Baccarat Hotel & Residences Dubaï en 2026
- ◆Localisation : Downtown Dubaï — vues Burj Khalifa, Dubai Frame, Al Fahidi Fort, Dubai Creek
- ◆Promoteur : Shamal Holding × H&H Development, marque Baccarat (depuis 1764)
- ◆Architecture : Studio Libeskind (tours) · intérieurs 1508 London
- ◆Programme : 49 résidences (2-5 ch.) + penthouses · hôtel Baccarat 144 clés · 2 tours
- ◆Prix : dès AED 19,9-21M (~5,4-5,7M$) · penthouse duplex AED 179M
- ◆Livraison : Q4 2026 (annoncée) · Phase II « Baccarat Residences II » lancée
- ◆Avantages : Golden Visa dès AED 2M · 0% impôt revenus/plus-value
- ◆Site officiel : baccaratresidencesdubai.com
Le Baccarat Hotel & Residences Dubaï est l'un des programmes de branded residences les plus rares de Downtown Dubaï — 49 résidences seulement, réparties sur deux tours cristallines conçues par Studio Libeskind, adossées à un hôtel Baccarat de 144 clés. Développé par Shamal Holding en partenariat avec H&H Development, le projet a été annoncé le 8 février 2023 comme la première implantation de la maison de cristal française — fondée en 1764 — au Moyen-Orient, et sa deuxième adresse hôtelière mondiale après New York (communiqué PRNewswire, Shamal Holding).
La pose de la première pierre a eu lieu le 11 janvier 2024, et Shamal Holding a dévoilé les détails finaux du projet le 24 septembre 2024 : 144 chambres et suites hôtelières, 49 résidences privées de 2 à 5 chambres (2 137 à 8 665 sqft) et quatre points de restauration, avec des vues dégagées sur le Burj Khalifa, le Dubai Frame, Al Fahidi Fort et le Dubai Creek. Les intérieurs des résidences sont signés par le studio britannique 1508 London. Une phase 2, Baccarat Residences II, a depuis été lancée par le promoteur.
Pour l'acquéreur HNWI, la thèse tient en trois points : une rareté extrême — seulement 49 unités sur l'une des adresses les plus centrales du monde — un ADN de marque incomparable (le cristal Baccarat, référence du luxe français depuis 260 ans), et un accès potentiel au Golden Visa de 10 ans dès AED 2M. Le penthouse duplex signature s'est négocié à AED 179M (~48,7M$ / 42,1M€), l'un des prix les plus élevés jamais relevés à Downtown Dubaï. Livraison annoncée pour le quatrième trimestre 2026.
À ne pas confondre avec le resort insulaire Baccarat Residences Maldives — un tout autre produit (villas sur pilotis, plage privée), sur un tout autre marché. GADAIT accompagne les deux projets.
Le Cristal, la Skyline & l'Hôtel — un Seul Domaine, à Downtown
Baccarat Hotel & Residences Dubaï réunit sur une seule parcelle de Downtown deux tours cristallines signées Studio Libeskind, un hôtel Baccarat de 144 clés et 49 résidences privées — la première implantation de la maison française dans le Golfe, annoncée par Shamal Holding le 8 février 2023 (PRNewswire).
L'ADN Cristal Baccarat, Étendu à l'Hospitalité
Fondée en 1764 dans les Vosges, Baccarat a inauguré sa première adresse hôtelière à New York (Baccarat Hotel New York), puis choisi Dubaï pour sa deuxième implantation mondiale et sa première au Moyen-Orient. Lustres en cristal, mobilier signature et rouge Baccarat irriguent lobbies, restaurants et résidences — une signature immédiatement reconnaissable.
Deux Tours Cristallines Face au Burj Khalifa
Les deux tours, dessinées par le cabinet Studio Libeskind (Daniel Libeskind), adoptent des façades facettées façon cristal taillé — une silhouette qui tranche sur la skyline de Downtown. La Tour 1 accueille l'hôtel Baccarat (144 clés) et une partie des résidences ; la Tour 2 complète le programme.
Résidences Signées 1508 London
Les intérieurs des appartements et penthouses sont conçus par le studio britannique 1508 London — marbre, bois clair et laiton, dans la continuité du langage cristal Baccarat. Chaque résidence bénéficie de vues imprenables sur le Burj Khalifa, le Dubai Frame, Al Fahidi Fort ou le Dubai Creek, selon son orientation.
Les Services d'un Hôtel Baccarat, au Quotidien
Concierge 24h/24, service en chambre, accès aux restaurants et au spa de l'hôtel, valet et gouvernante à la demande — les résidents bénéficient de l'écosystème complet d'un hôtel de luxe opéré, sans jamais quitter leur adresse. Quatre points de restauration animent le socle du projet.
Vivre Baccarat au Quotidien
Du lobby en marbre aux terrasses face au Burj Khalifa, des restaurants signature au spa de l'hôtel : Baccarat Residences se vit comme une adresse hôtelière, avec l'intimité d'un chez-soi.
Visuels officiels du projet — Photos © Baccarat / Shamal Holding (communiqués PRNewswire 2023-2024, baccaratresidencesdubai.com).
49 Résidences, du 2 Chambres au Penthouse Duplex
Le programme ne compte que 49 résidences réparties sur 2 à 5 chambres (2 137 à 8 665 sqft), dessinées par le studio 1508 London dans la continuité du langage cristal de la maison Baccarat. La rareté du stock — l'une des plus faibles de Downtown Dubaï pour un projet de cette envergure — explique en grande partie les niveaux de prix atteints sur les biens signature.
Appartements 2-3 chambres
2 137 sqft et plus, vues sur Downtown, Dubai Creek ou Burj Khalifa selon l'orientation et l'étage.
- ✓Dès AED 19,9-21M (~5,4-5,7M$)
- ✓2 à 3 chambres, plans signés 1508 London
- ✓Livraison annoncée Q4 2026
Appartements 4 chambres & penthouses
Jusqu'à 8 665 sqft, incluant les penthouses 5 chambres avec services étendus.
- ✓4 ch. jusqu'à AED 46M (~12,5M$)
- ✓Penthouse 5 ch. dès AED 77M (~21M$)
- ✓Terrasses et vues Burj Khalifa
Penthouse duplex signature
Le sommet du programme — un duplex d'exception vendu au prix le plus élevé relevé sur le projet.
- ✓AED 179M (~48,7M$/42,1M€)
- ✓Parmi les prix les plus élevés de Downtown
- ✓Configuration duplex, services dédiés
Où se Trouve Baccarat Residences à Dubaï
Baccarat Hotel & Residences occupe l'une des dernières parcelles disponibles à Downtown Dubaï — le quartier le plus central et le plus recherché de la ville, aux pieds du Burj Khalifa et du Dubai Mall.
Temps de trajet indicatifs en voiture depuis Downtown Dubaï.
Ce que Votre Budget Achète à Baccarat Residences
Baccarat Residences propose appartements et penthouses en pleine propriété. Voici les fourchettes indicatives 2026, relevées le 01/09/2026 (Bayut, Metropolitan Premium Properties).
| Type | Surface | Prix | Profil |
|---|---|---|---|
| Appartement 2-3 chambres (entrée) | dès 2 137 sqft (~199 m²) | dès AED 19,9-21M | Vue Downtown / Dubai Creek |
| Appartement 4 chambres | jusqu'à 8 665 sqft (~805 m²) | jusqu'à AED 46M | Résidence signature, vue Burj Khalifa |
| Penthouse 5 chambres | grandes superficies, étages élevés | AED 77M | Services étendus |
| Penthouse duplex signature | duplex, configuration unique | AED 179M | Prix parmi les plus élevés de Downtown |
Prix indicatifs hors taxes et frais, à confirmer selon la résidence et la disponibilité — Shamal Holding ne publie pas de grille officielle exhaustive. Tous les biens sont vendus en pleine propriété aux étrangers et éligibles au Golden Visa au-delà du seuil de AED 2M. GADAIT vous communique la grille de prix actualisée et les disponibilités off-market.
Baccarat vs les Autres Grands Lancements Dubaï 2026
Comment Baccarat Residences se positionne face aux autres branded residences ultra-luxe lancées à Dubaï en 2026 — pour choisir selon la zone, le budget et la marque.
| Programme | Zone | Entrée | Particularité |
|---|---|---|---|
| Baccarat Hotel & Residences | Downtown | dès AED 19,9-21M | Studio Libeskind · ADN cristal Baccarat |
| Bugatti Residences | Business Bay | dès AED 21,2M (2ch) | 1ère résidence Bugatti au monde |
| Vela Viento, Dorchester Collection | Marasi Bay | dès AED 25M (3ch) | Foster + Partners · services Dorchester |
| Armani Beach Residences | Palm Jumeirah | dès AED 21,5M | Armani/Casa × Tadao Ando |
| Como Residences | Palm Jumeirah | dès ~AED 27M | Nakheel flagship, 1 résidence/étage |
Prix d'entrée indicatifs (relevés le 01/09/2026), à confirmer selon disponibilité. Baccarat Residences est le seul programme du comparatif situé à Downtown Dubaï, la zone la plus centrale de la ville.
Le Golden Visa Dubaï, via Baccarat Residences
Un achat au Baccarat Hotel & Residences Dubaï à partir du seuil réglementaire ouvre droit au Golden Visa — le programme de résidence par investissement des Émirats arabes unis.
- Seuil : AED 2 000 000Le prix d'achat inscrit au titre doit atteindre AED 2M. Le cumul de plusieurs biens pour atteindre ce seuil est autorisé.
- 10 ans, renouvelableLe Golden Visa est valable 10 ans et renouvelable tant que le bien est détenu — pour vous et votre famille (conjoint, enfants).
- Aucun séjour minimumContrairement à d'autres programmes de résidence, le Golden Visa émirati n'impose aucune durée de séjour minimale sur le territoire.
- Off-plan éligibleUn achat off-plan comme Baccarat Residences est éligible dès lors que le promoteur est approuvé par le Dubai Land Department (DLD) — à vérifier au cas par cas au moment de l'achat.
- Bien hypothéqué éligibleUn bien financé par un prêt reste éligible au Golden Visa si sa valeur atteint le seuil de AED 2M, et que le bien se situe en zone freehold — Downtown Dubaï en fait partie.
Pour le détail complet des routes Golden Visa (Green, Blue, retraite, propriétaire de yacht), consultez notre guide dédié Golden Visa Dubaï.
La Fiscalité Applicable à Baccarat Residences Dubaï
Dubaï offre l'un des cadres fiscaux les plus favorables au monde pour les propriétaires internationaux — un argument majeur pour les acquéreurs HNWI de Baccarat Residences.
La corporate tax de 9% introduite aux Émirats arabes unis en 2023 ne s'applique pas à l'investissement immobilier résidentiel détenu en nom propre — sauf en cas d'exploitation commerciale (location courte durée licenciée via une société). L'escrow qui protège les fonds versés au promoteur est encadré par la Loi n° 8 de 2007 : les paiements transitent par un compte séquestre bancaire dédié au projet, supervisé par la RERA/DLD et libéré par jalons de construction certifiés.
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller fiscal qualifié aux Émirats, notamment pour les résidents fiscaux d'autres juridictions. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes vérifiés à Dubaï.
Combien Coûte une Résidence Baccarat par An ?
Au-delà du prix d'achat, voici les postes de coûts récurrents à budgéter pour une résidence dans une tour luxe de Downtown Dubaï.
Les tours luxe de Downtown et de la Palm affichent des charges de service de 50 à 70+ AED/sqft/an selon l'index RERA — soit, à titre d'illustration, environ AED 125 000 à 175 000+ par an pour une résidence de 2 500 sqft. Le montant exact varie par bâtiment et par résidence ; GADAIT vous communique le chiffre précis pour Baccarat Residences sur demande.
Acheter à Baccarat Residences en 5 Étapes
De la première sélection à l'obtention du titre et du Golden Visa, GADAIT vous accompagne à chaque étape — en français, sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Sélection off-market
GADAIT identifie les unités disponibles chez Shamal Holding — y compris les résidences non encore affichées publiquement — selon votre budget, l'étage et l'exposition Burj Khalifa souhaités.
Expression of Interest, réservation & SPA
Dépôt de réservation puis signature du Sale and Purchase Agreement (SPA) avec le promoteur, qui fixe le prix, le plan de paiement et le calendrier de livraison.
Compte séquestre RERA
Les fonds transitent par un compte séquestre bancaire dédié au projet, encadré par la Loi n° 8 de 2007 et supervisé par la RERA/DLD — libéré par jalons de construction certifiés.
Enregistrement Oqood & droits DLD (4%)
Enregistrement provisoire du titre (Oqood) auprès du Dubai Land Department, règlement des droits d'enregistrement (4% du prix) et des frais d'admin et de trustee.
Livraison, titre définitif & Golden Visa
À la remise des clés (handover), transfert du titre de pleine propriété définitif et, pour un achat ≥ AED 2M, dépôt du dossier de résidence Golden Visa 10 ans pour vous et votre famille.
Financer un Achat à Baccarat Residences en tant que Non-Résident
Pour un projet off-plan comme Baccarat Residences, le financement suit d'abord le plan de paiement du promoteur (acompte à la réservation puis échéances de construction), réglé en fonds propres. Un financement bancaire complémentaire reste possible, en particulier après la livraison.
Shamal Holding ne publie pas la structure exacte du plan de paiement de Baccarat Residences ; les chiffres ci-dessus reflètent les pratiques courantes observées sur des programmes comparables de Downtown et de la Palm en 2026, à confirmer projet par projet. Pour le détail des règles bancaires applicables aux non-résidents, consultez notre guide financement non-résident à Dubaï. GADAIT vous met en relation avec ses partenaires bancaires pour une pré-qualification personnalisée.
Baccarat Residences, un Placement de Rareté
Dubaï est désormais le premier marché mondial des branded residences, avec plus de 140 projets recensés (Savills) — les résidences de marque ultra-luxe s'y valorisent en moyenne 25 à 35% au-dessus de l'immobilier non brandé comparable. Avec seulement 49 unités, Baccarat Residences se distingue par une rareté supérieure à la plupart des lancements comparables de Downtown, ce qui a historiquement soutenu la vitesse de revente et la résilience des prix sur les cycles de marché des branded residences les plus établies.
Les branded residences hôtelières comme Baccarat affichent généralement des rendements locatifs bruts inférieurs aux résidences non brandées comparables — la prime de marque se paie à l'achat plutôt qu'elle ne se rentabilise par le loyer — mais bénéficient en contrepartie d'une demande locative captive (courte durée haut de gamme, executive) et d'une décote de revente historiquement plus faible en phase de ralentissement du marché.
Pour une comparaison chiffrée des rendements locatifs par zone et par typologie à Dubaï, consultez notre guide rendement locatif Dubaï. Chiffres de marché à valider au cas par cas avec votre conseiller GADAIT ; les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.
Pourquoi GADAIT pour Baccarat Residences Dubaï ?
GADAIT conjugue intelligence locale sur Downtown Dubaï, expertise de l'acheteur international et mandat exclusif acquéreur — pour sécuriser la bonne résidence Baccarat au juste prix, sur un stock de 49 unités seulement.
Les 5 résidences de marque les plus exclusives, le Golden Visa dès 2 M AED, la fiscalité (0 % impôt sur le revenu, 0 % plus-value) et les frais réels d'acquisition — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
FAQ — Baccarat Hotel & Residences Dubaï 2026
Les appartements démarrent autour de AED 19,9 à 21 M (~5,4-5,7 M$ / 4,7-4,9 M€) pour les unités d'entrée. Les 4 chambres atteignent AED 46 M (~12,5 M$ / 10,8 M€), les penthouses 5 chambres AED 77 M (~21 M$ / 18,1 M€), et le penthouse duplex signature s'est négocié à AED 179 M (~48,7 M$ / 42,1 M€) — l'un des prix les plus élevés jamais atteints à Downtown Dubaï (sources Bayut/Metropolitan Premium Properties, relevé le 01/09/2026). Contactez GADAIT pour la grille actualisée et les disponibilités.
Une branded residence est un appartement géré selon les standards d'une marque hôtelière ou de luxe — ici Baccarat, cristallier français depuis 1764, à sa deuxième adresse hôtelière mondiale après New York. L'acquéreur bénéficie des services hôteliers (concierge, room service, spa, restaurants), d'un design signé (Studio Libeskind, intérieurs 1508 London) et d'une revente facilitée par la notoriété de la marque. Cette prime se traduit historiquement par une valorisation supérieure de l'ordre de 25 à 35% par rapport à l'immobilier non brandé comparable à Dubaï (Savills).
Oui, sans restriction. Downtown Dubaï est une zone freehold au sens de la Regulation No. 3 of 2006, ouverte à la pleine propriété étrangère. Les acquéreurs de toutes nationalités peuvent détenir leur résidence Baccarat en freehold, avec titre enregistré au Dubai Land Department (DLD) et rapatriement intégral du capital.
Shamal Holding ne communique pas publiquement la structure exacte du plan de paiement de Baccarat Residences ; les programmes ultra-luxe de Downtown pratiquent généralement un schéma 60/40 à 80/20 avec 5 à 20% à la réservation. GADAIT vous transmet le plan de paiement en vigueur et les échéances de construction sur demande.
Oui. Tout achat immobilier à partir de AED 2 000 000 (prix inscrit au titre) en zone freehold — Downtown Dubaï en fait partie — ouvre droit au Golden Visa de 10 ans, renouvelable, sans obligation de séjour minimum sur le territoire. L'achat en off-plan est éligible dès lors que le promoteur est approuvé par le DLD ; un bien hypothéqué reste éligible si sa valeur atteint le seuil.
Aucun impôt sur le revenu locatif ni sur les plus-values pour les particuliers détenant en nom propre. La corporate tax de 9% instaurée aux Émirats ne s'applique pas à la détention immobilière personnelle. Une housing fee municipale de 5% s'applique aux loyers, à la charge de l'occupant. À l'achat : 4% de droits d'enregistrement DLD, plus les frais d'Oqood, de trustee et d'admin (transaction totale généralement 6 à 8% avec commission).
Oui. Downtown Dubaï fait partie des zones freehold désignées par la Regulation No. 3 of 2006, où les étrangers peuvent acquérir en pleine propriété, avec long lease ou usufruit jusqu'à 99 ans selon la structure retenue.
Un penthouse duplex signature s'est négocié à AED 179 M (~48,7 M$ / 42,1 M€), l'un des prix les plus élevés observés à Downtown Dubaï en 2026 (Bayut/Metropolitan Premium Properties, relevé le 01/09/2026). Le programme ne compte que 49 résidences au total, ce qui explique la rareté et les niveaux de prix atteints sur les biens signature.
Ce sont deux projets Baccarat totalement distincts. Baccarat Hotel & Residences Dubaï est une tour urbaine à Downtown Dubaï (Shamal Holding, Studio Libeskind, 49 résidences, hôtel 144 clés, livraison Q4 2026). Baccarat Residences Maldives est un resort insulaire sur atoll, avec villas sur pilotis et plage privée — un tout autre produit et un tout autre marché. GADAIT accompagne les deux projets ; consultez notre page dédiée Baccarat Residences Maldives pour ce second programme.
La livraison est annoncée pour le quatrième trimestre 2026 (Q4 2026). Le projet a été annoncé par Shamal Holding le 8 février 2023, la cérémonie de pose de la première pierre a eu lieu le 11 janvier 2024, et les détails finaux (144 clés, 49 résidences, 4 restaurants) ont été dévoilés le 24 septembre 2024 (communiqués PRNewswire). Une phase 2, « Baccarat Residences II », a depuis été lancée par Shamal Holding.
L'hôtel Baccarat (144 clés, Tour 1) est développé par Shamal Holding en partenariat avec H&H Development, sous licence de la marque Baccarat — cristallier français associé au groupe SH Hotels & Resorts pour ses adresses hôtelières internationales. Les résidents bénéficient de l'ensemble des services hôteliers via un accord de gestion dédié aux résidences privées.
Découvrez Plus de Dubaï
Parlez à un expert.
Spécialiste Baccarat Dubai
Newsletter
Faites partie des privilégiés.
Inscrivez-vous à la newsletter Gadait International et recevez les dernières tendances du marché du luxe ainsi que des opportunités exclusives de propriétés d'exception en avant-première.
Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.