Armani Beach Residences en 2026
- ◆Localisation : Palm Jumeirah, croissant extérieur, Dubaï
- ◆Promoteur & collaboration : Arada × Armani/Casa Interior Design Studio × Tadao Ando
- ◆Résidences : 53 unités — 2 à 5 chambres, penthouses, 2 presidential suites
- ◆Prix : Dès AED 21,5M (~5,1 M€) · 5 ch. dès AED 60,5M (freehold)
- ◆Plan de paiement : 60/40 — 60% construction, 40% à la livraison
- ◆Livraison : Annoncée fin 2026 (Q4 2026)
- ◆Amenities : 90 000 sqft signés Armani/Casa — spa, cinéma, cigar lounge, plage privée
- ◆Avantages : 0% impôt revenu/plus-value · Golden Visa dès AED 2M
Armani Beach Residences est l'ultra-luxe résidentiel le plus singulier de Palm Jumeirah — un immeuble de 53 résidences développé par le promoteur émirati Arada sur le croissant extérieur de l'archipel, face au Golfe Arabique. Annoncé le 11 janvier 2024, le projet réunit pour la première et unique fois au monde le design d'intérieur de Giorgio Armani, via Armani/Casa Interior Design Studio, et l'architecture du japonais Tadao Ando, lauréat du Pritzker Prize — une signature architecturale de béton et de verre percée d'une arche semi-circulaire devenue l'image du projet.
Le programme compte des résidences de 2 à 5 chambres, des penthouses et 2 presidential suites exceptionnelles, dotées chacune d'une cour intérieure à bassin réfléchissant signé Ando, d'un parking privé pour 7 véhicules et d'une méga-terrasse à piscine à débordement. L'ensemble s'appuie sur 90 000 sqft d'amenities également signées Armani/Casa — spa, cinéma privé, cigar lounge et plage privée en pied d'immeuble. La livraison est annoncée par Arada pour la fin 2026.
Pour l'acquéreur HNWI, la thèse est triple : une rareté absolue — la seule collaboration résidentielle Armani × Ando existante — sur l'un des fronts de mer les plus demandés de Dubaï ; un accès au Golden Visa de 10 ans dès AED 2M investis ; et l'un des cadres fiscaux les plus favorables au monde, 0% d'impôt sur le revenu et sur la plus-value. Cette page détaille les typologies, les prix, la fiscalité et le processus d'achat.
La Seule Collaboration Résidentielle au Monde entre Giorgio Armani et Tadao Ando
Sur le croissant extérieur de Palm Jumeirah, Armani Beach Residences réunit pour la première et unique fois l'architecture du Pritzker Prize japonais Tadao Ando et le design d'intérieur d'Armani/Casa Interior Design Studio — un développement signé Arada, livré à l'automne 2026.
Chaque Résidence Signée Armani/Casa
Les 53 résidences sont entièrement conçues et meublées par Armani/Casa Interior Design Studio — palette sobre, matières nobles (bois clair, pierre, laiton brossé) et le monogramme GA discret sur le mobilier sur-mesure. Une signature reconnaissable, jamais ostentatoire, dans la continuité des intérieurs Armani/Casa présentés à Milan.
Le Béton et la Lumière selon Tadao Ando
Ando signe une façade de verre et de béton architectural percée d'une arche semi-circulaire emblématique, ouverte sur le bassin à débordement du rez-de-chaussée et la plage privée. Sa grammaire habituelle — béton brut, géométrie pure, dialogue entre nature et architecture — trouve ici sa première traduction résidentielle avec la maison Armani.
Un Front de Mer Rare sur le Croissant Extérieur
Armani Beach Residences occupe une parcelle du croissant extérieur de Palm Jumeirah — la partie de l'archipel la plus proche du large, à quelques minutes d'Atlantis The Palm et de Nakheel Mall. Panorama dégagé sur le Golfe Arabique et la skyline de Dubaï, plage privée en pied d'immeuble.
Armani Beach Residences en Images
Rendus officiels du projet, publiés par Arada à l'occasion du lancement du 11 janvier 2024 et de la campagne de commercialisation — architecture Tadao Ando, intérieurs Armani/Casa et amenities du croissant extérieur de Palm Jumeirah.
Rendus architecturaux officiels — Photos © Arada. Relevé le 01/09/2026.
Des Résidences 2 Chambres aux Presidential Suites
53 résidences seulement — 2 à 5 chambres, penthouses et 2 presidential suites — toutes conçues et meublées par Armani/Casa Interior Design Studio, dans l'enveloppe architecturale signée Tadao Ando. Voici les principales typologies.
Résidences 2-3 chambres
Les unités d'entrée de la tour — vues Golfe ou skyline, terrasses courbes signées Tadao Ando, intérieurs Armani/Casa.
- ✓2-3 chambres
- ✓Dès AED 21,5M (~5,1 M€)
- ✓Terrasse courbe, façade verre & béton
Résidences 4-5 chambres
Volumes traversants aux étages intermédiaires et hauts, pour une vue dégagée sur le Golfe Arabique et la skyline de Dubaï.
- ✓4-5 chambres
- ✓5 ch. dès AED 60,5M (~14,2 M€)
- ✓Étages intermédiaires à hauts
Penthouses
Duplex et simplex au sommet de la tour, terrasses XXL et prestations Armani/Casa sur-mesure. Prix sur demande.
- ✓Étages sommitaux
- ✓Terrasses panoramiques
- ✓Prix communiqué sur demande
Presidential Suites
Les 2 suites signature du projet : cour intérieure à bassin réfléchissant signé Ando, gymnase privé, bibliothèque, cinéma et parking pour 7 voitures.
- ✓Bassin réfléchissant Ando
- ✓Parking privé — 7 véhicules
- ✓Méga-terrasse & infinity pool privée
Où se Trouve Armani Beach Residences à Dubaï
Armani Beach Residences occupe une parcelle du croissant extérieur de Palm Jumeirah, la partie de l'archipel la plus proche du large — face au Golfe Arabique et à la skyline de Dubaï.
Temps de trajet indicatifs en voiture depuis le croissant extérieur de Palm Jumeirah.
Ce que Votre Budget Achète à Armani Beach Residences
53 résidences en pleine propriété, éligibles au Golden Visa. Voici les fourchettes indicatives relevées le 01/09/2026 (Metropolitan/propsearch), converties au taux de peg AED/USD 3,6725 et à ~AED/EUR 4,25 (taux sept. 2026).
| Type | Profil | Prix (AED) | ≈ USD / EUR |
|---|---|---|---|
| Résidence 2-3 chambres | Terrasse courbe, vue Golfe/skyline | dès AED 21,5M | ~5,1 M€ / 5,85 M$ |
| Résidence 4-5 chambres | Étages intermédiaires à hauts | AED 21,5M – 60,5M | ~5,1 – 14,2 M€ |
| Penthouse | Étages sommitaux, terrasse XXL | sur demande | — |
| Presidential Suite | Bassin réfléchissant Ando, 7 places de parking | sur demande | — |
Prix indicatifs, hors frais, à confirmer selon l'étage, l'orientation et la disponibilité. Plan de paiement 60/40 (60% construction, 40% livraison). GADAIT vous communique la grille de prix actualisée et les disponibilités off-market.
Armani Beach Residences vs les Autres Branded Residences de Dubaï
Dubaï concentre plus de 140 projets de branded residences (Savills) — voici comment Armani Beach Residences se positionne face aux 4 autres développements ultra-luxe suivis par GADAIT.
| Résidence | Zone | Promoteur × marque | Entrée | Particularité |
|---|---|---|---|---|
| Armani Beach Residences | Palm Jumeirah (croissant ext.) | Arada × Armani/Casa × Tadao Ando | dès AED 21,5M | Livraison Q4 2026 · seule collab Armani × Ando au monde |
| Bugatti Residences | Business Bay | Binghatti × Bugatti | dès AED 21,2M | 1ère résidence Bugatti au monde · livraison annoncée 2026-2027 |
| Vela Viento | Marasi Bay, Business Bay | OMNIYAT × Dorchester Collection | dès AED 25M | Foster + Partners · livraison Q3 2027 |
| COMO Residences | Palm Jumeirah | Nakheel (sans marque hôtelière) | dès ~AED 27M | 1 résidence par étage · livraison annoncée 2027-2028 |
| Baccarat Residences | Downtown Dubai | Shamal Holding/H&H × Baccarat | dès AED 19,9-21M | 49 résidences seulement · livraison Q4 2026 |
Prix d'entrée et calendriers indicatifs, relevés le 01/09/2026, à confirmer selon disponibilité — certaines livraisons restent des dates annoncées par les promoteurs, susceptibles d'évoluer.
Acheter à Armani Beach Residences en 5 Étapes
De la sélection off-market à la remise des clés et au Golden Visa, GADAIT vous accompagne à chaque étape — sans conflit d'intérêt, du côté de l'acquéreur.
Sélection off-market
GADAIT vous présente les résidences disponibles à Armani Beach Residences — typologies, étages et vues — y compris les unités non encore publiées sur le marché secondaire.
EOI, réservation & SPA
Expression d'intérêt (EOI), versement de l'acompte de réservation puis signature du Sale & Purchase Agreement (SPA) avec Arada, le promoteur.
Compte séquestre RERA
Chaque versement est déposé sur un compte séquestre dédié au projet, encadré par la Law No. 8 of 2007 et supervisé par la Dubai Land Department (DLD) / RERA — les fonds ne sont libérés au promoteur qu'au franchissement de jalons de construction certifiés.
Enregistrement Oqood & DLD 4%
Enregistrement provisoire du contrat off-plan (Oqood) auprès du DLD, puis paiement des 4% de droits d'enregistrement (Dubai Land Department fee) qui sécurisent votre titre sur le registre foncier de Dubaï.
Livraison, titre & Golden Visa
À la livraison, transfert du titre de propriété freehold à votre nom. Un achat à partir d'AED 2M vous rend éligible, vous et votre famille, au Golden Visa de 10 ans — sans obligation de résidence minimale.
Golden Visa de 10 Ans & Fiscalité Dubaïote
Un achat à Armani Beach Residences dépasse largement le seuil du Golden Visa émirati, et bénéficie du cadre fiscal parmi les plus favorables au monde pour un propriétaire international.
- Golden Visa 10 ans dès AED 2MUn bien inscrit au titre pour au moins AED 2 000 000 — off-plan auprès d'un promoteur agréé DLD comme Arada, ou bien hypothéqué de valeur suffisante — ouvre droit à un visa de résidence renouvelable de 10 ans pour l'acquéreur et sa famille, sans obligation de séjour minimum sur le territoire émirati.
- Pleine propriété (freehold)Palm Jumeirah est une zone freehold historique (Regulation No. 3 of 2006) : les acquéreurs étrangers obtiennent un titre de pleine propriété enregistré au Dubai Land Department, sans restriction à la revente.
- 0% d'impôt sur le revenu et la plus-valueAucun impôt sur les loyers perçus ni sur la plus-value à la revente pour un particulier détenant le bien en nom propre. Le corporate tax de 9% ne s'applique pas à un investissement immobilier personnel.
- Escrow & protection RERAChaque versement transite par un compte séquestre dédié au projet, encadré par la Law No. 8 of 2007, sous la supervision du Dubai Land Department et de la RERA — les fonds ne sont libérés au promoteur qu'à l'atteinte de jalons de construction certifiés.
Récapitulatif Fiscal — Achat & Détention
| Poste | Taux | Note |
|---|---|---|
| Impôt sur le revenu (particulier) | 0% | Aucun sur les loyers perçus |
| Impôt sur la plus-value | 0% | Aucun à la revente |
| Corporate tax (personal real estate investment) | N/A | Le 9% ne s'applique pas à la détention en nom propre |
| Housing fee municipale (loyers) | 5% | Généralement à la charge du locataire occupant |
| Droits d'enregistrement DLD | 4% | Au moment de l'achat, sur le prix |
| Seuil Golden Visa | AED 2M | → résidence 10 ans, sans séjour minimum |
Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller qualifié selon votre pays de résidence fiscale. GADAIT travaille avec un réseau de spécialistes vérifiés à Dubaï.
Frais d'Acquisition & Coûts de Détention
Au-delà du prix d'achat, voici les frais réels — à l'achat, puis chaque année — en toute transparence.
Frais d'acquisition (one-off)
Coûts de détention (annuels)
Montants indicatifs (2026), relevés le 01/09/2026 sur le guide d'achat Dubaï de GADAIT ; les service charges spécifiques à Armani Beach Residences seront publiées par le syndic à la livraison. À confirmer au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Financer un Achat à Armani Beach Residences en tant que Non-Résident
Les acquéreurs étrangers peuvent financer une partie de leur achat auprès de banques implantées aux Émirats Arabes Unis, dans le cadre du plan de paiement 60/40 proposé par Arada.
Ce qu'il vous faut pour emprunter
Une simulation de financement chiffrée (mensualités, apport, échéancier) est établie au cas par cas avec nos partenaires bancaires implantés aux EAU, une fois votre profil et la résidence sélectionnée connus — GADAIT organise cette mise en relation et la pré-qualification avant l'achat.
Armani Beach Residences : Rareté & Positionnement Marché
Dubaï est devenu le premier marché mondial des branded residences, avec plus de 140 projets recensés (Savills) et une prime observée de 25 à 35% par rapport à un bien équivalent non brandé. Armani Beach Residences occupe une position unique dans cette catégorie : la seule collaboration résidentielle réunissant Giorgio Armani et Tadao Ando au monde, sur l'un des fronts de mer les plus recherchés de la ville.
Au-delà de la rareté, le projet a déjà été distingué par la presse spécialisée — « Best Branded Residences » aux Robb Report Best of the Best 2024 et « Waterfront Project of the Year » aux Pillars of Real Estate Awards 2024 — deux marqueurs de la reconnaissance du secteur. GADAIT peut détailler les hypothèses de valorisation et de rendement au cas par cas avec votre conseiller.
Chiffres indicatifs 2026 ; les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. À valider au cas par cas avec votre conseiller GADAIT.
Pourquoi GADAIT pour Armani Beach Residences ?
GADAIT conjugue intelligence locale sur Palm Jumeirah, expertise de l'acheteur international et mandat exclusif acquéreur — pour sécuriser la bonne résidence, au bon étage, au juste prix.
Les 5 résidences de marque les plus exclusives, le Golden Visa dès 2 M AED, la fiscalité (0 % impôt sur le revenu, 0 % plus-value) et les frais réels d'acquisition — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
FAQ — Armani Beach Residences 2026
Oui. Palm Jumeirah est une zone freehold au sens de la Regulation No. 3 of 2006 : les acquéreurs de toutes nationalités peuvent y acheter en pleine propriété, sans restriction, avec titre foncier enregistré au Dubai Land Department (DLD).
Une branded residence est un bien résidentiel conçu, meublé et parfois géré en association avec une maison de luxe. Armani Beach Residences est la seule et unique collaboration résidentielle au monde entre Giorgio Armani (design, via Armani/Casa Interior Design Studio) et l'architecte japonais Tadao Ando (Pritzker Prize) — un positionnement sans équivalent sur le marché des branded residences, où Dubaï concentre plus de 140 projets (Savills).
Les résidences démarrent à environ AED 21,5M (~5,1 M€ / 5,85 M$, relevé le 01/09/2026), les configurations 5 chambres jusqu'à AED 60,5M ; penthouses et presidential suites sur demande. Le plan de paiement est un 60/40 : 60% échelonnés pendant la construction, 40% à la livraison.
Oui. Tout achat à partir d'AED 2M inscrit au titre — Armani Beach Residences dépasse largement ce seuil — ouvre droit au Golden Visa de 10 ans, renouvelable, pour l'acquéreur et sa famille, sans obligation de séjour minimum sur le territoire.
Aucun impôt sur le revenu ni sur la plus-value pour un particulier détenant le bien en nom propre à Dubaï ; l'impôt sur les sociétés (9%) ne s'applique pas à un « personal real estate investment ». Une housing fee municipale de 5% s'applique aux loyers perçus, généralement à la charge de l'occupant. Les positions fiscales doivent être confirmées avec un conseiller qualifié selon votre résidence fiscale.
Oui, Palm Jumeirah fait partie des zones freehold historiques ouvertes aux étrangers depuis la Regulation No. 3 of 2006, aujourd'hui étendues à plus de 60 zones à Dubaï (Downtown, Business Bay, Marina, Dubai Hills, Creek Harbour…).
La livraison est annoncée par Arada pour la fin de l'année 2026 (« end of 2026 », communiqué du 11/01/2024). Le projet approche donc de sa dernière fenêtre d'achat avant handover.
Armani Beach Residences n'est pas un hôtel exploité par la marque Armani, mais un immeuble résidentiel privé développé par Arada, dont les intérieurs sont entièrement conçus par Armani/Casa Interior Design Studio et l'architecture signée Tadao Ando. Il n'y a pas de programme de location géré par Armani associé aux unités, à la différence d'un Armani Hotel.
Le prix des 2 presidential suites — avec cour intérieure et bassin réfléchissant signé Ando, parking privé pour 7 véhicules, gymnase personnel, bibliothèque, cinéma privé et méga-terrasse à piscine à débordement — n'est pas publié et se communique sur demande auprès du promoteur. GADAIT peut solliciter cette information pour un projet qualifié.
Les tours de standing sur Palm Jumeirah et Downtown affichent généralement 50 à 70+ AED/sqft/an de service charges (indexées RERA) ; pour une branded ultra-luxe comme Armani Beach Residences, le taux se situe en haut de cette fourchette ou au-delà et le chiffre précis par résidence est communiqué sur demande, une fois la grille officielle publiée par le syndic.
GADAIT représente l'acquéreur, pas le promoteur : accès prioritaire aux unités disponibles et au marché secondaire, due diligence sur le SPA et l'échéancier de paiement, coordination du compte séquestre RERA, de l'enregistrement Oqood/DLD et, le cas échéant, du dossier Golden Visa — sans conflit d'intérêt.
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