Prévoyez environ 6 à 8 % du prix en sus du prix d'achat. Les postes clés sont : les frais de mutation du Dubai Land Department (DLD) de 4 % ; des frais de bureau trustee d'environ 4 000 AED + 5 % de TVA ; l'émission du titre de propriété d'environ 580 AED ; une commission d'agence de 2 % + 5 % de TVA ; un No Objection Certificate (NOC) du promoteur de 500 à 5 000 AED ; et, en cas de financement, des frais d'enregistrement de prêt de 0,25 % du montant emprunté + 290 AED. Sur un bien à 2 000 000 AED, cela représente environ 130 000 AED en cash, ou environ 135 000 AED avec un crédit. Confirmez chaque chiffre avec le DLD et votre conseil avant tout engagement.
Le coût total, ligne par ligne
Dubaï n'a pas d'impôt foncier annuel ni de droits de mutation au sens européen, mais la transaction comporte tout de même des frais uniques clairement définis. Le plus lourd de loin est le frais de mutation DLD : 4 % du prix d'achat, versé au Dubai Land Department pour enregistrer le transfert à votre nom. S'y ajoutent plusieurs postes fixes ou en petit pourcentage que la plupart des acheteurs sous-estiment parce qu'ils sont facturés séparément : les frais du bureau trustee d'enregistrement (environ 4 000 AED pour les biens au-dessus de 500 000 AED, plus 5 % de TVA), l'émission du titre de propriété (environ 580 AED) et la commission d'agence, standard de marché à 2 % du prix plus 5 % de TVA.
Deux autres postes dépendent du dossier. Le NOC du promoteur ou de la master-community — le No Objection Certificate confirmant que le vendeur n'a pas de charges de copropriété impayées — va d'environ 500 à 5 000 AED selon le promoteur. Et si vous achetez avec un crédit, le DLD prélève des frais d'enregistrement de prêt de 0,25 % du montant emprunté plus 290 AED, et votre banque facturera en général des frais d'expertise (environ 2 500 à 3 500 AED) et des frais de dossier. Au total, un acheteur cash doit prévoir environ 6 à 7 % au-dessus du prix, et un acheteur financé un peu plus.
Exemple chiffré — un bien à 2 000 000 AED
Personne ne le présente proprement, alors le voici. Le tableau ci-dessous modélise un achat réel de 2 000 000 AED, d'abord en cash, puis avec un crédit à 50 % (prêt de 1 000 000 AED). Les chiffres utilisent des taux standard de marché ; votre NOC, votre expertise et vos frais bancaires exacts varieront.
L'essentiel : sur un bien à deux millions de dirhams, comptez environ 130 000 AED de frais de transaction en cash — environ 6,5 % — montant qui grimpe à environ 135 000 AED une fois ajoutés l'enregistrement du prêt, l'expertise et des frais de dossier typiques. Notez que le seul frais de mutation DLD (80 000 AED) représente plus de la moitié du total, d'où l'importance de négocier qui le supporte (légalement l'acheteur, bien qu'il soit parfois partagé). Ces chiffres sont actuels et directionnels ; confirmez le barème précis avec le DLD et votre conseil pour votre transaction avant de vous y fier.
| Poste de frais | Achat cash (AED) | Avec crédit 50 % (AED) |
|---|---|---|
| Prix d'achat | 2 000 000 | 2 000 000 |
| Frais de mutation DLD (4 %) | 80 000 | 80 000 |
| Frais trustee + 5 % TVA | 4 200 | 4 200 |
| Émission du titre de propriété | 580 | 580 |
| Commission d'agence (2 %) + 5 % TVA | 42 000 | 42 000 |
| NOC promoteur (typique) | 3 000 | 3 000 |
| Enregistrement du prêt (0,25 % + 290 AED) | — | 2 790 |
| Expertise bancaire (typique) | — | ~3 000 |
| Total frais de transaction | ≈ 129 780 (≈ 6,5 %) | ≈ 135 570 (≈ 6,8 %) |
Illustratif uniquement. Les frais trustee sont de 4 000 AED (+TVA) pour les biens au-dessus de 500 000 AED ; NOC, expertise et frais de dossier bancaire varient selon le promoteur et le prêteur.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Dubai Land Department (DLD) — Frais, mutation, titre de propriété et enregistrement off-plan Oqood ↗
- RERA (Real Estate Regulatory Agency, division du DLD) — Bureaux trustee, audit des comptes séquestre et Service Charge Index ↗
- Banque centrale des Émirats (CBUAE) — Réglementation sur les prêts hypothécaires (plafonds de LTV) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les frais, le compte séquestre, le crédit et les règles de pleine propriété à Dubaï — ainsi que la fiscalité de votre propre pays de résidence — sont techniques et évoluent souvent. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec le Dubai Land Department, une banque des Émirats et un conseiller fiscal ou un notaire de votre pays de résidence pour votre situation précise avant d'agir.
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