Oui. Plusieurs banques grecques — Eurobank, Alpha Bank et Piraeus notamment — prêtent aux non-résidents qui achètent un bien en Grèce. La LTV typique est d'environ 65 % (certaines banques atteignent 70 % pour les acheteurs étrangers, et jusqu'à 80 % pour les membres de la diaspora grecque), avec des taux d'environ 4 à 5,5 % début 2026 et des durées jusqu'à 15 ans, sous réserve d'un âge plafond d'environ 75 ans en fin de prêt. Deux prérequis sont incontournables : un numéro fiscal grec (AFM) et un compte bancaire grec. L'accord est évalué individuellement sur le revenu et le profil. Confirmez la LTV, le taux et la durée actuels directement auprès des banques grecques pour votre profil précis avant de vous y fier.
Qui prête, combien, et à quelles conditions
Le crédit aux non-résidents en Grèce est un produit établi plutôt qu'une exception. Les grandes banques de détail — Eurobank, Alpha Bank et Piraeus en particulier — proposent des programmes de crédit non-résident et sont habituées aux acheteurs internationaux. La règle de base sur la LTV est d'environ 65 % pour un non-résident, soit un apport d'environ 35 % sur vos fonds propres ; certaines banques vont jusqu'à 70 % pour des acheteurs étrangers au profil solide, et les membres de la diaspora grecque sont souvent traités plus généreusement, jusqu'à environ 80 %. Les taux d'intérêt début 2026 se situent globalement dans la fourchette 4 à 5,5 %, et les durées vont en général jusqu'à 15 ans, bornées par un âge maximum de l'emprunteur (souvent environ 75 ans) en fin de prêt.
Comme partout, les chiffres affichés sont un point de départ, pas une promesse. Les banques évaluent chaque demandeur sur le revenu, l'endettement existant, le bien lui-même et la relation bancaire ; deux acheteurs d'une même villa peuvent donc se voir proposer des LTV et des taux différents. Le bien est expertisé par la banque, et le montant du prêt suit le plus bas du prix et de l'expertise. Pour un achat de luxe, le crédit sert souvent à l'effet de levier et pour des raisons de devise plutôt que par nécessité, ce qui peut renforcer la position de négociation sur le taux et la LTV.
Les deux prérequis : numéro fiscal AFM et compte bancaire grec
Avant qu'une banque grecque ne prête, deux fondations administratives doivent être en place, et ce sont les mêmes que celles exigées pour acheter tout court. La première est un numéro fiscal grec, l'AFM (Arithmós Forologikoú Mētrṓou) : un numéro à neuf chiffres délivré par l'AADE que tout acheteur de bien doit détenir quelle que soit sa nationalité, et qui peut être obtenu à distance via une procuration à un avocat grec. La seconde est un compte bancaire grec, par lequel transitent l'apport, le déblocage du prêt et les remboursements. Mettre les deux en place tôt est le moyen le plus efficace d'éviter les délais une fois un bien convenu.
Comme l'AFM et le compte sous-tendent toute la transaction — pas seulement le crédit — ils sont mieux arrangés au début d'une recherche en Grèce plutôt qu'au stade de l'offre. Notre question sur le processus d'achat détaille la séquence AFM, avocat, notaire et ingénieur. Les paramètres de crédit ici (LTV, taux, durée, âge plafond) proviennent des programmes non-résidents publiés d'Eurobank, Alpha Bank et Piraeus et du contexte de taux de la Banque de Grèce, et sont directionnels ; confirmez les conditions actuelles directement auprès des banques pour votre nationalité et votre profil avant de vous y fier.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Banque de Grèce & banques grecques de détail (Eurobank, Alpha Bank, Piraeus) — Cadre du crédit non-résident et taux ↗
- AADE — Autorité indépendante des recettes publiques (administration fiscale grecque : impôt de transfert, ENFIA, plus-value, succession, registre AMA location courte durée) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles immobilières, fiscales, de location et successorales grecques sont techniques et évoluent souvent — plusieurs allègements ici (suspension de la TVA, suspension de la plus-value) sont limités dans le temps au 31 décembre 2026. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un avocat (dikigóros), un notaire (symvolaiográfos) ou un fiscaliste (logistís/forotechnikós) grec pour votre situation précise avant d'agir.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.