Vela Viento, Dorchester Collection en 2026
- ◆Localisation : Marasi Bay, Business Bay, Dubaï
- ◆Promoteur : OMNIYAT
- ◆Marque hôtelière : Dorchester Collection (1ère à Dubaï)
- ◆Architecture : Foster + Partners
- ◆Intérieurs : Gilles & Boissier (1ère résidence à Dubaï)
- ◆Résidences : 95 · Viento, Horizon, Sky Bridge Duplex, Celestial Penthouse
- ◆Prix : Dès AED 25M (~5,9 M€), freehold
- ◆Livraison : Q3 2027 (annoncée par OMNIYAT)
Vela Viento, Dorchester Collection est le nouveau projet ultra-luxe d'OMNIYAT à Marasi Bay, l'île artificielle de Business Bay qui borde le canal de Dubaï. La tour de 180 mètres est signée Foster + Partners — l'agence de Norman Foster, auteure du Gherkin à Londres et d'Apple Park — et abrite 95 résidences dont les intérieurs portent la signature de Gilles & Boissier, duo parisien du Cheval Blanc Paris, pour sa toute première résidence à Dubaï.
Le nom du projet — « voile » et « vent » en espagnol — évoque la façade fluide de la tour, pensée pour capter la lumière et les vues sur le canal et le skyline de Downtown Dubaï. Vela Viento est la première résidence au monde à porter la marque Dorchester Collection, propriétaire du Beverly Hills Hotel, du Plaza Athénée à Paris et du Dorchester à Londres — un niveau de service hôtelier appliqué à la vie résidentielle, avec conciergerie et voiturier dédiés.
Le projet se décline en quatre typologies : 60 résidences Viento (2-3 chambres), 31 résidences Horizon (3-4 chambres), 3 Sky Bridge Duplexes reliés par une passerelle suspendue, et l'unique Celestial Penthouse de 20 841 sqft (~1 936 m²) au sommet de la tour. Livraison annoncée en Q3 2027. Les prix démarrent à AED 25M (~5,9 M€) et l'achat ouvre droit au Golden Visa de 10 ans dès AED 2M investis.
Foster + Partners, Gilles & Boissier & le Service Dorchester Collection
Sur l'île de Marasi Bay, à Business Bay, OMNIYAT réunit une architecture signée Foster + Partners, la toute première résidence de Gilles & Boissier à Dubaï et le niveau de service de Dorchester Collection — la maison hôtelière du Beverly Hills Hotel, du Plaza Athénée et du Dorchester de Londres, à sa première incursion résidentielle à Dubaï.
95 Résidences Face au Canal de Dubaï
Vela Viento s'élève sur l'île de Marasi Bay, au cœur de Business Bay, le long du canal de Dubaï. La tour de 180 mètres regroupe 95 résidences réparties en quatre typologies — des appartements Viento aux Sky Bridge Duplexes et à l'unique Celestial Penthouse — livrées en Q3 2027 selon OMNIYAT.
Une Silhouette Sculptée par Foster + Partners
L'agence de Norman Foster — auteure du Gherkin à Londres et d'Apple Park en Californie — signe l'architecture de Vela Viento : une façade fluide inspirée du vent et de l'eau (« Vela Viento » signifie « voile-vent » en espagnol), pensée pour maximiser les vues sur le canal et le skyline de Downtown Dubaï.
La Première Résidence de Gilles & Boissier à Dubaï
Le duo parisien Gilles & Boissier — connu pour les intérieurs du Cheval Blanc Paris et de nombreuses adresses Cheval Blanc et Baccarat — signe ici sa première résidence à Dubaï : matières nobles, palette sourcée et lumière naturelle, du hall d'entrée aux appartements.
Le Savoir-Faire d'une Maison Hôtelière Légendaire
Dorchester Collection appose pour la première fois sa marque à une résidence de Dubaï : conciergerie, voiturier, spa et restauration pensés dans la continuité de ses adresses historiques. Vela Viento rejoint le portefeuille d'OMNIYAT aux côtés de One at Palm Jumeirah et AVA at Palm Jumeirah, référence des transactions les plus élevées de Dubaï.
Équipements relevés sur omniyat.com et dorchestercollection.com (septembre 2026) — Photos © OMNIYAT.
Viento, Horizon, Sky Bridge & Celestial Penthouse
Vela Viento se structure en 4 typologies réparties sur les 180 mètres de la tour, du socle au Sky Amenities Deck. Résidents et propriétaires accèdent à l'ensemble du Sky Amenities Deck — sky pool à débordement, salle de sport double hauteur, spa, cinéma — et au niveau de service Dorchester Collection. Voici les principales typologies.
Viento Residences
L'ensemble principal de la tour : appartements 2 et 3 chambres, orientés vers le canal de Dubaï ou l'île de Marasi Bay.
- ✓2-3 chambres
- ✓2 792 – 5 380 sqft (~259 – 500 m²)
- ✓Vue canal ou marina intérieure
Horizon Residences
Les étages supérieurs : appartements 3 et 4 chambres aux volumes élargis, vues dégagées sur le skyline de Downtown Dubaï.
- ✓3-4 chambres
- ✓3 511 – 8 252 sqft (~326 – 767 m²)
- ✓Étages élevés, vues panoramiques
Sky Bridge Duplex & Celestial Penthouse
Les unités signature : 3 Sky Bridge Duplexes reliés par une passerelle suspendue, et l'unique Celestial Penthouse au sommet de la tour.
- ✓4 chambres
- ✓Duplex 10 235 sqft (~951 m²)
- ✓Celestial Penthouse 20 841 sqft (~1 936 m²)
Où se Trouve Vela Viento à Dubaï
Vela Viento occupe l'île de Marasi Bay, au cœur de Business Bay — à quelques minutes de Downtown Dubaï, du DIFC et du canal, entre le centre d'affaires et la mer.
Temps de trajet estimés en voiture, hors trafic. À confirmer selon l'heure et l'itinéraire.
Vivre Vela Viento au Quotidien
Du sky pool à débordement à la jetée privée, Vela Viento déploie un Sky Amenities Deck pensé comme un resort suspendu au-dessus du canal — et le service Dorchester Collection à chaque étage.
Relevé le 01/09/2026 — Photos © OMNIYAT.
Ce que Votre Budget Achète à Vela Viento
Grille communiquée par le commercialisateur Metropolitan (septembre 2026). Conversions indicatives, taux septembre 2026 (USD = AED/3,6725 ; EUR ≈ AED/4,25).
| Configuration | Surface | Prix (AED) | ≈ USD / EUR |
|---|---|---|---|
| 3 chambres (Viento / Horizon) | 2 792 – 5 380 sqft | dès AED 25M | ≈ 6,8 M$ / 5,9 M€ |
| 4 chambres (Horizon) | 3 511 – 8 252 sqft | dès AED 40M | ≈ 10,9 M$ / 9,4 M€ |
| Penthouses | selon niveau | dès AED 80M | ≈ 21,8 M$ / 18,8 M€ |
| Sky Palaces (Duplex & Celestial Penthouse) | 10 235 – 20 841 sqft | dès AED 150M | ≈ 40,8 M$ / 35,3 M€ |
Prix indicatifs, hors frais d'acquisition, à confirmer selon l'unité et la disponibilité. Plan de paiement communiqué : 5% à la réservation, 60/40 jusqu'au handover. GADAIT vous communique la grille actualisée et les disponibilités off-market.
Vela Viento vs les Autres Branded Residences de Dubaï
Comment Vela Viento se positionne face aux autres lancements ultra-luxe de Dubaï en 2026 — pour choisir selon la zone, la marque et le budget.
| Résidence | Zone | Marque | Entrée | Particularité |
|---|---|---|---|---|
| Vela Viento | Marasi Bay, Business Bay | OMNIYAT × Dorchester Collection | dès AED 25M | Foster + Partners, Gilles & Boissier |
| Bugatti Residences | Business Bay | Binghatti × Bugatti | dès AED 21,2M | 1ère résidence Bugatti au monde |
| Armani Beach Residences | Palm Jumeirah | Arada × Armani/Casa × Tadao Ando | dès AED 21,5M | Seule collaboration Armani × Ando |
| Como Residences | Palm Jumeirah | Nakheel (sans marque hôtelière) | dès ~AED 27M | Plus haute tour de la Palm |
| Baccarat Residences | Downtown Dubaï | Shamal Holding × Baccarat | dès AED 19,9M | Studio Libeskind, 49 résidences |
Prix d'entrée indicatifs relevés le 01/09/2026, à confirmer selon disponibilité. Dubaï est le premier marché mondial des branded residences, avec plus de 140 projets recensés par Savills — le premium branded atteint +25 à 35% face au non-brandé.
Freehold, Escrow RERA & Golden Visa
Marasi Bay fait partie des zones freehold désignées de Dubaï (Regulation No. 3 of 2006), où les acheteurs étrangers achètent en pleine propriété, sans restriction de nationalité.
- Pleine propriété (freehold)Les acquéreurs étrangers obtiennent un titre de pleine propriété — freehold, long lease ou usufruit jusqu'à 99 ans selon la structuration — sans restriction à la revente.
- Compte séquestre RERALes paiements off-plan sont versés sur un compte séquestre dédié au projet, encadré par la Law No. 8 of 2007, avec libération par jalons de construction certifiés sous supervision DLD/RERA.
- Golden Visa dès AED 2MUn achat qualifiant — y compris off-plan auprès d'un promoteur agréé DLD comme OMNIYAT — ouvre droit à un Golden Visa de 10 ans, renouvelable, pour l'acquéreur et sa famille, sans obligation de séjour minimum aux Émirats.
- Une base patrimoniale sans impôtAu-delà du bien, l'achat à Vela Viento s'inscrit dans une stratégie patrimoniale : 0% d'impôt sur le revenu et la plus-value en nom propre, un hub international entre l'Europe, l'Asie et l'Afrique, et l'accès à la mobilité pour toute la famille.
Pourquoi Dubaï est l'un des Marchés les Plus Efficients Fiscalement
Les Émirats Arabes Unis offrent un environnement fiscal particulièrement favorable aux propriétaires internationaux — une raison majeure pour laquelle les acquéreurs HNWI choisissent Vela Viento.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur le revenu (particuliers) | 0% | Loyers non taxés en nom propre |
| Impôt sur la plus-value | 0% | Aucun à la revente |
| Corporate tax | 9%* | *Ne s'applique pas à la détention personnelle |
| Droits DLD | 4% | Sur le prix d'achat |
| Housing fee municipale | 5% | Sur les loyers, à la charge de l'occupant |
| Seuil Golden Visa | AED 2M | → visa 10 ans, sans séjour minimum |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller émirati qualifié. Selon les pratiques observées en 2026, un audit anti-blanchiment (relevés sur 6 mois) s'applique en général sur le marché secondaire. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes vérifiés à Dubaï.
Combien Coûte une Résidence Vela Viento à l'Achat & par An ?
Au-delà du prix d'achat, voici les frais d'acquisition et les coûts récurrents de détention — en toute transparence, pour budgéter sans surprise.
Montants indicatifs, relevés le 01/09/2026, variables selon l'unité et sa gestion. Total transaction typique 6-8% du prix, commission incluse. À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Acheter à Vela Viento en 5 Étapes
De la sélection off-market à la remise des clés, GADAIT vous accompagne à chaque étape — en français, sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Sélection off-market
Nous cernons votre projet puis vous présentons les typologies disponibles à Vela Viento — Viento, Horizon, Sky Bridge Duplex, Celestial Penthouse — y compris les allocations non publiées auprès du commercialisateur.
EOI, réservation & SPA
Expression of Interest, versement du booking (5%) puis signature du Sale & Purchase Agreement (SPA) avec OMNIYAT, au prix et à la typologie retenus.
Compte séquestre RERA
Les fonds sont versés sur un compte séquestre dédié au projet, encadré par la Law No. 8 of 2007 — libération par jalons de construction certifiés, sous supervision DLD/RERA.
Enregistrement Oqood & DLD
Enregistrement du contrat off-plan (Oqood) auprès du Dubai Land Department, puis paiement des droits de mutation DLD (4% du prix).
Handover & Golden Visa
Livraison annoncée en Q3 2027, remise des clés et transfert du titre freehold. Le prix d'achat (dès AED 2M) ouvre droit à la demande de Golden Visa 10 ans pour vous et votre famille.
Financer un Achat à Vela Viento en tant que Non-Résident
Les résidences ultra-luxe comme Vela Viento sont majoritairement acquises en tenant le plan de paiement du promoteur (5% à la réservation, échéancier 60/40 jusqu'au handover Q3 2027) plutôt que par crédit bancaire classique. Plusieurs banques émiraties financent néanmoins les acquéreurs non-résidents sur le marché ready, selon des conditions propres à chaque établissement et au profil de l'emprunteur.
Ce qu'il vous faut pour structurer votre achat
Selon les pratiques observées en 2026, un audit anti-blanchiment (relevés de 6 mois) est généralement requis sur le marché secondaire. GADAIT vous met en relation avec ses partenaires bancaires et juridiques aux Émirats pour structurer votre acquisition, y compris à distance par procuration.
Vela Viento & le Marché des Branded Residences à Dubaï
Dubaï est le premier marché mondial des branded residences, avec plus de 140 projets recensés par Savills. Les biens brandés se négocient en moyenne 25 à 35% au-dessus des résidences non-brandées comparables — une prime portée par la rareté de la marque, le niveau de service et la confiance des acheteurs internationaux.
Au-delà de la revente, la thèse d'investissement repose sur la rareté d'une collection de 95 unités seulement, la première signature Dorchester Collection au monde, et l'ancrage de Business Bay comme extension naturelle de Downtown Dubaï. GADAIT peut organiser la gestion locative et vous communiquer des hypothèses de rendement par typologie.
Chiffres relevés le 01/09/2026, variables selon la typologie et la stratégie locative ; les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. À valider au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Pourquoi GADAIT pour Vela Viento ?
GADAIT conjugue intelligence locale du marché ultra-luxe dubaïote, expertise de l'acheteur international et mandat exclusif acquéreur — pour sécuriser les meilleures unités de Vela Viento au juste prix.
Les 5 résidences de marque les plus exclusives, le Golden Visa dès 2 M AED, la fiscalité (0 % impôt sur le revenu, 0 % plus-value) et les frais réels d'acquisition — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
FAQ — Vela Viento, Dorchester Collection 2026
Selon la grille communiquée par le commercialisateur Metropolitan (septembre 2026), les 3 chambres démarrent à AED 25M (~6,8M$ / 5,9M€), les 4 chambres à AED 40M (~10,9M$ / 9,4M€), les penthouses à AED 80M (~21,8M$ / 18,8M€) et les Sky Palaces (Sky Bridge Duplexes / Celestial Penthouse) à AED 150M (~40,8M$ / 35,3M€). GADAIT vous communique la grille actualisée et les unités disponibles.
Oui. Marasi Bay et Business Bay sont des zones freehold désignées (Regulation No. 3 of 2006) où tout acheteur étranger, quelle que soit sa nationalité, peut acquérir en pleine propriété. L'achat off-plan se fait via un compte séquestre encadré par la Law No. 8 of 2007, sous supervision de la DLD et de la RERA.
Une branded residence associe un bien immobilier au nom et au niveau de service d'une marque hôtelière ou de luxe reconnue — ici Dorchester Collection, propriétaire du Beverly Hills Hotel, du Plaza Athénée (Paris) et du Dorchester (Londres). Vela Viento est sa première résidence à Dubaï : les propriétaires bénéficient de la conciergerie, du voiturier et des standards de service du groupe. Dubaï est le premier marché mondial des branded residences, avec plus de 140 projets recensés par Savills, où le premium branded atteint +25 à 35% face au non-brandé.
Le plan communiqué est un 60/40 : 5% à la réservation, le solde échelonné jusqu'à 60% à la construction, et 40% au handover (Q3 2027). Ce schéma est cohérent avec les autres résidences ultra-luxe de Dubaï lancées en 2026.
Oui. Tout achat immobilier à partir de AED 2M dans une zone freehold, y compris off-plan auprès d'un promoteur agréé DLD comme OMNIYAT, ouvre droit au Golden Visa de 10 ans, renouvelable, pour l'acquéreur et sa famille — sans obligation de séjour minimum aux Émirats.
Aucun impôt sur le revenu ni sur la plus-value pour les particuliers détenant en nom propre. La corporate tax de 9% ne s'applique pas à un investissement immobilier personnel. Seule la housing fee municipale de 5% s'applique aux loyers, à la charge de l'occupant. Les frais d'acquisition (DLD 4%, Oqood, trustee, NOC) représentent 6 à 8% du prix, commission incluse.
Oui. Marasi Bay, au sein de Business Bay, fait partie des zones freehold désignées de Dubaï où les étrangers achètent en pleine propriété, avec long lease ou usufruit possible jusqu'à 99 ans selon la structuration retenue.
L'unique Celestial Penthouse s'étend sur 20 841 sqft (~1 936 m²) sur 4 chambres, au sommet de la tour. Il s'inscrit dans la tranche « Sky Palaces » affichée dès AED 150M (~40,8M$ / 35,3M€) par le commercialisateur — à confirmer selon disponibilité auprès de GADAIT.
OMNIYAT annonce une livraison en Q3 2027. Comme pour tout projet off-plan à Dubaï, ce calendrier reste indicatif et encadré par le compte séquestre RERA, qui protège les paiements des acquéreurs jusqu'aux jalons de construction certifiés.
L'architecture est signée Foster + Partners (agence de Norman Foster, auteure du Gherkin à Londres et d'Apple Park). Les intérieurs sont signés Gilles & Boissier, duo parisien connu pour le Cheval Blanc Paris — leur première résidence à Dubaï. Le service est assuré par Dorchester Collection.
OMNIYAT développe plusieurs adresses ultra-luxe à Dubaï, dont One at Palm Jumeirah et AVA at Palm Jumeirah — références des transactions résidentielles les plus élevées de la ville. Vela Viento est la première à porter la marque hôtelière Dorchester Collection et à s'implanter sur Marasi Bay, Business Bay, plutôt que sur la Palm.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.