Pour un particulier, il est réellement vrai que Dubaï prélève 0 % de plus-value et 0 % sur les revenus locatifs. Mais « pas d'impôt » est exagéré. Il existe une housing fee de 5 % (5 % de la valeur locative annuelle, prélevée via votre facture d'électricité et d'eau DEWA), une TVA de 5 % s'applique à certains services immobiliers, et en cas de détention via une société dont les bénéfices dépassent 375 000 AED, l'impôt sur les sociétés de 9 % des Émirats peut s'appliquer. Point crucial pour les acheteurs francophones : votre pays de résidence fiscale vous taxe quand même — un résident fiscal français, par exemple, reste redevable de l'IFI si son patrimoine immobilier mondial net dépasse 1,3 M€ et doit déclarer le bien. À confirmer avec un conseiller fiscal de votre pays de résidence.
Ce que le 0 % couvre réellement — et les nuances locales
La partie attractive est réelle : un particulier propriétaire d'un bien à Dubaï ne paie ni impôt foncier annuel, ni plus-value à la revente, ni impôt sur le revenu locatif. Pour un acheteur privé détenant en son nom propre, ces trois zéros tiennent. C'est le véritable avantage fiscal qui attire les capitaux internationaux à Dubaï, et ce n'est pas un mythe.
Mais trois nuances locales rognent le « 0 % ». D'abord, la housing fee : la Dubai Municipality prélève 5 % de la valeur locative annuelle d'un bien, et pour un locataire ou un propriétaire occupant elle est prélevée par mensualités via la facture DEWA (électricité et eau) — facile à oublier mais bien réelle. Ensuite, une TVA de 5 % s'applique à certains services immobiliers (agence, certains biens commerciaux, gestion), même si les ventes et locations résidentielles sont largement exonérées ou à taux zéro. Enfin, les Émirats ont instauré un impôt sur les sociétés de 9 % : si vous détenez le bien via une société réalisant plus de 375 000 AED de bénéfice imposable, cette structure — et non vous personnellement — peut entrer dans le champ. Détenir en nom propre évite en général ce point.
Ce que tout le monde oublie : votre pays de résidence vous taxe quand même
La plus grande idée fausse chez les acheteurs francophones est de croire qu'acheter dans une juridiction « à 0 % » rend le bien exonéré partout. C'est faux. L'impôt suit votre résidence, pas seulement la localisation du bien. Un résident fiscal français qui achète à Dubaï reste pleinement dans le système français pour cet actif : si son patrimoine immobilier mondial net dépasse 1,3 million d'euros, le bien de Dubaï compte dans l'IFI (impôt sur la fortune immobilière) et doit être déclaré, et les obligations déclaratives françaises sur les avoirs étrangers s'appliquent, indépendamment des taux zéro de Dubaï.
La convention fiscale France–Émirats régit l'articulation des deux systèmes et doit être vérifiée pour chaque situation précise, mais le principe est clair : le 0 % de Dubaï n'éteint pas les règles de votre pays d'origine. La même logique vaut pour les résidents d'autres pays imposant les revenus ou le patrimoine mondiaux. Considérez le « 0 % d'impôt » comme un fait côté Dubaï, pas mondial, et confirmez votre position nette réelle avec un conseiller fiscal ou un notaire de votre pays de résidence avant de supposer le bien exonéré. C'est un point à confirmer avec un conseiller fiscal ou un notaire local — les chiffres ici sont directionnels, pas un conseil personnalisé.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- UAE Federal Tax Authority (FTA) — TVA et impôt sur les sociétés (9 % au-delà de 375 000 AED de bénéfice) ↗
- Dubai Municipality — Housing fee (5 % de la valeur locative annuelle, prélevé via DEWA) ↗
- impots.gouv.fr — Convention fiscale France–Émirats & IFI (impôt sur la fortune immobilière) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les frais, le compte séquestre, le crédit et les règles de pleine propriété à Dubaï — ainsi que la fiscalité de votre propre pays de résidence — sont techniques et évoluent souvent. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec le Dubai Land Department, une banque des Émirats et un conseiller fiscal ou un notaire de votre pays de résidence pour votre situation précise avant d'agir.
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