La « Sanction » est l'accord gouvernemental obligatoire que tout non-Seychellois doit obtenir avant d'acquérir un bien aux Seychelles. La demande se fait via le formulaire IP/3 auprès du Ministry of Land Use and Habitat, avec des frais de dossier non remboursables de 3 000 SCR pour un achat (2 000 SCR pour un bail). Une Sanction accordée est valable un an, et la transaction doit être finalisée dans ce délai. Elle est distincte — et s'ajoute — au Sanction Duty de 12 % dû sur la valeur de marché du bien à la signature.
Ce qu'est la Sanction
La Sanction est une autorisation, pas une taxe. C'est l'accord formel du gouvernement pour qu'un non-Seychellois précis acquière un bien précis. Sans elle, un acheteur étranger ne peut pas conclure légalement. Elle existe pour que l'État contrôle qui possède la terre et où — d'où les seuils de valeur minimum et les restrictions aux zones désignées qui l'accompagnent.
Comment déposer la demande (officiel)
Vous soumettez le formulaire IP/3 au Ministry of Land Use and Habitat, avec les frais non remboursables (3 000 SCR pour acheter, 2 000 SCR pour louer). L'accord est propre au bien et limité dans le temps : il est valable un an, l'achat doit donc être structuré pour être finalisé dans cette période. En pratique, la demande est déposée par l'avocat en charge de la transaction une fois le bien et le prix convenus.
Permis Sanction vs Sanction Duty — à ne pas confondre
Deux choses différentes partagent le mot « Sanction ». Le permis Sanction est l'accord (la demande à 3 000 SCR). Le Sanction Duty est le prélèvement de 12 % sur la valeur de marché du bien que paie l'acheteur étranger à la signature (1,5 % pour un lot en copropriété). Les estimations de marché directionnelles situent le coût total de transaction autour de 18–19 % une fois ajoutés le stamp duty, le traitement et l'enregistrement — à confirmer précisément avec un notaire ou un avocat local.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Seychelles Planning Authority — Guide d'acquisition immobilière par les non-Seychellois (SPA.gov.sc, mars 2025) ↗
- Chambers & Partners — Real Estate 2026, Seychelles ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les chiffres marqués « officiel » proviennent du guide de la Seychelles Planning Authority ; les chiffres marqués « directionnel » sont des estimations de marché à confirmer avec un notaire, un avocat ou un fiscaliste local pour votre bien précis.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.