Deux siècles et demi de lumière française, posés sur un atoll privé.
Pour la première fois, les 260 ans d'héritage de Baccarat — la maison de cristal française présente sur les tables de cérémonie de l'Élysée — prennent la forme d'une demeure. Annoncées comme les premières résidences de la marque en Asie-Pacifique, les Baccarat Hotel & Residences Maldives associent un nom mondialement reconnu à la rareté structurelle d'une collection limitée, vendue sur plan dans l'atoll de Malé Sud. Curatées par Baccarat Hotel & Resorts et gérées par SH Hotels & Resorts, elles incarnent ce que l'acquéreur international recherche aujourd'hui dans l'océan Indien : propriété privée, gouvernance de niveau resort et programme de location géré optionnel.
Un programme de résidences de marque réparti sur cinq îles interconnectées dans l'atoll de Malé Sud. La collection s'étend de 2 à 7 chambres — résidences de plage, de lagon et mansions sur île privée — vendues sur plan, avec une livraison autour de 2027. Les prix sont directionnels, à partir d'environ 4,75 M$ jusqu'à plus de 25 M$. Les acquéreurs étrangers acquièrent sur la base d'un sous-bail / bail emphytéotique de longue durée. GADAIT est un conseil indépendant offrant un accès off-market — et non le promoteur.
Les détails du programme, chiffres, surfaces et prix de cette page sont directionnels, tirés de communications publiques du promoteur et de revendeurs, et susceptibles d'évoluer. Ils doivent être confirmés auprès de la documentation en vigueur du promoteur avant toute réservation. GADAIT n'est pas le promoteur de ce programme.
Cinq îles, un monde privé
Le domaine se déploie sur cinq îles interconnectées s'étendant sur environ 45 hectares, dont trois privées — une toile d'une ampleur inhabituelle à l'échelle maldivienne. Nichée dans les lagons calmes et protégés de l'atoll de Malé Sud, elle est à ~45 minutes de bateau de l'aéroport international de Velana : assez proche pour des arrivées sans effort, assez loin pour une véritable intimité, sans dépendance aux horaires d'hydravion.
L'ensemble est curaté par Baccarat Hotel & Resorts et géré par SH Hotels & Resorts — associant une collection limitée de résidences privées à un resort complet de cent villas, tous tenus à un seul et même standard de service.
Là où l'eau se change en or.
Une collection pour chaque art de vivre
Trois typologies de résidences, toutes entièrement meublées, toutes dotées d'une piscine privée de 20 m, d'un pavillon de yoga, d'un foyer, d'un bar, d'une cuisine de préparation et d'un espace repas extérieur — du pavillon de plage de plain-pied à la quatre chambres sur deux niveaux avec sa propre salle de sport. Au-dessus d'elles s'élèvent les Mansions sur île privée.
Le même standard, quelle que soit la taille
Dans chaque typologie : des suites avec dressings, une piscine privée de 20 m, un pavillon de yoga, un foyer, un bar, une cuisine de préparation et un espace repas extérieur — une demeure complète, livrée meublée et prête à vivre.
Selon les spécifications publiées par le promoteur ; GADAIT n'est pas le promoteur. Les surfaces et quantités sont directionnelles et susceptibles d'évoluer selon les disponibilités — à confirmer auprès de la grille de prix en vigueur du promoteur avant toute réservation.
Types de résidences, surfaces & prix directionnels
| Résidence | Chambres | Surface indicative | Prix directionnel | Note |
|---|---|---|---|---|
| Villa 2 chambres | 2 chambres | ~285 m² net (725 m² bâti) | Dès ~4,75 M$ | Plain-pied · plafonds jusqu'à 7 m · variantes plage & lagon |
| Villa 3 chambres | 3 chambres | ~562 m² net | Directionnel | Deux niveaux · piscine privée 20 m · pavillon de yoga · 10 résidences (8 plage + 2 lagon) |
| Villa 4 chambres | 4 chambres | ~744 m² net | Jusqu'à ~12,7 M$ | Deux niveaux · salle de sport privée · chambre de personnel · 4 résidences de plage |
| Baccarat Mansions | 7 suites | ~2 000 m² (21 527 sq ft) | 25 M$+ (annoncé) | Sept mansions, chacune sur sa propre île privée |
Plans & agencements
Des plans détaillés pour les résidences trois chambres et quatre chambres — orientation, agencement pièce par pièce et implantation de la piscine. S'agissant d'un programme de marque sur plan, les agencements et finitions sont définis par la documentation du promoteur, que GADAIT vous aide à examiner avant toute réservation.
Plans détaillés sur demande. Les plans, agencements et finitions sont directionnels et fixés par le promoteur ; ils doivent être confirmés auprès de la documentation en vigueur du promoteur avant toute réservation.
Sept mansions. Sept îles privées.
Le sommet de la collection — environ 2 000 m² (21 527 sq ft) sur deux niveaux, sept suites et un logement du personnel discret, chaque mansion seule sur sa propre île.
Selon les spécifications publiées par le promoteur ; GADAIT n'est pas le promoteur.
Une table pour chaque heure du jour
De The Bar at Baccarat à la gastronomie signature, la journée se mesure en instants à table — thé de l'après-midi, barbecue privé en bord de plage, croisière au coucher du soleil, le cristal de la maison à la main.
Restauré sur terre et sur l'eau
Un spa sur pilotis et sur terre avec hammam, bain marocain, hydrothérapie, piscines d'eau salée, froides et de nage, jacuzzi, sauna et vapeur, méditation et yoga. Et au-delà du spa, un domaine sportif complet : un rare parcours de golf 9 trous et practice, tennis, padel, squash, badminton, beach-volley, escalade et un parcours de course.
L'océan comme terrain de jeu privé
La pêche au gros du marlin, du voilier et du thon ; la plongée au-dessus d'un village culturel sous-marin ; le surf et le jet ski. Et sur terre, un monde d'artisans — poterie et travail du verre, un studio photo, un Kids Club et les Crystal Gardens.
Un symbole d'élégance, une célébration de la lumière
Fondée en 1764 sous le règne de Louis XV, Baccarat a passé deux siècles et demi à définir le cristal français. Depuis 1899, ses pièces ornent les tables de cérémonie de l'Élysée. Ici, cet héritage se tisse à travers chaque résidence — non comme une décoration, mais comme une manière de capter et de renvoyer la lumière de l'océan Indien.
Les noms derrière la maison
Une vision unique, portée par des studios et des exploitants de stature internationale.
Selon les spécifications publiées par le promoteur ; GADAIT n'est pas le promoteur.
L'argumentaire d'investissement
Une résidence Baccarat associe une maison mondialement reconnue à la rareté structurelle des résidences de marque des Maldives. Valeur de marque, gouvernance professionnelle, programme de location optionnel et entrée sur plan en amont de la livraison 2027 sont les piliers de l'argumentaire pour les acquéreurs internationaux.
- Prime des résidences de marqueLes résidences adossées à une maison reconnue et à un exploitant professionnel bénéficient généralement d'une demande plus forte, d'une meilleure gouvernance et d'une revente plus résiliente que le stock non-marqué.
- Programme de location géré optionnelLes propriétaires peuvent placer leur résidence dans le programme de location géré par le resort lorsqu'ils ne l'occupent pas, l'exploitant prenant en charge la distribution, le service et le taux d'occupation selon le contrat.
- Entrée sur plan avant 2027Les réservations sur plan sont généralement valorisées en dessous des résidences achevées et souvent réglées via des échéanciers de paiement promoteur étalés, répartissant l'exposition jusqu'à la livraison.
- Rareté & statut de précurseurUne collection limitée, annoncée comme les premières résidences de Baccarat en Asie-Pacifique — une rareté qui soutient la valeur à long terme dans un marché à l'offre contrainte.
Directionnel uniquement. La performance locative, la force de la marque et le calendrier de livraison sont fixés par le promoteur et l'exploitant et ne sont pas garantis. Nous construisons des modèles financiers complets et examinons le contrat avant tout engagement.
Acquisition & financement
Comme pour toutes les résidences de marque des Maldives, une résidence Baccarat s'acquiert sur la base d'un sous-bail / bail emphytéotique de longue durée au sein du développement approuvé, plutôt qu'en pleine propriété du foncier. Le processus se déroule de la réservation à la due diligence puis à la livraison — GADAIT agissant en toute indépendance, dans l'intérêt de l'acquéreur à chaque étape. Pour le cadre complet de la propriété, consultez notre guide pour acheter une propriété aux Maldives.
Financement
Les prêts hypothécaires locaux sont rares pour les acquéreurs étrangers de résidences en bail emphytéotique aux Maldives. En pratique, les acquisitions sont financées par trois grandes voies — et GADAIT travaille avec des partenaires de banque privée pour structurer l'option la plus efficace selon le profil.
La disponibilité du financement dépend des plans du promoteur, du profil de l'acquéreur et de la juridiction. Nous mettons les acquéreurs qualifiés en relation avec des partenaires de banque privée et confirmons les options avant tout engagement.
Pourquoi travailler avec GADAIT sur les Résidences Baccarat ?
GADAIT est un conseil indépendant sur ce programme — et non le promoteur. Nous offrons aux acquéreurs qualifiés un accès off-market, examinons la structure dans votre intérêt et la comparons à d'autres opportunités ultra-luxe afin d'allouer le capital en toute confiance.
Les résidences en images
Échéancier de paiement
Les Résidences Baccarat sont vendues sur plan, avec une livraison visée autour de 2027. Les acquisitions sont généralement structurées via un échéancier de paiement promoteur étalé, répartissant l'investissement sur la période de construction plutôt qu'en un seul paiement initial. L'échéancier ci-dessous est directionnel et illustre la forme typique d'un plan sur plan.
| Étape | Échéance indicative |
|---|---|
| Acompte de réservation | À la réservation (indicatif) |
| Pendant la construction | Versements échelonnés jusqu'à la remise des clés |
| À la remise des clés (~2027) | Solde final |
Indicatif uniquement — l'échéancier de paiement, les pourcentages et les jalons en vigueur du promoteur sont confirmés sur demande.
FAQ — Résidences Baccarat Maldives
Oui. Comme pour les autres résidences de marque adossées à un resort aux Maldives, les acquéreurs internationaux peuvent acquérir une résidence Baccarat sur la base d'un sous-bail / bail emphytéotique de longue durée au sein du développement approuvé, plutôt qu'en pleine propriété du foncier. La détention est structurée par des droits d'usage et un bail ; les conditions exactes, la durée du bail et les règles de cession sont définies par la documentation du promoteur, que GADAIT aide les acquéreurs qualifiés à examiner avant tout engagement.
Les prix sont directionnels et fixés par le promoteur. Les résidences de la Phase 1 ont été commercialisées à partir d'environ 4,75 M$ à 5,1 M$ pour une deux chambres, jusqu'à environ 12,7 M$ pour une résidence de golf de quatre chambres, les plus grandes villas d'île privée étant annoncées bien au-delà de 25 M$. Tous les chiffres sont indicatifs, susceptibles d'évoluer, et doivent être confirmés auprès de la grille de prix actuelle du promoteur avant toute réservation.
Le développement est vendu sur plan, avec une livraison visée autour de 2027 (T4 2027 annoncé). S'agissant d'un programme sur plan, les unités sont généralement réservées en amont de la livraison, souvent avec des échéanciers de paiement promoteur étalés pendant la période de construction. Les dates de livraison sont fixées par le promoteur et peuvent évoluer ; nous confirmons le calendrier en vigueur avant toute réservation.
Oui — un programme de location optionnel est proposé, exploité dans le cadre du resort géré par SH Hotels & Resorts. Les propriétaires peuvent placer leur résidence dans le programme de location géré lorsqu'ils ne l'occupent pas, l'exploitant prenant en charge la distribution, le service et le taux d'occupation selon les conditions prévues au contrat.
Le développement se trouve dans l'atoll de Malé Sud, réparti sur cinq îles interconnectées s'étendant sur plus de 45 hectares, à environ 35 à 45 minutes de bateau de l'aéroport international de Velana. L'emplacement allie une intimité réelle à l'une des positions d'atoll les plus accessibles des Maldives.
Les résidences vont de deux à sept chambres. La collection comprend des résidences de plage et des résidences sur l'eau (généralement 2 à 4 chambres), de plus grandes résidences de plage sur île privée, ainsi que les villas phares de plusieurs chambres sur île privée, toutes entièrement meublées et dotées de piscines privées.
Le Baccarat Hotel & Residences Maldives est exploité sous la marque Baccarat — la maison de cristal française vieille de 260 ans — et géré par SH Hotels & Resorts, une filiale de Starwood Capital Group, le développement étant détenu par l'entité propriétaire du projet. Il s'agit, selon les communications, des premières résidences de marque Baccarat en Asie-Pacifique. GADAIT est un conseil indépendant offrant l'accès au programme, et non le promoteur.
GADAIT propose un accès off-market et un conseil à l'acquisition pour le programme. Nous vous présentons les disponibilités et les prix, examinons la structure du bail, les droits d'usage et l'échéancier de paiement promoteur, coordonnons la due diligence avec des partenaires spécialisés, et vous accompagnons de la réservation jusqu'à la livraison — en toute indépendance, dans votre intérêt d'acquéreur.
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