Epic Fendi Casa, Design Hills by Dolce & Gabbana, Tierra Viva by Lamborghini et Four Seasons Residences — comparés. Un guide de conseil indépendant, multi-programmes.
Le Golden Mile et les collines qui le surplombent forment aujourd'hui la concentration de résidences de marque la plus dense d'Europe du Sud. Epic Marbella (Fendi Casa) est livré dès aujourd'hui, à partir de ≈ 3,5 M€. Design Hills (Dolce & Gabbana) se vend sur plans à partir de 4 795 000 €, livraison à partir de 2027. Tierra Viva (Lamborghini) a été lancé à partir de ≈ 3,6 M€, avec une disponibilité récente à partir de ≈ 8,5 M€+, livraison échelonnée 2026-2028. Four Seasons Residences est en pré-lancement pour 2027, livraisons à partir de 2029, prix sur demande. Deux adresses établies, Marbella Club Hills et Karl Lagerfeld Villas (majoritairement vendu), complètent le panorama actuel. Trois de ces programmes partagent le même promoteur — Sierra Blanca Estates.
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Dernière mise à jour juillet 2026 · Comparé par l'équipe conseil GADAIT
Pourquoi les résidences de marque
Pourquoi des Branded Residences à Marbella ?
Le Golden Mile de Marbella et les collines qui le dominent sont en train de devenir l'une des concentrations de résidences de marque les plus denses d'Europe du Sud — des demeures privées qui reprennent le langage architectural et le nom d'une maison de mode, d'un constructeur automobile ou d'un opérateur hôtelier mondial. Pour les acheteurs, l'attrait tient à la combinaison d'un pedigree de design, d'une reconnaissance de marque et, parfois, d'une gestion professionnelle ou d'un standard de service fixé par la marque elle-même — un ensemble qui soutient généralement la demande et la revente sur le long terme.
Quatre nouveaux programmes définissent aujourd'hui ce cluster : Epic Marbella avec ses intérieurs Fendi Casa, Design Hills avec Dolce & Gabbana, Tierra Viva avec Lamborghini, et le Four Seasons Residences en pré-lancement. Ils côtoient deux adresses établies, Marbella Club Hills et les Karl Lagerfeld Villas, en grande partie vendues. GADAIT conseille en toute indépendance sur l'ensemble de ces programmes — sans mandat exclusif d'un seul promoteur — de sorte que notre comparatif ci-dessous pèse les véritables arbitrages : stade de livraison, tranche de prix et marque à laquelle vous adossez votre achat.
En un coup d'œil
Les 4 Nouveaux Programmes Comparés
Le tableau ci-dessous compare côte à côte les quatre programmes de résidences de marque actuels à Marbella — marque, localisation, prix dès, livraison et statut — avec un lien vers chaque guide dédié.
Classés du plus avancé (livré) au plus précoce (pré-lancement). Lisez le verdict, puis accédez au guide dédié.
1
Epic Marbella (Fendi Casa)
Marbella · Livré
Livré
Idéal pour acheter dès aujourd'hui
La seule adresse de ce comparatif entièrement livrée dès aujourd'hui. Epic Marbella associe son architecture à des intérieurs Fendi Casa, à partir d'environ 3,5 M€. Pour les acheteurs qui veulent une résidence de marque qu'ils peuvent visiter, acter et occuper dès maintenant plutôt que de s'engager sur plans, Epic reste la référence.
Design Hills porte le nom Dolce & Gabbana dans le Marbella résidentiel, à partir de 4 795 000 € avec une livraison dès 2027. C'est une réservation sur plans dès aujourd'hui contre une livraison encore à quelques années — l'arbitrage pour les acheteurs qui privilégient la marque de mode et sont à l'aise avec un calendrier différé.
Tierra Viva, le programme de villas de marque Lamborghini à Benahavís, a été lancé avec des phases initiales à partir d'environ 3,6 M€ ; la disponibilité récente est rapportée à partir d'environ 8,5 M€ à mesure que sortent des phases ultérieures, avec une livraison échelonnée sur 2026-2028. C'est la fourchette de prix la plus large de ce comparatif — à examiner phase par phase.
Villas de marque Lamborghini à Benahavís
Phases initiales dès ≈ 3,6 M€ ; disponibilité récente dès ≈ 8,5 M€+
Four Seasons Residences Marbella est annoncé au stade de pré-lancement pour 2027, avec des livraisons à partir de 2029. C'est le programme au stade le plus précoce et à l'horizon le plus long de ce comparatif — pour les acheteurs qui valorisent la gouvernance de niveau hôtelier de Four Seasons et sont prêts à s'engager des années avant la livraison. Le prix est communiqué sur demande.
Comment Acheter une Résidence de Marque à Marbella
L'Espagne n'impose aucune restriction à la propriété étrangère, et les résidences de marque à Marbella sont vendues en pleine propriété (freehold) — la même structure que tout autre bien de la région. Le coût total d'acquisition représente généralement 10 à 13 % en plus du prix de vente convenu, mais la composante fiscale diffère selon qu'il s'agit d'un bien de revente ou d'un neuf sur plans :
Type d'achat
Impôt principal
S'applique à
Revente (existant)
ITP 7 %
Epic Marbella, et toute unité en revente dans un autre programme
Neuf / sur plans
TVA 10 % + AJD 1,2 %
Design Hills, Tierra Viva, Four Seasons Residences
Au-delà de l'impôt de transfert ou de la TVA et du droit de timbre, prévoyez les frais de notaire, les frais d'enregistrement au registre foncier et les frais juridiques — avec l'impôt applicable, le coût total d'achat se situe dans la fourchette de 10 à 13 %. Pour le détail poste par poste, consultez notre guide des frais d'achat totaux à Marbella.
1
Brief & présélection
Nous confirmons la disponibilité et les prix actuels sur les quatre programmes, et associons une résidence à votre budget, votre calendrier et votre préférence de marque.
2
Réservation
Les unités livrées (Epic Marbella) peuvent être réservées et actées directement. Les unités sur plans (Design Hills, Tierra Viva, Four Seasons Residences) sont réservées contre un échéancier de paiement échelonné auprès du promoteur.
3
Due diligence
Des partenaires spécialisés vérifient le titre de propriété, les licences et, pour les programmes sur plans, les garanties du promoteur et l'échéancier de paiement avant tout engagement.
4
Acte final
Nous coordonnons la signature notariale, le règlement fiscal (ITP ou TVA + AJD) et l'enregistrement, puis la remise des clés — avec un accompagnement post-acquisition pour un usage personnel ou locatif.
GADAIT International
Pourquoi Comparer avec GADAIT ?
Nous conseillons sur l'ensemble des programmes de résidences de marque à Marbella, sans mandat exclusif d'un seul promoteur. Cette indépendance nous permet de comparer honnêtement — livré contre sur plans, marque contre tranche de prix — et de placer les acheteurs qualifiés dans le programme qui leur correspond réellement.
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Indépendant & multi-programmes
Nous comparons Epic, Design Hills, Tierra Viva et Four Seasons Residences en toute objectivité — sans biais en faveur d'un seul promoteur, uniquement ce qui correspond à votre brief.
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Accès off-market
Les unités et opportunités de revente circulent via des réseaux privés. Les acheteurs qualifiés bénéficient d'un accès prioritaire aux disponibilités discrètes.
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Due diligence & gouvernance
Nous vérifions le titre de propriété, les licences et, pour les programmes sur plans, les garanties du promoteur et le plan de paiement avant tout engagement.
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Conciergerie & post-acquisition
Coordination de l'acte final, reporting propriétaire et accompagnement continu après la remise des clés, sur l'ensemble des programmes.
Les résidences de marque sont des demeures privées développées ou exploitées sous licence en association avec un nom reconnu — une maison de mode, un constructeur automobile ou un opérateur hôtelier — qui prête son langage de design, son nom et, parfois, ses standards de gestion ou de service au bien. À Marbella, le cluster actuel réunit Epic Marbella (Fendi Casa), Design Hills (Dolce & Gabbana), Tierra Viva (Lamborghini) et Four Seasons Residences, aux côtés d'adresses établies comme Marbella Club Hills et les Karl Lagerfeld Villas.
Il n'existe pas une seule « meilleure » résidence de marque — tout dépend de votre priorité et de votre horizon. Epic Marbella (Fendi Casa) est la seule adresse livrée dès aujourd'hui, pour les acheteurs qui veulent emménager immédiatement. Design Hills apporte le nom Dolce & Gabbana avec une livraison à partir de 2027. Tierra Viva (Lamborghini) offre la plus large fourchette de prix et une livraison échelonnée sur 2026-2028. Four Seasons Residences est le programme au plus long horizon, en pré-lancement pour 2027 avec des livraisons à partir de 2029, pour les acheteurs qui privilégient une gouvernance de niveau hôtelier.
Les prix varient fortement selon le programme et son stade d'avancement. Epic Marbella (Fendi Casa) est proposé à partir d'environ 3,5 M€, livré dès aujourd'hui. Design Hills (Dolce & Gabbana) démarre à 4 795 000 €, avec livraison à partir de 2027. Tierra Viva (Lamborghini) a lancé ses premières phases à partir d'environ 3,6 M€, avec une disponibilité récente rapportée à partir d'environ 8,5 M€ à mesure que sortent des villas plus grandes en phases ultérieures. Le prix de Four Seasons Residences Marbella est communiqué sur demande, en amont de son pré-lancement.
Le coût total d'acquisition à Marbella représente généralement 10 à 13 % du prix d'achat, en plus du prix de vente convenu. Pour les biens de revente (existants), l'impôt principal est l'ITP (droit de transfert), à un taux fixe de 7 % en Andalousie. Pour les achats en neuf et sur plans — le cas de Design Hills, Tierra Viva et Four Seasons Residences —, les acheteurs paient à la place la TVA (IVA) à 10 % plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2 %. Consultez notre guide complet des frais d'achat totaux à Marbella pour le détail poste par poste.
Marbella Club Hills est une adresse de marque établie à Benahavís, avec des appartements et penthouses actuellement disponibles via GADAIT. Karl Lagerfeld Villas, cinq villas de marque sur le Golden Mile, est majoritairement vendu — la disponibilité résiduelle, lorsqu'elle existe, doit être confirmée directement, s'agissant de l'un des premiers programmes de marque à Marbella et de l'un des plus restreints.
Oui. L'Espagne n'impose aucune restriction à la propriété résidentielle étrangère, et les résidences de marque à Marbella sont généralement vendues en pleine propriété (freehold), la même structure que tout autre bien de la région. Les programmes sur plans comme Design Hills, Tierra Viva et Four Seasons Residences impliquent un échéancier de paiement échelonné auprès du promoteur pendant la construction ; les adresses livrées comme Epic Marbella peuvent être acquises et actées immédiatement. Consultez notre guide des frais d'achat et notre service de conseil acheteur (buyer's agent) à Marbella pour le processus complet.
Comparatif Marbella
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GADAIT International est un conseil indépendant. Les noms et marques sont la propriété de leurs détenteurs respectifs ; les informations sont indicatives et susceptibles d'être modifiées par le promoteur.
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