L'Île Maurice concentre sept parcours de championnat sur un territoire de 65 kilomètres de long, et six domaines résidentiels s'organisent autour d'eux. Au Nord, Mont Choisy (Peter Matkovich) associe golf, plages et proximité de Grand Baie. À l'Est, Anahita (Ernie Els) déroule ses fairways entre lagon et montagnes, complété par l'Île aux Cerfs Golf Club de Bernhard Langer, posé sur sa propre île. Au Sud, Bel Ombre est le seul domaine à proposer deux parcours, dont La Réserve Golf Links face à l'océan Indien. À l'Ouest, Tamarina offre l'expérience la plus sauvage, et Harmonie livre son parcours en 2027. Les tickets d'entrée vont d'environ 450 000 € pour un appartement à plus de 13 M€ pour un domaine front de lagon. L'achat se fait en pleine propriété dans les programmes agréés, sans impôt sur les plus-values, et ouvre droit au permis de résidence au-delà de 375 000 USD.
Attributions des architectes vérifiées auprès des clubs le 2 septembre 2026. Prix directionnels, à confirmer bien par bien.
Choisir un golf estate à Maurice, c'est d'abord choisir une côte. Chacune a son climat, sa lumière et son rythme — et le parcours qui va avec.
Dessiné par Peter Matkovich, le parcours de Mont Choisy déroule ses fairways à quelques minutes de Grand Baie et des plages du Nord. C'est le golf le plus proche de la vie balnéaire de l'île — restaurants, marina, commerces — et celui qui rend le domaine si liquide à la revente.
Mont Choisy Le Parc →
Le parcours d'Anahita, signé Ernie Els, serpente entre lagon, mangrove et montagnes sur les 213 hectares du domaine. Régulièrement cité parmi les plus beaux de l'océan Indien, il se joue face à six kilomètres de littoral protégé.
Anahita →
Conçu par Bernhard Langer, ce parcours occupe sa propre île, accessible en navette bateau depuis Anahita. Une expérience rare : chaque trou regarde le lagon, et le clubhouse — le Langer's Bar & Grill — domine le practice et le 18.
Anahita →
Bel Ombre est le seul domaine de l'île à proposer deux parcours. Le Château déroule ses trous dans un domaine de 2 500 hectares adossé à la réserve naturelle ; La Réserve Golf Links, plus récent, se joue face à l'océan Indien dans un esprit links.
Heritage Villas Valriche →
Tamarina est le parcours le plus sauvage de l'île : posé sur 206 hectares entre la montagne du Rempart et la baie de Tamarin, il traverse des paysages de savane avant de finir près de la plage. Premier domaine IRS de Maurice, ouvert en 2004.
Tamarina Golf & Beach →Les tickets d'entrée varient d'un facteur dix selon le domaine et la typologie. Ce tableau donne l'ordre de grandeur ; le prix réel dépend de la position (front de golf, front de lagon), de la parcelle et de l'état du bien.
| Domaine | Zone | Golf | Entrée | Signe distinctif |
|---|---|---|---|---|
| Mont Choisy Le Parc | Grand Baie (Nord) | 18 trous (Matkovich) | Appts dès ~450 K€ | Smart City · plage · mall |
| Anahita | Beau Champ (Est) | Els + Langer | dès ~600 K€ | Villas Four Seasons dès 2,3 M$ · front lagon |
| Heritage Villas Valriche | Bel Ombre (Sud) | 2 parcours | dès ~900 K€ | Réserve nature · 2 500 ha |
| Tamarina Golf & Beach | Tamarin (Ouest) | 18 trous (Rodney Wright) | Villas dès ~1,7 M€ | 1er IRS · plus grandes parcelles |
| Harmonie Golf & Beach | Rivière Noire (Ouest) | 18 trous (2027) | Villas 2,5–3,6 M€ | Neuf · Beachcomber |
| Azuri Ocean & Golf Village | Roches Noires (Nord-Est) | Accès golf | Appts dès ~160 K€ | Village · marina · plage |
Fourchettes relevées le 2 septembre 2026, directionnelles et non garanties.
Collection disponible· 6
Notre sélection actuelle sur les domaines golfiques de l'île — villas, appartements et penthouses. Biens off-market disponibles sur demande.
Beau Champ, Mauritius
Beau Champ, Mauritius
Beau Champ, Mauritius
Beau Champ, Mauritius
Mont Choisy, Mauritius
Beau Champ, Mauritius
6 propriétés · Triées par valeur · Mise à jour continue
Explorer toutes les propriétés →L'argument est souvent posé à l'envers. Ce n'est pas le golf en lui-même qui fait le prix — c'est ce qu'il impose au foncier autour de lui.
Un parcours de dix-huit trous immobilise entre soixante et cent hectares. Une villa posée sur un fairway a devant elle un espace inconstructible, entretenu, et financé par le domaine. C'est la forme la plus durable de protection de vue qu'on puisse acheter à Maurice — plus sûre qu'un front de mer, où la construction reste possible en seconde ligne.
Les domaines golfiques sont conçus en basse densité : Tamarina compte 119 villas sur 206 hectares, Anahita s'étend sur 213 hectares. Cette rareté organisée limite mécaniquement l'offre à la revente.
Le golf attire un acquéreur qui vient de loin, revient chaque année, et finit par acheter. Cette demande transfrontalière raccourcit les délais de revente par rapport à des biens comparables hors domaine. Nous ne promettons pour autant aucun rendement : les prix dépendent du marché, du domaine et du bien.
Le revers, dit franchement. Les charges de domaine sont plus élevées qu'ailleurs — sécurité, espaces verts, voiries, entretien du parcours. Comptez-les dans votre budget annuel dès la première visite, elles varient sensiblement d'un domaine à l'autre.
C'est l'autre raison, rarement dite à voix haute, pour laquelle ces domaines attirent : le cadre fiscal mauricien est l'un des plus lisibles de la zone.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Droits de succession / donation | 0% | Aucun |
| Impôt sur la fortune | 0% | Aucun |
| Taxe foncière annuelle | 0% | Aucune |
| Impôt sur le revenu (particuliers) | 0/10/20% | Barème progressif |
| Droits d'enregistrement | 5% | À l'achat |
| Investissement min. (IRS/PDS) | 375K$ | → permis de résidence |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller mauricien qualifié. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes vérifiés sur l'île.
Le choix du parcours détermine la côte, donc le climat, la lumière et le rythme. Nord balnéaire, Est lagon, Sud nature, Ouest sauvage. Nous partons de votre usage réel — résidence principale, séjours, location — avant de parler de biens.
Certains domaines sont entièrement vendus à l'origine : l'accès se fait alors en revente. Nous présentons ce qui est publié et ce qui ne l'est pas.
Visite sur place ou en visio, puis lettre d'offre et contrat de réservation avec acompte en compte séquestre.
Vérifications juridiques (titre, charges, règlement de domaine) et validation du dossier IRS/PDS auprès de l'Economic Development Board.
Signature devant notaire mauricien, transfert du titre en pleine propriété, capital rapatriable. Au-delà de 375 000 USD, dépôt du permis de résidence pour vous et votre famille.
Nous couvrons les six domaines, y compris les reventes et les biens jamais publiés. Dites-nous votre usage et votre budget, nous vous répondons sous quatre heures.
Les sept parcours de l'île et les six domaines qui les entourent — architectes, caractère de chaque golf, tickets d'entrée et cadre fiscal. 8 pages à garder, offertes contre votre email.
Six domaines résidentiels s'organisent autour d'un parcours ou d'un accès golf : Mont Choisy Le Parc au Nord, Anahita à l'Est, Heritage Villas Valriche à Bel Ombre au Sud, Tamarina et Harmonie à l'Ouest, et Azuri au Nord-Est. Ils couvrent une amplitude de prix très large, d'environ 160 000 € pour un appartement à Azuri à plus de 13 M€ pour un domaine front de lagon à Anahita.
Peter Matkovich à Mont Choisy, Ernie Els à Anahita, Bernhard Langer à l'Île aux Cerfs Golf Club, Rodney Wright à Tamarina. Bel Ombre compte deux parcours, Le Château et La Réserve Golf Links. Ces attributions ont été vérifiées auprès des clubs le 2 septembre 2026.
Oui. Un investissement immobilier d'au moins 375 000 USD dans un programme agréé (IRS, RES, PDS, Smart City) ouvre droit à un permis de résidence mauricien pour l'acquéreur, son conjoint et ses enfants à charge, valable tant que le bien est détenu. Le dossier passe par l'Economic Development Board.
Oui, dans les programmes agréés par l'État. L'acquéreur détient le bien en freehold, sans limite de durée, et le capital est intégralement rapatriable. En dehors de ces schémas, l'accès des non-résidents au foncier reste encadré.
Aucun impôt sur les plus-values, aucun droit de succession ou de donation, aucun impôt sur la fortune, aucune taxe foncière annuelle. L'impôt sur le revenu des particuliers suit un barème progressif de 0, 10 puis 20 %. Les droits d'enregistrement sont de 5 % à l'achat. Ces positions doivent être confirmées avec un conseiller fiscal mauricien.
Il agit surtout sur deux leviers mesurables. D'abord la rareté du foncier : un fairway devant la maison est une vue qui ne sera jamais construite. Ensuite la liquidité : les domaines golfiques concentrent une demande internationale récurrente, ce qui raccourcit les délais de revente. Nous ne promettons aucun rendement — les prix restent dépendants du marché et du domaine.
Oui dans la plupart des domaines, souvent via une conciergerie ou l'opérateur hôtelier du resort lorsqu'il y en a un. Les conditions varient d'un règlement de domaine à l'autre : c'est un point à vérifier avant l'offre, et nous le faisons systématiquement.
Parlez à un expert.
Spécialiste Île Maurice
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