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Collection de biens aux Seychelles
Villas et appartements en pleine propriété à Eden Island et Mahé — triés par valeur. Options off-market disponibles sur demande.
À vendre : Une villa coloniale de rêve aux Seychelles
Maché, Seychelles
Villa de luxe à vendre sur Eden Island, Seychelles
Eden Island, Seychelles
2 propriétés · Triées par valeur · Mise à jour continue
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Un panorama des principaux projets neufs et résidences de marque actuellement commercialisés aux Seychelles. GADAIT ne détient pas le mandat de vente principal sur ces développements — en tant que conseil acheteur indépendant, nous pouvons vous aider à les évaluer, y accéder et négocier.
Depuis la levée du moratoire en 2025, un étranger peut acheter un bien aux Seychelles — mais uniquement dans des zones désignées approuvées, et seulement après avoir obtenu un permis Sanction obligatoire. Toute acquisition étrangère supporte un Sanction Duty de 12 % sur la valeur de marché (1,5 % seulement pour une copropriété). L'accès à la pleine propriété se concentre dans des développements approuvés comme Eden Island, dès 500 000 USD environ. Posséder un bien ne donne pas, à lui seul, de droit de résidence.
GADAIT aux Seychelles : un conseil indépendant et honnête
Les Seychelles se sont rouvertes aux acheteurs résidentiels étrangers en 2025, mais cela reste un marché étroit et orienté art de vivre, pas une logique d'investissement à forte liquidité. C'est justement pour cela qu'un conseil indépendant compte ici : nous comparons les opportunités objectivement et challengeons les chiffres, plutôt que de vendre le stock d'un seul développement.
Notre réseau passe par Eden Island — la principale porte d'entrée en pleine propriété pour un non-Seychellois — et au-delà, à Mahé, Praslin et La Digue. Nous aidons les acheteurs qualifiés à naviguer le processus de Sanction, le droit de 12 %, les règles de zone désignée et les réalités honnêtes de la revente, pour que la décision immobilière se prenne en pleine connaissance de cause.
Peut-on acheter aux Seychelles en tant qu'étranger ?
Oui — depuis la levée du moratoire en 2025. Un non-Seychellois peut acheter un bien résidentiel dans les zones désignées et développements approuvés par le gouvernement, sous réserve d'un permis Sanction obligatoire et d'un Sanction Duty de 12 % sur la valeur de marché (1,5 % pour un lot en copropriété). La pleine propriété reste interdite sur les îles éloignées. En pratique, l'accès freehold se concentre dans des développements approuvés comme Eden Island.
Une fois ajoutés le stamp duty, le traitement et l'enregistrement au droit de 12 %, le coût total de transaction pour un étranger se situe généralement autour de 18–19 % du prix — un ordre de grandeur directionnel à confirmer avec un notaire ou un avocat local. Le détail complet figure dans nos pages-questions dédiées ci-dessous, écrites pour être précises et citables.
Mahé, Praslin ou La Digue ?
Il n'y a pas d'île « meilleure » unique — tout dépend de votre priorité. L'accès étranger à la pleine propriété se concentre dans des développements approuvés (surtout à Mahé), et les règles de zone désignée s'appliquent sur chaque île. Cette comparaison est directionnelle.
| Île | Idéale pour | Caractère | Accès |
|---|---|---|---|
| Mahé | Choix & services | Île principale : capitale, aéroport international, services, Eden Island | Aéroport international |
| Praslin | Plages & locatif | Plus petite, orientée resort — Anse Lazio, Côte d'Or | Vols intérieurs + ferry |
| La Digue | Rareté & caractère | Minuscule, discrète, offre très limitée | Ferry via Praslin |
Le caractère des îles et les accès sont directionnels. La disponibilité de la pleine propriété étrangère dépend du développement précis et du statut de zone désignée — à confirmer avant tout engagement. Pour une lecture complète, voir quelle île choisir pour investir.
Questions fréquentes sur l'achat aux Seychelles
Dix réponses précises et documentées de façon indépendante — du permis Sanction et du coût réel total à Eden Island, l'achat de terrain et la détention via une société.
Comment acheter aux Seychelles
Toute acquisition étrangère passe par la Sanction et un cadre de zone désignée. Les étapes ci-dessous sont indicatives — à confirmer avec un notaire ou un avocat local pour votre bien précis.
Combien ça coûte à un acheteur étranger ?
Le prix affiché n'est pas le coût réel. Voici un modèle directionnel pour une maison en pleine propriété standard — seul le Sanction Duty de 12 % est un chiffre officiel et fixe ; les autres taux sont des estimations de marché à valider avec un professionnel.
| Poste de coût | Taux | Sur un bien à 1 000 000 USD |
|---|---|---|
| Sanction Duty (officiel, SPA.gov) | 12 % | 120 000 USD |
| Stamp duty (directionnel) | ~5 % | ~50 000 USD |
| Frais de traitement (directionnel) | ~1,5 % | ~15 000 USD |
| Enregistrement (directionnel) | ~1 % | ~10 000 USD |
| Surcoût total (directionnel) | ~18–19 % | ~185 000–195 000 USD |
Un lot en copropriété supporte un Sanction Duty de seulement 1,5 % au lieu de 12 %. Seul le chiffre de 12 % est confirmé par le guide officiel SPA — confirmez chaque taux avec un notaire ou un avocat local. Détail complet dans le coût réel total et les frais annuels de possession.
Pourquoi travailler avec GADAIT aux Seychelles ?
Les Seychelles sont un marché d'art de vivre où la précision compte et la liquidité est fine. En conseil indépendant, nous comparons les opportunités objectivement, challengeons les chiffres et pilotons le processus de Sanction — plutôt que de vendre le stock d'un seul développement.
FAQ — Acheter un bien aux Seychelles
Oui. Depuis la levée du moratoire sur l'achat résidentiel début 2025, un non-Seychellois peut acheter un bien aux Seychelles — mais uniquement dans des zones désignées et développements approuvés par le gouvernement, et seulement après avoir obtenu un permis Sanction obligatoire. Toute acquisition étrangère supporte en outre un Sanction Duty de 12 % de la valeur de marché (1,5 % pour un lot en copropriété). L'accès à la pleine propriété se concentre dans des développements approuvés comme Eden Island, dès 500 000 USD environ.
La Sanction est l'accord gouvernemental obligatoire que tout non-Seychellois doit obtenir avant de conclure. La demande se fait via le formulaire IP/3 auprès du Ministry of Land Use and Habitat, avec des frais non remboursables de 3 000 SCR (2 000 SCR pour un bail). Une Sanction accordée est valable un an et est distincte du Sanction Duty de 12 % payé à la signature.
Non — c'est l'idée reçue la plus répandue. Les Seychelles n'ont pas de citoyenneté par investissement, et un simple achat ne donne aucun droit de résidence. La résidence suit une voie distincte (le Permanent Residence Permit par investissement). Traitez l'achat et la question migratoire comme deux projets séparés.
Prévoyez environ 18–19 % en plus du prix pour une maison en pleine propriété standard. Le seul poste officiellement fixe est le Sanction Duty de 12 % ; le stamp duty (~5 %), le traitement (~1,5 %) et l'enregistrement (~1 %) sont directionnels et à confirmer avec un notaire ou un avocat local. Un lot en copropriété est bien plus favorable, avec un Sanction Duty de seulement 1,5 %.
Eden Island est aujourd'hui le principal développement en pleine propriété où un non-Seychellois peut acheter avec un titre clair et cessible — villas, maisons et appartements sur une île-marina au large de Mahé, dès 500 000 USD environ. C'est la voie la plus simple vers la propriété seychelloise, même si les Seychelles restent un marché étroit et orienté art de vivre où la revente peut prendre du temps.
Oui, mais c'est très encadré. Le terrain nu doit atteindre un minimum de 4 000 SCR/m² pour des parcelles de 2 000 à 4 000 m², la Sanction et le droit de 12 % s'appliquent, et la pleine propriété d'un terrain sur les îles éloignées est interdite. La plupart des acheteurs étrangers acquièrent dans des développements approuvés plutôt que sur le marché libre.
Un chasseur immobilier pour les Seychelles
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.