Oui. Les banques mauriciennes prêtent aux non-résidents. Les paramètres types sont un ratio prêt/valeur (LTV) jusqu'à environ 70 % (soit un apport de 30–40 %), des taux d'intérêt de l'ordre de 6–6,5 %, et des durées jusqu'à 25–30 ans. Il vous faudra en général un compte bancaire local, et selon la banque le prêt peut être libellé en MUR, EUR ou USD. L'accord dépend de vos revenus, de l'évaluation de la banque et du projet précis. Confirmez les taux, options de devise et conditions actuels directement auprès du prêteur (MCB, SBM, ABSA et autres) pour votre profil.
Les paramètres clés : LTV, taux et durée
Le crédit aux non-résidents à Maurice est bien établi, en particulier pour les achats en schéme agréé que les banques connaissent bien. Le chiffre phare est le ratio prêt/valeur : les non-résidents peuvent en général emprunter jusqu'à environ 70 % de la valeur du bien, ce qui suppose de prévoir un apport d'environ 30–40 % du prix sur vos fonds propres. Les taux d'intérêt pour les non-résidents se situent globalement entre 6 et 6,5 %, et les durées peuvent atteindre 25–30 ans, sous réserve de conditions d'âge et de revenus.
Un compte bancaire local est normalement un prérequis, à la fois pour rembourser le prêt et parce que l'ensemble de la transaction (et les règles de change traitées dans notre question sur le rapatriement) transite par le système bancaire. Selon la banque et votre profil, le prêt peut être libellé en roupies mauriciennes, en euros ou en dollars américains — un choix important, car emprunter dans la devise de vos revenus réduit le risque de change. Ce sont des paramètres de marché directionnels ; le LTV, le taux, la durée et la devise exacts proposés dépendront de l'évaluation de vous et du projet par chaque banque.
Quelles banques, et ce qu'elles évaluent
Les principaux prêteurs actifs auprès des acheteurs internationaux incluent la MCB, la SBM et ABSA, entre autres, chacun avec sa propre grille non-résident. Les banques évaluent les facteurs habituels — revenus et leur stabilité, endettement existant, le bien et le schéme, et la devise du prêt par rapport à vos revenus — et demandent la documentation correspondante. Obtenir un accord de financement de principe avant de vous engager sur un achat est prudent, d'autant que le changement de droit de 2026 affecte le total de trésorerie nécessaire.
Les frais d'acquisition (droit d'enregistrement maintenu à 5 % — la hausse prévue a été abrogée par le Finance Bill 2026 — plus notaire) ne sont pas finançables : modélisez soigneusement votre besoin de trésorerie — les banques prêtent contre la valeur, mais le droit, les frais de notaire et l'apport proviennent de vos propres ressources. En pratique, obtenez tôt une offre indicative d'une ou deux banques locales, confirmez si le MUR, l'EUR ou l'USD convient à vos revenus, et réconciliez le financement avec l'ensemble des frais avant de signer. Les taux et durées évoluent : considérez tout chiffre ici comme indicatif et confirmez directement avec la banque.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Banque de Maurice (Bank of Mauritius) — Cadre des changes, rapatriement et crédit aux non-résidents ↗
- Economic Development Board (EDB) Maurice — Directives d'acquisition immobilière par les non-citoyens et permis de résidence ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles immobilières, de séjour, successorales et fiscales mauriciennes sont techniques et évoluent souvent — notamment le changement de droit d'enregistrement du 1er juillet 2026. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un notaire, un fiscaliste ou un avocat mauricien pour votre situation précise avant d'agir.
Chasseur immobilier de luxe, du côté de l'acquéreur uniquement — Maurice, Dubaï, Marbella, Grèce, Maldives et Alpes. Chaque prix et chaque règle de cette page sont sourcés (promoteurs, bureaux de vente, textes officiels EDB/MRA) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.