Valriche by YOO en 2026
- ◆Situation : Domaine Heritage Villas Valriche, Bel Ombre, côte sud-ouest
- ◆Collection : 11 villas neuves (villas 219 à 224 et 227 à 231)
- ◆Typologies : 3, 4 et 5 chambres · 252 à 277 m² documentés
- ◆Prix : 1 110 713 € (3 ch.) et 1 247 857 € (4 ch.), nets des 5 % de droits
- ◆Disponibilité : 7 villas sur 11 annoncées disponibles en août 2026
- ◆Design : YOO Studio, fondé par John Hitchcox et Philippe Starck
- ◆Promoteur : Aspire Valriche Ltd, établi dans le domaine
- ◆Schéma : IRS · pleine propriété · permis de résidence dès 375 K$
Valriche by YOO est une collection de onze villas neuves posées à l'intérieur de Heritage Villas Valriche, le domaine de 2 500 hectares de Bel Ombre, sur la côte sud-ouest de l'île Maurice. C'est la première adresse résidentielle de YOO dans l'océan Indien : le studio fondé en 1999 par John Hitchcox et Philippe Starck a livré plus de 85 projets dans le monde et a inventé la catégorie de la résidence signée par un designer.
Les villas se déclinent en 3, 4 et 5 chambres, sur des parcelles intimes en lisière de forêt, avec piscine privée, jardin paysagé et de larges terrasses couvertes. Deux styles architecturaux sont proposés, avec des éléments personnalisables : une lecture méditerranéenne des tropiques, en matériaux naturels, où l'intérieur et l'extérieur ne font qu'un. Les deux unités publiquement affichées en septembre 2026 font 252 m² sur 613 m² de terrain et 277 m² sur 704 m².
Pour l'investisseur, l'équation est lisible : dès 1 110 713 € en pleine propriété, le permis de résidence mauricien pour la famille dès 375 000 USD, 5 % de droits d'enregistrement, et une fiscalité sans impôt sur les plus-values, sans taxe foncière et sans droits de succession. Sept villas sur onze étaient annoncées disponibles en août 2026 : la fenêtre est étroite, et GADAIT confirme l'état réel du stock avant toute démarche.
Onze villas, une marque de design, 2 500 hectares
Valriche by YOO est le premier projet résidentiel de YOO à l'île Maurice : onze villas seulement, dessinées par YOO Studio et posées dans le domaine de Heritage Villas Valriche, à Bel Ombre, sur la côte sud-ouest.
La marque qui a inventé la résidence de marque
YOO a été fondé par l'entrepreneur John Hitchcox et le designer Philippe Starck, et a livré plus de 85 projets dans le monde. Valriche est sa première adresse résidentielle mauricienne : architecture méditerranéenne réinterprétée pour les tropiques, matériaux naturels, volumes traversants, et deux styles architecturaux au choix avec des éléments personnalisables.
L'une des plus faibles densités de l'île
Créé en 2008, Heritage Villas Valriche s'étend sur 2 500 hectares entre montagne et lagon, dans le territoire historique de Bel Ombre. Réserve naturelle, plantations, sentiers : le domaine est l'un des développements résidentiels les moins denses de Maurice, et les villas YOO y occupent des parcelles intimes en lisière de forêt.
Le Château et le seul links de l'océan Indien
Les propriétaires accèdent aux deux parcours du domaine : Heritage Le Château, régulièrement classé parmi les meilleurs d'Afrique, et La Réserve Golf Links, le premier parcours de type links de l'océan Indien. Le premier départ est à quelques minutes de la villa.
Deux cinq étoiles, seize tables et un beach club privé
Le domaine donne accès à deux resorts cinq étoiles en front de mer, seize bars et restaurants, le C Beach Club privé, et le Château de Bel Ombre, demeure du XIXᵉ siècle restaurée. S'y ajoutent un club sportif réservé aux résidents (piscine de 25 mètres, fitness, plateforme de yoga), la sécurité 24h/24 et une équipe de gestion immobilière.
Faits relevés le 10 septembre 2026 sur valrichebyyoo.com, villasvalriche.com et yooresidences.com. Images © Aspire Valriche / YOO Studio.
Trois, quatre ou cinq chambres
Onze villas, deux styles architecturaux, des éléments personnalisables. Chacune est livrée meublée, avec piscine privée, jardin paysagé, terrasses couvertes et un garage.
Villa 3 chambres
Le format d'entrée de la collection : trois chambres en suite, séjour traversant ouvert sur la terrasse couverte et la piscine, jardin paysagé en lisière de forêt.
- ✓3 chambres · 3 salles de bains
- ✓252 m² habitables
- ✓Piscine privée & garage
- ✓1 110 713 € hors droits
Villa 4 chambres
Le format familial : une chambre de plus, une parcelle plus large, et la même relation intérieur-extérieur signée YOO Studio.
- ✓4 chambres · 4 salles de bains
- ✓277 m² habitables
- ✓Piscine privée & garage
- ✓1 247 857 € hors droits
Villa 5 chambres
Le haut de la collection, pour recevoir large : cinq chambres en suite sur les plus grandes parcelles du projet.
- ✓5 chambres · 5 salles de bains
- ✓Surfaces sur demande
- ✓Piscine privée & garage
- ✓Prix sur demande
Images © Aspire Valriche / YOO Studio — perspectives du promoteur, relevées le 10 septembre 2026.
Nous avons posé les questions au promoteur, face caméra
Jade Diouane, conseillère en immobilier de luxe chez GADAIT, a rencontré à Bel Ombre Brett Gregory-Peake, qui construit Valriche by YOO. Dix minutes sur la commande passée à YOO Studio, ce qui sépare ces onze villas du reste du domaine, et ce que signe réellement un acquéreur étranger. Tourné sur place, sans script, en anglais.
Tourné à Bel Ombre, publié le 9 juin 2026 sur la chaîne GADAIT International. 9 minutes 45, en anglais. Jade Diouane parle du côté de l'acquéreur ; Brett Gregory-Peake pour Aspire Valriche Ltd, le promoteur.
Combien coûte une villa Valriche by YOO
GADAIT détient deux des villas restantes. Leurs prix sont donnés ci-dessous nets des 5 % de droits d'enregistrement, comme se cote réellement un achat mauricien — et avec la donnée que peu de projets neufs laissent voir : le prix au mètre carré habitable.
| Typologie | Surfaces | Prix affiché | Repère |
|---|---|---|---|
| Villa 3 chambres | 252 m² · terrain 613 m² | 1 110 713 € | ≈4 408 € / m² habitable |
| Villa 4 chambres | 277 m² · terrain 704 m² | 1 247 857 € | ≈4 505 € / m² habitable |
| Villa 5 chambres | sur demande | sur demande | Plus grandes parcelles du projet |
| Entrée de collection | annoncée par le domaine | dès 1 100 000 € | Cohérente avec les prix nets ci-dessus |
À 4 408 et 4 505 € du mètre carré habitable, Valriche by YOO se situe très en dessous des collections de marque de la côte Est, où les villas Four Seasons d'Anahita se négocient entre 8 200 et 9 400 € du m². La différence ne tient pas à la qualité de la construction mais à la position — Bel Ombre est la côte la plus verte et la moins dense de l'île — et à l'absence, ici, d'un opérateur hôtelier qui gère la villa. C'est précisément ce qui rend le ticket d'entrée accessible pour une adresse de marque.
Un avertissement pendant que vous comparez. Des montants plus élevés circulent sur d'autres portails pour ces deux mêmes villas : 1 166 249 € et 1 310 250 €. Divisez-les par les nôtres, vous obtenez exactement 1,05 dans les deux cas. Ces annonces affichent le prix droits d'enregistrement inclus. C'est la même villa au même prix, présentée autrement — mais si vous budgétez à partir du montant le plus élevé puis rajoutez les droits, vous surestimez votre sortie de trésorerie d'environ 62 000 €.
Prix affichés hors droits d'enregistrement (5 %) et frais de notaire (≈1 %). Sept villas sur onze étaient annoncées disponibles au 5 août 2026 ; l'état exact du stock, villa par villa, évolue et se confirme auprès du promoteur. GADAIT transmet la liste à jour sous 4 heures.
Les deux villas que nous détenons aujourd'hui
Bel Ombre, entre montagne et lagon
La côte sud-ouest est la plus verte de l'île : réserve naturelle, plantations, et un littoral encore préservé. Le domaine possède plus d'un kilomètre de front de mer.
Temps indicatifs en voiture.
Valriche by YOO face aux autres adresses de marque
Maurice compte peu de collections signées par une marque internationale. Voici où se situe Valriche by YOO.
| Adresse | Zone | Marque | Entrée | Distinctif |
|---|---|---|---|---|
| Valriche by YOO | Bel Ombre (Sud-Ouest) | YOO Studio | dès 1,11 M€ | 11 villas neuves · 2 golfs · IRS |
| Heritage Villas Valriche | Bel Ombre (Sud-Ouest) | — | reventes dès ~1 M€ | Le domaine, toutes générations |
| Four Seasons Anahita | Beau Champ (Est) | Four Seasons | dès 2,3 M$ | Villas du resort rénovées |
| One&Only Private Homes | Pointe de Flacq (Est) | One&Only | dès 1,74 M$ | 52 villas front de mer, PDS |
Prix d'entrée indicatifs relevés le 10 septembre 2026, à confirmer selon disponibilités. Valriche by YOO est aujourd'hui la seule collection de marque de la côte sud-ouest.
IRS, pleine propriété et permis de résidence
Heritage Villas Valriche relève du schéma IRS, l'un des premiers cadres à avoir ouvert l'immobilier mauricien en pleine propriété aux acquéreurs étrangers, via l'Economic Development Board.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Droits de succession / donation | 0% | Aucun |
| Impôt sur la fortune | 0% | Aucun |
| Taxe foncière annuelle | 0% | Aucune |
| Droits d'enregistrement | 5% | À l'achat (hausse à 10 % retirée, Finance Bill 2026) |
| Investissement min. pour la résidence | 375 K$ | → permis de résidence famille incluse |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseil mauricien qualifié. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes de confiance sur l'île.
Ce que coûte réellement une villa à 1 247 857 €
Sur la villa 4 chambres, voici la ligne complète — celle qui sort du compte, pas celle de l'annonce. Observez où atterrissent les droits : ils portent le prix à exactement 1 310 250 €, le montant que d'autres portails affichent comme étant le prix lui-même.
| Poste | Taux | Montant | Versé à |
|---|---|---|---|
| Prix de la villa, net | — | 1 247 857 € | Promoteur (appels de fonds) |
| Droits d'enregistrement | 5 % | 62 393 € | Registrar General, Maurice |
| Frais de notaire | ≈1 % | ≈12 500 € | Notaire mauricien |
| Due diligence juridique | forfait | 3 000 – 6 000 € | Votre avocat |
| Demande de permis de résidence | par famille | ≈1 000 € | Economic Development Board |
| Tout compris | ≈6,5 % | ≈1 329 000 € | — |
Aucun honoraire d'agence ne s'ajoute pour l'acquéreur : à Maurice, la commission est payée par le vendeur. En VEFA, le prix se règle par appels de fonds selon l'avancement. Depuis décembre 2024, l'EDB impose un règlement à 85 % en roupies et 15 % en devise via le notaire, à partir de fonds transférés de l'étranger. Montants à confirmer avec votre notaire.
Acheter à Valriche by YOO en 5 étapes
De la sélection de la villa au permis de résidence, GADAIT vous accompagne du côté de l'acquéreur, sans conflit d'intérêts.
Sélection de la villa
Nous passons en revue les villas encore disponibles sur les onze, leur orientation, leur parcelle et le style architectural retenu, puis nous vous transmettons les plans et le calendrier du promoteur.
Réservation & contrat
Réservation avec contrat préliminaire (CRP en VEFA) et acompte séquestré chez le notaire, encadré par le schéma IRS du domaine.
Due diligence & dossier EDB
Vérifications juridiques et validation du dossier auprès de l'Economic Development Board, obligatoire pour tout acquéreur non-citoyen.
Acte notarié & appels de fonds
Signature devant notaire mauricien, transfert du titre en pleine propriété, puis appels de fonds selon l'avancement des travaux.
Permis de résidence
Dépôt et obtention du permis de résidence pour vous et votre famille, valable tant que le bien est détenu.
Pourquoi GADAIT pour Valriche by YOO ?
Nous vendons le projet et nous connaissons le domaine depuis des années — mais nous représentons l'acquéreur, et personne d'autre.
Les 5 domaines où acheter, la résidence dès 375 000 $, la fiscalité (0 % plus-value, 0 % taxe foncière) et les budgets d'entrée — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
D'où viennent ces faits
Chaque chiffre de cette page a été vérifié le 10 septembre 2026 auprès du promoteur, du domaine et de la marque. Les prix des unités affichées proviennent d'annonces publiques ; rien n'est estimé sans le dire.
- Valriche by YOO — site officiel du projet (promoteur Aspire Valriche)
- YOO Residences — fiche projet Valriche by YOO, Maurice (designer YOO Studio)
- Heritage Villas Valriche — page officielle du domaine sur le projet (villas 219-224 et 227-231, dès 1 100 000 €)
- Abode2 — « Only 7 Left: Valriche By YOO Sets New Benchmark For Mauritian Luxury » (5 août 2026)
- Economic Development Board Maurice — schéma IRS et permis de résidence
Chasseur immobilier de luxe, du côté de l'acquéreur uniquement — Maurice, Dubaï, Marbella, Grèce, Maldives et Alpes. Chaque prix et chaque règle de cette page sont sourcés (promoteurs, bureaux de vente, textes officiels EDB/MRA) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
Notre méthode éditoriale →Acheter à Maurice, question par question
FAQ — Valriche by YOO 2026
Deux villas sont sur le marché via GADAIT en septembre 2026 : une 3 chambres de 252 m² sur 613 m² de terrain à 1 110 713 €, et une 4 chambres de 277 m² sur 704 m² à 1 247 857 €. Ce sont des prix nets, avant les 5 % de droits d'enregistrement. Méfiez-vous des montants plus élevés qui circulent ailleurs — 1 166 249 € et 1 310 250 € : divisés par les nôtres, ils donnent exactement 1,05, autrement dit les droits y sont déjà inclus. Nets, les villas ressortent à 4 408 et 4 505 € du m² habitable.
Le projet compte onze villas au total (villas 219 à 224 et 227 à 231). En août 2026, la presse spécialisée annonçait sept villas encore disponibles, soit quatre déjà vendues depuis le lancement. La disponibilité évolue vite sur une collection de cette taille : GADAIT confirme l'état exact du stock, villa par villa, sous 4 heures.
YOO est le studio de design fondé en 1999 par l'entrepreneur immobilier John Hitchcox et le designer Philippe Starck ; il a livré plus de 85 projets dans le monde et a créé la catégorie de la résidence de marque signée par un designer. Valriche by YOO est sa première adresse résidentielle à l'île Maurice. Le promoteur est Aspire Valriche Ltd, un développeur indépendant établi dans le domaine de Heritage Villas Valriche.
Oui. Le domaine de Heritage Villas Valriche relève du schéma IRS : les acquéreurs étrangers de toutes nationalités achètent en pleine propriété, sans restriction de revente, avec rapatriement intégral du capital et des revenus. Tout achat d'au moins 375 000 USD ouvre droit au permis de résidence mauricien pour le propriétaire, son conjoint et ses enfants.
Les villas se déclinent en 3, 4 et 5 chambres, avec autant de salles de bains. Les deux unités documentées en septembre 2026 font 252 m² habitables sur une parcelle de 613 m² (3 chambres) et 277 m² sur 704 m² (4 chambres). Chaque villa est livrée meublée, avec piscine privée, jardin paysagé, terrasses couvertes et un garage.
Heritage Villas Valriche est le domaine dans son ensemble : 2 500 hectares, plusieurs générations de villas depuis 2008, des reventes et des terrains viabilisés. Valriche by YOO est une collection neuve de onze villas à l'intérieur de ce domaine, signée par un studio de design international. Vous achetez la même adresse et les mêmes services, avec une architecture d'auteur et une construction neuve.
Bel Ombre occupe la côte sud-ouest de l'île, entre la montagne et le lagon, à environ 45 minutes de l'aéroport international SSR et une heure de Port-Louis. C'est la partie la plus verte et la moins urbanisée du littoral mauricien : réserve naturelle, plantations, et plus d'un kilomètre de front de mer appartenant au domaine.
Maurice ne prélève ni impôt sur les plus-values, ni taxe foncière annuelle, ni droits de succession, ni impôt sur la fortune. À l'achat : 5 % de droits d'enregistrement (la hausse à 10 % envisagée pour juillet 2026 a été retirée par le Finance Bill 2026) plus environ 1 % de frais de notaire. Les revenus des particuliers suivent un barème progressif 0/10/20 %.
Oui. Le domaine dispose d'une équipe de gestion immobilière et les villas de Heritage Villas Valriche sont traditionnellement louées à la clientèle des deux resorts cinq étoiles voisins. Les conditions exactes du programme locatif applicable aux villas YOO sont à confirmer avec le promoteur ; GADAIT obtient ces documents pendant la due diligence.
GADAIT représente l'acquéreur : état du stock villa par villa, plans et orientations, négociation, due diligence avec des avocats mauriciens de confiance, dossier EDB, permis de résidence et suivi des appels de fonds jusqu'à la livraison. Un interlocuteur unique, en français ou en anglais.
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