Les Four Seasons Private Residences d'origine à Anahita ont bien été entièrement vendues, et le site de la marque affiche toujours une mention « sold out ». En pratique, deux portes se sont rouvertes en 2025-2026. D'abord RIVEO Hospitality, propriétaire du resort, vend une collection limitée de villas du resort entièrement rénovées pendant la fermeture de 2025 — 2 et 3 chambres, dès 2,3 M$, commercialisées sur inscription sur privateresidencesmauritius.com, avec gestion Four Seasons et programme locatif. Ensuite le marché de la revente : le 9 septembre 2026, dix villas Four Seasons d'origine étaient publiquement à vendre chez sept agences, de 1,67 à 4,9 M€. L'achat suit le schéma IRS d'Anahita : réservation, contrat préliminaire avec acompte séquestré, agrément EDB, acte notarié, et permis de résidence pour tout achat d'au moins 375 000 USD.
Pourquoi la mention « sold out » est à la fois vraie et trompeuse
Four Seasons Hotels ne développe ni ne vend les villas : la marque gère le resort et prête son nom sous licence. La page Private Residences de fourseasons.com décrit le programme d'origine, dont les dernières unités se sont vendues il y a des années — d'où la mention. Ce qu'elle ne montre pas, c'est que RIVEO Hospitality, propriétaire du resort avant même la rénovation de 2025, a depuis sorti un certain nombre de villas de l'inventaire hôtelier, les a rénovées au standard 2025 (design 1508 London) et les met en vente avec le programme locatif attaché. Cette collection est réelle, affichée dès 2 300 000 USD, et commercialisée sur inscription uniquement.
La seconde porte est la revente des villas achetées dans le programme d'origine. Comme il n'existe que quelques dizaines de ces villas et que leurs propriétaires sont internationaux, elles apparaissent une par une, chez plusieurs agences et souvent chez deux à la fois. GADAIT a compté dix annonces publiques le 9 septembre 2026 et tient ce tableau à jour sur la page Four Seasons Anahita, quelle que soit l'agence détentrice du mandat.
Les cinq étapes, et qui fait quoi
Un : définir le brief — villa rénovée neuve avec programme locatif, ou villa d'origine, front de mer ou golf, dans ou hors du pool locatif — et obtenir la liste des unités (RIVEO) plus le tableau des reventes. Deux : réservation avec contrat préliminaire et acompte séquestré chez le notaire. Trois : le dossier EDB (Economic Development Board), obligatoire pour tout non-citoyen achetant sous le schéma IRS, avec la due diligence juridique sur le titre, les charges et le statut de la villa dans le programme locatif. Quatre : l'acte notarié et le transfert du titre de pleine propriété, avec 5 % de droits d'enregistrement. Cinq : la demande de permis de résidence pour le propriétaire et sa famille, accordé pour tout achat éligible d'au moins 375 000 USD et valable tant que le bien est détenu.
GADAIT agit du seul côté de l'acquéreur : inscription et suivi auprès de RIVEO, accès aux villas en revente dont nos propres mandats, négociation, coordination avocat, notaire et EDB, puis entrée dans l'inventaire locatif Four Seasons si vous souhaitez que la villa produise des revenus en votre absence. Information générale, pas un conseil juridique : les règles IRS et les règles de paiement (85 % en MUR, 15 % en devise via le notaire depuis décembre 2024) sont à confirmer pour votre cas.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- RIVEO — Four Seasons Private Residences Mauritius at Anahita, site officiel de vente & brochure 2025 ↗
- Salle de presse Four Seasons — rénovation du Resort Mauritius at Anahita (fermeture 31 mars 2025, réouverture décembre 2025) ↗
- GADAIT — Four Seasons Private Residences Anahita : villas, prix & marché de la revente (relevé le 9 septembre 2026) ↗
- Economic Development Board (EDB) Maurice — Directives d'acquisition immobilière par les non-citoyens et permis de résidence ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles immobilières, de séjour, successorales et fiscales mauriciennes sont techniques et évoluent souvent — notamment le changement de droit d'enregistrement du 1er juillet 2026. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un notaire, un fiscaliste ou un avocat mauricien pour votre situation précise avant d'agir.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.