Non. L'Espagne a intégralement supprimé son Golden Visa. La Ley Orgánica 1/2025, en vigueur depuis le 3 avril 2025, a abrogé les articles 63 à 67 de la Ley 14/2013, mettant fin à la résidence par investissement immobilier — et par tout autre type d'investissement éligible. Les détenteurs actuels d'un Golden Visa conservent et peuvent encore renouveler leur titre, mais aucun nouveau dossier n'est possible. Acheter un bien à Marbella reste 100 % libre pour tout étranger, mais n'ouvre plus le moindre droit de séjour. C'est le point n°1 à corriger avant d'acheter.
Ce qu'a réellement fait la Ley Orgánica 1/2025
Pendant dix ans, la Ley 14/2013 permettait à un acheteur non-UE dépensant 500 000 euros ou plus en immobilier espagnol d'obtenir un titre de séjour investisseur — le « Golden Visa ». La Ley Orgánica 1/2025 a abrogé les articles 63 à 67 de cette loi, et l'abrogation a pris effet le 3 avril 2025. Ce n'est pas un durcissement ni un seuil relevé : tout le dispositif disparaît, y compris la voie immobilière et les autres voies éligibles (dette publique, actions, dépôts bancaires, projets d'entreprise).
L'abrogation n'est pas rétroactive contre les détenteurs existants. Si vous détenez déjà un Golden Visa, il reste valable et peut être renouvelé selon les règles transitoires. Mais depuis le 3 avril 2025, aucun nouveau titre investisseur ne peut être accordé, quel que soit le montant investi.
Acheter reste libre — cela ne donne simplement plus de séjour
C'est la distinction clé. L'Espagne n'impose aucune restriction à un étranger (UE ou non-UE) pour acheter à Marbella : vous pouvez acquérir une villa sur la Golden Mile ou un appartement à Puerto Banús exactement comme avant. Ce qui change, c'est la conséquence migratoire — il n'y en a plus. La propriété n'alimente plus aucune demande de séjour.
Si vivre en Espagne compte pour vous, la résidence passe désormais par une voie totalement distincte (visa non-lucratif, visa nomade digital, régime de la loi Beckham côté fiscal). Traitez l'achat et la question du séjour comme deux projets séparés, et confirmez les deux avec un avocat spécialisé espagnol pour votre situation précise avant tout engagement.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- BOE — Ley Orgánica 1/2025 (abrogation du Golden Visa espagnol, en vigueur le 3 avril 2025) ↗
- Ministerio de Asuntos Exteriores — Visas espagnols (visa non-lucratif, visa nomade digital) ↗
- Agencia Tributaria — Administration fiscale espagnole (IRNR, revenu imputé, Modelo 210/211, ISGF) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. La fiscalité immobilière, les règles de séjour et de location espagnoles sont complexes, régionales et évoluent souvent ; chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un avocat (abogado), un conseiller fiscal (asesor fiscal) ou un notaire espagnol pour votre situation précise avant d'agir.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.