Oui, mais l'achat d'un terrain nu est très encadré et plus difficile que l'achat d'une maison finie. Un non-Seychellois a besoin du même permis Sanction, et le terrain nu doit atteindre une valeur minimum de 4 000 SCR/m² pour des parcelles de 2 000 à 4 000 m². Le Sanction Duty de 12 % s'applique au terrain exactement comme aux maisons, et la pleine propriété d'un terrain sur les îles éloignées est totalement interdite aux étrangers. En pratique, la plupart des acheteurs étrangers acquièrent dans des développements approuvés plutôt que de chercher un terrain sur le marché libre.
Les règles propres au terrain (officiel)
Pour un terrain nu, le seuil de valeur minimum est de 4 000 SCR/m² pour des parcelles de 2 000 à 4 000 m². Comme pour toute acquisition étrangère, vous devez d'abord obtenir la Sanction (formulaire IP/3, frais non remboursables de 3 000 SCR, valable un an) et vous payez le Sanction Duty de 12 % sur la valeur de marché à la signature. La pleine propriété d'un terrain sur les îles éloignées n'est pas ouverte aux non-Seychellois.
Pourquoi le terrain est plus difficile qu'une maison
Les achats de terrain font l'objet d'un examen plus poussé, et les parcelles constructibles et correctement titrées dans les zones désignées sont rares. Il existe aussi un plafond indicatif d'environ trois biens résidentiels par étranger, à confirmer. À l'acquisition s'ajoute ensuite le risque d'urbanisme, de construction et de viabilisation d'un chantier — l'engagement total et le calendrier sont donc bien plus lourds qu'un achat de bien déjà construit.
La voie pratique
Pour la plupart des acheteurs étrangers, la voie réaliste est d'acheter dans un développement approuvé où pleine propriété et Sanction sont déjà structurées, plutôt que d'assembler du terrain sur le marché libre. Si vous poursuivez malgré tout un terrain, faites valider le titre, le statut de zone désignée, la règle de valeur minimum et les autorisations de construire avec un avocat local avant tout engagement.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Seychelles Planning Authority — Guide d'acquisition immobilière par les non-Seychellois (SPA.gov.sc, mars 2025) ↗
- Chambers & Partners — Real Estate 2026, Seychelles ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les chiffres marqués « officiel » proviennent du guide de la Seychelles Planning Authority ; les chiffres marqués « directionnel » sont des estimations de marché à confirmer avec un notaire, un avocat ou un fiscaliste local pour votre bien précis.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.