Oui. Depuis la levée du moratoire sur l'achat résidentiel début 2025, un non-Seychellois peut acheter un bien aux Seychelles — mais uniquement dans des « Designated Areas » (zones désignées) et développements approuvés par le gouvernement, et seulement après avoir obtenu un permis « Sanction » obligatoire auprès du Ministry of Land Use and Habitat. Toute acquisition étrangère supporte en outre un Sanction Duty de 12 % de la valeur de marché du bien (1,5 % pour un lot en copropriété), en plus des frais de transfert habituels. En pratique, l'accès à la pleine propriété pour un étranger se concentre dans des développements approuvés comme Eden Island, où villas et appartements démarrent autour de 500 000 USD.
Ce qui a changé en 2025
Pendant des années, un moratoire a bloqué de fait la plupart des achats résidentiels par des étrangers. Il a été levé début 2025 (annoncé en janvier, effectif vers mars 2025), rouvrant le marché de façon encadrée. Les étrangers achètent dans des zones désignées et des développements approuvés, et non partout sur les îles ; la pleine propriété reste interdite sur les « outlying islands » (îles éloignées).
Le permis et les seuils (officiel)
Tout acheteur non-seychellois doit obtenir une « Sanction » — l'accord du gouvernement — avant de conclure. La demande se fait via le formulaire IP/3, déposé auprès du Ministry of Land Use and Habitat, valable un an, avec des frais de dossier non remboursables de 3 000 SCR pour un achat (2 000 SCR pour un bail). Des seuils minimums s'appliquent : une maison doit valoir au moins 10 millions SCR, un terrain nu au moins 4 000 SCR/m² (parcelles de 2 000 à 4 000 m²) et un lot en copropriété au moins 30 000 SCR/m².
Budgétez le coût réel, pas le prix affiché
Le Sanction Duty de 12 % est le plus gros surcoût d'un achat résidentiel standard. En ajoutant le stamp duty, les frais de traitement et l'enregistrement, le coût total de transaction pour un étranger se situe généralement autour de 18–19 % du prix — un ordre de grandeur directionnel à confirmer avec un notaire ou un avocat local pour votre bien précis. Et attention à l'idée reçue la plus répandue : posséder un bien aux Seychelles ne donne pas, à lui seul, un droit de résidence.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Seychelles Planning Authority — Guide d'acquisition immobilière par les non-Seychellois (SPA.gov.sc, mars 2025) ↗
- Chambers & Partners — Real Estate 2026, Seychelles ↗
- Eden Island Seychelles — Site officiel du développement ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les chiffres marqués « officiel » proviennent du guide de la Seychelles Planning Authority ; les chiffres marqués « directionnel » sont des estimations de marché à confirmer avec un notaire, un avocat ou un fiscaliste local pour votre bien précis.
Chasseur immobilier de luxe, du côté de l'acquéreur uniquement — Maurice, Dubaï, Marbella, Grèce, Maldives et Alpes. Chaque prix et chaque règle de cette page sont sourcés (promoteurs, bureaux de vente, textes officiels EDB/MRA) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.