Les Maldives ont un profil fiscal réellement léger pour un propriétaire — et il vaut la peine de le dire clairement, car le mythe inverse (qu'une juridiction exotique serait forcément lourdement taxée) est répandu : pas de taxe foncière annuelle, pas de taxe sur la plus-value, pas de droits de succession. Le piège est sur le revenu : le loyer versé à un non-résident est soumis à une retenue à la source de 10 %, qui fonctionne comme un impôt final, et un abattement forfaitaire d'environ 20 % peut être disponible selon la structure de location retenue. L'affichage est donc favorable mais pas nul : vous conservez la plus-value et ne payez ni taxe foncière ni droits de succession, mais le loyer est imposé à la source. Confirmez le traitement exact de la retenue et tout abattement pour votre structure de location précise avec les orientations de la MIRA et un conseil local.
Ce que les Maldives n'imposent pas
Pour un propriétaire étranger, les Maldives se distinguent par les impôts qu'elles ne prélèvent pas. Il n'y a pas de taxe foncière annuelle (impôt récurrent de détention) du type de l'ENFIA en Grèce ou de la taxe foncière/IBI ailleurs — détenir la villa d'une année sur l'autre ne déclenche pas de taxe foncière autonome. Il n'y a pas de taxe sur la plus-value, si bien qu'une valorisation entre l'achat et la vente n'est pas imposée aux Maldives (sous réserve toujours de la façon dont votre propre pays de résidence traite la plus-value). Et il n'y a pas de droits de succession, la transmission de l'actif aux héritiers ne déclenchant pas de droit de succession maldivien. Ensemble, ces absences sont une part réelle et souvent sous-estimée de l'attrait des Maldives, et elles réfutent directement l'idée qu'une juridiction insulaire lointaine imposerait forcément de lourdes taxes de détention.
Il faut être précis sur le périmètre, car « pas d'impôts aux Maldives » est une exagération dans l'autre sens. Ces exonérations concernent la détention, la plus-value et la succession au sein des Maldives. Elles ne désactivent pas vos obligations dans votre propre pays de résidence fiscale, qui peut imposer le revenu locatif, la plus-value ou la succession indépendamment de la position maldivienne — c'est l'affaire de votre conseil de la juridiction d'origine. Et, comme le couvre la section suivante, elles ne s'étendent pas au revenu locatif gagné aux Maldives, qui est imposé à la source. Le résumé correct est « pas de taxe foncière, de plus-value ni de succession aux Maldives ; le revenu est imposé », pas « exonéré ».
Celui qui mord : 10 % de retenue sur les loyers
Là où les Maldives imposent le propriétaire, c'est sur le revenu locatif. Selon l'Income Tax Act (Act 25/2019), le loyer versé à un non-résident est soumis à une retenue à la source de 10 %, prélevée à la source et fonctionnant comme un impôt final — ce qui signifie que, dans le cas standard, les 10 % soldent la dette d'impôt maldivien sur ce loyer plutôt que d'être un acompte imputable sur une déclaration ultérieure. C'est le chiffre qui affecte le plus l'économie nette de la location d'une villa maldivienne, et il doit être intégré à tout modèle de rendement aux côtés des déductions de gestion et de charge couvertes dans nos questions sur le rendement net et les frais annuels. Une retenue finale de 10 % est modeste selon les standards internationaux, mais ce n'est pas rien, et il est facile de l'oublier quand le marketing insiste sur l'absence de taxe foncière et de plus-value.
Une nuance mérite confirmation : selon la structuration de la location, un abattement forfaitaire d'environ 20 % peut être disponible, ce qui peut modifier la base sur laquelle l'impôt est effectivement supporté. Comme la disponibilité et les modalités de cet abattement dépendent de l'arrangement de location précis — détention directe, pool locatif, structure d'exploitation — c'est un point à arrêter pour votre montage exact plutôt qu'à présumer. Les positions « pas de taxe foncière, pas de plus-value, pas de succession » et « 10 % de retenue » résumées ici proviennent de la MIRA (Maldives Inland Revenue Authority) et de l'Income Tax Act (Act 25/2019) ; confirmez le traitement de la retenue, tout abattement et votre position dans le pays d'origine avec les orientations de la MIRA et un conseil fiscal avant de vous y fier.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- MIRA — Maldives Inland Revenue Authority & Income Tax Act (Act 25/2019) : retenue à la source de 10 % sur les loyers des non-résidents, pas de taxe foncière, pas de plus-value, pas de droits de succession ↗
- U.S. Department of State — 2025 Investment Climate Statement : Maldives (propriété foncière étrangère, cadre du bail, liquidité du marché) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. La détention aux Maldives est un bail longue durée, pas de la pleine propriété, et les règles de bail, de fiscalité, de séjour et de succession sont techniques et évoluent souvent. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec un avocat maldivien et le promoteur pour la résidence précise avant d'agir.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.