Les résidences de marque à Dubaï, en quatre phrases
Une résidence de marque est un logement en pleine propriété dans un immeuble dont les services ou le design sont signés par une maison hôtelière, de mode ou de luxe ; à Dubaï, un acquéreur étranger peut en acheter une en pleine propriété dans les zones freehold désignées.
GADAIT International compare 9 adresses à Palm Jumeirah, à Business Bay et à Downtown : 6 développées par OMNIYAT et servies par Dorchester Collection, ainsi que Bugatti, Baccarat et Armani Beach.
Sur les 7 dont le prix d'entrée est publié, le plus bas est de 17 300 000 AED (The Alba Resort Residences) et le plus élevé de 52 223 850 AED (ORLA, Dorchester Collection), selon des sources datées du 1er septembre au 5 octobre 2026.
Ce sont des prix « à partir de » indicatifs, sous réserve de disponibilité : GADAIT reconfirme le prix, la surface et le statut de chaque unité avant toute présentation.
Sources : liste de disponibilités OMNIYAT du 5 octobre 2026 ; prix relevés le 1er septembre 2026 sur Bayut, Zawya, Metropolitan Premium Properties et propsearch, tels que publiés sur chaque page résidence de ce site. Page mise à jour le 12 octobre 2026.
Les 9 résidences de marque, côte à côte
Marque ou opérateur, promoteur, quartier, architecture, nombre de résidences, livraison et prix d'entrée en AED, avec la date et la source de chaque prix telles que publiées sur nos pages résidences. Faute de prix publié, il reste sur demande : GADAIT ne publie aucun chiffre sans source datée.
| Résidence | Marque · opérateur | Promoteur | Quartier | Architecture · design | Résidences | Livraison | Dès (AED) | Source · date du prix | Notre page |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Alba, Dorchester Collection | Dorchester Collection | OMNIYAT | Palm Jumeirah | Zaha Hadid Architects (· YODEZEEN, Resort Residences) | 153 (88 Residences + 65 Resort Residences) | T3 2028 (annoncée) | 17 300 000 AED Resort Residences ; The Alba Residences dès 23 800 000 AED | Liste de disponibilités OMNIYAT du 05/10/2026 | Voir → |
| VELA Viento, Dorchester Collection | Dorchester Collection | OMNIYAT | Marasi Bay (Business Bay) | Foster + Partners · Gilles & Boissier | 95 | T3 2027 (annoncée) | 17 552 001 AED | Liste de disponibilités OMNIYAT du 05/10/2026 | Voir → |
| Baccarat Hotel & Residences | Baccarat (hôtel Baccarat de 144 clés) | Shamal Holding × H&H Development | Downtown Dubaï | Studio Libeskind · intérieurs 1508 London | 49 + penthouses | T4 2026 (annoncée) | 19,9 à 21 M AED | Bayut, Metropolitan Premium Properties · 01/09/2026 | Voir → |
| Bugatti Residences by Binghatti | Bugatti | Binghatti | Business Bay (canal) | Non documenté | 182 (171 Riviera Mansions + 11 Sky Mansion Penthouses) | Horizon 2026-2027 (annoncée) | 21,2 M AED (2 chambres) | Bayut, Zawya · relevé le 01/09/2026 | Voir → |
| Armani Beach Residences | Armani/Casa | Arada | Palm Jumeirah (croissant extérieur) | Tadao Ando · intérieurs Armani/Casa | 53 | T4 2026 (annoncée) | 21,5 M AED | Metropolitan, propsearch · 01/09/2026 | Voir → |
| VELA, Dorchester Collection | Dorchester Collection | OMNIYAT | Marasi Bay (Business Bay) | Foster + Partners · Gilles & Boissier | 38 | T4 2027 (annoncée) | 43 330 140 AED | Liste de disponibilités OMNIYAT du 05/10/2026 | Voir → |
| ORLA, Dorchester Collection | Dorchester Collection | OMNIYAT | Palm Jumeirah (croissant) | Foster + Partners | 89 + 2 super penthouses, 1 Sky Palace, 1 manoir | Certificat d'achèvement visé début 2027 | 52 223 850 AED | Liste de disponibilités OMNIYAT du 05/10/2026 | Voir → |
| ORLA Infinity, Dorchester Collection | Dorchester Collection | OMNIYAT | Palm Jumeirah (croissant) | Foster + Partners · YODEZEEN | 20 duplex de 4 chambres | 2027 (attendue) | Sur demande | Absente de la liste OMNIYAT du 05/10/2026 (2 offres de revente du 07/09/2026) | Voir → |
| AVA at Palm Jumeirah, Dorchester Collection | Dorchester Collection | OMNIYAT | Palm Jumeirah | Portia Fox Design | 17 résidences sur un étage complet | Certificat d'achèvement final attendu (point OMNIYAT du 20/08/2026) | Sur demande | Absente de la liste OMNIYAT du 05/10/2026 | Voir → |
Prix « dès » = prix d'entrée tel que publié sur notre page de chaque résidence, sous réserve de disponibilité et de confirmation par le promoteur. Pour les résidences OMNIYAT, c'est l'unité la moins chère de la liste OMNIYAT du 5 octobre 2026 (détail par typologie sur notre page OMNIYAT à Dubaï). Baccarat est classée sur le bas de sa fourchette publiée. Souvent citée parmi les résidences de marque de Dubaï, Como Residences (Nakheel, Palm Jumeirah) ne porte aucune marque hôtelière ou de mode : elle ne figure donc pas dans ce tableau, voir notre page Como Residences. Livraisons annoncées par les promoteurs, susceptibles d'évoluer.
Ce que l'on paie quand on paie la marque
Selon Savills, Dubaï comptait plus de 140 projets de résidences de marque début 2026, et une résidence de marque se négocie en moyenne 25 à 35 % au-dessus d'un bien comparable sans marque. Ce chiffre est une moyenne de marché : il ne mesure la prime d'aucune résidence de ce tableau, et GADAIT n'en publie pas projet par projet.
Cette prime rémunère trois choses. D'abord un standard d'opérateur : un groupe hôtelier comme Dorchester Collection assure les services résidentiels (conciergerie, voiturier, spa et restauration) au niveau de ses hôtels. Ensuite une signature architecturale : Foster + Partners, Zaha Hadid Architects, Studio Libeskind ou Tadao Ando, avec des intérieurs signés par des studios identifiés. Enfin un nom reconnu à la revente, qui aide un acquéreur étranger à identifier l'actif, sans en garantir la valeur.
La contrepartie : des charges plus élevées que dans un immeuble sans marque, fixées par l'association des copropriétaires, et une dépendance au contrat de l'opérateur, dont il faut demander la durée et les conditions de renouvellement.
Cinq critères pour comparer des résidences de marque
Le prix d'entrée n'est que la première ligne. Ces cinq critères départagent des résidences qui se ressemblent sur une brochure.
L'opérateur hôtelier
Qui exploite l'immeuble compte davantage que le nom sur la façade. 6 des 9 résidences de ce tableau sont servies par Dorchester Collection ; Baccarat Residences partage son adresse avec un hôtel Baccarat de 144 clés. Demandez la durée et le périmètre du contrat de l'opérateur.
Les services réellement inclus
Conciergerie, voiturier, spa, restauration, ménage : distinguez ce qui est compris dans les charges, ce qui est facturé à la carte et ce qui est réservé aux clients de l'hôtel. Les charges sont fixées par l'association des copropriétaires et confirmées résidence par résidence.
La date de livraison
Les dates annoncées pour les résidences sur plan de ce tableau vont du T4 2026 (Baccarat, Armani Beach) au T3 2028 (The Alba) ; AVA attend son certificat d'achèvement final. Sur plan, une date reste une annonce : vérifiez les points d'avancement du chantier et la clause d'achèvement du contrat de vente (SPA).
La liquidité à la revente
La rareté fait partie de l'attrait, de 17 résidences à AVA à 182 à Bugatti Residences, mais un petit immeuble signifie aussi moins de transactions comparables à la revente. Une revente exige un NOC du promoteur et un transfert enregistré auprès du DLD.
Le plan de paiement
Les plans documentés diffèrent nettement : Armani Beach 60/40 (60 % pendant la construction, 40 % à la livraison), Como Residences 20/60/20, VELA Viento 5/20/15/10/10/40 (offres du 28 septembre 2026). Bugatti et Baccarat ne publient pas le leur. Comparez la part versée avant l'achèvement.
Plans de paiement tels que publiés sur nos pages résidences (Armani Beach et Como Residences : relevés le 1er septembre 2026 ; VELA Viento : offres de vente OMNIYAT du 28 septembre 2026). Les plans changent d'une commercialisation à l'autre : GADAIT confirme l'échéancier de chaque unité.
Acheter une résidence de marque à Dubaï avec GADAIT
GADAIT International est partenaire enregistré d'OMNIYAT depuis mars 2024, dans le cadre d'un contrat de courtage : nous recevons les listes de disponibilités datées d'OMNIYAT pour VELA Viento, VELA, ORLA, ORLA Infinity, The Alba et AVA. Pour Bugatti, Baccarat, Armani Beach et Como Residences, nous n'avons pas de partenariat promoteur : nous demandons la grille de prix et les disponibilités en vigueur et les reconfirmons avant de présenter une unité.
Votre projet et une présélection
Budget, quartier (Palm Jumeirah, Business Bay, Downtown), nombre de chambres, horizon de livraison : nous réduisons ce tableau aux résidences qui vous correspondent.
Reconfirmation avant toute présentation
Prix, surface, plan, disponibilité et échéancier sont reconfirmés à la date de l'envoi : auprès d'OMNIYAT pour ses programmes, auprès du promoteur ou du marché pour les autres résidences.
Réservation et contrat de vente
Acompte de réservation, puis signature du contrat de vente (SPA) avec le promoteur ; pour une revente, un protocole d'accord et le NOC du promoteur.
Séquestre, enregistrement DLD et livraison
Sur plan, paiements sur le compte séquestre du projet, enregistrement Oqood et frais DLD de 4 % ; puis remise des clés et transfert du titre en pleine propriété.
Pour aller plus loin : OMNIYAT à Dubaï : tous les programmes et les prix 2026, notre guide pour acheter une propriété à Dubaï, le détail des frais d'achat, la protection du séquestre pour un achat sur plan et le Golden Visa à Dubaï.
Recevoir le comparatif détaillé et les disponibilités
Les résidences qui correspondent à votre projet, avec prix, surface, étage, charges et échéancier, reconfirmés à la date de l'envoi.
Les 5 résidences de marque les plus exclusives, le Golden Visa dès 2 M AED, la fiscalité (0 % impôt sur le revenu, 0 % plus-value) et les frais réels d'acquisition — 9 pages à garder, offertes contre votre email.
Résidences de marque à Dubaï : vos questions
Dans notre comparatif de 9 adresses, les prix d'entrée publiés vont de 17 300 000 AED (The Alba Resort Residences, Liste de disponibilités OMNIYAT du 05/10/2026) à 52 223 850 AED (ORLA, Dorchester Collection, Liste de disponibilités OMNIYAT du 05/10/2026). 7 des 9 résidences ont un prix d'entrée publié ; ORLA Infinity et AVA sont sur demande. Ce sont des prix « à partir de » indicatifs, datés et sourcés ligne par ligne, sous réserve de disponibilité et de confirmation par le promoteur.
Savills estime la prime moyenne d'une résidence de marque à 25 à 35 % par rapport à un bien comparable sans marque, et recensait plus de 140 projets de résidences de marque à Dubaï début 2026. C'est une moyenne de marché, pas une mesure projet par projet : GADAIT ne publie aucune prime pour une résidence donnée. La marque rémunère le standard de service de l'opérateur (conciergerie, voiturier, spa, restauration), une signature architecturale et un nom reconnu à la revente.
Un achat résidentiel d'au moins 2 millions AED en zone freehold peut ouvrir droit au Golden Visa de 10 ans des Émirats, et tous les prix d'entrée publiés dans ce comparatif dépassent ce montant. L'éligibilité dépend toutefois des critères des autorités au moment de la demande (titre de propriété ou contrat sur plan, promoteur, pièces justificatives) : elle se confirme au cas par cas, idéalement avant la réservation.
Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department (DLD) s'élèvent à 4 % du prix d'achat, soit 692 000 AED sur le prix d'entrée le plus bas du tableau (17 300 000 AED). S'y ajoutent les frais d'enregistrement, de trustee et, pour une revente, le certificat de non-objection (NOC) du promoteur.
Sur plan, les paiements sont versés sur un compte séquestre (escrow) propre au projet, encadré par la loi n° 8 de 2007 et contrôlé par le DLD et la RERA ; les fonds sont libérés au promoteur au fil de l'avancement du chantier. Le contrat est enregistré auprès du DLD (Oqood). L'échéancier varie selon les projets : GADAIT confirme celui de chaque unité avant toute réservation.
GADAIT International est partenaire enregistré d'OMNIYAT depuis mars 2024 : pour les six résidences OMNIYAT de ce comparatif, nous recevons les listes de disponibilités datées d'OMNIYAT et reconfirmons chaque unité avant de la présenter. Pour les autres résidences, nous n'avons pas de partenariat promoteur : nous demandons la grille de prix et les disponibilités en vigueur et les reconfirmons avant toute présentation. Dans les deux cas, nous situons chaque unité par rapport au reste du tableau, pour que vous choisissiez sur des chiffres comparables et datés.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.