Oui. Maurice a suspendu le contrôle des changes en 1994 : un propriétaire étranger peut librement rapatrier à l'étranger le capital de la vente, la plus-value et les revenus locatifs — aucune barrière de contrôle des changes pour sortir votre argent. Une nuance récente à anticiper : une règle imposant qu'environ 85 % du prix d'achat soit payable en roupies mauriciennes (MUR). En pratique, les fonds sont importés en devises étrangères puis convertis, et les banques appliquent des contrôles KYC/AML renforcés sur les flux. Confirmez les modalités et la documentation actuelles avec votre banque et votre notaire mauriciens pour votre transaction précise.
Rapatriement libre depuis la suspension du contrôle des changes
Le point fondamental est rassurant : Maurice a suspendu son Foreign Exchange Control Act en 1994, supprimant les restrictions de contrôle des changes qui contraignent les mouvements de fonds dans certaines autres juridictions. Pour un propriétaire étranger, cela signifie que le produit d'une vente — le capital d'origine, plus toute plus-value — et les revenus locatifs courants peuvent être rapatriés à l'étranger sans barrière domestique de contrôle des changes. Cette libre circulation est l'une des raisons pour lesquelles Maurice est confortable pour les acheteurs internationaux qui doivent savoir qu'ils pourront sortir et rapatrier leur capital.
Cela doit se lire avec la position fiscale (pas d'impôt sur la plus-value pour une vente ordinaire, traité dans notre question fiscale) : non seulement vous pouvez sortir le produit de la vente, mais la plus-value n'est pas imposée localement pour une cession ordinaire et non commerciale. La combinaison d'un rapatriement libre et d'une position à 0 % sur les plus-values est réellement attractive — mais, comme toujours, « libre » signifie libre de contrôle des changes, pas libre de la conformité bancaire et des modalités de devise de paiement décrites ci-dessous.
La nuance du paiement en MUR et la conformité bancaire
La nuance récente à anticiper concerne la devise de paiement. Une règle impose désormais qu'environ 85 % du prix d'achat soit payable en roupies mauriciennes. En pratique, cela n'empêche pas les acheteurs étrangers d'utiliser des devises étrangères : les fonds sont importés à Maurice en devise étrangère puis convertis en MUR pour effectuer le paiement éligible. L'effet est une étape de conversion de devise dans la transaction plutôt qu'une barrière, mais c'est une mécanique à comprendre — et à provisionner pour l'écart de change — à l'avance.
Parallèlement, les banques appliquent des contrôles KYC (connaissance du client) et AML (lutte anti-blanchiment) renforcés à la fois sur les fonds d'achat entrants et sur le rapatriement sortant. Attendez-vous à justifier l'origine des fonds et la nature de la transaction ; les flux bien documentés circulent sans heurt, les flux mal documentés peuvent être retardés. En pratique, sollicitez tôt votre banque mauricienne, comprenez l'exigence d'environ 85 % en MUR et le chemin de conversion, et conservez une documentation propre depuis l'achat entrant jusqu'au rapatriement sortant. Confirmez la règle en vigueur et son application avec votre banque pour votre opération précise.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles immobilières, de séjour, successorales et fiscales mauriciennes sont techniques et évoluent souvent — notamment le changement de droit d'enregistrement du 1er juillet 2026. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un notaire, un fiscaliste ou un avocat mauricien pour votre situation précise avant d'agir.
Chasseur immobilier de luxe, du côté de l'acquéreur uniquement — Maurice, Dubaï, Marbella, Grèce, Maldives et Alpes. Chaque prix et chaque règle de cette page sont sourcés (promoteurs, bureaux de vente, textes officiels EDB/MRA) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.