Bugatti Residences by Binghatti en 2026
- ◆Localisation : Business Bay, en bord de canal, Dubaï
- ◆Promoteur : Binghatti × Bugatti — 1ère résidence Bugatti au monde
- ◆Unités : 182 (171 Riviera Mansions 2-4 ch. + 11 Sky Mansion Penthouses)
- ◆Prix : 2 ch. dès AED 21,2M (~5,8M$/5,0M€) · moyenne transactionnelle AED 49,2M
- ◆Tour : 42 étages (site officiel) · livraison annoncée à horizon 2026-2027
- ◆Différenciant : 2 ascenseurs à voitures garage-to-penthouse · plage Riviera en étage
- ◆Record : Penthouse vendu AED 550M (~150M$) — le plus cher du Moyen-Orient
- ◆Avantages : 0% impôt sur le revenu · Golden Visa dès AED 2M · escrow RERA (Law 8/2007)
Bugatti Residences by Binghatti est la première résidence Bugatti au monde — une collaboration entre le promoteur émirati Binghatti et la maison automobile française, matérialisée par une tour de 42 étages selon le site officiel qui s'élève en bord du Dubai Water Canal, à Business Bay. Le projet ne compte que 182 résidences : 171 Riviera Mansions de 2 à 4 chambres et 11 Sky Mansion Penthouses réparties sur les derniers niveaux — une rareté assumée qui structure toute la thèse d'investissement.
La façade se déploie en rubans fluides inspirés de la French Riviera et du langage automobile Bugatti ; chaque étage suivant une courbe légèrement différente, aucune unité ne partage exactement le même layout. Le projet revendique deux différenciants inédits à Dubaï : des ascenseurs à voitures garage-to-penthouse, qui permettent de faire monter sa voiture jusqu'au salon, et une plage Riviera privée intégrée en étage. La livraison est annoncée à horizon 2026-2027, les sources disponibles divergeant sur la date précise.
Pour l'acquéreur HNWI, la thèse repose sur trois piliers : la rareté d'une collection limitée à 182 unités adossée à une marque automobile iconique et jamais déclinée en résidentiel auparavant ; un record de prix au m² off-plan pour Dubaï, à AED 9 674/sqft selon le Dubai Land Department, révélateur de la demande pour l'actif ; et l'accès au Golden Visa dès AED 2 millions investis, dans un marché sans impôt sur le revenu ni sur la plus-value. Cette page détaille les typologies, les prix, la fiscalité et le processus d'achat.
La Première Résidence Bugatti au Monde
Bugatti Residences by Binghatti transpose l'exigence de la maison automobile française — précision, matière, silhouette sculptée — dans une tour résidentielle de 42 étages en bord de canal, à Business Bay. Un projet unique au monde, où chaque détail répond à l'univers Bugatti.
Une Silhouette Sculptée Comme une Carrosserie
La façade s'organise en rubans fluides qui s'enroulent autour de la tour, inspirés des lignes de la French Riviera et du langage automobile Bugatti. Chaque étage suit une courbe légèrement différente : aucune unité n'a exactement le même layout que sa voisine — une signature architecturale inédite à Dubaï.
La Voiture, Jusque Dans le Salon
Deux ascenseurs à voitures relient directement le garage aux étages résidentiels : chaque propriétaire peut faire monter sa voiture jusqu'à son salon et l'exposer comme une pièce de collection, face à la skyline. Une prouesse technique que peu de tours au monde proposent, et qui ancre le projet dans l'ADN automobile de la marque.
Une Plage Privée, Suspendue en Étage
Le projet intègre une plage inspirée de la Riviera française directement au sein de la tour — sable, palmiers et bassin à débordement face à la skyline de Dubaï. Un niveau d'amenities inédit, pensé comme une extension du mode de vie French Riviera revendiqué par le projet.
Au Cœur de Business Bay, Face au Canal
Bugatti Residences occupe une parcelle en bord de Dubai Water Canal, à Business Bay — à quelques minutes de Burj Khalifa, Dubai Mall et DIFC. Un emplacement central qui combine adresse d'affaires et art de vivre résidentiel haut de gamme.
Riviera Mansions & Sky Mansion Penthouses
Bugatti Residences se structure en 2 typologies réparties sur 42 étages : les 171 Riviera Mansions (2 à 4 chambres), chacune avec un layout unique selon sa position sur la façade sculptée, et les 11 Sky Mansion Penthouses qui occupent les derniers niveaux. Toutes les unités ont accès aux ascenseurs à voitures garage-to-penthouse, à la plage Riviera privée et aux amenities du lobby signature.
Riviera Mansions
Le cœur de la collection — 2 à 4 chambres, chacune avec un layout unique dessiné selon sa position sur la façade sculptée. Accès à l'ascenseur à voitures garage-to-penthouse.
- ✓171 unités · 2 à 4 chambres
- ✓2 ch. dès AED 21,2M (~5,8M$/5,0M€)
- ✓3 ch. dès AED 38M (~10,3M$/8,9M€)
- ✓Layout unique par étage
Sky Mansion Penthouses
Les 11 derniers niveaux de la tour — les adresses les plus exclusives de Business Bay, avec vues panoramiques sur Downtown et le canal.
- ✓11 unités aux derniers étages
- ✓Penthouse record vendu AED 550M (~150M$)
- ✓Sky Mansion affiché AED 750M (Zawya)
- ✓AED 270M de penthouses vendus en juin 2026
Où se Trouve Bugatti Residences à Dubaï
Bugatti Residences occupe une parcelle en bord du Dubai Water Canal, à Business Bay — l'un des quartiers d'affaires et résidentiels les plus centraux de Dubaï, entre Downtown et DIFC.
Temps de trajet indicatifs en voiture. Business Bay Metro (ligne rouge) dessert directement le quartier.
Ce que Votre Budget Achète à Bugatti Residences
Bugatti Residences propose deux typologies en pleine propriété, éligibles au Golden Visa. Voici les fourchettes indicatives relevées le 01/09/2026.
| Type | Collection | Prix | Détail |
|---|---|---|---|
| Riviera Mansion 2 ch. | 171 unités · 2-4 ch. | dès AED 21,2M | ~5,8M$ / 5,0M€ · entrée de collection |
| Riviera Mansion 3 ch. | 171 unités · 2-4 ch. | dès AED 38M | ~10,3M$ / 8,9M€ |
| Riviera Mansion 4 ch. | 171 unités · 2-4 ch. | sur demande | Grille communiquée par GADAIT |
| Sky Mansion Penthouse | 11 unités · derniers étages | AED 750M affiché | ~204,2M$ / 176,5M€ (Zawya) · record vendu AED 550M |
| Prix moyen transactionnel | toutes typologies (Bayut, 09/2026) | AED 49,2M | ~13,4M$ / 11,6M€ · tiré par les penthouses |
Prix indicatifs, relevés le 01/09/2026 (Bayut, Zawya), hors taxes et frais, à confirmer selon la disponibilité auprès de Binghatti. Toutes les unités sont vendues en pleine propriété aux étrangers et éligibles au Golden Visa au-delà du seuil de AED 2 millions. GADAIT vous communique la grille de prix actualisée et les disponibilités off-market.
Bugatti Residences vs les Autres Branded Residences de Dubaï
Dubaï est le premier marché mondial des branded residences (Savills, 140+ projets). Comment Bugatti Residences se positionne face aux autres collections ultra-luxe lancées en 2026.
| Résidence | Zone | Marque | Entrée | Particularité |
|---|---|---|---|---|
| Bugatti Residences | Business Bay (canal) | Binghatti × Bugatti | dès AED 21,2M | Ascenseur à voitures garage-to-penthouse |
| Vela Viento | Marasi Bay, Business Bay | OMNIYAT × Dorchester Collection | dès AED 25M (3 ch.) | Foster + Partners · Gilles & Boissier |
| Armani Beach | Palm Jumeirah | Arada × Armani/Casa × Tadao Ando | dès AED 21,5M | 90 000 sqft d'amenities Armani/Casa |
| Como Residences | Palm Jumeirah | Nakheel (sans marque hôtelière) | dès ~AED 27M | Plage privée en étage, 1 résidence/étage |
| Baccarat Residences | Downtown | Shamal Holding × Baccarat | dès AED 19,9-21M | Studio Libeskind · hôtel Baccarat 144 clés |
Prix d'entrée indicatifs, relevés le 01/09/2026, à confirmer selon disponibilité. Les branded residences se négocient en moyenne 25-35% au-dessus d'un bien comparable non brandé (Savills).
Golden Visa & Régime Fiscal à Dubaï
Un achat à Bugatti Residences ouvre droit au Golden Visa émirati et bénéficie de l'un des cadres fiscaux les plus favorables au monde pour un propriétaire particulier.
- Golden Visa 10 ans, seuil AED 2MLe prix d'achat inscrit au titre doit atteindre AED 2 millions — largement le cas pour toute unité Bugatti Residences. Visa renouvelable, cumul de biens autorisé, aucune obligation de séjour minimum.
- Off-plan éligibleUn achat off-plan auprès d'un promoteur agréé DLD comme Binghatti est éligible au Golden Visa, au même titre qu'un bien livré.
- Zone freehold obligatoireBusiness Bay fait partie des zones freehold désignées de Dubaï (Regulation No. 3 of 2006) — condition nécessaire à l'éligibilité au Golden Visa comme à la pleine propriété étrangère.
- Bien hypothéqué éligibleUn bien financé par un prêt reste éligible au Golden Visa dès lors que sa valeur atteint le seuil de AED 2 millions.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur le revenu (particuliers) | 0% | Aucun sur les loyers perçus |
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Impôt sur les sociétés | 9% | Ne s'applique pas à la détention immobilière personnelle |
| Housing fee municipale | 5% | Sur les loyers, payée par l'occupant |
| Frais DLD à l'achat | 4% | Sur le prix, au transfert de propriété |
| Golden Visa | AED 2M | Seuil au prix d'achat inscrit au titre → 10 ans |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller émirati qualifié. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes vérifiés à Dubaï.
Combien Coûte l'Achat & la Détention à Bugatti Residences ?
Au-delà du prix d'achat, voici les frais d'acquisition et les coûts récurrents réels — en toute transparence, pour budgéter sans surprise. Frais de transaction typiques : 6-8% du prix, commission incluse.
Montants indicatifs, relevés le 01/09/2026, selon les pratiques observées sur le marché de Dubaï — variables selon la banque trustee et le promoteur. À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Financer un Achat Off-Plan à Bugatti Residences
Le détail contractuel du plan de paiement de Bugatti Residences n'est pas publié par Binghatti. Les résidences ultra-luxe comparables de Dubaï lancées en 2026 donnent un ordre de grandeur des structures pratiquées sur ce segment.
GADAIT vous communique la structure exacte proposée par Binghatti pour Bugatti Residences au moment de votre projet — acompte, jalons de construction et éventuel post-handover.
Positionnement marché
Dubaï est le premier marché mondial des branded residences, avec plus de 140 projets recensés par Savills, qui se négocient en moyenne 25-35% au-dessus d'un bien comparable non brandé. Bugatti Residences, seule résidence Bugatti au monde et limitée à 182 unités, a établi le record de prix au m² off-plan de Dubaï à AED 9 674/sqft selon le Dubai Land Department — un signal de rareté et de demande qui soutient la thèse d'appréciation, sans que GADAIT n'avance d'hypothèse de rendement locatif chiffrée pour ce projet spécifique.
Chiffres indicatifs, relevés le 01/09/2026 ; les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. À valider au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Acheter à Bugatti Residences en 5 Étapes
De la première sélection au Golden Visa, GADAIT vous accompagne à chaque étape — en français, sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Sélection off-market
GADAIT identifie les unités disponibles chez Bugatti Residences — Riviera Mansions et Sky Mansion Penthouses — y compris les opportunités non publiées, en lien direct avec Binghatti.
Expression of Interest & SPA
Dépôt de réservation puis signature du Sale and Purchase Agreement (SPA) et de l'Oqood, qui sécurisent votre unité et son prix contractuel.
Compte séquestre RERA (Law No. 8 of 2007)
Les fonds versés transitent par un compte séquestre dédié au projet, auprès d'une banque trustee agréée, supervisé par la RERA/DLD et libéré au promoteur par jalons de construction certifiés.
Enregistrement Oqood & frais DLD (4%)
Enregistrement provisoire du titre (Oqood) auprès du Dubai Land Department et paiement des frais DLD de 4% du prix, qui actent vos droits sur le bien pendant la construction.
Handover & Golden Visa
À la livraison, transfert du titre définitif de propriété puis, pour tout achat à partir de AED 2 millions, dépôt de la demande de Golden Visa 10 ans pour vous et votre famille.
Design, Amenities & Vues sur Dubaï
De la façade sculptée à la plage Riviera en étage, en passant par les salons où la voiture devient objet de décoration : Bugatti Residences se vit comme une expérience automobile transposée à l'architecture.
Visuels de présentation officiels — Photos © Bugatti / Binghatti (newsroom.bugatti.com, bugattiresidences.com).
Pourquoi GADAIT pour Bugatti Residences ?
GADAIT conjugue intelligence locale sur le marché des branded residences de Dubaï, expertise de l'acheteur international et mandat exclusif acquéreur — pour sécuriser les meilleures unités de Bugatti Residences au juste prix.
Les 5 résidences de marque les plus exclusives, le Golden Visa dès 2 M AED, la fiscalité (0 % impôt sur le revenu, 0 % plus-value) et les frais réels d'acquisition — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
FAQ — Bugatti Residences by Binghatti 2026
Les Riviera Mansions 2 chambres démarrent à environ AED 21,2 millions (~5,8 M$ / 5,0 M€) ; les 3 chambres démarrent à AED 38 millions (~10,3 M$ / 8,9 M€). Le prix de transaction moyen relevé toutes typologies confondues atteint AED 49,2 millions (~13,4 M$ / 11,6 M€) selon Bayut (09/2026) — une moyenne tirée vers le haut par les ventes de Sky Mansion Penthouses. GADAIT vous communique la grille de prix actualisée et les disponibilités.
Oui. Business Bay est une zone freehold désignée (Regulation No. 3 of 2006), ouverte à la pleine propriété pour les acheteurs étrangers de toutes nationalités, sans restriction, avec rapatriement intégral du capital et des revenus locatifs.
Une branded residence associe un bien immobilier à une marque de luxe — ici Bugatti, pour la toute première fois au monde pour la maison automobile française. Elle apporte un design signé, des prestations dédiées et une rareté assumée (182 unités seulement), ce qui justifie une prime de prix : Savills estime la prime moyenne des branded residences à 25-35% par rapport à un bien comparable non brandé, et Dubaï est le premier marché mondial du secteur avec plus de 140 projets.
Le détail contractuel du plan de paiement de Bugatti Residences n'est pas publié. Les résidences ultra-luxe comparables de Dubaï pratiquent généralement des structures 60/40 (Vela Viento, Armani Beach) avec un acompte de réservation de 5 à 20% et parfois un post-handover jusqu'à 5 ans. GADAIT vous communique la structure exacte proposée par Binghatti au moment de votre projet.
Oui, dès lors que le prix d'achat inscrit au titre atteint AED 2 millions — largement le cas pour toute unité de Bugatti Residences. Le Golden Visa est valable 10 ans, renouvelable, sans obligation de séjour minimum, et les achats off-plan auprès d'un promoteur agréé DLD comme Binghatti sont éligibles.
Aucun impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value à la revente pour un particulier détenant en nom propre. L'impôt sur les sociétés de 9% ne s'applique pas à un investissement immobilier personnel. Une housing fee municipale de 5% sur les loyers est prélevée auprès du locataire occupant, pas du propriétaire.
Oui. Business Bay fait partie des zones freehold désignées de Dubaï, dans le cadre de leur extension à plus de 60 zones (Regulation No. 3 of 2006), permettant la pleine propriété, la location longue durée ou l'usufruit jusqu'à 99 ans pour les acheteurs étrangers.
Un Sky Mansion Penthouse s'est vendu AED 550 millions (~150 M$) — la transaction résidentielle la plus chère jamais enregistrée au Moyen-Orient. Un autre Sky Mansion était affiché à AED 750 millions selon Zawya. En juin 2026, la presse a rapporté AED 270 millions de penthouses vendus sur le seul mois, signe d'une forte dynamique commerciale.
Bugatti Residences intègre deux ascenseurs à voitures reliant directement le garage aux étages résidentiels : chaque propriétaire peut faire monter sa voiture jusque dans son salon et l'exposer comme une pièce de collection. Une signature inédite à Dubaï, en écho direct à l'ADN automobile de la marque Bugatti.
La livraison est annoncée à horizon 2026-2027 selon les sources disponibles, qui divergent sur la date précise. GADAIT vous communique le calendrier actualisé transmis par Binghatti au moment de votre projet.
La tour compte 42 étages selon le site officiel du projet, pour un total de 182 résidences : 171 Riviera Mansions (2 à 4 chambres) et 11 Sky Mansion Penthouses aux derniers niveaux.
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