Conseil immobilier
francophone à Marbella

Non. C'est justement l'intérêt d'un conseil francophone : nous menons l'intégralité du parcours en français — visites, négociation, lecture des contrats, échanges avec le notaire, l'avocat et la banque espagnole. Vous n'avez jamais à signer un document que vous ne comprenez pas. Nous traduisons et expliquons chaque pièce, du compromis (contrato de arras) à l'acte notarié (escritura pública), et restons votre interlocuteur unique de bout en bout.

Pour un logement d'occasion en Andalousie, l'impôt principal est l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) au taux unique de 7 % depuis 2021. Pour un bien neuf acheté au promoteur, on applique la TVA (IVA) à 10 % plus l'AJD (Actos Jurídicos Documentados) à 1,2 %. À cela s'ajoutent les honoraires de notaire, les frais de registre (Registro de la Propiedad) et les honoraires d'avocat, généralement autour de 1 %. En pratique, prévoyez une enveloppe de frais d'environ 10 à 13 % du prix. Ces taux 2026 sont à confirmer avec votre conseil fiscal selon votre situation.

Oui, sans aucune restriction. Un ressortissant de l'Union européenne — français, belge ou autre — achète en Espagne dans les mêmes conditions qu'un résident local. Il n'existe pas de quota ni d'autorisation préalable pour les biens résidentiels. La seule formalité incontournable est l'obtention d'un NIE (numéro d'identification d'étranger), indispensable pour signer l'acte et ouvrir un compte bancaire espagnol.

Un résident fiscal français reste redevable de l'IFI (impôt sur la fortune immobilière) sur son patrimoine immobilier mondial dès lors que sa valeur nette taxable dépasse le seuil légal — un bien situé à Marbella entre donc dans l'assiette. La convention fiscale franco-espagnole encadre l'articulation avec l'impôt espagnol sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio) pour éviter la double imposition. La situation dépend de votre résidence, de la structure de détention et de votre endettement ; nous vous orientons vers un fiscaliste avant tout engagement.

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro fiscal attribué à tout étranger qui réalise une opération en Espagne. Il est obligatoire pour acheter, payer les impôts, ouvrir un compte ou raccorder les services. On l'obtient auprès d'un consulat espagnol en France ou directement en Espagne, en personne ou via une procuration confiée à votre avocat. Nous coordonnons cette démarche en amont pour qu'elle ne retarde jamais la signature.

Une agence immobilière classique représente le vendeur et vend son propre stock : elle vous montre ce qu'elle détient. Un conseil côté acheteur — c'est notre rôle — vous représente, vous : nous recherchons l'ensemble du marché de Marbella, y compris les biens off-market et ceux détenus par d'autres agences, puis négocions de votre côté de la table. Nous n'avons aucun intérêt à pousser une annonce en particulier, seulement à sécuriser le bon bien au bon prix.

Une fois le bien choisi, comptez généralement 6 à 10 semaines : réservation, signature du contrat d'arras avec versement d'acompte (souvent 10 %), due diligence juridique et technique menée par l'avocat, puis signature de l'escritura devant notaire et inscription au registre. En amont, la phase de recherche varie selon la précision du brief et l'accès aux opportunités off-market.

Ce n'est pas légalement obligatoire, mais c'est vivement recommandé et c'est la norme sur le segment prime. L'avocat vérifie le titre de propriété, l'absence de charges et de dettes (hypothèques, IBI, charges de copropriété), la conformité urbanistique (licences, cédula) et la validité des surfaces. Nous travaillons avec des avocats indépendants francophones, distincts du vendeur, pour protéger vos seuls intérêts.

Un non-résident propriétaire en Espagne relève de l'IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) : une imposition annuelle est due, calculée sur un revenu locatif réel ou, à défaut de location, sur un revenu théorique (imputación de rentas). En cas de revente, la plus-value est imposée en Espagne, avec une retenue à la source appliquée par l'acheteur. La taxe foncière locale (IBI) reste également due chaque année. Ces éléments sont à valider avec un conseil fiscal selon votre pays de résidence.

Une part importante des plus belles villas de Marbella ne paraît jamais sur les portails : elles se vendent discrètement via des réseaux privés de propriétaires, promoteurs et conseils de confiance, par souci de confidentialité ou de sécurité. Y accéder suppose d'être introduit par un acteur reconnu du marché. C'est l'un des apports concrets de notre desk Marbella : nous ouvrons ces portes pour nos clients francophones.

Parce que vous bénéficiez d'un accompagnement dans votre langue, avec vos codes et une compréhension fine de votre fiscalité française, belge ou suisse — tout en profitant d'un desk implanté sur le marché de Marbella. Les grandes agences locales sont d'excellents vendeurs, mais elles représentent le vendeur et n'ont, pour la plupart, même pas de guide en français. GADAIT réunit les deux : la proximité d'un conseil français et l'accès au marché local, entièrement du côté de l'acheteur.