une base dans l'océan Indien sans s'y installer à plein temps. Le chiffre de 375 000 USD est un seuil en dollars américains, même si beaucoup de prix courants sont libellés en MUR ou en EUR : confirmez la valeur en dollars de votre achat précis avec le notaire au stade de l'acte.
Ne la confondez pas avec la voie G+2
L'erreur la plus fréquente est de supposer que tout achat au prix éligible confère la résidence. Ce n'est pas le cas. La voie de l'appartement G+2, avec son minimum de MUR 6 millions, est un mécanisme d'accès à la propriété uniquement : elle permet à un non-citoyen de posséder un appartement dans un immeuble R+2, mais ne délivre pas automatiquement le permis de résidence qu'ouvre l'achat en schéme à 375 000 USD. Un acheteur dont l'objectif premier est la résidence doit donc viser une unité en schéme agréé à 375 000 USD ou plus, pas un appartement G+2 à MUR 6 millions.
Pour une installation familiale, les détails comptent : quels membres de la famille sont couverts, ce qu'il advient du permis si vous revendez ou montez en gamme ensuite, et comment le permis de résidence s'articule avec la résidence fiscale (un concept distinct). Le permis de résidence est un statut migratoire, pas automatiquement un statut de résidence fiscale, et les deux doivent être planifiés ensemble. Faites confirmer les critères de l'EDB et la situation précise de votre famille par un conseil en immigration mauricien avant d'acheter pour des raisons de résidence.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Economic Development Board (EDB) Maurice — Directives d'acquisition immobilière par les non-citoyens et permis de résidence ↗
- Passport & Immigration Office, Maurice — Résidence, retraité non-citoyen et naturalisation ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles immobilières, de séjour, successorales et fiscales mauriciennes sont techniques et évoluent souvent — notamment le changement de droit d'enregistrement du 1er juillet 2026. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un notaire, un fiscaliste ou un avocat mauricien pour votre situation précise avant d'agir.
Chasseur immobilier de luxe, du côté de l'acquéreur uniquement — Maurice, Dubaï, Marbella, Grèce, Maldives et Alpes. Chaque prix et chaque règle de cette page sont sourcés (promoteurs, bureaux de vente, textes officiels EDB/MRA) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.