OMNIYAT à Dubaï, en quatre phrases
OMNIYAT est un promoteur de Dubaï spécialisé dans les tours résidentielles et de bureaux haut de gamme, dont plusieurs sont gérées par Dorchester Collection et dessinées par Foster + Partners ou Zaha Hadid.
GADAIT International suit 12 programmes OMNIYAT à Dubaï : 9 résidentiels (à Marasi Bay, sur Palm Jumeirah et dans le Burj Khalifa District) et 3 programmes de bureaux.
La liste de disponibilités OMNIYAT du 5 octobre 2026 compte 184 unités disponibles dans 8 programmes : résidences dès 4 170 671 AED (une chambre, The Opus) et jusqu'à 104 610 000 AED (quatre chambres, ORLA) pour les unités dont le prix est communiqué, bureaux dès 12 145 532 AED (LUMENA ALTA).
Ce sont des prix « à partir de », sous réserve de disponibilité : GADAIT, partenaire enregistré auprès d'OMNIYAT depuis mars 2024, reconfirme chaque unité auprès d'OMNIYAT avant toute présentation.
Sources : liste de disponibilités OMNIYAT du 5 octobre 2026 ; offres de vente et fiches OMNIYAT (août 2025 à septembre 2026) ; point chantier OMNIYAT du 20 août 2026 ; omniyat.com, consulté le 2 octobre 2026. Page mise à jour le 12 octobre 2026.
Les 12 programmes OMNIYAT à Dubaï, côte à côte
Quartier, signatures, livraison, typologies, prix d'entrée et nombre d'unités disponibles sur la liste OMNIYAT du 5 octobre 2026. Quand un programme n'y figure pas, son prix reste sur demande : GADAIT ne publie aucun chiffre sans document OMNIYAT daté.
| Programme | Quartier | Architecture · marque | Livraison · statut | Typologies | Dès (AED) | Unités disponibles | Notre page |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VELA Viento, Dorchester Collection | Marasi Bay | Foster + Partners · Gilles & Boissier · Dorchester Collection | T3 2027 (annoncée) | 2 à 4 chambres, duplex, penthouse · 95 résidences | 17 552 001 AED | 47 (dont 3 sur demande) | Voir → |
| VELA, Dorchester Collection | Marasi Bay | Foster + Partners · Gilles & Boissier · Dorchester Collection | T4 2027 (annoncée) | 3 et 4 chambres, penthouses, Sky Palace · 38 résidences | 43 330 140 AED | 9 (dont 3 sur demande) | Voir → |
| ORLA, Dorchester Collection | Croissant de Palm Jumeirah | Foster + Partners · Dorchester Collection | Certificat d'achèvement visé début 2027 | 2 à 4 chambres, super penthouses, Sky Palace, manoir | 52 223 850 AED | 9 | Voir → |
| ORLA Infinity, Dorchester Collection | Croissant de Palm Jumeirah | Foster + Partners · YODEZEEN · Dorchester Collection | 2027 (attendue) | 20 duplex de 4 chambres avec piscine privée | Sur demande (2 reventes, offres du 07/09/2026) | — | Voir → |
| The Alba Residences, Dorchester Collection | Palm Jumeirah | Zaha Hadid Architects · Dorchester Collection | T3 2028 (annoncée) | 2 à 4 chambres, duplex, penthouses · 88 résidences | 23 800 000 AED | 51 | Voir → |
| The Alba Resort Residences | Palm Jumeirah | Zaha Hadid Architects · YODEZEEN · Dorchester Collection | T3 2028 (annoncée) | 2 et 3 chambres meublées · 65 résidences | 17 300 000 AED | 33 | Voir → |
| AVA at Palm Jumeirah, Dorchester Collection | Palm Jumeirah | Portia Fox Design · Dorchester Collection | Certificat d'achèvement final attendu (point du 20/08/2026) | 17 résidences sur un étage complet avec piscine privée | Sur demande (absente de la liste du 05/10/2026) | — | Voir → |
| One at Palm Jumeirah, Dorchester Collection | Palm Jumeirah | Dorchester Collection · jardins de Vladimir Djurovic | Livrée en 2021 | 3, 4 et 6 chambres · 94 résidences | Revente sur demande | — | Voir → |
| The Lana Residences, Dorchester Collection | Marasi Bay | Foster + Partners · Gilles & Boissier · Dorchester Collection | Livrée (2023 selon omniyat.com) | 2 chambres + bureau à 5 chambres · 39 résidences | Revente sur demande | — | Voir → |
| The Opus by OMNIYAT | Burj Khalifa District | Zaha Hadid (architecture et intérieurs) | Livrée, prête à habiter | 1 et 2 chambres meublées · 96 résidences | 4 170 671 AED | 9 | Voir → |
| ENARA by OMNIYAT (bureaux) | Marasi Bay | Gensler | T3 2028 (annoncée) | 34 bureaux Grand et Ultra-Grand | 60 136 959 AED | 3 | Voir → |
| LUMENA ALTA by OMNIYAT (bureaux) | Business Bay | Tour de 380 mètres, hôtel cinq étoiles au sommet | Non communiquée par OMNIYAT | 45 étages de bureaux | 12 145 532 AED | 23 | Voir → |
| LUMENA by OMNIYAT (bureaux) | Business Bay | Tour de 260 mètres | — | 99 bureaux, presque entièrement vendus | Sur demande (2 offres du 13/08/2026) | — | — |
Prix « dès » = unité la moins chère du programme sur la liste OMNIYAT du 5 octobre 2026, sous réserve de disponibilité et de confirmation par OMNIYAT. The Alba Residences et The Alba Resort Residences partagent une même page programme. Dates de livraison annoncées par OMNIYAT (fiches et point chantier du 20 août 2026), susceptibles d'évoluer. LUMENA n'a pas de page dédiée : presque entièrement vendue, elle est présentée sur la page LUMENA ALTA.
Ce que contient la liste du 5 octobre 2026, programme par programme
Pour chaque programme de la liste OMNIYAT : surface totale (intérieur et terrasses) de la plus petite à la plus grande unité, prix le plus bas et nombre d'unités, par nombre de chambres (par type de bureau pour ENARA et LUMENA ALTA). Les surfaces sont celles de la liste, converties à 1 m² = 10,7639 sq ft et arrondies ; les plans des offres de vente peuvent différer de quelques mètres carrés.
VELA Viento, Dorchester Collection
Marasi Bay · 47 unités disponibles · de 17 552 001 AED à 70 110 900 AED · page du programme →
| Typologie | Surface totale (m²) | Surface totale (sq ft) | Dès (AED) | Unités |
|---|---|---|---|---|
| 2 chambres | 260 à 288 m² | 2 798 à 3 098 sq ft | 17 552 001 AED | 2 |
| 2 chambres + bureau | 364 à 377 m² | 3 920 à 4 055 sq ft | 24 696 017 AED | 3 |
| 3 chambres | 360 à 458 m² | 3 877 à 4 934 sq ft | 22 796 985 AED | 26 (dont 3 sur demande) |
| 4 chambres | 470 à 951 m² | 5 056 à 10 235 sq ft | 39 060 487 AED | 16 |
Les résidences 802, 1302 et 1802 (3 chambres, type E3) sont comptées mais exclues des surfaces et des prix : leurs surfaces diffèrent entre la liste et les offres de vente du 28 septembre 2026 et sont en cours de reconfirmation ; elles restent sur demande.
VELA, Dorchester Collection
Marasi Bay · 9 unités disponibles · de 43 330 140 AED à 76 149 675 AED · page du programme →
| Typologie | Surface totale (m²) | Surface totale (sq ft) | Dès (AED) | Unités |
|---|---|---|---|---|
| 3 chambres | 591 m² | 6 361 sq ft | 43 330 140 AED | 1 |
| 4 chambres | 685 à 1 080 m² | 7 373 à 11 626 sq ft | 63 492 975 AED | 7 (dont 2 sur demande) |
| Sky Palace (5 chambres) | 2 411 m² | 25 953 sq ft | Sur demande | 1 |
Les penthouses 1601 et 1602 et le Sky Palace 2801 n'ont pas de prix dans la liste (prix sur demande) ; selon OMNIYAT, le Sky Palace est livré en gros œuvre (shell and core).
ORLA, Dorchester Collection
Croissant de Palm Jumeirah · 9 unités disponibles · de 52 223 850 AED à 104 610 000 AED · page du programme →
| Typologie | Surface totale (m²) | Surface totale (sq ft) | Dès (AED) | Unités |
|---|---|---|---|---|
| 4 chambres | 607 à 1 177 m² | 6 532 à 12 674 sq ft | 52 223 850 AED | 9 |
The Alba Residences, Dorchester Collection
Palm Jumeirah · 51 unités disponibles · de 23 800 000 AED à 77 775 000 AED · page du programme →
| Typologie | Surface totale (m²) | Surface totale (sq ft) | Dès (AED) | Unités |
|---|---|---|---|---|
| 2 chambres | 256 à 293 m² | 2 759 à 3 155 sq ft | 23 800 000 AED | 15 |
| 3 chambres | 330 à 548 m² | 3 549 à 5 904 sq ft | 30 800 000 AED | 21 |
| 4 chambres | 605 à 753 m² | 6 514 à 8 109 sq ft | 57 000 000 AED | 15 |
The Alba Resort Residences
Palm Jumeirah · 33 unités disponibles · de 17 300 000 AED à 50 100 000 AED · page du programme →
| Typologie | Surface totale (m²) | Surface totale (sq ft) | Dès (AED) | Unités |
|---|---|---|---|---|
| 2 chambres | 143 à 254 m² | 1 535 à 2 735 sq ft | 17 300 000 AED | 16 |
| 3 chambres | 225 à 468 m² | 2 418 à 5 038 sq ft | 29 122 000 AED | 17 |
The Opus by OMNIYAT
Burj Khalifa District · 9 unités disponibles · de 4 170 671 AED à 10 872 463 AED · page du programme →
| Typologie | Surface totale (m²) | Surface totale (sq ft) | Dès (AED) | Unités |
|---|---|---|---|---|
| 1 chambre | 82 à 107 m² | 887 à 1 148 sq ft | 4 170 671 AED | 8 |
| 2 chambres | 206 m² | 2 219 sq ft | 10 872 463 AED | 1 |
ENARA by OMNIYAT (bureaux)
Marasi Bay · 3 unités disponibles · de 60 136 959 AED à 109 080 764 AED · page du programme →
| Typologie | Surface totale (m²) | Surface totale (sq ft) | Dès (AED) | Unités |
|---|---|---|---|---|
| Grand Office | 895 à 1 153 m² | 9 630 à 12 406 sq ft | 60 136 959 AED | 2 |
| Ultra-Grand Office | 1 448 m² | 15 590 sq ft | 109 080 764 AED | 1 |
Programme de bureaux : aucune résidence.
LUMENA ALTA by OMNIYAT (bureaux)
Business Bay · 23 unités disponibles · de 12 145 532 AED à 44 627 320 AED · page du programme →
| Typologie | Surface totale (m²) | Surface totale (sq ft) | Dès (AED) | Unités |
|---|---|---|---|---|
| Bureau | 407 à 663 m² | 4 380 à 7 132 sq ft | 26 737 241 AED | 8 |
| Split Office | 199 à 404 m² | 2 139 à 4 350 sq ft | 12 145 532 AED | 15 |
Programme de bureaux : aucune résidence.
Source : liste de disponibilités OMNIYAT du 5 octobre 2026 (184 unités). Cette liste est un document de référence destiné aux courtiers : les disponibilités évoluent chaque jour et GADAIT International reconfirme prix, surface et statut auprès d'OMNIYAT avant toute présentation ou réservation.
Comment acheter un programme OMNIYAT avec GADAIT
GADAIT International est partenaire enregistré auprès d'OMNIYAT depuis mars 2024, dans le cadre d'un contrat de courtage signé le 11 mars 2024. Concrètement, nous recevons les listes de disponibilités datées d'OMNIYAT, nous reconfirmons chaque unité avant de vous la présenter, et nous la situons face aux autres programmes OMNIYAT et au reste du marché de Dubaï pour que vous choisissiez sur des chiffres comparables.
Votre projet et la liste datée
Budget, quartier (Marasi Bay, Palm Jumeirah, Business Bay), typologie, horizon de livraison : nous vous envoyons la dernière liste datée d'OMNIYAT, filtrée selon votre projet.
Reconfirmation auprès d'OMNIYAT
Avant toute visite ou réservation, nous reconfirmons auprès d'OMNIYAT la disponibilité, le prix, la surface, le plan et l'échéancier de l'unité.
Réservation et contrat de vente
Acompte de réservation (5 % dans la plupart des plans de paiement documentés sur cette page), puis signature du contrat de vente (SPA) avec OMNIYAT, en général dans les 30 jours.
Séquestre, Oqood et frais DLD
Sur plan, les paiements sont versés sur le compte séquestre du projet ; le contrat est enregistré (Oqood) auprès du Dubai Land Department et les frais DLD de 4 % sont réglés.
Livraison ou transfert
Sur plan, remise des clés à l'achèvement et transfert du titre en pleine propriété ; pour une résidence livrée (revente ou The Opus), transfert dans un bureau trustee du DLD.
Pour aller plus loin : notre guide pour acheter une propriété à Dubaï, le détail des frais d'achat, la protection d'un achat sur plan par le séquestre et le Golden Visa de Dubaï.
Recevoir la liste datée des disponibilités OMNIYAT
Les unités disponibles dans les programmes qui correspondent à votre projet, avec prix, surface, étage et échéancier, reconfirmés auprès d'OMNIYAT à la date de l'envoi.
Les 5 résidences de marque les plus exclusives, le Golden Visa dès 2 M AED, la fiscalité (0 % impôt sur le revenu, 0 % plus-value) et les frais réels d'acquisition — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
OMNIYAT à Dubaï : vos questions
Selon la liste de disponibilités OMNIYAT du 5 octobre 2026, les résidences dont le prix est communiqué vont de 4 170 671 AED (une chambre à The Opus, prête à habiter) à 104 610 000 AED (quatre chambres à ORLA, sur Palm Jumeirah). Prix d'entrée par programme : The Opus 4 170 671 AED, The Alba Resort Residences 17 300 000 AED, VELA Viento 17 552 001 AED, The Alba Residences 23 800 000 AED, VELA 43 330 140 AED et ORLA 52 223 850 AED. Ce sont des prix « à partir de », sous réserve de disponibilité et de confirmation par OMNIYAT.
La liste du 5 octobre 2026 compte 184 unités disponibles dans 8 programmes : VELA Viento (47), The Alba Residences (51), The Alba Resort Residences (33), LUMENA ALTA (23, bureaux), VELA (9), ORLA (9), The Opus (9) et ENARA (3, bureaux). ORLA Infinity, AVA, One at Palm Jumeirah, The Lana Residences et LUMENA n'y figurent pas : disponibilités et reventes sur demande.
Ils varient selon le programme et l'offre. VELA Viento (offres du 28 septembre 2026) : 5 % à la réservation, 20 % au contrat de vente dans les 30 jours, 15 % à six mois, 10 % à neuf mois, 10 % à douze mois et 40 % à l'achèvement. VELA (offres du 30 septembre 2026) : 5 %, 20 %, 20 % à six mois, 15 % à neuf mois et 40 % à l'achèvement. ORLA (fiche du 30 avril 2026) : 5 %, 20 %, 15 % à trois mois, 10 % à six mois et 50 % à l'achèvement. The Alba (offres de mai à juillet 2026) : 5 %, 20 %, 35 % répartis sur les étapes du chantier et 40 % à l'achèvement. GADAIT confirme l'échéancier attaché à chaque unité avant toute réservation.
Oui. Les résidences OMNIYAT se trouvent à Marasi Bay (Business Bay), dans le Burj Khalifa District et sur Palm Jumeirah, des zones freehold désignées où un acheteur étranger peut acquérir en pleine propriété. Sur plan, les paiements sont versés sur un compte séquestre (escrow) propre au projet, régi par la loi n° 8 de 2007, sous le contrôle du DLD et de la RERA.
Un achat résidentiel d'au moins 2 millions d'AED en zone freehold peut ouvrir droit au Golden Visa émirien de 10 ans, et chaque résidence dont le prix figure sur la liste du 5 octobre 2026 dépasse ce montant. L'éligibilité dépend toutefois des critères des autorités au moment de la demande (titre de propriété ou contrat sur plan, promoteur, pièces) : elle se confirme au cas par cas, idéalement avant la réservation.
Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department (DLD) s'élèvent à 4 % du prix d'achat. S'y ajoutent des frais d'enregistrement, de trustee et, pour une revente, le certificat de non-objection (NOC) du promoteur ; notre guide des frais d'achat à Dubaï détaille chaque poste.
Oui. One at Palm Jumeirah (livrée en 2021) et The Lana Residences sont livrées et ne s'achètent plus qu'en revente ; OMNIYAT a diffusé deux offres de revente à ORLA Infinity le 7 septembre 2026. Une revente suppose un NOC du promoteur et un transfert enregistré au DLD. GADAIT recherche des résidences en revente sur demande et ne publie aucune annonce sans mandat confirmé.
GADAIT International est partenaire enregistré auprès d'OMNIYAT depuis mars 2024, dans le cadre d'un contrat de courtage. Nous recevons les listes de disponibilités datées d'OMNIYAT, reconfirmons le prix et le statut de chaque unité avant toute présentation, la comparons aux autres programmes OMNIYAT et au reste du marché de Dubaï, et accompagnons l'acquéreur jusqu'à l'enregistrement au DLD.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.