Maurice compte deux collections de villas gérées par une marque hôtelière mondiale, toutes deux sur la côte Est. Les Four Seasons Private Residences à Anahita (Beau Champ) : villas du resort rénovées 2-3 chambres dès 2,3 M$ vendues par RIVEO, plus un marché de la revente des villas d'origine de 1,67 à 4,9 M€, au sein d'un domaine de golf de 213 hectares au parcours Ernie Els, sous le schéma IRS. Les One&Only Private Homes au Saint Géran (Pointe de Flacq) : une collection neuve de 52 villas front de mer d'environ 1,74 M$ à 13,6 M$, vendues sur plan par le promoteur sous le schéma PDS, sur la presqu'île de l'hôtel historique. Choisissez Four Seasons pour un resort en exploitation avec un programme locatif éprouvé, le golf et une liquidité de revente immédiate ; choisissez One&Only pour une villa neuve front de mer avec échéancier promoteur. Les deux donnent la pleine propriété et le permis de résidence dès 375 000 USD.
Ce qui les distingue : produit, calendrier, position
Four Seasons Anahita est une adresse existante. Le resort a ouvert en 2008, fermé sept mois en 2025 pour une rénovation complète et rouvert le 11 décembre 2025 ; les villas sont des villas du resort sous toits de bardeaux, de 203 à 630 m², sur des parcelles de 1 000 à 4 000 m², entre le golf, les mangroves et le lagon face à l'Île aux Cerfs. On peut acheter une villa rénovée à RIVEO ou une villa d'origine en revente, la visiter, et lire son historique locatif. Les One&Only Private Homes sont une construction neuve : 52 villas de 2 à 6 chambres sur la presqu'île du Saint Géran, vendues sur plan avec échéancier et livrées par phases — on achète un plan et une marque, pas encore une maison.
La position diffère aussi. Anahita est un domaine complet : deux golfs, un village, des quartiers, un club de propriétaires, et les villas Four Seasons sont dans le resort, en son cœur. Le Saint Géran est une presqu'île hôtelière : les villas bordent sa plage et son lagon, avec les restaurants, le spa et le beach club de l'hôtel pour décor quotidien, mais sans golf sur place et avec une communauté résidentielle plus réduite.
Argent, location et sortie
Le prix d'entrée favorise One&Only sur le papier (dès environ 1,74 M$ pour une villa 2 chambres sur plan) contre 2,3 M$ pour une villa Four Seasons rénovée ; mais en revente, le marché Four Seasons commence à 1,67 M€, ce qui ramène les deux dans la même fourchette pour 2 chambres. Location : Four Seasons exploite un pool obligatoire avec 56 nuits d'usage propriétaire et des années de relevés ; One&Only annonce un programme locatif géré par l'hôtel, aux conditions communiquées à la réservation. Charges : les deux appliquent des charges de domaine ou de resort sur devis par villa.
La sortie est ce qui les distingue le plus aujourd'hui. Four Seasons Anahita a un marché de la revente observable — dix villas publiquement affichées le 9 septembre 2026 chez sept agences — dont on peut lire les prix et la liquidité. Les One&Only Private Homes n'ont pas encore d'historique de revente, les livraisons étant récentes ou à venir ; leur liquidité se construira dans les prochaines années. Les deux se vendent en pleine propriété aux étrangers sous un schéma agréé (IRS à Anahita, PDS au Saint Géran) et les deux ouvrent le permis de résidence mauricien dès 375 000 USD. GADAIT conseille sur les deux et ne représente que l'acquéreur.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- RIVEO — Four Seasons Private Residences Mauritius at Anahita, site officiel de vente & brochure 2025 ↗
- GADAIT — Four Seasons Private Residences Anahita : villas, prix & marché de la revente (relevé le 9 septembre 2026) ↗
- Economic Development Board (EDB) Maurice — Directives d'acquisition immobilière par les non-citoyens et permis de résidence ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles immobilières, de séjour, successorales et fiscales mauriciennes sont techniques et évoluent souvent — notamment le changement de droit d'enregistrement du 1er juillet 2026. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un notaire, un fiscaliste ou un avocat mauricien pour votre situation précise avant d'agir.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.