Depuis l'abrogation du Golden Visa en avril 2025, acheter un bien n'ouvre aucun droit de séjour ; on utilise donc l'une des voies standard. Le visa non-lucratif (NLV) convient à ceux qui vivent de revenus passifs — environ 2 400 €/mois de ressources justifiées, sans droit de travailler en Espagne. Le visa nomade digital convient aux télétravailleurs employés par une société non espagnole — environ 2 760–2 850 €/mois de revenus. Séparément, la loi Beckham est un régime fiscal impatriés avantageux (24 % forfaitaire jusqu'à 600 000 € de revenus). L'achat immobilier peut servir d'adresse enregistrée pour la demande mais n'ouvre plus aucun droit en lui-même. Confirmez avec un avocat spécialisé espagnol.
Visa non-lucratif ou visa nomade digital
Le visa non-lucratif (NLV) est conçu pour ceux qui peuvent subvenir à leurs besoins sans travailler en Espagne — retraités, ou personnes vivant d'investissements et de revenus passifs. L'exigence phare est d'environ 2 400 €/mois de ressources stables et justifiées (davantage avec des personnes à charge), plus une couverture santé privée ; point crucial, il n'autorise pas à travailler en Espagne. C'est la voie naturelle pour un acheteur souhaitant vivre sur la Costa del Sol avec des revenus non espagnols.
Le visa nomade digital, créé par la loi Startups de 2022, s'adresse aux télétravailleurs et indépendants dont les clients ou l'employeur sont hors d'Espagne. Il exige des revenus plus élevés — environ 2 760–2 850 €/mois — mais, contrairement au NLV, il permet de travailler à distance tout en étant résident. Le bon choix dépend entièrement du caractère passif ou gagné de vos revenus.
La loi Beckham et le rôle du bien
La loi Beckham (régimen de impatriados) est un régime fiscal, pas un visa : les nouveaux arrivants éligibles peuvent être imposés comme des non-résidents à un taux forfaitaire de 24 % jusqu'à 600 000 € de revenus pendant plusieurs années, ce qui peut être très avantageux pour de hauts revenus s'installant en Espagne. Il s'associe à une voie de séjour liée au travail plutôt qu'il ne remplace l'étape migratoire.
Dans tous les cas, posséder un bien à Marbella n'ouvre plus aucun droit de séjour depuis l'abrogation du Golden Visa — mais il vous procure une adresse enregistrée en Espagne et démontre des attaches, ce qui appuie une demande de NLV ou de nomade digital. Structurez d'abord la voie migratoire, puis faites-y correspondre le bien, et confirmez les seuils de revenus et les pièces actuels avec un avocat spécialisé espagnol, les chiffres étant régulièrement actualisés.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Ministerio de Asuntos Exteriores — Visas espagnols (visa non-lucratif, visa nomade digital) ↗
- BOE — Ley Orgánica 1/2025 (abrogation du Golden Visa espagnol, en vigueur le 3 avril 2025) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. La fiscalité immobilière, les règles de séjour et de location espagnoles sont complexes, régionales et évoluent souvent ; chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un avocat (abogado), un conseiller fiscal (asesor fiscal) ou un notaire espagnol pour votre situation précise avant d'agir.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.