Como Residences en 2026
- ◆Localisation : Crescent de Palm Jumeirah, Dubaï
- ◆Promoteur : Nakheel — flagship, sans marque hôtelière
- ◆Échelle : 76 résidences sur 75 étages, ~300 m
- ◆Prix : Dès ~AED 27M (freehold)
- ◆Typologies : 2-6 ch., duplex 7 ch., penthouse duplex
- ◆Signature : Plage privée en étage, lap pool 25 m
- ◆Livraison : Annoncée 2027-2028 (contrat ALEC 09/2024)
- ◆Avantages : 0% plus-value · Golden Visa dès AED 2M
Como Residences est le projet résidentiel le plus radical jamais lancé par Nakheel sur Palm Jumeirah — le promoteur qui a créé l'archipel lui-même. Sur le Crescent de la Palm, la tour s'élève sur 75 étages pour environ 300 mètres, n'abritant que 76 résidences — soit approximativement une résidence par étage. Il faut le préciser honnêtement : contrairement à Armani Beach ou Baccarat Residences, Como Residences n'est adossée à aucune marque hôtelière ; son positionnement repose sur la rareté du produit, la hauteur record et des amenities exceptionnelles, dont une plage de sable privée intégrée en étage.
Chaque résidence — 2 à 6 chambres, jusqu'aux duplex de 7 chambres et au penthouse duplex au sommet — bénéficie d'un balcon enveloppant offrant entre 180° et 360° de vue sur la mer d'Arabie et la skyline de Dubaï. En novembre 2023, un penthouse s'y est négocié à AED 500M, un montant revendiqué à l'époque comme record mondial pour un appartement résidentiel.
Pour l'acquéreur HNWI, l'attrait est triple : une adresse ultra-rare sur la portion la plus recherchée de Palm Jumeirah ; un accès direct au Golden Visa 10 ans dès AED 2M investis, très largement couvert par le prix d'entrée ; et l'un des régimes fiscaux les plus favorables au monde — 0% d'impôt sur le revenu et sur les plus-values. Cette page détaille les typologies, les prix, la fiscalité et le processus d'achat off-plan.
Une Tour Coquillage de 300 Mètres, Signée Nakheel
Como Residences occupe une parcelle de choix sur le Crescent de Palm Jumeirah. Sa silhouette en forme de coquillage, ses balcons enveloppants et son unique résidence par étage en font l'un des projets résidentiels les plus radicaux jamais lancés sur la Palm — conçu et développé par Nakheel, le créateur de l'archipel lui-même.
Des Balcons Enveloppants, 180° à 360°
La tour se déploie en larges plateaux incurvés qui s'élargissent à mesure qu'ils montent, façon coquillage. Chaque résidence profite d'un balcon enveloppant offrant entre 180° et 360° de vue sur la mer d'Arabie et la skyline de Dubaï — une signature architecturale unique sur la Palm.
La Plus Haute Tour de la Palm
Avec environ 300 mètres de hauteur sur 75 étages, Como Residences devient la tour résidentielle la plus haute jamais construite sur Palm Jumeirah — dominant le Crescent et offrant des vues dégagées sur le Golfe, Burj Al Arab et la skyline de Dubaï, jamais obstruées par une construction voisine de même hauteur.
Une Plage de Sable Privée, Suspendue
Como Residences est l'une des rares tours au monde à intégrer une plage de sable privée directement sur un étage dédié aux amenities, complétée par un lap pool de 25 mètres, des espaces de jeux pour enfants, un salon-café privé et un centre de bien-être — sans jamais quitter la tour.
76 Résidences, 75 Étages : la Rareté Absolue
Como Residences ne compte que 76 résidences réparties sur 75 étages — soit environ une résidence par étage. Un ascenseur privé dessert chaque intérieur, garantissant une intimité totale rarement atteinte dans une tour résidentielle de cette hauteur.
Amenities relevées sur nakheel.com/en/new-launches/como-residences (brochure & galerie officielles, 01/09/2026) — Photos © Nakheel.
Vivre au Sommet de Palm Jumeirah
De la plage privée suspendue au rooftop 360°, en passant par les penthouses signature : Como Residences se vit à la verticale, avec toujours la mer d'Arabie et la skyline de Dubaï en toile de fond.
Rendus officiels relevés sur nakheel.com (brochure & galerie, 01/09/2026) — Photos © Nakheel.
Résidences Signature, Duplex & Penthouse
Como Residences ne compte que 76 résidences sur 75 étages — l'équivalent d'une résidence par étage. De 2 à 6 chambres jusqu'aux duplex de 7 chambres et au penthouse duplex sommital, chaque intérieur profite d'un ascenseur privé et d'un balcon enveloppant panoramique.
Résidences signature
Une résidence par étage sur la majorité des niveaux — balcon enveloppant 180° à 360° sur la mer d'Arabie et la skyline de Dubaï, ascenseur privé.
- ✓76 résidences sur 75 étages
- ✓2 à 6 chambres selon niveau
- ✓Balcon enveloppant 180-360°
- ✓Ascenseur privé par résidence
Duplex 7 chambres
Les duplex de 7 chambres occupent deux niveaux consécutifs, avec volumes doubles hauteurs et terrasses étagées.
- ✓7 chambres sur 2 niveaux
- ✓Terrasses étagées
- ✓Volumes doubles hauteurs
- ✓Vue 360° partielle
Penthouse duplex
Le penthouse duplex couronne Como Residences — le niveau qui a vu se négocier un appartement à AED 500M en novembre 2023.
- ✓Duplex au sommet de la tour
- ✓Vue 360° sur Dubaï & le Golfe
- ✓Record observé : AED 500M (nov. 2023)
- ✓Accès direct au deck rooftop
Où se Trouve Como Residences à Dubaï
Como Residences occupe le Crescent de Palm Jumeirah — la portion la plus recherchée de l'archipel, entre Atlantis The Palm et la vue directe sur Burj Al Arab et la skyline de Dubaï.
Temps de trajet indicatifs en voiture, hors heures de pointe. À confirmer au cas par cas selon le trafic sur la trunk de la Palm.
Ce que Votre Budget Achète à Como Residences
Como Residences propose des résidences signature, des duplex et un penthouse duplex, tous en pleine propriété freehold. Voici les fourchettes observées sur le marché en 2026.
| Type | Typologie | Prix | Détail |
|---|---|---|---|
| Entrée de gamme | 2-3 ch. | dès ~AED 27M | ≈ 7,35 M$ / 6,35 M€ — premières résidences disponibles |
| Transactions observées (09/2026) | 2-6 ch. | AED 28,5M – 63,5M | AED 4 434–5 906/sqft (Propsearch) |
| Prix moyen transactionnel | toutes typologies | ~AED 56,4M | ≈ 15,36 M$ / 13,27 M€ (Propsearch, 09/2026) |
| Duplex 7 ch. / Penthouse duplex | sommet de tour | sur demande | Dernier record observé : AED 500M (nov. 2023) |
Prix indicatifs, relevés le 01/09/2026 (Propsearch, Metropolitan) — hors taxes et frais, à confirmer selon disponibilité auprès de Nakheel. Conversions AED→USD au peg de 3,6725 et AED→EUR ≈ taux septembre 2026. GADAIT vous communique la grille de prix actualisée et les disponibilités off-market.
Como Residences vs les Autres Adresses Ultra-Luxe de Dubaï
Como Residences se positionne parmi cinq lancements ultra-luxe majeurs de Dubaï en 2026 — chacun avec une signature différente, entre marques hôtelières, designers de renom et projets flagship.
| Projet | Zone | Échelle | Entrée | Particularité |
|---|---|---|---|---|
| Como Residences | Palm Jumeirah (Crescent) | ~300 m · 75 étages | dès ~AED 27M | Nakheel flagship · sans marque hôtelière · plage privée en étage |
| Armani Beach Residences | Palm Jumeirah (croissant ext.) | 53 résidences | dès AED 21,5M | Arada × Armani/Casa × Tadao Ando |
| Bugatti Residences | Business Bay | 42 étages | dès AED 21,2M | Binghatti × Bugatti · ascenseurs à voitures |
| Vela Viento | Marasi Bay, Business Bay | 180 m | dès AED 25M | OMNIYAT × Dorchester Collection · Foster + Partners |
| Baccarat Residences | Downtown Dubai | 49 résidences | dès AED 19,9M | Shamal Holding × Baccarat · Studio Libeskind |
Prix d'entrée indicatifs, relevés le 01/09/2026 (communiqués officiels des promoteurs, Bayut, Metropolitan, Propsearch, Zawya), à confirmer selon disponibilité. Dubaï est le premier marché mondial des branded residences (140+ projets, Savills) ; Como Residences se distingue en étant un flagship Nakheel non adossé à une marque hôtelière.
Golden Visa & Achat en Freehold à Como Residences
Como Residences se situe en zone freehold (Regulation No. 3 of 2006), ouvrant aux acquéreurs étrangers la pleine propriété et l'accès au Golden Visa émirati.
- Pleine propriété (freehold)Titre de propriété (Title Deed) enregistré au Dubai Land Department (DLD), sans restriction de nationalité, avec rapatriement intégral du capital et des revenus locatifs.
- Golden Visa 10 ans dès AED 2MSeuil au prix d'achat inscrit au titre, très largement dépassé à Como Residences (dès ~AED 27M). Résidence renouvelable, sans aucune durée de séjour minimale exigée à Dubaï.
- Éligibilité off-plan confirméeL'achat en off-plan auprès d'un promoteur approuvé par le DLD — Nakheel en fait partie — est éligible au Golden Visa, au même titre qu'un bien livré. Le cumul de plusieurs biens pour atteindre le seuil est également accepté.
- Famille incluseLe Golden Visa couvre le titulaire, son conjoint et ses enfants (et, sous conditions, les parents à charge) — une solution de mobilité complète pour les familles HNWI qui font de Dubaï une base patrimoniale.
Pourquoi Dubaï Reste l'un des Marchés les Plus Efficients Fiscalement
Dubaï offre un environnement fiscal parmi les plus favorables au monde pour les propriétaires internationaux — une raison majeure pour laquelle les acquéreurs HNWI choisissent Palm Jumeirah et Como Residences.
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur le revenu des particuliers | 0% | Loyers et plus-values non taxés en nom propre |
| Impôt sur les plus-values | 0% | Aucun à la revente |
| Corporate tax | 9% | Ne s'applique pas à la détention immobilière personnelle |
| Droits d'enregistrement DLD | 4% | À l'achat, sur le prix du bien |
| Housing fee municipale | 5% | Sur la valeur locative — à la charge de l'occupant, pas du propriétaire |
| Seuil Golden Visa | AED 2M | ≈ 544,6 K$ / 470,6 K€ → résidence 10 ans |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller fiscal qualifié aux Émirats et dans votre pays de résidence. GADAIT travaille avec un réseau d'avocats et de fiscalistes vérifiés à Dubaï.
Frais d'Achat & Coûts de Détention à Como Residences
Au-delà du prix d'achat, voici les frais et charges récurrentes à anticiper — en toute transparence, pour budgéter sans surprise.
Montants indicatifs, relevés le 01/09/2026 selon les pratiques observées sur le marché des tours de luxe de Dubaï — variables selon l'unité et le règlement de copropriété. Frais totaux de transaction typiques : 6-8% du prix, commission incluse. À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Acheter à Como Residences en 5 Étapes
De la première sélection au titre de propriété, GADAIT vous accompagne à chaque étape — en français, sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Sélection off-market & pré-réservation
GADAIT vérifie la disponibilité réelle auprès de Nakheel et de ses agents autorisés — à Como Residences, une seule résidence par étage rend le stock naturellement rare. Nous vous présentons les unités disponibles avant leur mise en marché publique.
Expression of Interest (EOI) & SPA
Dépôt d'une Expression of Interest, puis signature du Sale and Purchase Agreement (SPA) qui fixe le prix, la typologie et le plan de paiement échelonné (20/60/20 à Como Residences).
Compte séquestre RERA (Law No. 8 of 2007)
Chaque versement est déposé sur un compte séquestre dédié au projet, auprès d'une banque trustee agréée, et libéré au promoteur par jalons de construction certifiés, sous supervision du DLD/RERA.
Enregistrement Oqood & droits DLD (4%)
Enregistrement provisoire du contrat (Oqood) auprès du Dubai Land Department pendant la construction, règlement des droits d'enregistrement DLD (4% du prix) et des frais administratifs.
Handover, titre définitif & Golden Visa
À la livraison, remise du titre de propriété (Title Deed) DLD en pleine propriété. Le seuil de 2 M AED étant largement atteint à Como Residences, l'acquéreur peut déposer son dossier de Golden Visa 10 ans.
Financer un Achat à Como Residences en tant que Non-Résident
Como Residences se vend en off-plan sur un plan de paiement échelonné auprès de Nakheel. Les acquéreurs non-résidents peuvent également recourir au financement bancaire local pour compléter leur apport.
Plan de paiement Como Residences (développeur)
| Jalon | Part du prix | Détail |
|---|---|---|
| Réservation | 20% | À la signature du SPA |
| Construction | 60% | Versé sur compte séquestre RERA, par jalons certifiés |
| Livraison (handover) | 20% | Au transfert du titre de propriété |
Ce plan 20/60/20 est plus prudent que les plans post-handover proposés sur d'autres lancements ultra-luxe de Dubaï en 2026, qui vont du classique 80/20 au 50/50 avec paiements différés jusqu'à 5 ans après livraison.
Au-delà du plan développeur, plusieurs banques émiraties financent les acquéreurs non-résidents sous conditions, avec des quotités et durées variables selon le profil, la nationalité et la devise. Les conditions précises (LTV, durée, taux) doivent être vérifiées au cas par cas — GADAIT vous met en relation avec ses partenaires bancaires à Dubaï pour une pré-qualification personnalisée. Détail complet sur notre page dédiée Crédit immobilier non-résident à Dubaï.
Como Residences sur le Marché Ultra-Luxe de Dubaï
Dubaï est aujourd'hui le premier marché mondial des branded residences, avec plus de 140 projets recensés (Savills) et une prime de prix de +25 à 35% pour les biens adossés à une marque internationale. Como Residences se distingue en étant un flagship Nakheel non-marqué : sa thèse d'investissement repose non pas sur un nom d'hôtel, mais sur la rareté du produit (76 résidences seulement), la hauteur record de la tour et l'unicité de ses amenities sur Palm Jumeirah — l'adresse la plus établie et la plus liquide du marché résidentiel ultra-luxe de Dubaï.
Palm Jumeirah concentre une forte demande locative saisonnière et une clientèle internationale HNWI, portée par l'absence d'impôt sur le revenu et la proximité d'Atlantis The Palm et de The Pointe. GADAIT peut vous communiquer des hypothèses de rendement locatif par typologie, au cas par cas, une fois la disponibilité confirmée.
Chiffres de marché relevés le 01/09/2026 (Savills). GADAIT ne publie pas de pourcentage de rendement locatif spécifique à Como Residences tant qu'il n'est pas confirmé par des données de location vérifiées — nous consulter pour une estimation personnalisée.
Pourquoi GADAIT pour Como Residences ?
GADAIT conjugue intelligence locale sur le marché de Palm Jumeirah, expertise de l'acheteur international et mandat exclusif acquéreur — pour sécuriser la bonne résidence à Como Residences, au bon étage, au juste prix.
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FAQ — Immobilier Como Residences 2026
Oui. Palm Jumeirah est une zone freehold au sens de la Regulation No. 3 of 2006 de Dubaï : les acquéreurs étrangers, de toute nationalité, peuvent y acheter en pleine propriété (freehold), sans restriction, avec titre de propriété enregistré au Dubai Land Department (DLD).
Non — et c'est une distinction importante à clarifier honnêtement. Como Residences n'est adossée à aucune marque hôtelière ni société de gestion internationale : c'est un projet flagship développé et porté directement par Nakheel, le promoteur qui a créé l'archipel de Palm Jumeirah. L'attrait ne repose donc pas sur un nom d'hôtel, mais sur la rareté du produit (76 résidences sur 75 étages), sa hauteur record et ses amenities exceptionnelles.
Les prix démarrent autour de AED 27M (~7,35 M$ / ~6,35 M€) pour l'entrée de gamme. Les transactions observées sur le marché secondaire et primaire (09/2026) s'échelonnent entre AED 28,5M et 63,5M (soit AED 4 434 à 5 906/sqft), pour un prix moyen transactionnel d'environ AED 56,4M (~15,36 M$ / ~13,27 M€). Le penthouse le plus emblématique s'est vendu AED 500M en novembre 2023. GADAIT vous communique la grille de prix actualisée par typologie.
Como Residences est commercialisée sur un plan de paiement échelonné 20/60/20 : 20% à la réservation, 60% répartis sur les jalons de construction (versés sur compte séquestre RERA), et 20% à la livraison (handover). C'est une structure plus prudente que les plans post-handover de certains autres projets ultra-luxe de Dubaï.
Oui. Le prix d'entrée à Como Residences (à partir d'environ AED 27M) dépasse très largement le seuil de AED 2M requis pour le Golden Visa 10 ans renouvelable. Ce visa ne demande aucune durée de séjour minimale à Dubaï et peut être étendu à la famille du propriétaire, y compris pour un bien acheté en off-plan auprès d'un promoteur approuvé par le DLD comme Nakheel.
Dubaï applique 0% d'impôt sur le revenu des particuliers (loyers et plus-values non taxés en nom propre) et 0% d'impôt sur les plus-values à la revente. La corporate tax de 9% ne s'applique pas à la détention immobilière personnelle. Seule une housing fee municipale de 5% s'applique sur la valeur locative — à la charge de l'occupant, pas du propriétaire. À l'achat, comptez les droits d'enregistrement DLD de 4% et les frais administratifs (Oqood, trustee, NOC).
Oui, Palm Jumeirah fait partie des zones freehold historiques de Dubaï désignées dès 2006, aujourd'hui étendues à plus de 60 zones dans l'émirat. Les étrangers y détiennent la pleine propriété (freehold), avec possibilité de long lease ou d'usufruit jusqu'à 99 ans selon les projets.
Un penthouse de Como Residences s'est vendu AED 500M (environ 136 M$ / 118 M€) en novembre 2023 — un montant revendiqué à l'époque comme un record mondial pour un appartement résidentiel. Ce chiffre illustre le positionnement ultra-prime du projet, mais ne reflète pas le prix d'entrée de gamme, nettement plus accessible.
La livraison a été annoncée pour la fenêtre 2027-2028, après la signature d'un contrat de construction de 490 M$ avec l'entreprise ALEC en septembre 2024. Comme pour tout projet off-plan, cette date reste indicative et doit être vérifiée auprès de Nakheel au moment de l'achat.
Tous les versements sont déposés sur un compte séquestre (escrow) dédié au projet, ouvert auprès d'une banque trustee agréée, conformément à la Law No. 8 of 2007 de Dubaï. Les fonds ne sont libérés au promoteur que par jalons de construction certifiés, sous la supervision du Dubai Land Department (DLD) et de la RERA.
GADAIT agit en mandat acquéreur exclusif, sans conflit d'intérêt avec le promoteur : accès aux disponibilités réelles chez Nakheel, due diligence du SPA et du plan de paiement, coordination de l'enregistrement Oqood/DLD, accompagnement du dossier Golden Visa, et mise en réseau avec des avocats et fiscalistes vérifiés à Dubaï.
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