En partie — et c'est un piège classique. L'Andalousie a de fait aboli son impôt régional sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio) via une bonification de 100 %, vous ne payez donc rien sur cet impôt régional. Mais l'Impôt de Solidarité national sur les Grandes Fortunes (Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas, ISGF) s'applique toujours au patrimoine net supérieur à 3 millions d'euros — et il a été prolongé indéfiniment depuis 2025. Un non-résident bénéficie d'un abattement de 700 000 € sur les actifs espagnols. Beaucoup de sources disent « pas d'impôt fortune en Andalousie » sans mentionner l'ISGF national ; confirmez votre situation avec un fiscaliste espagnol.
Deux impôts, pas un
L'Espagne a un impôt régional sur la fortune et un impôt national de solidarité distinct, et la confusion à Marbella vient de leur amalgame. L'Impuesto sobre el Patrimonio régional est fixé par chaque communauté autonome ; l'Andalousie applique une bonificación de 100 %, l'impôt régional est donc ramené à zéro. C'est la partie vraie de « l'Andalousie n'a pas d'impôt sur la fortune ».
La partie manquante est l'Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ISGF) national. Introduit pour 2022–2023, il a été prolongé et, depuis 2025, s'applique de façon indéfinie. Point crucial : c'est un impôt d'État que les bonifications régionales ne peuvent annuler — là où une communauté ramène son propre impôt fortune à zéro, l'ISGF prend le relais sur les plus grands patrimoines, si bien que c'est l'État, et non la région, qui encaisse.
Quand il mord vraiment, et l'abattement non-résident
L'ISGF vise le patrimoine net supérieur à 3 millions d'euros, sur un barème progressif dont la première tranche démarre à ce seuil de 3 millions. Un non-résident n'est imposable que sur son patrimoine net situé en Espagne (essentiellement le bien de Marbella net de la dette garantie) et bénéficie d'un abattement de 700 000 €, comme les contribuables espagnols. Ainsi, une simple villa de 4 millions d'euros détenue avec peu de dette peut faire entrer un non-résident dans le champ de l'ISGF alors même que l'impôt régional andalou est nul.
Parce que l'interaction entre l'impôt régional ramené à zéro, l'ISGF national, la dette déductible et l'abattement de 700 000 € est exactement là où les erreurs surviennent, traitez avec prudence toute affirmation générale de « pas d'impôt fortune sur la Costa del Sol » et faites confirmer votre base nette taxable par un asesor fiscal espagnol avant d'acheter à ce niveau.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Junta de Andalucía — Fiscalité régionale (ITP, bonification Patrimonio, location touristique VUT/NRUA) ↗
- Agencia Tributaria — Administration fiscale espagnole (IRNR, revenu imputé, Modelo 210/211, ISGF) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. La fiscalité immobilière, les règles de séjour et de location espagnoles sont complexes, régionales et évoluent souvent ; chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un avocat (abogado), un conseiller fiscal (asesor fiscal) ou un notaire espagnol pour votre situation précise avant d'agir.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.