Les villas du programme locatif Four Seasons Anahita sont louées par le resort à sa propre clientèle aux tarifs cinq étoiles quand le propriétaire est absent ; le propriétaire conserve 56 nuits d'usage personnel par an et perçoit une part des revenus avec reporting, tandis que le resort assure commercialisation, ménage, entretien et service aux hôtes. Pour la collection rénovée RIVEO, le programme fait partie de la vente. Sur le marché de la revente, c'est villa par villa : certaines sont dans le pool obligatoire, d'autres en ont été retirées par leur propriétaire pour un usage privé, et quelques villas anciennes ne peuvent le réintégrer qu'après une rénovation au standard 2025. Le propriétaire paie les charges du domaine et du resort et les consommations de la villa ; les revenus dépendent de la typologie, de la saison et des conditions du programme, à confirmer sur le contrat propriétaire.
Ce que fait le resort, et ce que vous gardez
Dans le programme, la villa rejoint l'inventaire Four Seasons : elle est vendue par la distribution mondiale de la marque, servie par le personnel du resort, inspectée et entretenue par l'équipe des résidences, et vous recevez des relevés propriétaire. Les 56 nuits d'usage sont le standard cité par RIVEO et par les agences dans leurs annonces ; certains contrats l'expriment en huit semaines. En dehors de ces nuits, la villa est disponible pour les hôtes — c'est précisément ce qui rend les revenus possibles.
Ce que vous gardez en plus des nuits : la pleine propriété sous le schéma IRS d'Anahita, le droit de vendre à tout moment, l'accès au resort, à l'Anahita Owners Club et au golf Ernie Els, et le régime fiscal mauricien — pas d'impôt sur les plus-values, pas de taxe foncière annuelle, pas de droits de succession. Ce que vous payez : les charges du domaine et du resort (sur devis par villa), l'eau et l'électricité de la villa, et la part du resort sur les revenus locatifs fixée par le programme.
Dans ou hors du pool : à vérifier avant de signer
Dans le resort, deux régimes coexistent et chaque villa relève de l'un d'eux. Le Rental Pool : 56 jours d'usage propriétaire par an, la villa louée par Four Seasons le reste du temps, les revenus les plus élevés — et plus le propriétaire l'occupe, moins elle rapporte. Le Flexible Program : le propriétaire y séjourne autant qu'il le souhaite ; la villa reste louable, mais le resort donne toujours la priorité aux villas du pool, donc les revenus sont moindres. Le marché de la revente montre les trois situations à la fois. Les villas du pool obligatoire se vendent avec des revenus documentés et la règle des 56 nuits attachée. Les villas retirées du pool — les deux villas sur le lac proposées par Sotheby's en septembre 2026, par exemple — se vendent pour un usage privé sans restriction, avec accès gracieux au resort mais sans revenus locatifs. Et certaines villas d'origine sont proposées avec une rénovation obligatoire pour réintégrer le programme nouvelle génération, un coût que l'acquéreur ajoute au prix affiché.
Avant de signer, demandez le contrat locatif propriétaire, les deux dernières années de relevés si la villa est dans le pool, les charges du domaine, et le périmètre de rénovation le cas échéant. GADAIT obtient ces documents pendant la due diligence et inscrit la villa dans l'inventaire après la signature quand c'est le projet. Les chiffres de revenus de cette page sont directionnels, jamais garantis ; les conditions du programme sont fixées par le resort et peuvent changer.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- RIVEO — Four Seasons Private Residences Mauritius at Anahita, site officiel de vente & brochure 2025 ↗
- GADAIT — Four Seasons Private Residences Anahita : villas, prix & marché de la revente (relevé le 9 septembre 2026) ↗
- Anahita Property — bureau de vente officiel du domaine, villas Four Seasons & reventes ↗
- Mauritius Revenue Authority (MRA) — Droit d'enregistrement, TVA, impôt sur le revenu et plus-values ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles immobilières, de séjour, successorales et fiscales mauriciennes sont techniques et évoluent souvent — notamment le changement de droit d'enregistrement du 1er juillet 2026. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un notaire, un fiscaliste ou un avocat mauricien pour votre situation précise avant d'agir.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.