Chasseur immobilier
francophone à Dubaï

Un Français — comme tout étranger — peut acheter librement dans les zones freehold de Dubaï (Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Business Bay, Dubai Hills et bien d'autres), avec la pleine propriété du bien et du terrain. Aucune résidence aux Émirats n'est exigée pour acheter. Les grandes étapes sont : signer un protocole d'accord (MOU, formulaire F) avec un acompte (souvent 10 %), obtenir le NOC (No Objection Certificate) du promoteur, puis finaliser le transfert dans un bureau agréé du Dubai Land Department (DLD) où le title deed (titre de propriété) est émis. Nous pilotons tout le parcours et vous représentons à chaque étape, en français.

Un chasseur immobilier — ou conseil côté acheteur — représente l'acheteur, pas le vendeur ni le promoteur. Contrairement à une agence de Dubaï qui commercialise ses propres annonces ou le stock off-plan d'un promoteur, nous recherchons tout le marché pour vous, y compris les biens off-market détenus par d'autres brokers et des propriétaires privés, puis gérons la sélection, la due diligence et la négociation. Notre seul mandat : votre intérêt — le bon bien, au bon prix, tous les risques vérifiés avant de vous engager.

Prévoyez une enveloppe d'environ 7 à 10 % en plus du prix. Le poste principal est la taxe de transfert du Dubai Land Department (DLD) de 4 % de la valeur du bien — dans la pratique du marché, c'est l'acheteur qui la règle en totalité. S'y ajoutent une commission d'agence d'environ 2 %, les frais d'enregistrement au bureau agréé (quelques milliers d'AED), le NOC du promoteur (généralement 500 à 5 000 AED) et, pour l'off-plan, un petit frais d'enregistrement Oqood. En cas de financement, l'enregistrement de l'hypothèque coûte 0,25 % du prêt, plus les frais bancaires. Ce sont des frais de transaction uniques, à confirmer au moment de l'achat.

Dans les zones freehold, l'acheteur étranger détient le bien et le terrain en pleine propriété, à perpétuité, avec un titre enregistré au DLD — cela couvre l'essentiel du prime Dubaï (Palm Jumeirah, Downtown, Marina, Business Bay, Dubai Hills). Le leasehold donne un droit d'usage sur une longue durée (souvent jusqu'à 99 ans) sans propriété du terrain, et ne concerne qu'un nombre limité de zones. Pour un acheteur international, nous privilégions le freehold, qui offre les droits de propriété les plus solides et la meilleure liquidité à la revente.

Les Émirats n'appliquent aux particuliers ni impôt sur le revenu, ni impôt sur les plus-values, ni taxe foncière annuelle. Les loyers et les plus-values réalisés par un particulier ne sont pas imposés aux Émirats en 2026. Le seul coût significatif est la taxe de transfert DLD de 4 % au moment de l'achat ; une petite housing fee municipale (environ 5 % de la valeur locative annuelle) s'applique aux logements occupés, généralement prélevée via les factures d'eau et d'électricité (DEWA). Un résident fiscal français doit néanmoins vérifier sa propre situation (IFI, déclaration des comptes et revenus à l'étranger).

Oui. Un non-résident peut financer un bien freehold, mais la quotité de financement (LTV) est plus prudente que pour un résident des Émirats. En 2026, un non-résident emprunte généralement jusqu'à 50 à 60 % de la valeur (soit 40 à 50 % d'apport), la fourchette haute concernant les biens livrés et des conditions plus strictes pour l'off-plan ; un expatrié titulaire d'un visa de résidence peut atteindre environ 80 %. Les conditions, taux et critères varient selon les banques — nous vous présentons des prêteurs habitués à la clientèle non-résidente et internationale, et coordonnons le dossier.

Le NOC (No Objection Certificate) est délivré par le promoteur : il atteste qu'il n'existe pas de charges impayées sur le bien et qu'il ne s'oppose pas au transfert. Le DLD n'enregistre aucun transfert sans lui. Le promoteur en fixe le coût (généralement 500 à 5 000 AED). Nous obtenons et vérifions le NOC — et contrôlons l'historique des charges qui se cache derrière — dans le cadre de la due diligence, avant la signature.

Les achats off-plan (acquis auprès d'un promoteur avant la livraison) sont inscrits dans le système Oqood du DLD, qui crée un enregistrement intermédiaire converti en titre de propriété définitif à la livraison. On paie généralement un petit frais Oqood au départ, on suit un échéancier lié à l'avancement du chantier, et la taxe DLD de 4 % est réglée au stade approprié. L'off-plan peut offrir un prix d'entrée et des échéanciers attractifs, mais le choix du promoteur et les clauses du contrat sont déterminants — c'est précisément là qu'une due diligence côté acheteur vous protège.

Une part significative des plus belles villas et penthouses de Dubaï — sur la Palm, à Downtown, à DIFC — se négocie discrètement, hors des portails, via des réseaux privés de propriétaires, de promoteurs et de conseils de confiance, par souci de confidentialité ou de timing. Y accéder suppose d'être introduit par un acteur reconnu du marché. C'est l'un des apports concrets de notre desk Dubaï : nous ouvrons ces portes pour nos clients, au-delà de ce qui est diffusé sur Property Finder ou Bayut.

Nous travaillons pour l'acheteur uniquement — jamais pour le promoteur ni le vendeur. Les missions sont convenues par écrit avant tout travail : généralement des honoraires de mission et un honoraire de succès à la signature, ou un partage d'honoraires avec le côté vendeur quand le marché le permet. Vous connaissez la base à l'avance, sans conflit d'intérêts. La valeur tient à l'accès off-market, au levier de négociation et au risque retiré d'un achat transfrontalier — pas à un simple pourcentage.

Parce que vous bénéficiez d'un accompagnement dans votre langue, avec vos codes et une compréhension fine de votre fiscalité française — tout en profitant d'un desk implanté sur le marché de Dubaï. Les grandes agences locales sont d'excellents vendeurs, mais elles représentent le vendeur ou le promoteur, et les rares acteurs francophones du marché restent artisanaux, sans desk ni contenu de fond. GADAIT réunit les deux : la proximité d'un chasseur immobilier français et l'accès au marché local, entièrement du côté de l'acheteur.