Deux villas Valriche by YOO sont sur le marché via GADAIT en septembre 2026 : une 3 chambres de 252 m² sur 613 m² de terrain à 1 110 713 €, et une 4 chambres de 277 m² sur 704 m² à 1 247 857 €. Ce sont des prix nets, avant les 5 % de droits d'enregistrement. Le bureau de vente du domaine annonce la collection à partir de 1 100 000 €, ce qui est cohérent. Méfiez-vous des montants plus élevés qui circulent sur d'autres portails pour ces deux mêmes villas — 1 166 249 € et 1 310 250 €. Divisez-les par les nôtres, vous obtenez exactement 1,05 dans les deux cas : ces annonces affichent le prix droits d'enregistrement inclus. C'est la même villa au même prix, présentée autrement. Nets, les villas ressortent à 4 408 et 4 505 € du mètre carré habitable.
Ce que vous payez réellement, ligne par ligne
Prenez la villa 4 chambres à 1 247 857 €. Ajoutez les 5 % de droits d'enregistrement, soit 62 393 €, et vous tombez sur 1 310 250 € — exactement le montant que certains portails affichent comme étant le prix. Ajoutez environ 1 % de frais de notaire mauricien, soit près de 12 500 €, puis 3 000 à 6 000 € de due diligence juridique et environ 1 000 € pour la demande de permis de résidence familial. Tout compris, la villa revient à environ 1 329 000 €, soit 6,5 % au-dessus du prix net.
Aucun honoraire d'agence ne s'ajoute pour l'acquéreur : à Maurice, la commission est payée par le vendeur. En VEFA, le prix se règle par appels de fonds selon l'avancement. Depuis décembre 2024, l'Economic Development Board impose un règlement à 85 % en roupies et 15 % en devise via le notaire, à partir de fonds transférés de l'étranger. Si vous budgétez à partir du montant droits inclus puis rajoutez les droits, vous surestimez votre sortie de trésorerie d'environ 62 000 €.
Le repère que personne ne publie
À 4 408 et 4 505 € du mètre carré habitable, Valriche by YOO se situe très en dessous des collections de marque de la côte Est. Les villas Four Seasons d'Anahita se négocient entre 8 200 et 9 400 € du m². La différence ne tient pas à la qualité de la construction : elle tient à la position — Bel Ombre est la côte la plus verte et la moins dense de l'île — et à l'absence, ici, d'un opérateur hôtelier qui gère la villa à votre place.
C'est précisément ce qui rend le ticket d'entrée accessible pour une adresse de marque. Vous achetez la signature YOO Studio, un domaine de 2 500 hectares, ses deux parcours de golf et ses deux resorts cinq étoiles, à environ la moitié du prix au mètre carré des autres villas de marque de l'île. La contrepartie : aucun resort ne remplit votre calendrier quand vous n'êtes pas là.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Valriche by YOO — site officiel du projet (promoteur Aspire Valriche Ltd) ↗
- YOO Residences — fiche projet Valriche by YOO Maurice (studio YOO, fondé par John Hitchcox et Philippe Starck) ↗
- Heritage Villas Valriche — page du domaine sur Valriche by YOO (villas 219-224 et 227-231, dès 1 100 000 €) ↗
- Economic Development Board (EDB) Maurice — Directives d'acquisition immobilière par les non-citoyens et permis de résidence ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles immobilières, de séjour, successorales et fiscales mauriciennes sont techniques et évoluent souvent — notamment le changement de droit d'enregistrement du 1er juillet 2026. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un notaire, un fiscaliste ou un avocat mauricien pour votre situation précise avant d'agir.
Chasseur immobilier de luxe, du côté de l'acquéreur uniquement — Maurice, Dubaï, Marbella, Grèce, Maldives et Alpes. Chaque prix et chaque règle de cette page sont sourcés (promoteurs, bureaux de vente, textes officiels EDB/MRA) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.