Golden Visa Dubaï
par l'investissement immobilier

La voie immobilière vers le Golden Visa de 10 ans exige un bien d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED (environ 545 000 $ ou 500 000 €), à la valeur inscrite sur le titre de propriété (title deed) ou l'Oqood du Dubai Land Department (DLD). L'éligibilité s'apprécie sur la valeur enregistrée au DLD, pas sur une estimation privée. Ces chiffres reflètent le cadre en vigueur mi-2026 et sont confirmés auprès des autorités avant tout engagement.

Oui. Un seul investissement éligible couvre toute la famille : votre conjoint, vos enfants — sans limite d'âge pour le parrainage des enfants dans le cadre du Golden Visa — et, selon les règles en vigueur, les parents et le personnel de maison. Les membres de la famille reçoivent une résidence liée au permis de 10 ans du titulaire principal, sans achat immobilier distinct pour chacun.

Oui. Le Golden Visa immobilier est délivré pour 10 ans et se renouvelle tant que vous conservez un bien éligible au seuil de 2 millions d'AED. Les titulaires sont également exemptés de la règle standard qui annule la résidence après six mois hors du pays : vous pouvez passer de longues périodes à l'étranger sans perdre le visa.

Les deux peuvent être éligibles. Un bien achevé est attesté par le titre de propriété du DLD. Un bien sur plan devient éligible lorsqu'il est acheté auprès d'un promoteur agréé (enregistré RERA) et inscrit dans le système du DLD via un certificat Oqood (enregistrement provisoire) atteignant 2 millions d'AED — un simple contrat de vente ne suffit pas. Nous ne retenons que du stock sur plan de promoteurs agréés, afin de sécuriser l'éligibilité dès le départ.

Oui. Contrairement à certains programmes européens, le Golden Visa Dubaï permet d'additionner la valeur de plusieurs biens pour atteindre le seuil de 2 millions d'AED — par exemple un appartement à Downtown et un second lot ailleurs dans une zone freehold. Chaque bien doit se situer dans une zone freehold désignée et être enregistré au DLD.

Oui. Après une évolution réglementaire fédérale début 2026, l'obligation d'avoir réglé une part minimale (souvent citée à 50 %) de la valeur du bien a été supprimée. L'éligibilité s'apprécie désormais sur le certificat de valorisation du DLD confirmant que le bien atteint ou dépasse 2 millions d'AED, avec une lettre de non-objection de la banque prêteuse. Le Golden Visa devient ainsi accessible plus tôt dans l'acquisition qu'auparavant.

Le Golden Visa est une résidence auto-parrainée de 5 ou 10 ans pour les investisseurs, entrepreneurs, talents spécialisés et — par l'immobilier — les propriétaires à partir de 2 millions d'AED. Le Green Visa est un permis auto-parrainé de 5 ans destiné aux professionnels qualifiés et aux indépendants, non aux investisseurs immobiliers : les salariés qualifiés doivent justifier d'un contrat, d'une licence et d'un salaire d'environ 15 000 AED, tandis que les indépendants présentent un permis de freelance et une preuve de revenus (souvent cités autour de 360 000 AED sur deux ans). Pour un acheteur immobilier, la voie pertinente est le Golden Visa ; nous évoquons le Green Visa uniquement pour compléter le tableau.

Non. Les autorités émiriennes (l'ICP) ont publiquement mis en garde : le « Golden Visa à vie à 100 000 AED » promu par certaines agences étrangères n'a aucune base légale. Le vrai programme est une résidence renouvelable de 10 ans, délivrée au titre de catégories officielles — dont la voie immobilière à 2 millions d'AED — et non un achat unique à vie. Le terme « Gold Card » circule librement sur le marché ; nous travaillons uniquement sur le cadre officiel ICP / GDRFA et confirmons l'éligibilité auprès des autorités avant tout engagement.

Oui. Le visa retraite émirien est un permis renouvelable de 5 ans pour les candidats âgés de 55 ans ou plus ayant travaillé au moins 15 ans. Il s'obtient en détenant un bien d'au moins 1 million d'AED plus 1 million d'AED d'épargne, ou via un revenu qualifiant (souvent cité autour de 240 000 AED par an pour les demandes déposées à Dubaï). Le seuil immobilier est plus bas que celui du Golden Visa, mais la durée est plus courte et l'âge est requis — le Golden Visa reste l'option la plus forte pour les acheteurs plus jeunes investissant 2 millions d'AED.

Oui — c'est une véritable extension du programme en 2025–2026, et non un argument marketing d'agence. Les Émirats accordent un Golden Visa de 10 ans aux propriétaires de yachts de 40 mètres ou plus, ainsi qu'aux dirigeants et acteurs majeurs de l'industrie du yachting. C'est une catégorie distincte de la voie immobilière ; pour la plupart de nos clients, la voie immobilière à 2 millions d'AED reste la plus concrète, et nous ne conseillons la voie yacht que lorsqu'elle s'applique réellement.

Le principal coût de transaction est la taxe de transfert du DLD de 4 % du prix d'achat, à laquelle s'ajoutent frais administratifs et d'agence. Dubaï n'applique aucune taxe foncière annuelle, aucun impôt sur le revenu des personnes, aucun impôt sur les plus-values immobilières et aucun impôt sur les revenus locatifs des particuliers — ce qui explique en grande partie l'attrait du Golden Visa par l'immobilier. Les chiffres exacts et les éventuelles structures de détention sont confirmés au cas par cas avec nos partenaires.

Les cabinets de visas traitent des dossiers mais ne détiennent aucun bien ; de nombreuses agences dubaïotes vendent de l'immobilier mais reléguent le visa au second plan. GADAIT combine les deux : un portefeuille dubaïote sélectionné à Palm Jumeirah, Downtown et au DIFC, un conseil qui garde chaque acquisition éligible au Golden Visa — 2 millions d'AED à la valeur DLD, zone freehold, promoteur agréé pour le sur plan — et la capacité de comparer Dubaï à des programmes tels que le Golden Visa grec, pour allouer le capital là où il travaille le mieux pour votre famille.